公司股价表现 - 房多多股价周二大幅上涨13%至3.47美元 [1] 行业数据表现 - 8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [1] - 8月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [1] - 8月三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点 [1]

住房市场现状 - 市场面临可负担性挑战和定价问题 [1] - 存在抵押贷款利率锁定效应 卖家希望维持现有低利率 [1] - 房价保持稳定 但买家难以负担新房价格 [1] 市场趋势与影响因素 - 可负担性问题和锁定效应是真实存在的市场现象 [1] - 经济不确定性对买卖双方行为产生影响 [1]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日上涨1.54%，显著跑赢上证指数（涨0.04%）和深证成指（涨0.45%）[1] - 板块主力资金净流入9106.76万元，游资资金净流出1.09亿元，散户资金净流入1785.96万元[1] 领涨个股表现 - 珠江股份以10.03%涨幅领涨板块，收盘价6.47元，成交量71.05万手，成交额4.54亿元[1] - 南都物业涨幅7.20%位列第二，收盘价15.78元，成交量21.51万手，成交额3.31亿元[1] - 皇庭国际涨幅3.08%位列第三，收盘价3.01元，成交量153.83万手，成交额4.66亿元[1] 资金流向特征 - 珠江股份获得主力资金净流入1.02亿元（净占比22.53%），但遭遇游资净流出6447.25万元（净占比-14.20%）和散户净流出3782.32万元（净占比-8.33%）[2] - 南都物业主力资金净流入2752.53万元（净占比8.31%），游资和散户分别净流出1424.85万元和1327.68万元[2] - 宁波富达主力资金净流出1879.61万元（净占比-23.74%），但获得散户净流入1831.83万元（净占比23.14%）[2] 个股资金分化 - 皇庭国际主力资金净流入1841.29万元（净占比3.95%），但散户资金净流出1544.79万元[2] - 特发服务主力资金净流出1576.26万元（净占比-2.55%），散户资金净流入1876.45万元（净占比3.04%）[2] - 我爱我家主力资金净流出1622.04万元（净占比-2.62%），但散户资金净流入3180.15万元（净占比5.13%）[2]

政策调整内容 - 公积金首套房贷认定标准调整 在京无住房且使用过1次公积金贷款并已结清的 由执行二套房贷款调整为执行首套房贷款政策 [2] - 公积金贷款额度与缴存金额挂钩机制优化 由每缴存一年可贷10万元调整为每缴存一年可贷15万元 [2] - 二套房贷最高贷款额度从60万元提升至100万元 [4] - 二套房贷首付比例统一降低为30% 五环内外均适用此比例 [5] 政策实施效果 - 新政首月公积金贷款受理量达4340笔 较新政前同期3167笔增长37% [1] - 新政后公积金贷款平均贷款额增至104万元 较过去提高14万元 [3] - 二套房贷平均贷款金额增至95万元 较之前提高32万元 [1][4] - 400多笔贷款由原二套房贷调整为首套房贷 [2] - 按30%首付比例发放的二套房贷款达230笔 占全部二套房贷款比例超60% [5] - 二套房首付款比例平均降至42% 较之前降低8个百分点 [5] 行业影响 - 更多购房者可享受更低首付比例和利率的首套房贷政策 [2] - 公积金贷款整体额度获得系统性提升 [2] - 政策推动房地产市场平稳健康发展 [5]

公司基本信息 - 公司名称为赣州佳美资源再生有限公司，法定代表人为肖春生 [1] - 公司注册资本为5万人民币 [1] - 公司于近日成立 [1] 公司经营范围 - 许可类经营项目包括城市生活垃圾经营性服务、城市建筑垃圾处置（清运）、供电业务、电气安装服务 [1] - 一般项目涵盖再生资源销售与回收、农村生活垃圾经营性服务、固体废物治理等核心环保业务 [1] - 业务范围延伸至物业管理、房地产租赁与咨询、家政服务、保洁消毒等城市服务领域 [1] - 同时涉及园林绿化工程施工、土石方工程施工、环境卫生管理等工程与管理服务 [1] - 还包括机械设备租赁、消防技术服务等多元化商业服务 [1]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.26% [1] - 上证指数报收3860.5点，下跌0.26%，深证成指报收13005.77点，上涨0.63% [1] - 板块主力资金净流出1.4亿元，游资资金净流入1286.49万元，散户资金净流入1.28亿元 [1] 个股涨跌情况 - 宁波富达领跌板块，收盘价5.14元，跌幅1.91% [1] - 珠江股份涨幅居前，收盘价5.88元，涨幅1.55%，成交额2.71亿元 [1] - 特发服务成交额最高达7.27亿元，股价上涨0.88%至50.41元 [1] - 皇庭国际成交量最大为109.00万手，股价微涨0.69% [1] 资金流向分布 - 中天服务获主力资金净流入575.35万元，占比8.08% [2] - 宁波富达主力净流出1601.74万元，占比-15.15%，但散户资金净流入1164.28万元 [2] - 南都物业游资净流入2310.28万元，占比7.93%，抵消主力资金流出影响 [2] - 我爱我家散户资金净流入3856.13万元，占比8.37%，为板块最高 [2]

报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 报告围绕锦和商管展开调研，涵盖分红策略、业务拓展、股价提振、政策应对、宏观环境应对等方面，显示公司聚焦城市更新主业，积极调整经营策略以应对挑战并抓住机遇，虽营收受外部影响下降，但净利润因交易和成本管控上升 [23][24][28] 根据相关目录分别进行总结 调研基本情况 - 调研对象为锦和商管，所属行业是房地产服务，接待时间为2025年9月12日，上市公司接待人员有董事长、总经理郁敏珺等 [16] 详细调研机构 - 接待对象为锦和商管2025年半年度业绩说明会的所有投资者，接待对象类型为其它 [19] 主要内容资料 - 分红策略：自2020年4月上市以来，现金分红累计约7亿元（不含本次中报利润分配），此次半年报拟以总股本为基数，每10股派发现金红利1.10元（含税），合计拟派发现金红利51,975,000.00元（含税），旨在增强投资者获得感 [23] - 业务拓展规划：聚焦城市更新领域，聚焦上海、北京等一线城市，也积极关注核心二线城市业务拓展机会 [24] - 提振股价举措：管理层关注股价波动，聚焦主业发展；2025年上半年物业外拓新增和续约项目，盘整项目组合提升管理效率；拟现金分红增强投资者信心，方案已通过股东会审议 [24][25] - 政策影响及机遇：公司有大量城市更新成功案例，运营模式灵活，未来将把握政策红利，提升能力推动多方协同发展和城市更新 [25][26] - 宏观环境应对：围绕主业做好招商运营和管理服务，通过维护租户、提升服务、组建团队、满足需求等举措提升园区出租率 [26] - 核心竞争力及业务融合：公司有全价值链集成管理体系、品牌、区域规模优势，适度关注托育、养老合作机会，实现多方共赢 [27] - 盈利表现：2025年半年度实现营业收入49,072.63万元，同比下降5.18%；净利润7,545.24万元，同比上升224.95%；经营活动现金流量净额31,763.03万元，同比下降6.55%，各指标变动有相应原因 [28]

板块表现 - 房地产服务板块单日上涨1.82% [1] - 新大正为板块领涨个股 [1] - 上证指数上涨0.22%至3883.69点 [1] - 深证成指上涨0.13%至12996.38点 [1] 资金流向 - 板块主力资金净流入1.06亿元 [2] - 游资资金净流出8218.19万元 [2] - 散户资金净流出2417.23万元 [2]

公司股份回购 - 公司于2025年9月10日斥资699.45万美元回购105.54万股股份 [1] - 每股回购价格区间为6.57-6.68美元 [1]

公司股份回购 - 贝壳-W(02423)于2025年9月10日斥资699.45万美元进行股份回购 [1] - 回购股份数量为105.54万股 [1] - 每股回购价格区间为6.57-6.68美元 [1]