新华财经上海9月11日电（谈瑞）"当前行业共识是'L型'走势，市场正处于艰难的'爬底'阶段，尚未迎来 明确拐点，压力最大的时期尚未过去。"全球最大办公空间运营商之一的IWG集团（International Workplace Group）中国区总裁胡懋近日在接受新华财经专访时坦言，在商业写字楼市场开发与投资双 双遇阻、空置率与租金压力持续攀升的背景下，如何盘活存量楼宇资产、提升运营效能，已成为行业聚 焦的核心课题。胡懋表示，区别于市场熟知的"二房东"模式，IWG将自己定位为写字楼领域的"酒店管 理集团"，以轻资产运营助力解决存量资产困局。 行业低谷期：供需错配催生细分机遇 "过去办公楼宇出租率高企时，业主无需借助外力；如今空置率攀升，大家才开始主动寻求专业团队， 探索差异化运营路径。" 胡懋认为，当前写字楼市场的核心矛盾，在于传统业主擅长的 "大面积毛坯出 租" 模式，已难以匹配企业对小面积、全服务办公空间的现实需求。 胡懋表示，IWG的切入点恰好填补了这一空白。与传统业主不同，IWG聚焦写字楼内一至两层的空间， 打造 "小面积、精装修、全服务" 的办公产品：从空间设计到后期运营，均依托其全球36年、覆盖 1 ...