每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 北京天坛北门口，要出顶级豪宅了。 9月12日，祈年大街路4、5号地0127-0201、0202、0203、0204四个地块，进入"用地预申请"环节，预计10月18日左右诞生买家。 它是一块F1多功能用地，住宅占比不超过70%。 这四个块地，二环内、位置没得说，沿祈年大街呈南北排列，共计占地2.27公顷，规划地上建面2.5万平米，容积率仅1.1。 它的起拍价为19.5亿元，起始楼面价为7.8万元/平米——仅次于中海树村项目8万元/平米。如果按住宅部分计算，祈年大街地块有可能成为北京的单价新 地王。 按照供地文件，四个地块整体核算建筑规模及绿地率，意味着各地块的容积率有高有低。 祈年大街2.5万平米的建面，是怎么构成的呢？ 细看土拍文件，可以找到了一些原始参数： 1、0201地块：占地0.38公顷，规划建面0.7万平米，限高18米； 2、0202地块：占地0.64公顷，规划建面0.25万平米，限高3.3米； 3、0203地块：占地0.524公顷，规划建面0.7万平米，限高18米； 4、0204地块：占地0.727公顷，规划建面0.85万平米，限高18米； 而4号地中的0 ...

#优质图文扶持计划#西海岸新区灵珠山街道因为有小珠山这种得天独厚的旅游资源，定位于旅游区，被青岛开发区珍爱，在房地产大开发窗口期一直处于 保守状态，区域新楼盘不是很多。如今灵珠山街道黄大路南、柳花泊路西中俄合作园的二类居住地，开始地块勘探，或将出让建设。 地块位于街道驻地北侧，靠近灵珠山收费站，北侧建设有君山悦府楼盘，自然环境优越，对外交通便利，有云台山隧道有疏港高速，其他配套则暂时比较 欠缺。在当前的楼市行情下，如果想等待这里的配套从无到有，逐步完善，则这个周期几乎不可能太短，因此新盘估计定价不会太高。 但从康养角度看，这个位置还是相当吸引人的，周边青山环抱，还有湖光潋滟的小珠山水库，未来楼盘的价值适合特定人群挖掘。当然也适合中德生态园 工作的人群实现低成本置业，健康生活。毕竟虽然距离中德生态园不远，北侧山峦可以实现污染的阻隔，尽享山间秀色，不染车间灰尘。 地块占地面积21928㎡，历史上为建设用地，地块未来规划为二类居住用地。2015年前为农用地。2015年后开始建设中国-上海合作组织地方经贸合作示范 区，主要进行中俄韩免税商品售卖、中俄企业交流会画展等活动，原中国-上海合作组织地方经贸合作示范区仍存在， ...

可怕！！ 牛奶厂，连3.8万/平的底都兜不住了…… 就在刚刚，有粉丝跟我爆料： 最近，金地天河公馆成交了一套建面约87平的三房，成交总价305万，折合单价3.5万/平。 毫无疑问，这个消息如果属实的话，奶厂板块整个二手房价体系的底线，将继续被无情拉低！ 事关重大，我抓了好几个地产朋友反复核实，得出的结果很遗憾，是真的…… 有图有真相。 图源贝壳内网 据知情人士透露，这套房子来自天河公馆5栋，中楼层，3T8户，北向，建面约86.67平，三房两厅户型。 业主在8月初放盘，一开始报价是350万，折合单价刚好4万/平。 不贵，但作为北三房来讲，也不便宜，而且房子保养得不是很好，所以前来咨询和看房的买家寥寥无几。 税费方面，有中介表示，这套房属于满五唯一，业主不用出个税，买家也只需要支付1个点的契税，交易成本相对低。 也就是说，即便把税费加上去，买家入住奶厂，总共也才花了308万，分摊到每平，3.55万/平…… 实在是太便宜了！！ 进入9月，业主开始坐不住了，选择快刀斩乱麻，直接下调45万，单价拉到奶厂全板块新低，最终在前天顺利卖掉，成交周期28天，不到1个月。 回顾一下金地天河公馆相似户型的高光时刻，你就知道，现在3 ...

AYALA Land Premier on Thursday said that its newest luxury development, Laurean Residences, had generated nearly P8 billion in sales ahead of its official launch amid continued strong demand. "The market response ... validates the strength of Makati as the country's premier address," Ayala Land Premier President and CEO Mike Jugo said in a statement.Following the success of Park Villas in 2023, the company said the new development was being positioned as the flagship residential tower of Dela Rosa Gardens, ...

Accessibility StatementSkip Navigation JLL and BlueGate Partners LLC arranges refinancing for premier mixed-use property in Jersey City's Waterfront district MORRISTOWN, N.J., Sept. 10, 2025 /PRNewswire/ --JLL's Capital Markets group, in conjunction with BlueGate Partners LLC, announced today that it has arranged a $340 million refinancing for 50 & 70 Columbus, a 938-unit mixed-use property located in Jersey City, New Jersey. Continue Reading 50 & 70 Columbus in Jersey City Constructed in 2007 and 2015, res ...

Image: Supplied Sobha Realty, the UAE-based luxury property developer, said on Wednesday it has raised $750m through its first green sukuk, the largest ever by a real estate developer globally.The five-year sukuk, maturing in 2030, was issued under the company’s $1.5bn trust certificate issuance programme.It will be listed on the London Stock Exchange and Nasdaq Dubai, the company said.Investor demand reached about $2.1bn, 2.8 times the issue size, allowing Sobha to tighten pricing by 50 basis points from ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总净收入为4750万美元 较去年同期的6330万美元下降25% [11] - 农业业务收入为4590万美元 较去年同期的6180万美元下降26% [11] - 其他业务收入为150万美元 与去年同期持平 [11] - 总成本和费用为4810万美元 较去年同期的5430万美元下降11% [15] - 第三季度经营亏损60万美元 去年同期为经营利润900万美元 [15] - 第三季度净亏损100万美元 去年同期为净利润650万美元 [15] - 稀释每股净亏损006美元 去年同期为每股收益035美元 [15] - 调整后稀释每股净亏损002美元 去年同期为调整后每股收益042美元 [16] - 调整后EBITDA为300万美元 较去年同期的1380万美元下降78% [16] - 长期债务为6330万美元 较2024财年末的4000万美元增加58% [17] - 净债务为6130万美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 鲜柠檬销售额为2380万美元 较去年同期的2580万美元下降8% [12] - 鲜柠檬销量为140万箱 与去年同期持平 [12] - 鲜柠檬平均价格为每箱1702美元 较去年同期的1843美元下降8% [12] - 经纪柠檬和其他柠檬销售额为380万美元 较去年同期的980万美元下降61% [13] - 鳄梨收入为850万美元 较去年同期的1390万美元下降39% [13] - 鳄梨销量为570万磅 较去年同期的890万磅下降36% [13] - 鳄梨平均价格为每磅150美元 较去年同期的157美元下降4% [13] - 橙子收入为170万美元 较去年同期的120万美元增长42% [14] - 橙子销量为94万箱 较去年同期的43万箱增长119% [14] - 橙子平均价格为每箱18美元 较去年同期的2698美元下降33% [14] - 特色柑橘和酿酒葡萄收入为60万美元 与去年同期持平 [14] - 农场管理收入为10万美元 较去年同期的320万美元下降97% [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 柠檬市场在前两个月面临价格压力 但在7月份出现改善 [5][11] - 鲜柠檬利用率较低 因公司采取战略时机将柠檬储存更长时间以获取更高价格 [5][12] - 鳄梨业务持续扩张 价格和销量符合计划 [7] - 加州鳄梨作物因植物生理学特性呈现大小年交替现象 是今年产量低于去年的主要原因 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 执行双管齐下的价值创造战略：农业生产优化和土地及水资源价值创造 [5] - 与Sunkist的战略合作伙伴关系有望从2026财年起实现每年500万美元的成本节约和EBITDA提升 [6][19] - 鳄梨业务持续扩张 新种植的700英亩非结果鳄梨树预计在未来2-4年内完全结果 将使鳄梨产量接近翻倍 [7][18] - 房地产开发继续超出预期 Harvest at Limoneira项目提前售出房屋 [8] - 探索Linco del Mar物业的开发选择 该221英亩农业填充地块可能用于住宅开发 [8] - 水资产货币化取得进展 在Santa Paula盆地以每英亩英尺3万美元的价格出售抽水权 产生170万美元收益和150万美元收益 [9] - 预计未来五年从房地产项目获得总计约155亿美元的分配 [8][18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对2026财年的盈利增长机会感到兴奋 [5] - 预计2026财年柠檬价格将因多个国际地区的预期短缺而改善 [5] - 预计2026财年柠檬将恢复盈利 价格和鲜利用率将更加正常化 [6][19] - 预计2027财年及以后鳄梨产量将显著增加 [7] - 预计2025财年鲜柠檬量在450-500万箱之间 鳄梨量约为700万磅 [18] - 行业供应限制将支持柠檬价格正常化 包括土耳其严重冻害可能损害树木和西班牙天气问题 [30] - 预计西班牙和土耳其明年产量将短缺20%-30% [30] 其他重要信息 - 业务具有季节性 第一和第四季度是季节性较淡季度 第二和第三季度较强 [11] - 终止农场管理协议导致农场管理收入下降 [14] - 与Lewis Group的50/50房地产开发合资企业持有3640万美元现金和现金等价物 [17] - 更新了投资者演示文稿并已在公司网站提供 [37] 问答环节所有提问和回答 问题: Linco del Mar项目的成本预期和开发愿景 - 预计成本在300-500万美元之间 时间框架至少3年最多5年 大部分成本将资本化不计入损益表 [24][25] - 公司将首先进行社区规划流程 包括CEQA审查 SOAR投票和LAFCO审查 项目获批后将实现显著价值创造 [26] - 目前由公司主导开发 未来可能评估与Lewis Group等合作伙伴的合作机会 [24][27] 问题: 柠檬市场正常化定价和供应限制 - 8月份柠檬价格回升至低20美元区间 较季度的1702美元平均价格有显著提升 [30] - 国际供应限制包括土耳其严重冻害可能损害树木(影响两年收成)和西班牙天气问题 [30] - 预计西班牙和土耳其明年产量短缺20%-30% [30] - 与Sunkist的合作将带来更多合同业务和新客户 增强价格稳定性 [31] - 预计价格将回到20美元以上区间 [31] 问题: 2026年鳄梨产量展望 - 2026年鳄梨产量预计不会超过去年 可能与今年相似或略低 [33] - 首次产量大幅突破预计在2027年 [33] - 下一次财报电话会议时将提供更准确的2026年鳄梨展望 [33]

这份电话会议纪要深入分析了中国房地产行业在2025年上半年的表现、关键趋势、公司策略及未来展望。以下是基于纪要内容的全面、详细总结，关键要点已分组列出。 涉及的行业与公司 * 行业为中国房地产行业[1] * 涉及的主要上市公司包括：金茂控股 (Jinmao, 0817.HK)、建发国际集团 (C&D Int'l, 1908.HK)、华润置地 (CR Land, 1109.HK)、中国海外发展 (COLI, 0688.HK)、绿城中国 (Greentown, 3900.HK)、龙湖集团 (Longfor, 0960.HK)、新城发展 (Seazen, 1030.HK)、越秀地产 (Yuexiu, 0123.HK)、万科 (Vanke, 000002.SZ)、保利发展 (Poly China, 600048.SS)、招商蛇口 (CM Shekou, 001979.SZ) 等[1][3][4][6] * 涉及的物业管理公司包括：华润万象生活 (CR Mixc, 1209.HK)、绿城服务 (Greentown Serv, 2869.HK)[1][49] 核心观点与论据 行业整体趋势与复苏信号 * 行业显现初步改善迹象，主要体现在前十名城市销售额同比增长4%（而行业整体下降17%）[1][24][25] * 高端住宅市场（总价超过1000万元人民币）表现强劲，在30个主要城市销售额同比增长19%，价格保持韧性[1][24][30][31] * 新销售毛利率（GPM）从2024年上半年的12%改善至2025年上半年的13-18%[1][3] * 行业库存有所减少，80个城市的新房库存面积在2025年7月底较历史高点下降17%，但去化仍需时间[24][36][39] * 行业信用风险已基本缓解和稳定[1][5] * 2025年上半年行业核心亏损为人民币690亿元（2024年上半年/下半年：人民币460亿元/1220亿元）[6] * 2025年预计行业盈利表现平淡，估值在 distressed profit level 见顶，但对2026年的展望有所改善[1][54] 土地购置与资源集中 * 上市房企土地购置支出在2025年上半年同比增长120%，但高度集中在核心城市[4][61][62] * 82%的土地购置支出集中于前十名城市（前二十名城市占比93%），资源集中度非常高[1][4][24][27][61] * 国有企业是土地购置的主力，包括保利发展、中国海外发展、建发国际、绿城中国、华润置地、金茂控股等[4][61] * 土地购置成本约占上半年总销售额的25%[67][71] 政策环境与支持 * 地方政府政策宽松加速，例如上海、北京、广州、西安等地放松了购房限制[1][7][42] * 2025年7月中央城市工作会议和8月国务院会议呼吁采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，并推动城市更新[1][7][43][46] * 城市更新被视为削减供应和释放升级需求的有力工具[7][46] 公司战略与财务表现 * 多家公司（如中国海外发展、深圳控股、金茂控股）计划在“十五五”规划期间更加注重租赁和服务等经常性业务[2] * 华润置地、龙湖集团和新城发展在2025年上半年经常性利润占比超过40%，并目标实现10%的租金增长（上半年同比增长5-12%）[2] * 华润置地和龙湖集团的经常性利润在2025年预计分别达到人民币120亿元和80亿元[2] * 资产负债表领先的企业延长了债务期限（如龙湖集团11年），融资成本降低至4.26%（下降51个基点），并维持正经营性现金流（OCF），人民币债务占比85%[5] * 物业管理公司面临现金回收困难，并在价格管控下退出无利可图的项目[5] 领先企业与投资偏好 * 投资策略侧重于专注于高端优质产品并在核心城市积极购置土地的公司，以期在2025年下半年盈利规模和ROE改善前实现部分复苏[1][10][14] * 上半年的股价表现优异者可归类为：1) 受益于重点城市高端住宅销售增长的公司（金茂、建发国际、滨江集团）；2) 经常性利润占比较高的公司（华润置地、新城发展）；3) 轻资产、强劲正现金流和高股息公司（美的置业）[15] * 顶级推荐：房地产股为金茂控股、建发国际集团、华润置地；物业管理股为华润万象生活、绿城服务[1][20][45][49] * 建发国际集团：销售额跃居行业前六，市场份额和利润率提升，土地储备优质，融资优势明显（成本3.17%）[47] * 金茂控股：为2025-27年增长做好准备，上半年销售额增长20%，通过土地置换优化库存，管理层效率提升[47] * 华润置地：商业模式创新（如利用REITs回收资金），经常性业务贡献61%的利润，融资成本低至2.79%[48] * 中国海外发展：在2025年上半年土地购置、销售额等方面表现领先，预计2025年下半年在一线城市有强劲销售[17] 其他重要内容 建设与交付数据 * 行业新开工面积同比下降12%，资本支出同比下降18%（2025年预计分别为-18%和-8%）[4] * 竣工面积同比下降31%（2025年预计-27%），交付套数在2025年上半年同比下降45%[4] 估值水平 * 行业平均估值约为2025年预期市盈率11倍，净资产价值（NAV）折让约63%[50][54][55] * 预计2025年行业乏善可陈的盈利标志着其估值在 distressed profit level 见顶，但对2026年的展望有所改善[1][54] 风险与挑战 * 部分公司（如绿城中国）因管理层变更面临短期盈利不确定性[14] * 部分非国有企业正在进行债务重组，并宣布了债转股计划（导致股权稀释），或报告了大规模资产减记[12] * 贝壳（Beike）因高运营杠杆短期内利润率承压，但其扩大的股票回购计划（50亿美元）提供了下行保护[15][16]

这份电话会议纪要涉及中国房地产行业及多家主要上市开发商 以下是基于全文的详细关键要点总结 行业与公司 * 纪要涉及的行业为中国房地产行业[1][5] * 纪要涉及的公司包括C&D国际投资集团(1908 HK) 中国海外发展(0688 HK) 华润置地(1109 HK) 绿城中国(3900 HK) 龙湖集团(0960 HK) 万科企业(2202 HK) 越秀地产(0123 HK) 中国金茂(0817 HK) 招商蛇口(001979 SZ) 保利发展(600048 SS) 新城发展(1030 HK) 新城控股(601155 SS) 金地集团(600383 SZ)等主要开发商[10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][22][23][24][80] 核心观点与论据 * 主要开发商2025年上半年业绩表现疲弱符合预期 核心利润同比平均下降17% 收入同比下降4% 开发毛利率压缩0 9个百分点 但派息比率保持稳定[2][9][16] * 行业流动性风险现在似乎已基本成为过去 开发商借款减少 净负债率和现金覆盖率保持稳定 但分化依然存在[9] * 国有企业持续表现优于同行 拥有更好的盈利 更高的利润率和更健康的资产负债表[9] * 尽管开发商对整体实体市场变得更加谨慎 但第四季度房地产销售可能会加速 得益于国有企业在一线城市的丰富可售资源 预计今年剩余时间覆盖公司的销售额平均同比下降2% 2025年全年同比下降10%[9][10][11] * 管理层普遍预计2025年开发毛利率将下降1-2个百分点 但预计从2026年开始会有所复苏 原因是近年项目的贡献更大 旧库存的拖累减小 去库存仍是未来几年的首要任务[9] * 商场运营商表示 三季度至今零售销售依然强劲 并预计尽管基数较高 下半年租金收入将同比稳定甚至更强劲 预计覆盖公司下半年商场租金收入同比增长约10%[9] * 民营企业指导进一步去杠杆和纪律性的土地投资 而国有企业则通过在选定的顶级城市进行更谨慎和集中的土地收购 将盈利能力优先于规模 这些意味着2026年预售额可能进一步收缩[9] * 重申稳定的派息比率 预计2025年全年平均股息收益率约为3% 其中C&D表现尤为突出 股息收益率超过7%[9][80] 其他重要内容 * 建议保持防御性和选择性 维持谨慎观点 因领先指标疲软可能比预期更长时间地影响开发商的销售 利润率和流动性 继续建议坚持持有能见度高的优质国有企业[1][4] * 推荐标的包括消费受益者——华润置地(1109 HK)和华润万象生活(1209 HK) 以及高股息收益率标的——C&D国际投资集团(1908 HK)[4] * 摩根士丹利对该行业的观点为"与大市同步"[6] * 民营企业竣工库存状况恶化 表明房地产销售可能放缓 资产减值风险较高[17] * 主要开发商的平均借贷成本在2025年上半年继续小幅下降[23] * 报告包含了大量详细的财务数据表格 展示了各开发商的合约销售 收入 利润率 负债水平 库存等关键运营和财务指标的历史表现和预期[10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][22][23][24]

文章核心观点 - 投资者应关注高股息标普500成分股 因美联储可能于9月降息25个基点 优质高股息股票能提供稳定被动收入和总回报潜力 [1][3][4] - 自1926年以来 股息贡献标普500总回报的32% 过去50年股息股票年化回报率达9.18% 是非股息支付者3.95%的两倍以上 [5] 亚历山大房地产公司(ARE) - 主营生命科学和农业技术园区开发运营 在波士顿、旧金山、纽约等核心创新集群拥有资产 实验室空间资产具有高进入壁垒 [6][7][8] - 罗伯特贝尔德给予买入评级 目标价102美元 当前估值合理且提供高股息收益率 [6][8] 奥驰亚集团(MO) - 全球最大烟草生产商之一 主营万宝路等香烟品牌 以及口含烟和电子烟产品 通过批发商分销至连锁零售商 [9][12] - 持有百威英博8%股份 近期通过二次发行减持18%持股 同时宣布24亿美元股票回购计划 [10] - 斯特菲尔给予买入评级 目标价65美元 为价值投资者提供高股息收益率的入场机会 [9][10] 辉瑞公司(PFE) - 全球顶级生物制药企业 产品涵盖心血管、肿瘤学、免疫治疗和COVID-19疫苗等领域 股息连续14年增长 [11][13][19] - 2025年预期营收610-640亿美元 COVID产品收入预计与2024年持平（剔除12亿美元Paxlovid非经常性收入） [13] - 杰富瑞集团给予买入评级 目标价33美元 [14] 联合包裹服务(UPS) - 全球物流解决方案提供商 业务覆盖200多个国家 宣布2026年下半年将亚马逊配送量削减超50% 转向更高利润业务 [15][17] - 业务分为美国国内包裹和国际包裹两大板块 提供定时陆运空运服务 国际业务涵盖欧洲、亚洲等地区 [15][16][17] - 花旗集团给予买入评级 目标价114美元 [17] 威瑞森通信(VZ) - 美国跨国电信运营商 2026年预期市盈率9.13倍 2025年股价上涨近10% 提供无线和光纤通信服务 [18][21][24] - 业务分为消费者和企业两大板块 消费者业务通过Verizon和TracFone网络提供无线服务 企业业务提供物联网和网络安全解决方案 [21][24] - Tigress金融给予买入评级 目标价56美元 [22]