交易概览 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套独栋别墅于10月31日通过司法网络拍卖以约3.648亿元总价成交，刷新深圳法拍房成交单价和总价纪录 [2] - 该别墅建筑面积为639.35平方米，折合成交单价达57.09万元，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一 [2] - 拍卖起拍价为2.15亿元，经过4个多小时、118轮激烈竞价，最终成交价较起拍价溢价1.49亿元，溢价率高达69.3% [2][3] 资产属性与稀缺性 - 华侨城纯水岸十二期位于深圳南山燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35平方米，实际使用面积高达2500平方米 [4][5] - 该别墅为临湖别墅，拥有一线湖景资源，社区依托华侨城成熟的配套体系，周边汇聚优质教育、商业、休闲资源 [5] - 作为顶级豪宅社区波托菲诺·纯水岸的一部分，其独栋别墅产品极度稀缺，整个项目仅48套 [4] 市场热度与历史价格 - 本次拍卖共吸引超18万人次围观，6位买家参与角逐，热度在全国同类法拍中颇为罕见 [2][3] - 该别墅今年8月在二手市场的挂网价格曾高达5.2亿元，2023年曾以6.8亿元的价格挂牌转让，折算单价高达106.35万元 [3][5] - 原业主于2010年以1.88亿元购入，历经14年价值涨幅超1.76亿元 [3] 行业背景与市场趋势 - 2025年以来，一线城市豪宅法拍市场热度不减，核心优质资产持续引发争夺 [6] - 2025年前三季度，全国法拍市场总体保持高位运行，全国累计竞拍人数达59.12万人次，同比增长62.48%，平均每宗成交标的参与人数4.40人，为近四年来最高水平 [6] - 在市场调整期，核心地段的高端豪宅表现出更强的抗跌性，如深圳湾一号、上海汤臣一品等豪宅产品仍有较强市场关注度 [7] - 核心地段豪宅潜在买家群体广泛，对全国甚至全球买家有强大吸引力，资产流动速度更快 [7]

涉及的行业和公司 * 行业为中国房地产行业[1] * 覆盖的境内开发商包括招商蛇口(CMSK)、金地集团(Gemdale)、华侨城(OCT)、保利发展(Poly A)和万科(Vanke)[1][2][4] 核心财务表现与预期调整 * 第三季度营收中位数同比下降10%，环比下降9%，前三季度营收同比下降27%，达到此前全年预期的52%[1][4] * 第三季度毛利率中位数环比和同比均下降1个百分点，前三季度毛利率同比持平[4] * 保利发展第三季度毛利率环比和同比均下降5个百分点[1] * 前三季度核心利润低于预期，金地集团、华侨城和万科的核心亏损已达到或接近此前全年亏损预期[1][4] * 下调2025年至2027年盈利预测，保利发展2025年至2027年核心利润预测下调26%至66%，预计第四季度将出现净亏损[1] * 万科2025年至2027年平均毛利率预测下调1.3个百分点，合资项目盈利能力减弱[1] * 金地集团因营收预测下调和竣工疲软，亏损预测加深[1] * 华侨城旅游业务受宏观经济逆境和消费者信心低迷持续拖累[1] 销售、土地储备与建设活动 * 10月份合同销售额中位数同比下降42%，前十个月同比下降32%，前十个月销售额达到此前全年预期的78%[4][10] * 调整后的2025年全年合同销售额预测中位数为同比下降14%，2026年和2027年预测中位数分别为下降6%和3%[4][5][10] * 土地收购出现分化，资产负债表强劲的国企保持活跃，招商蛇口和保利发展前三季度新增土地储备价值平均占合同销售额的40%以上[6][16] * 华侨城持续暂停投资，金地集团和万科新增土地投资基本停滞[6][16] * 第三季度新开工面积中位数环比下降3%，同比下降38%，前三季度新开工面积同比下降40%，仅完成全年目标的64%[6][15] * 第三季度竣工面积中位数环比下降13%，同比下降38%，前三季度竣工面积同比下降39%，完成全年目标的59%[6][15] 资产减值与流动性状况 * 截至前三季度，覆盖开发商的存货减值损失中位数占存货的4.9%，占总资产的2.0%，高于2024年底的2.7%和1.3%[6][10] * 万科、金地集团和华侨城继续计提大量存货减值[1][6] * 流动性压力持续存在于非国企，招商蛇口和保利发展在第三季度继续满足"三道红线"要求，融资渠道通畅，总债务小幅扩张[6][12] * 金地集团、华侨城和万科继续去杠杆，其现金余额的收缩速度远快于债务收缩速度[6][12] 投资评级与估值 * 维持对金地集团、华侨城和万科的卖出评级，维持对招商蛇口和保利发展的中性评级[2] * 基于12个月净资产价值的目標股价平均下调4%，调整幅度在+1%至-12%之间[2] * 覆盖公司目前平均交易于2025年底预估净资产价值9%的折价，2025年预估市净率为0.5倍[2]

华北大区房地产市场整体概况 - 2025年9月29日至10月26日期间，华北大区重点城市（北京、天津）累计开盘6个项目，推出房源1442套，推出房源量环比下降46.09% [1] - 改善类产品是市场供应主力，占比达到66.67% [1] - 市场整体开盘数量有限，以刚改、改善类项目为主，整体去化效果向好 [1] 北京市房地产市场表现 - 本月重点监测到4个纯新开楼盘项目：紫京宸园、国誉星城、璞樾、中海·玉华玖章 [2] - 改善型项目占据市场主导地位，区域分化加剧 [2] - 热点项目璞樾开盘均价为97000元/平方米，推出308套房源，当天认购220套，认购去化率达71% [2] - 热点项目紫京宸园开盘均价为110000元/平方米，推出520套房源，当天认购300套，认购去化率为58% [3][4] - 根据开盘信息表，北京四个项目销售均价介于55000元/平方米至110000元/平方米，开盘效果从“一般”到“非常好”不等 [8] 天津市房地产市场表现 - 本月天津纯新盘入市节奏放缓，共监测到2个项目开盘，数量较上月有所减少 [5] - 热点项目首创禧瑞问津开盘均价为21000元/平方米，推出104套房源，当天认购63套，认购去化率为61% [6] - 热点项目建投奥体誉院开盘均价为35000元/平方米，推出160套房源，当天认购160套，认购去化率达到100% [6][7] - 根据开盘信息表，天津两个项目销售均价分别为21000元/平方米和35000元/平方米，开盘效果均为“较好”或“非常好” [8] 下月市场供应预告 - 2025年11月，北京计划有3个项目入市，产品定位包括改善和刚需刚改 [10] - 2025年11月，天津计划有3个项目入市，产品定位涵盖刚需和改善 [10] - 下月预告项目的推出套数和拟售均价多数仍为待定状态 [10]

纪要涉及的行业或公司 * 行业分析聚焦于中国经济整体及多个关键行业 包括房地产、钢铁、水泥、煤炭、太阳能电池、电池、化学品、电动汽车、制药、黑色金属、电子商务和快递服务[2][8][10] * 公司层面未具体提及单一上市公司 但广泛涉及国有企业、私人企业以及电动汽车行业（提及特斯拉上海工厂）[5][12][14] 纪要提到的核心观点和论据 **当前产能过剩问题的严重性与系统性** * 当前产能过剩问题比以往更广泛、更系统 受影响行业占工业总产值约26%[8] * 问题不仅限于传统行业（如钢铁、水泥、煤炭） 已蔓延至本应成为新增长引擎的"新经济"部门（如电动汽车、太阳能电池、电池）[8] * 与2015-16年供给侧改革时期相比 当前产能过剩表现为更激烈的价格竞争（"内卷"） 影响范围更广 特别是中下游消费品行业 对私人企业利润造成压力[12] **经济再平衡面临的双重挑战** * 中国经济再平衡面临双重挑战：房地产市场的调整尚未完成 而"新经济"领域已出现产能过剩[8][11][25] * 自2021年底监管收紧以来 房地产对GDP增长的贡献急剧下降 产生3%-3.5%的拖累 而新经济的贡献因基数较小（约占GDP的10%-15%）仅带来约1%的提振 两者净贡献为2%-2.5%的拖累[25][27] * "新经济"增长未达预期 部分原因是西方国家在关键技术上加强限制并对相关出口（如欧盟对中国电动汽车征收45%关税 美国征收100%关税）设置贸易壁垒[29] **反内卷政策的潜在风险与局限性** * 反内卷政策过度关注抑制价格调整 可能像房地产市场一样 延长数量调整过程 导致库存调整和行业整合时间更长[11][37][38] * 当前政策主要依靠运动式的道德劝说和指导（如《公平竞争审查规则》、控制汽车产量、将供应商付款周期缩短至60天）而非根本性改革[32][34] * 缺乏有效的破产和清算机制 在劳动力需求疲软的情况下 地方政府可能优先保就业而非去产能 导致"僵尸企业"增加 并因私人企业参与度提高而增加不良贷款风险[35] **产能过剩的深层制度根源** * 产能过剩反复出现的根源在于地方政府和政党内部根深蒂固的激励机制：地方官员为在党内晋升而超额完成国家目标 省级和市级增长目标通常高于国家目标（见图1）[3][5][6] * 中国的税收制度（特别是增值税在生产地而非销售地征收）激励地方政府扩大生产以增加税基 类似于对土地销售的依赖导致房地产过度开发[7] * 资源分配由分散的地方政府机构、国有及私人企业网络执行 并受到软预算约束的支持[4] **潜在解决方案与改革方向** * 改变深层激励机制困难 但增值税改革可能有效：将增值税征收点从生产地转向销售地 将激励地方政府支持消费需求而非过度生产[11][40] * 中国共产党在十五五规划建议中呼吁消除统一全国市场的壁垒 并建议生产地和消费地之间更好地共享资源 这预示着增值税改革的可能性[41] * 中央政府可能提高其在财政支出中的份额 以集中资源配置 但存在地方政府寻求替代收入来源（如土地销售）从而加剧住房市场产能过剩的风险[39] 其他重要但可能被忽略的内容 **具体行业数据与案例（电动汽车）** * 电动汽车行业投资和生产快速增长（图4显示2025年1-9月工业生产和固定资产投资同比变化） 但产能利用率下降（图5显示2025年1-3季度汽车行业产能利用率低于整体水平）[14][15][17] * 需求滞后导致国内外销售价格竞争加剧 利润率下降（图6显示2025年国内和出口汽车单价同比变化）[18][19] * 为缓解利润压力 汽车公司将供应商付款延迟至长达182天 这种做法已蔓延至其他行业 经济范围内供应商平均付款延迟升至70天（图7）[18][19] **房地产市场调整的教训** * 住房市场调整显示 若抑制价格调整 则通过数量进行调整：新房价格仅下降11% 但新房开工（建筑面积）收缩77% 新房销售下降60% 房地产投资自2021年以来累计下降47%[37] * 未售出和未完工库存依然庞大 在建新房相当于超过六年的新房销售量 已完工未售出单位相当于六个月的新房销售量[37] **需求侧支持措施的局限性** * 自2024年以来 中国一直支持消费 但相关计划的规模太小（占GDP的0.4%） 无法对通货紧缩产生显著影响[36]

行业整体拿地态势 - 2025年1-10月TOP100企业拿地总额为7838亿元，较去年同期增长26.4%，延续增长态势但增幅较1-9月收窄[13] - 拿地活动仍以央国企为主导，拿地金额前十名企业中8家为央国企，部分民企如浙江、四川的多家民营房企亦表现积极[13] - 从城市群看，长三角TOP10企业拿地金额2617亿元居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地1020亿元位列第二，中西部TOP10企业拿地588亿元位列第三[21] 领先企业拿地表现 - 中海地产以827亿元权益拿地金额和266万平米权益拿地面积均位列行业前列，同时在新增货值榜以1870亿元位列第一[1][7][15] - 绿城中国权益拿地金额564亿元排名第二，权益拿地面积259万平米排名第三，新增货值1209亿元位列行业第三[1][7] - 招商蛇口权益拿地金额562亿元排名第三，新增货值1807亿元位列行业第二[1][7][15] - 保利发展权益拿地金额541亿元排名第四，但权益拿地面积318万平米位居行业第一[1] 新增货值分布 - TOP10企业2025年1-10月新增货值总额达10449亿元，占TOP100企业的48.1%，行业集中度较高[15] - 新增货值榜单入围门槛为72亿元[15] - 中海地产与招商蛇口均通过获取上海城市更新项目实现货值大幅提升[15] 区域与城市投资热点 - 重点城市中，杭州拿地金额榜首为滨江集团341亿元，北京榜首为中海地产171亿元，上海榜首为中海地产366亿元[22] - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额均进入前十，建发房产在杭州、北京、苏州和成都四个城市进入前十，显示头部企业全国化布局[23] - 长三角区域成为房企投资重点，绿城中国在长三角拿地金额465亿元，滨江集团347亿元，招商蛇口313亿元[19][20] 拿地策略与模式演变 - 10月出现多宗联合体拿地案例，主要集中在上海、北京等一线城市及杭州、成都等热点二线城市[16] - 联合体形式以“央企+地方国资”为主，亦有“房企+资方”模式，部分项目通过联合拿地提前锁定代建业务，如绿城管理参与苏州地块[16] - 10月全国住宅用地成交总价TOP10地块中，有4宗为联合体拿地，上海4宗地总成交金额达170亿元，其中静安区地块以77亿元成交价位列第一[24] 企业类型与区域聚焦 - 央企、国企和地方国资仍是各城市拿地主力，民企主要在重点深耕区域补充土储，如滨江集团聚焦杭州，大华集团聚焦上海[23] - 地方城投类企业如石家庄城发投集团、滁州城市建投等在拿地面积榜上表现突出，显示地方国资在土地市场的活跃度[1][2]

地块基本信息 - 地块位于东莞市松山湖康庄路东侧，占地面积73667.67平方米，建筑总面积不大于88401.2平方米 [2] - 土地用途为城镇住宅用地和商服用地，起拍价格为17亿元 [2] - 地块容积率不高于1.2，建筑高度不高于80米，建筑密度不高于30%，规划为低密度高品质住宅区 [2] 开发建设要求 - 地块开发建设期为3年，需在2026年11月29日前开工，2029年11月29日前竣工 [2] - 建设项目需按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑要求进行建设 [2] 地理位置与周边环境 - 地块地处松山湖核心区域，毗邻松山湖风景区松湖烟雨，环境优美 [2] - 周边配套齐全，生活氛围浓厚，有万科松山湖1号、中海松湖林语、深业松湖云城等住宅小区及松山湖中心小学等学校配套 [2] 市场分析与潜力 - 松山湖住宅用地长期供应稀缺，导致新房市场长期处于供不应求状态 [2] - 周边二手小区楼龄普遍超过十年，催生大量品质改善需求 [2] - 该地块是松山湖罕见的优质低容积率宅地，具备打造低密度高端改善项目的条件，拥有较大的市场机会和发展潜力 [2]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度营收同比增长63%，净利润同比增长130% [5] - 住宅房地产收入从1940万美元增长94%至3680万美元 [5] - 平均宅地价格从86000美元增至150000美元，毛利率从39%提升至53% [5] - 租赁收入增长7%至创纪录的1670万美元，酒店收入增长9%至创纪录的第三季度6060万美元 [5] - 前九个月执行40份新商业租约并续签43份，总计83份，去年同期为53份 [6] - 第三季度末有1992套住宅单元签约，去年同期为1381套 [6] - 第三季度资本支出2040万美元，股票回购870万美元，现金股息810万美元，项目债务减少2840万美元 [9] - 前九个月股票回购总额达2490万美元，去年同期为0 [10] - 季度股息增加14%至每股016美元，自2020年启动股息计划以来股息支付增长129% [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 住宅业务拥有超过24000个已获批准的单元处于规划、工程、许可或开发的不同阶段 [6] - Watercress高级生活社区以4100万美元售出，产生1940万美元毛利润，该地块原估值约270万美元 [7] - 商业租赁战略重点在Watersound Town Center、West Bay Town Center和佛罗里达州立大学健康园区，这三个区域有潜力使商业租赁组合翻倍以上 [48] - Waterstone Origins Crossings的46套联排别墅中有14套已租出，计划逐步出售所有剩余单元，从租赁资产过渡为住宅销售资产 [28][30] - Windmark Beach社区通过转向建筑商计划（特别是建造大量样板房）策略成功，目前有约800个已开发地块，近1000个单位在望 [31][32][34] 各个市场数据和关键指标变化 - 西北佛罗里达海滩国际机场新增直达纽约拉瓜迪亚机场的每日航班，该机场现已直飞全美10大都市统计区中的7个 [10][11] - 公司计划利用新航班机会，向约2000万人口的纽约大都会区扩展营销，推广WaterSound生活方式 [11] - Bay和Walton县地区持续增长，生态系统需要一系列资产支撑，如医院和直飞航班 [54][55] - 学术健康中心模式的FSU Health医院被视为重要的经济引擎，位于公司土地持有区域的中心位置 [55] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 资本配置策略是多方面的，包括资本支出、股票回购、股息和项目债务减少，并根据季度情况调整 [9][19][20] - 持续评估运营物业和非战略性林地，以确定最佳货币化时机并将资本重新配置到更具战略性的用途 [8][17][27] - 住宅业务 deliberately 多元化，拥有提供不同价格点和产品的社区组合，以在不同经济时期保持韧性 [37] - 酒店业务曾在12个月内新开5家酒店，未来将继续在合适的时间、地点和产品下扩张该板块 [47] - 商业租赁策略专注于城镇中心，以创造区域内最高的租赁费率，而非沿公路开发商业中心 [48] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司运营正在产生实际现金流，这是一个"高级别问题" [13][41] - 住宅宅地数据主要受成交时间和社区组合驱动，建议股东观察12或24个月的趋势而非单季度数据 [37][45] - 地区增长趋势积极，接到更多有意入驻该地区的企业的咨询电话，而几年前难以获得回复 [56][57] - 随着经常性收入增长，业务正在形成一种节奏，这将使投资者和公司能够更一致地评估现金流等指标 [59] 其他重要信息 - 流通股数量降至5800万股以下，为近30年来首次 [10] - Watercress高级生活社区占地约77英亩，其出售相关的贷款偿还为1920万美元 [9] - Windmark原始总体规划中的高尔夫球场区域可能转变为其他更高最佳用途 [35] - 在Watersound Town Center成功吸引国家服装品牌入驻，并计划近期公布进展 [50] - 在年度会议上首次由第三方提供了运营物业的估值范围快照，目前正在为林地和土地持有进行类似评估 [42] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于现金积累与股票回购速度的权衡 - 管理层认为拥有现金是"高级别问题"，股票回购是资本配置的优先事项，前九个月已投入2490万美元回购，而去年同期为0 [12][13][14] - 现金水平取决于公司发展阶段、资本配置策略以及宏观和微观经济条件 [19] 问题: 关于出售更多资产以大幅减少流通股数量的可能性 - 公司持续评估运营物业和林地，以寻找货币化机会，但不会以折扣价出售资产，要确保为股东创造价值 [15][17] 问题: 未来12-18个月的现金水平展望、股票回购的监管限制以及公司的舒适现金水平 - 现金水平视具体情况而定，资本配置策略是多方面的，包括资本支出、回购、股息和债务减少 [19][20] - 股票回购需遵守一系列规定，特别是在开放期和封闭期的交易限制 [20] - 舒适现金水平取决于宏观经济、微观经济以及住宅宅地的"播种和收获"进程，流动性对多元化的房地产运营公司很重要 [21] 问题: 与大型建筑商就整个Pigeon Creek DSAP进行谈判的进展 - 谈判正在进行中，暂无具体内容可报告，但对进展感到鼓舞 [23] 问题: Wavecrest（或称Waverunner）海滩前沿地块的计划 - 该地块拥有墨西哥湾沿岸的重要临街面，公司一直在评估其最高最佳用途，可能与更内陆的土地持有产生协同效应 [24][25][26] 问题: 是否有其他机会货币化酒店或租赁板块的资产 - 公司持续评估所有资产（运营物业和林地），以决定是持有获取经常性收入还是货币化，这是一个持续进行的对话和评估 [27] 问题: 鉴于"存钱罐"式资产的价值，是否会考虑加快股票回购速度 - 公司持续评估资产和现金流，以调整其审慎的资本配置，今年已增加回购力度 [28] 问题: Waterstone Origins Crossings联排别墅的销售计划 - 计划逐步出售剩余的46套联排别墅（其中14套已交易），不再执行长期租赁，通过单独出售而非组合出售以实现最佳价值 [28][30] 问题: Windmark Beach社区销量增长的原因及未来扩展能力 - 策略从零售宅地销售转变为建筑商计划（特别是建造样板房）后取得成功，社区有进一步扩展的潜力 [31][32][33] 问题: 平均宅地价格大幅上涨的驱动因素（产品组合 vs 同店定价强度）以及利润率可持续性 - 价格上涨主要受季度成交组合驱动，公司住宅业务利润率多年来一直维持在50%左右，不同社区有不同利润率 [36][37][39] 问题: 未来3-5年的累计资本支出预估 - 管理层重申资本配置是多方面的，股票回购是优先事项 [40][41] 问题: Q3 2025末土地库存的当前估值预估和经常性收入预估 - 经常性收入（酒店+租赁）前九个月为：酒店169亿美元（去年同期157亿），租赁4940万美元（去年同期4470万） [42][43] - 土地估值方面，已在年度会议提供运营物业的第三方估值快照，目前正在为林地和土地持有进行类似评估 [42] 问题: LLP 3（Longleaf Park 3）的建筑商 - WaterSound Origins West阶段计划延续Origins的策略，与多个半定制、定制建筑商合作，而非单一建筑商 [44] 问题: 酒店和租赁板块的发展周期阶段以及增长加速的预期时间 - 酒店板块经历了指数级增长期（如12个月内新开5家酒店），未来将继续扩张，但步伐可能不同 [47] - 商业租赁板块重点在三个城镇中心，有巨大增长潜力，策略是审慎的，旨在创造最高租赁费率 [48] - West Bay地区刚刚开始发展，Latitude已有2200多套建成并入住的房屋，随着住宅增长，市场条件成熟 [49] 问题: 定价水平和折扣情况与一年前的对比 - 在所有住宅社区，公司没有对宅地价格进行折扣，与建筑商谈判重点是价格、季度收购量和产品类型，而非降价 [52] 问题: 该地区何时能摆脱二级或三级市场地位，除了医院和直飞航班外还需要什么 - 地区增长周期持续，学术健康中心医院和直飞纽约航班是重要资产，公司看到积极趋势，接到更多企业咨询电话 [54][55][56][57] 问题: 何时会提供更多中期和长期财务框架、KPI等 - 公司一直致力于向股东提供良好信息，随着经常性收入增长和节奏形成，将能够更一致地评估现金流等指标 [58][59] 问题: 随着旧建筑合同结束和新合同开始，宅地定价进度是否在加速（例如College Station价格从2022年上涨约50%） - 随着市场增长和人口迁移，在新阶段或与新老建筑商合作时，公司总是试图提高宅地价格，但这取决于市场条件，因项目和地点而异 [60][63]

公司财务里程碑 - 公司已全额清偿并注销所有未偿还的可转换债务义务 [1] - 这一里程碑标志着公司在强化资产负债表方面取得重大成就 [1] 管理层评论与战略影响 - 管理层认为消除此项债务增强了公司的财务灵活性 [2] - 此举支持了为股东构建可持续价值的长期目标 [2] - 体现了管理层加速其战略增长计划运营势头的承诺 [1] 公司业务概览 - 公司是一家房地产开发和环境解决方案公司，成立于2021年 [2] - 主要专注于直接收购和间接投资美国各地物业，旨在未来开发为绿色独户或多户住宅项目 [2] - 公司全资拥有子公司Resource Group US Holdings LLC，该子公司在佛罗里达州运营一个获许可的80多英亩有机加工设施 [2] - 子公司业务包括处理源头分离的绿色废物，并正通过先进研磨技术扩展至高利润率的盆栽介质和土壤基质的生产 [2] - 运营还包括一个物流平台，为生物质、固体废物和可回收材料提供运输服务，支持内部及第三方基础设施需求 [2]

业绩数据 - 2025年1 - 9月结算收入10.37亿元，同比降93.38%[1] - 2025年1 - 9月合同销售收入238.71亿元，同比增253.24%[1] - 2025年1 - 9月租金总收入6396.23万元[2] - 2025年1 - 9月权益销售金额123.70亿元，同比增205.74%[1] 面积数据 - 2025年1 - 9月新竣工面积21.58万平方米，同比降48.11%[1] - 2025年1 - 9月结算面积9.65万平方米，同比降74.08%[1] - 2025年1 - 9月合同销售面积27.62万平方米，同比降0.63%[1] - 截至2025年9月末出租房地产总面积29.32万平方米[2] - 2025年1 - 9月权益新竣工面积16.89万平方米[1] 其他 - 2025年1 - 9月无新增土地储备和新开工面积[1]

地块交易概况 - 深圳市润投咨询有限公司以总价191000万元竞得东莞松山湖住宅用地，经过71轮竞价 [1] - 竞得方为华润置地全资控股子公司，标志着华润置地在东莞再次获取重要土地资源 [1] - 地块起拍价为17亿元，最终成交价超出起拍价21000万元 [1][3] 地块具体信息 - 地块位于松山湖康庄路东侧，占地面积73667.67平方米，总建筑面积不大于88401.2平方米 [3] - 土地用途为城镇住宅用地和商服用地，容积率不高于1.2，建筑密度不高于30%，建筑高度不高于80米 [3] - 项目开发建设期为3年，需在2026年11月29日前开工，2029年11月29日前竣工 [3] - 项目需按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑要求进行建设 [3] 地块区位与市场分析 - 地块地处松山湖核心区域，毗邻松山湖风景区松湖烟雨，周边有多个成熟住宅小区和学校配套 [3] - 行业分析认为松山湖住宅用地长期供应稀缺，新房市场供不应求，周边二手小区楼龄普遍超十年 [3] - 该地块是松山湖罕见优质低容宅地，具备打造低密高端改善项目的条件，拥有较大市场机会和发展潜力 [3]