新华财经上海9月11日电（谈瑞）"当前行业共识是'L型'走势，市场正处于艰难的'爬底'阶段，尚未迎来 明确拐点，压力最大的时期尚未过去。"全球最大办公空间运营商之一的IWG集团（International Workplace Group）中国区总裁胡懋近日在接受新华财经专访时坦言，在商业写字楼市场开发与投资双 双遇阻、空置率与租金压力持续攀升的背景下，如何盘活存量楼宇资产、提升运营效能，已成为行业聚 焦的核心课题。胡懋表示，区别于市场熟知的"二房东"模式，IWG将自己定位为写字楼领域的"酒店管 理集团"，以轻资产运营助力解决存量资产困局。 行业低谷期：供需错配催生细分机遇 "过去办公楼宇出租率高企时，业主无需借助外力；如今空置率攀升，大家才开始主动寻求专业团队， 探索差异化运营路径。" 胡懋认为，当前写字楼市场的核心矛盾，在于传统业主擅长的 "大面积毛坯出 租" 模式，已难以匹配企业对小面积、全服务办公空间的现实需求。 胡懋表示，IWG的切入点恰好填补了这一空白。与传统业主不同，IWG聚焦写字楼内一至两层的空间， 打造 "小面积、精装修、全服务" 的办公产品：从空间设计到后期运营，均依托其全球36年、覆盖 1 ...

在一系列旨在盘活存量资产的利好政策密集出台的背景下，众多企业正积极行动，致力于深度挖掘存量 写字楼资产的内在潜力、高效盘活低效资产。 近日，蜜蜂公司在成立十周年之际宣布，公司多品牌矩阵启动，标志着蜜蜂将从单一空间运营，迈向更 广阔的全场景空间服务领域。未来，BEEPLUS将专注万亿GDP城市存量载体的改造运营，CITYPLUS 则针对一线城市甲级写字楼的运营管理，Hero则是提供智慧化方案。其中，BEEPLUS已服务超3546家 企业，客户复购率稳居行业前列。 目前，一线城市甲级写字楼普遍空置率偏高的问题，CITYPLUS为何选择针对一线城市甲级写字楼的运 营管理？"国内市场已从房地产开发的增量时代，全面进入以运营为核心的存量时代，海量低质、低效 资产亟待焕新，高品质不动产运营与国际成熟市场仍有差距。国内从不缺产业园区、写字楼与住宅，缺 的是能承载'美好生活'的高品质空间。蜜蜂公司创始人兼董事长贾凡表示，未来资产运营至关重要，房 地产及不动产过去的高周转模式已不可持续。如何通过精细化运营实现园区、办公楼宇资产保值增值， 是行业的关键问题。 ...

深圳写字楼市场表现 - 2025年上半年深圳甲级写字楼净吸纳量约18万平方米 [2] - 上半年新增7个甲级办公楼项目交付 合计新增体量64.5万平方米 其中前海子市场占比达48% [2] - 全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点至26.5% [2] - 第一、二季度租金环比分别下降2.7%和3.1% 业主采取"以价换量"策略 [2] 行业需求结构 - 科技互联网行业贡献近二成租赁成交面积 [3] - 硬科技赛道表现亮眼 包括消费电子、半导体及集成电路等 录得多宗整层及以上规模交易 [3] - 人工智能、智能制造、半导体及集成电路为核心的硬科技板块日益壮大 [3] - 华南企业加速布局出海经济浪潮 为写字楼市场注入结构性增长动力 [3] 市场发展动力 - 深圳深厚产业根基持续孵化增长新引擎 [3] - 科技巨头运营与研发业务扩张有望催生可观新增办公需求 [3] - 深圳作为科技创新高地 具备吸引龙头科技企业设立或扩大人工智能相关业务单元的潜力 [3] - 部分酒店品牌运营商对符合特定品质标准的办公物业关注度提升 [3] 市场展望 - 市场参与各方需在价格动态调整中寻求新的供需平衡点 [3]

灵活办公市场复苏 - 共享办公和灵活办公行业经历多轮洗牌后重新活跃，多家写字楼企业如中海商务、恒隆地产、瑞安办公、陆家嘴办公等在传统写字楼项目中嵌入灵活办公空间以满足多元化需求 [2] - 全球前十大共享办公运营商市场份额从2020年35%上升至2025年初62%，2024年全球市场规模达414亿美元，预计2029年增长至6275亿美元，增速远超传统办公市场 [3] - 上海甲级办公楼市场30%租赁需求来自具备"新元"概念的企业（如人工智能、绿色科技等），74%迁址行为以"提升办公空间质量"为核心动机，推动核心商圈灵活办公项目出租率提升 [4] 企业案例与模式转型 - 恒隆旗下中环共享办公室空间NET•WORK试业期出租率达70%，预计全年达90%，其灵活租期适合金融机构、专业服务公司及TMT企业 [5] - 写字楼企业从单一"空间租赁"向"生态服务集成"转型，通过嵌入灵活办公空间构建多元化场景，破解传统租赁模式增长瓶颈 [5] - WeWork中国在全国12城布局近70个社区，与瑞安办公、BlueHub海蓝居等达成"空间互联"合作，连接近100个合作办公空间 [6] 科技驱动行业变革 - WeWork中国推出灵活办公智能解决方案"悠座FLEXJOY"，通过供需智能匹配、全链路技术支撑、生态赋能升级三大维度重新定义灵活办公 [7] - 该方案实现从门禁到空间管理再到财务管理的一体化体系升级，动态响应全国办公网络，会员可手机预订任意工位或会议室 [8] - WeWork中国与互影科技合作发布全球首个"互动内容生态合作平台"，为创作者提供AI互动内容创制平台、培训及办公空间支持 [9]