永旺梦乐城北京丰台店关闭 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日正式结束运营 [1] - 该购物中心是北京第二家永旺梦乐城 2008年昌平区永旺梦乐城开业7年后开业 [1] - 2023年昌平区永旺梦乐城关闭后 丰台店成为北京永旺梦乐城唯一项目 [1] - 永旺退出运营后 北京将无永旺项目 [1] 鑫嘉汇购物中心接替运营 - 自2025年10月1日起 原永旺梦乐城北京丰台购物中心将更名为"鑫嘉汇购物中心" [3] - 经营管理权移交至北京南极星投资管理公司全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司 [3] - 购物中心将以"家庭欢聚场"为核心定位 [3] - 计划启动空间升级与品牌焕新两大工程 [3] 购物中心升级改造计划 - 空间方面将对外广场与内部设施进行升级改造 提升顾客舒适度与游逛度 [3] - 品牌方面已完成多家现有租户的平稳换签 [3] - 计划引入更多运动、亲子与餐饮新品牌 丰富业态 [3] 新运营方背景 - 北京南极星投资管理公司为村集体经济所有制企业 [7] - 公司组建专业商管团队运营该大型商业综合体 [7] - 新团队将为购物中心带来新面貌与新活力 [7]

本土企业接盘日资商业项目 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日结束运营 由北京鑫嘉汇商业管理有限公司接管并改造为"鑫嘉汇购物中心" 定位"家庭欢聚场" [1][4] - 该门店为永旺在北京最后一家购物中心 其超市业务也已全面退出北京市场 昌平店此前改造为超极合生汇 [5] - 永旺集团2024年收益80.95亿港元(同比降6.9%) 归母净亏损3.41亿港元 2017-2024H1中国内地业务累计亏损超7.37亿港元 [5] 商业运营模式转型 - 鑫嘉汇计划升级硬件设施 改造外广场与内部空间 增加亲子互动区 将部分停车场转为公共空间 [8] - 品牌招商侧重运动、亲子、餐饮业态 强调家庭聚会与商务聚餐场景 目标填补区域业态空白 [8][13] - 运营方北京南极星投资管理公司为村集体企业 此次接管被视为集体产业探索商业综合体运营的新路径 [8] 区域商业竞争格局 - 丰台科技园商业同质化严重 丰科万达与永旺存在品牌重叠 两者直线距离仅一街之隔 [13] - 专家指出商务区需超越基础零售 补充高端社交、文化艺术、健康服务等复合功能 [14] - 2015年开业时丰台永旺引进80余家区域首店 现商户大量关闭 一层出现临时促销铺位 顶层停车场停用 [4][5] 日资零售在华发展困境 - 永旺超市1996年进入中国内地 2008年入京 朝阳大悦城店(2022年10月)、昌平店(2023年5月)相继关闭 [5] - 公司战略重心转向广东、湖南、湖北等南方市场 北方市场出现"水土不服" [5] - "云消费"时代冲击传统购物中心模式 商务人群转向线上购物 实体商业需强化体验与社交功能 [9][13]

公司运营动态 - 永旺梦乐城丰台店成为北京唯一运营门店[2] - 永旺退出运营后北京市场再无永旺项目[2] 门店布局调整 - 2023年昌平区永旺梦乐城关闭[2] - 北京市场门店数量由2家减少至1家[2] 区域市场战略 - 永旺全面退出北京市场运营[2] - 北京从双店运营转为零项目状态[2]

财务数据和关键指标变化 - 上半年同店NOI增长约6%，NAREIT FFO每股增长近5% [4] - 第二季度同店NOI为4260万美元，同比增长4.8%，主要由租金自动增长(150bps)、出租率提升(110bps)和租金差价(80bps)驱动 [9] - 上半年同店NOI总计8510万美元，同比增长5.6% [10] - 第二季度NAREIT FFO为3550万美元(每股0.45美元)，同比增长2.3%；核心FFO每股0.44美元，同样增长2.3% [10] - 上半年NAREIT FFO为7260万美元(每股0.93美元)，同比增长4.5%；核心FFO每股0.90美元，增长3.4% [10] - 季度末总流动性达7.87亿美元，包括5亿美元循环信贷额度，净杠杆率17%，净债务/调整后EBITDA为2.8倍 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 整体出租率达97.3%，小商铺出租率创新高达93.8%，主力店出租率99.5% [4][15] - 第二季度签署73份租约共30.4万平方英尺，新租租金差价44.1%，续租差价9.2%，综合差价16.4% [15] - 续租保留率91%，90%以上续租合约包含3%或更高的年租金自动增长条款 [15] - 2025年租约已100%完成，2026年租约已锁定约85% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 完成加州5处物业组合出售，总价3.06亿美元，标志着公司将完全退出加州市场 [5] - 已成功收购6处物业总价约2.3亿美元，另有2处物业总价1.26亿美元已签约或意向 [6] - 重点投资市场包括Asheville、Charleston、Charlotte、Nashville、Phoenix和Savannah等阳光地带城市 [6][7] - 近期收购包括Charleston的West Ashley Station(Whole Foods主力)、Savannah的Twelve Oaks Shopping Center(Publix主力)、San Antonio的Marketplace at Encino Park(Sprouts主力)和Richmond的West Broad Marketplace(Wegmans和Cabela's主力) [18][19][20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重心转向高增长的阳光地带市场，这些市场具有人口增长、商业友好环境和较高生活质量等共同特点 [7] - 行业竞争加剧，特别是核心杂货店主力购物中心领域，但公司通过加州资产出售获得的资金成本优势保持竞争力 [31][33] - 零售业趋势显示租户更看重能带来全天候客流的位置，如餐厅、健康服务、健身和基本服务等业态 [14] - 健康与健康类别持续增长，本季度与Crunch Fitness签署重要租约，租金差价超过90% [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管消费者信心不足和通胀压力持续，但零售租户表现坚韧 [4] - 将全年同店NOI增长预期上调至4%-5% [5] - 坏账准备金调整为总收入的65-85个基点，反映近期租户破产和潜在风险 [12] - 维持NAREIT和核心FFO指引不变，净投资指引仍为1亿美元 [12] - 预计下半年交易活动将加速，对完成全年收购目标充满信心 [39] 其他重要信息 - 宣布在Austin的The Shops at Galleria引入Trader Joe's，将提升该中心档次和客流 [16] - 加权平均利率为4%，加权平均期限2.9年，正就2026-2027年到期的4亿美元定期贷款进行谈判 [11] - 宣布每股0.95美元的年度股息，较上年增长5% [12] 问答环节所有的提问和回答 关于收购时间表对指引的影响 - 收购活动比预期更集中于下半年，但预计对内部运营预期影响相似 [22][23] - 加州资产约占NOI的10%，在一年内完成资金匹配具有挑战性 [23] 关于出售的加州资产增长情况 - 加州资产的预期增长不如东南部市场，主要因人口迁移和商业环境差异 [26] 关于4-5%同店增长可持续性 - 过去几年4%的增长似乎可持续，得益于更高租金增长条款和接近历史高位的出租率 [28][29] 关于核心杂货主力购物中心竞争 - 行业竞争激烈，但通过加州资产出售获得的资金成本优势使公司保持竞争力 [31][33] 关于小商铺出租率上限 - 基于当前情况，还有约100个基点的提升空间，但可能被租户流失抵消 [34][35] 关于收购管道和指引信心 - 收购管道通常保持约10亿美元机会，对完成1亿美元净收购目标充满信心 [39] - 如果交易活动停滞可能触及指引下限，更多交易可能推动达到上限 [40][41]

项目概况 - 永旺梦乐城湘江新区店预计2025年年底开业 为永旺在湖南开设的第二家店[1] - 项目位于雷锋大道与金圆路交会处 2024年5月动工 12月封顶 2025年5月主体工程竣工[1] - 总建筑面积约23万平方米 包含4层购物中心及6层停车楼[1] 商业配置 - 规划近260家品牌入驻 涵盖电影院/潮流服饰/大型餐饮/家居杂货/特色休闲娱乐等多元业态[1] - 配备总计约3300个停车位 含地下停车场/平面停车场/立体停车场[1] 主力店铺 - 已引入永旺超市/河西首家CINITY LED中影影院/湖南首家配备高抛滑梯的城市英雄超级旗舰门店[1] - 同步入驻奥茵体育/星聚会X PARTY店等特色商业体[1]

城市人气榜单，一定程度上能反映城市中的消费热力值。在赢商股份新出炉的《深圳2025年6月人气购物中心排行榜TOP30》中，购物中心上榜名单又发 生了新的变化——老牌人气场地位稳固，而新秀mall综合表现也不遑多让。 城市商业体量区间段来看，整体上榜项目相较5月份变化不大，但个别项目名次发生重要变化： ■ ≥15万㎡区间的超大型mall：TOP3是稳居榜单的龙华壹方天地、前海壹方城、万象天地，而万丰海岸城时隔数月再次登榜。 ■ 10万-15万m²区间中大型MALL：位于福田的KKONE首次夺得榜首位置，而坐拥宝安滨海公园的前海欢乐港湾项目则退居第二名,罗湖区新增一个购物 中心入榜，为今年新开的罗湖益田假日广场； ■ ＜10万㎡区间的中型MALL：星河WORLD·COCOPark挤进前五（上升2个名次），来福士广场退居第八（后退了3个名次），西乡天虹购物中心和新开 的iN城市广场首次挤进榜单。 城区商业人气聚集性比拼 01. 万象商业普遍表现出色 连锁商管竞争力强 从项目所属企业来看，连锁型企业占据绝对主导。其中华润万象生活上榜项目数量最多，有4个，分别是万象天地、万象食家、布吉万象汇和PA mall；其 次为鸿 ...

南京2025年下半年商业地产新增供应 - 2025年下半年南京预计新增11个购物中心 商业体量达62.7万平方米[3] - 包括香港置地与招商蛇口合作的光环花园城、宝龙商业的江宁宝龙广场等标志性项目[3] 已开业项目表现 - 南京金陵天地于7月18日开业 首日实现出租率与收缴率双100%[1] - 吸引超280家品牌入驻 其中超五成为首店品牌[1] 重点项目详情 南京光环花园城（预计2025年底开业） - 由香港置地与招商蛇口联合开发 商业体量10万平方米[3][13] - 建筑灵感源于明代"花月春风十六楼" 复现来宾楼古迹[15] - 规划L1生活方式街区/L2-L3餐饮社交空间/B1生活购物空间[15] 江宁宝龙广场（预计12月底开业） - 宝龙商业在南京主城区首个重资产项目 商业体量15万平方米[3][22] - 规划引入230+品牌 其中80%为区域首进品牌[24] - 覆盖周边3公里40万优质客群及5公里内高校与科技产业园[22] 金陵长乐坊（预计2025年底开业） - 华东首家沉浸式大明文化空间 商业体量4万平方米[16] - 招商率近80% 引入超200家特色品牌[16][18] - 以"金陵四十八景"为设计元素 融合非遗文化体验[18] 其他重点项目概览 - 紫金融里商业街（东区）：位于金融城二期 汇聚多元高端业态[9][10] - 尚悦天地：中信泰富综合体项目 商业体量5.2万平方米 招商进度68%[19][21] - 红山Sparkle耀市：聚焦年轻潮流文化 招商率达90%[25][27] - 北联·新星里二期：延续社区商业定位 主打24小时经济[28][30] - 青奥城市客厅：垂直体育主题综合体 商业体量6万平方米[38][40] - 雨山家居生活馆：TOD模式家居商场 招商率70%[41][42][45] 运营创新与趋势 - 曼度·乐福里采用市集型社区商业模式 构建15分钟生活圈[6][8] - 新星里二期创新四大主题业态布局 包括夜经济与亲子空间[30][31][32][33] - 雨山家居生活馆尝试"商场+商户联营机制" 优化供应链成本[45]

项目概况 - 北京远洋乐堤港综合体总体量37万平方米 含10万平方米购物中心和两座LEED与WELL双金认证写字楼 预计2022年10月开业[3] - 项目3公里范围内覆盖人口76.62万人 其中常住人口61.3万人 周边小区200余个[3] - 招商进度已完成50% 已签约品牌包括7fresh 首都电影院 一兆韦德健身 嘻哈包袱铺 星际传奇 华为旗舰店等[2] 业态规划 - 零售 餐饮 主力店和配套商业四大板块占比分别为37.6% 31% 27%和4.4%[2] - 覆盖美食 潮流服饰 儿童娱乐 运动等七大业态[2] - 规划包含贰肆坊夜经济街区 创客集市与儿童专区三大主题化街区[2] 首店经济战略 - 品牌组合中30%为首进品牌 20%为区域旗舰品牌 预计引入260多个品牌[1][4] - 首都电影院 甲丁坊等品牌为首度进入城市副中心商圈的商户[4] - 竞品北投爱琴海购物公园近半数品牌为首店 包含盒马鲜生 红星电影世界等200家品牌[4] - 环球度假区配套商业引入24家店铺 包含Kakao Friends北京首家旗舰店 IMAX中国首家度假景点影院等[4] 政府政策支持 - 通州区设立专项资金鼓励大型商业载体发展首店经济 对开设首店 旗舰店的企业给予支持[5] - 政策支持培育展示推介载体 鼓励电商平台引导国际品牌在区内开设首店[5] 运营创新 - 打造副中心商圈首个双首层结构商业建筑 设计3000平方米城市展厅及网红打卡区[2] - 通过超大共享空间 休闲阅读功能区和现象级打卡地提升休闲娱乐氛围[2] - 专家强调需注重沉浸式体验 艺术化环境氛围及数字化技术运用[7][8] - 需保持品牌新鲜感 通过店铺组合 业态组合和IP营销实现差异化运营[6][7][8]

项目概况 - 永旺梦乐城（湘江新区店）预计2025年年底开业，目前内部装修工程正在进行中 [1] - 项目位于雷锋大道与金圆路交会处，2024年5月动工，2024年12月封顶，2025年5月主体工程竣工 [3] - 建筑面积约23万平方米，包括1栋4层购物中心和1栋6层停车楼，配备约3300个停车位 [3] 业态规划 - 规划引入近260家品牌，涵盖电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐等多种业态 [3] - 已确认入驻品牌包括永旺超市、河西首家CINITY LED中影影院、湖南首家高抛滑梯城市英雄超级旗舰门店、奥茵体育、星聚会X PARTY店等 [3] - 定位为家庭消费与潮流娱乐的核心引力点 [3] 设计理念 - 建筑理念为"与自然融合"，融合生态、阳光和城市文化元素，打造与自然共生的特色空间 [5] - 设计包含女性友好、家庭友好、宠物友好三大主题空间及屋顶公园，满足新家庭客群与年轻群体的社交需求 [5] - 通过现代技术重塑自然场景，诠释可持续发展的购物场景，目标成为与地区共成长的城市地标 [5] 战略意义 - 该项目是永旺梦乐城在湖南开设的第二家店，强化了公司在华中地区的商业布局 [5] - 通过多元化环境设计实现人与自然、城市与未来的融合，提升区域商业活力 [5]

商业综合体发展 - 永旺梦乐城湖南首店开业不到一年，全国首个"会展+奥莱"商业体长沙杉杉奥特莱斯将于9月开业，引入230余家国际名品，其中超三分之一为首店或旗舰店 [1] - 天虹旗下高端商业品牌君尚年底首进湖南，与地铁3号线松雅湖南站无缝接驳，定位高品质社交生活体验中心 [1] - 星沙已聚集7家大型商业综合体、12家大型超市、3家百货商场，包括卜蜂莲花、华润万象汇、吾悦广场、百联奥莱等知名品牌 [4][5] 首店经济与消费升级 - 2024年星沙新增近40家湖南首店，部分为华中首店，主城区星沙街道汇聚124家各类品牌首店 [4][9] - 永旺梦乐城星沙店开业首日客流量超12.8万人次，销售额超510万元 [9] - 本土品牌如串小白烧烤、Kiglomo金粒门、绝味PLUS等在星沙开设升级首店，形成从本土新锐到传统焕新的品牌矩阵 [9] 区域经济与商业布局 - 长沙县GDP超2200亿元，综合实力连续十余年稳居中西部百强县首位，2024年县域经济和社会综合发展排名第4 [8] - 开元路沿线聚集通程商业广场、卜蜂莲花等老牌商场及万象汇、天虹、永旺梦乐城等新兴综合体，形成"黄金中轴线" [4][5] - 松雅湖商圈与五一、东塘、洋湖等齐名，2021年至今升级为辐射范围更广的湖湘商业新极 [12] 政策支持与营商环境 - 星沙出台《提振消费十大行动方案》等政策，推动县域消费扩容提质 [9] - 县区成立32个工作组、186名专业干部助企专班，2个月内完成永旺购物免费接驳车审批 [11] - 长沙杉杉奥莱项目从拿地到封顶仅7个月，总投资超20亿元，以"天"为单位冲刺开业 [11] 交通与区位优势 - 星沙拥有航空、高铁、高速、地铁、水运、磁浮"六元一体"交通网络，叠加自贸区、临空区等"五区"优势 [7] - 百联奥莱为全国首家3.0版全开放式奥莱，距离机场最近 [7] - 君尚商业体依托地铁发展TOD形态，形成错位共生的商业格局 [10]