你是否曾幻想过，在家里的后院看瀑布和洞穴？ 在房市不景气时，卖家通常不愿意冒险。 但 随着房贷利率即将大降，市场逐渐热起来，原本 "太个性、太难卖"的奇葩房子们，也终于等到了C位出道的机会。 比如最近，Brunswick就有一套 《爱丽丝梦游仙境》风格的Unit亮相市场，主人特别定制了"茶杯吊灯"，宛如童话世界。 又或者，住进一栋屋顶停着飞机的房子？ 别以为这些奇葩设计只是脑洞大开的概念—— 它们真实存在于墨尔本的房市！ 2017年，Fitzroy一套 "厕所装在厨房里"的未完工房屋，在利率仅1.5%的环境下，竟以119万成交， 足足超出预期29万！ 2023年，Ashburton一处令人瞠目结舌的住宅终于成交： 屋顶上赫然停着一架坠毁的飞机（虽然只是模型），内置烟雾机，用于派对现场。 最终，这栋房子以237万成交，买家是一位"喜爱飞机残骸"的女士。谁说女生只喜欢鲜花和珠宝呢？ 2019年，Gowanbrae一户人家卖掉了他们 配备人造瀑布和人造洞穴的四居室，成交价达102万，比预期高出不少。 毕竟，谁又能拒绝一场带瀑布的BBQ Party？ 2022年，Yarraville一座带 "晾衣架吊灯"和 "冰球抽 ...

加拿大4月成屋销售数据 - 4月成屋销售月率录得-0.1%，低于市场预期的1%增长[1] - 前值由-4.80%修正为-4.8%，显示连续第二个月下滑趋势[1]

市场份额与分流压力 - 2025年4月二手房找房人数占比显著下滑至61%，为2024年以来最低水平，较3月下降10个百分点，各能级城市占比均下降，三四线城市降幅最大达12个百分点 [1][3] - 二手房对新房分流压力减弱至28%，较3月下降4个百分点，结束上升趋势，各能级城市分流压力均回落，三四线城市压力最高达34%，一线城市最低仅20% [1][5][6] - 二手房与新房市场重合度回落至12%，较2月峰值下降3个百分点，低能级城市重合度更高，三四线城市达34%，为二线城市的1.7倍 [2][9] 各能级城市表现 - 一线城市二手房找房人数占比63%居首，但较3月下降7个百分点，分流压力20%最低且波动幅度最小（9%） [3][6] - 三四线城市二手房找房人数占比59%垫底，较3月降幅最大（12个百分点），分流压力34%最高且波动最剧烈（15%） [3][6] - 二线城市与新一线城市二手房找房人数占比差距收窄至1个百分点（62% vs 61%） [3] 重点城市数据 - 全国46城分流压力均值0.28环比降0.04，哈尔滨压力最高达0.42，上海最低仅0.17，仅呼和浩特压力环比上升 [13][15] - 分流压力超0.4的城市减少至2个（哈尔滨、秦皇岛），其客户重叠度均超17%高于全国均值13% [13] 市场热度变化 - 46城二手房找房热度指数63.8同比下滑3.2%，一线城市降幅最大（3.5%），二手房热度连续6个月领先新房但差值收窄至2.5 [16] - 新房热度环比降4.8%同比降10.3%，二手房热度环比降4.9%同比仅降3.2% [16] 驱动因素与趋势 - 低能级城市因库存结构失衡（次新房竞争）和产品同质化导致一二手房客户争夺更激烈 [10] - 新房市场通过促销政策及优质房源供应成功分流部分二手房需求，短期分流压力减弱 [18]

公司2025年4月份房地产出租情况 - 公司在全国拥有174处出租物业，总建筑面积达16,043,967平方米，4月份租金收入为1,059,253,744元，当年累计租金收入为4,275,052,611元 [1] - 江苏省是公司出租物业的核心区域，拥有43处物业，总建筑面积3,997,787平方米，4月份租金收入286,795,001元，当年累计租金收入1,164,216,752元 [1] - 浙江省出租物业数量18处，总建筑面积1,618,168平方米，4月份租金收入128,112,252元，当年累计租金收入525,330,082元 [1] - 安徽省出租物业14处，总建筑面积1,258,300平方米，4月份租金收入74,898,051元，当年累计租金收入309,759,380元 [1] - 租金收入包含购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入 [1] 公司2025年4月份销售情况 - 公司4月份销售面积约22.83万平方米，比上年同期减少55.19% [1] - 公司4月份销售面积约88.60万平方米，比上年同期下降59.01% [1] - 江苏省4月份销售金额45,138万元，销售面积39,622平方米 [1] - 天津市4月份销售金额18,648万元，销售面积15,382平方米 [1] - 山东省4月份销售金额18,006万元，销售面积29,539平方米 [1] - 重庆市4月份销售金额11,463万元，销售面积12,615平方米 [2] - 浙江省4月份销售金额11,129万元，销售面积11,500平方米 [2] - 公司4月份销售金额合计176,111万元，销售面积合计228,262平方米 [2]

美国春季购房潮升温 - 3月成屋签约销售指数攀升至76.5，环比增长6.1%，创2023年以来最大环比增幅，大幅超过预期的1%和前值的2% [1] - 该指数同比下滑0.1%，好于预期的-5.7%和前值的-7.2% [1] - 30年期房贷利率在3月初降至6.67%，此后回升至6.89%，短期波动激发潜在买家热情 [1] - NAR首席经济学家指出小幅利率波动能鼓励买家入市，待售房屋签约强劲增长表明潜在购房者数量可观 [1] 房贷利率与房价压力 - 成屋签约销售指数仍远低于2021年水平（当时常维持在110以上） [1] - 与2020年3月相比，二手房销售中位房价已上涨44% [2] - 房贷利率维持高位，购房者面临较大成本压力，但房主开始接受现实并增加二手房供应 [2] 区域房价分化与销售表现 - 美国50个最大城市中，11个地区年度中位房价出现下滑，为2023年9月以来最多，阳光地带降幅显著 [3] - 南部3月签约量增长9.8%，创2020年6月以来最大涨幅，中西部和西部也有所增长，东北部略有下降 [3] - 待售房屋签约是二手房市场先行指标，预示未来几个月销售数据可能改善 [3] 经济环境与市场谨慎情绪 - 美国消费者对经济前景持谨慎态度，特朗普政府关税政策引发担忧 [1] - 市场持续复苏取决于房贷利率、房价走势及整体经济环境变化 [3]

上海楼市现状分析 刚需房市场 - 总价500万以下刚需房房东面临严重销售压力 包括市区无学区老破小和郊区动迁房 远郊商品房 [3] - 挂牌量激增导致竞价内卷 房东被迫一再降价 但许多房源仍挂牌一年以上未成交 [3] - 新政放松限购刺激部分刚需入场 但整体购买力有限 购房者更谨慎选择高性价比房源 [3] 次新房市场 - 市区次新房房东坚守价格不降 部分房源如大虹桥蟠龙天地一期 唐镇仁恒东郊花园成交价逆势反弹 [4] - 涨价未获买家广泛认可 成交僵持成为常态 中产买房人犹豫导致置换链条受阻 [4] - 次新房房东底气来自房源品质和稀缺性 但未来价格坚守能力取决于市场供需和政策变化 [4] 租房市场 - 上海房租已回落至2019年水平 较2022年高点显著下跌 二房东收益直线下降 [5] - 市场传言二房东消失70% 虽数据可能夸大 但反映租房市场惨淡现状 [5] - 京沪几十万套保租房入市冲击个人房东和二房东 包租机构也面临压力 [5] 房东应对策略 - 部分房东选择卖房自住并租房 奉行现金为王原则 [6] - 部分房东取消置换大房计划 改为以租换租降低生活成本 [6] - 反向置换策略兴起 包括卖大换小 卖市区换郊区以减轻财务压力 [6] 宏观市场趋势 - 杭州 上海等城市楼市数据下滑 二手房最大压力来自过高挂牌量 [7] - 第四代住宅以高得房率 高品质对同价位二手房形成威胁 市场分化加剧 [7] - 未来品质次新和好房子将受追捧 差房子可能无人问津 [7] 行业未来展望 - 楼市普涨时代结束 未来分化将更明显 品质成为房价关键决定因素 [9] - 房东需提升房源品质和竞争力 灵活调整策略以适应市场变化 [9] - 当前寒冬可能成为行业洗牌机会 推动市场向更健康稳定方向发展 [9]

美国3月成屋销售数据 - 3月份成屋销售环比下降5 9%，经季节性因素调整后折合成年率为402万套 [1] - 3月份成屋销售同比下降2 4% [1] - 成屋销售价格中值同比上涨2 7%，至403,700美元，涨幅较2月份的3 4%有所放缓 [1] 房地产市场趋势分析 - 抵押贷款利率高企导致房屋买卖活动持续低迷 [1] - 房价持续上涨但市场风向可能发生变化 [1] - 未来房价可能趋于平稳甚至出现下跌 [1]

美国房地产市场 - 美国3月成屋销售总数年化录得402万户 [1] - 该数据为2024年9月以来新低 [1]

美国3月成屋销售数据 - 美国3月成屋销售总数年化环比下降5 9%，低于市场预期的下降2 6% [1] - 前值（2月数据）为增长4 2%，显示销售增速由正转负 [1]

文章核心观点 - 尽管2024年底减息及折让交易刺激豪宅成交量，但香港住宅市场面临二手及一手库存过剩压力，2025年价格预计持续调整 [1] 市场现状 - 2024年第四季度豪宅成交量环比增长一倍至180宗，受美联储减息及市场折让盘源增加影响 [1] - 2024年房屋价格季度环比再跌1 - 2%，受大量不良资产及投资者急售套现压力影响 [1] - 港岛区积压2015 - 2024年间竣工的126幢独立屋及600个豪宅单位待出租或出售 [1] - 2024年一手成交量相比2022及2023年年均飙升70%至1.6912万宗 [1] 市场供应 - 未来4年将有10.7万个单位新供应，价格下调压力持续 [1] 市场预测 - 2025年联排别墅价格将下跌5%，豪宅跌幅介乎0 - 5%，一般住宅料下调5 - 10% [1] - 鉴于一手房供应充足，预计2025年全年豪宅交易量将持续回升 [2] 发展商策略 - 独立屋年均吸纳量仅为13栋，豪宅年均吸纳量只有48套，部分发展商在市场情绪改善时主动推出一手豪宅项目 [2] - 财务状况稳健的发展商倾向保留最有价值资产，在市场条件和价格合适时推出 [2]