交易概览 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套独栋别墅于10月31日通过司法网络拍卖以约3.648亿元总价成交，刷新深圳法拍房成交单价和总价纪录 [2] - 该别墅建筑面积为639.35平方米，折合成交单价达57.09万元，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一 [2] - 拍卖起拍价为2.15亿元，经过4个多小时、118轮激烈竞价，最终成交价较起拍价溢价1.49亿元，溢价率高达69.3% [2][3] 资产属性与稀缺性 - 华侨城纯水岸十二期位于深圳南山燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35平方米，实际使用面积高达2500平方米 [4][5] - 该别墅为临湖别墅，拥有一线湖景资源，社区依托华侨城成熟的配套体系，周边汇聚优质教育、商业、休闲资源 [5] - 作为顶级豪宅社区波托菲诺·纯水岸的一部分，其独栋别墅产品极度稀缺，整个项目仅48套 [4] 市场热度与历史价格 - 本次拍卖共吸引超18万人次围观，6位买家参与角逐，热度在全国同类法拍中颇为罕见 [2][3] - 该别墅今年8月在二手市场的挂网价格曾高达5.2亿元，2023年曾以6.8亿元的价格挂牌转让，折算单价高达106.35万元 [3][5] - 原业主于2010年以1.88亿元购入，历经14年价值涨幅超1.76亿元 [3] 行业背景与市场趋势 - 2025年以来，一线城市豪宅法拍市场热度不减，核心优质资产持续引发争夺 [6] - 2025年前三季度，全国法拍市场总体保持高位运行，全国累计竞拍人数达59.12万人次，同比增长62.48%，平均每宗成交标的参与人数4.40人，为近四年来最高水平 [6] - 在市场调整期，核心地段的高端豪宅表现出更强的抗跌性，如深圳湾一号、上海汤臣一品等豪宅产品仍有较强市场关注度 [7] - 核心地段豪宅潜在买家群体广泛，对全国甚至全球买家有强大吸引力，资产流动速度更快 [7]

深圳华侨城纯水岸别墅法拍成交 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套63935平方米独栋别墅以365亿元总价成交 折合单价5709万元 创下深圳法拍房成交单价历史纪录并成为全国法拍市场总价最高住宅之一 [1] - 该别墅拍卖起拍价215亿元 经过4个多小时118轮激烈竞价 最终由6位买家中的一位以365亿元购得 较起拍价溢价149亿元 溢价率高达693% [1][3] - 拍卖吸引超18万人次围观 热度在全国同类法拍中颇为罕见 [3] 标的资产核心价值与稀缺性 - 华侨城纯水岸十二期位于燕栖湖南侧 总共仅10套独栋别墅 此次拍卖的是其中面积最大的一套 实际使用面积高达2500平方米 空间尺度远超常规豪宅 [4] - 该别墅为临湖别墅 拥有一线湖景资源 社区依托华侨城成熟配套体系 汇聚优质教育、商业、休闲资源 占据城市核心地段 [4] - 别墅2010年12月由原业主以188亿元购入 历经14年价值涨幅超176亿元 [3] 一线城市豪宅法拍市场热度 - 2025年以来一线城市豪宅法拍市场热度不减 核心优质资产持续引发争夺 [7] - 2025年5月上海长宁区一套花园洋房以每平方米50万元、总价27亿元成交 溢价率8% 10月北京4套核心房源总成交额超3亿元 其中朝阳区一套别墅从106亿元竞价至143亿元 溢价率接近40% [7] - 2025年前三季度全国法拍市场竞拍人数达5912万人次 同比增长6248% 平均每宗成交标的参与人数440人 为近四年来最高水平 [7]

深圳华侨城纯水岸别墅法拍成交 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套独栋别墅于10月31日以总价约3.65亿元成交，建筑面积639.35平方米，成交单价达57.09万元[1] - 该次拍卖起拍价2.15亿元，经过4个多小时、118轮激烈竞价，最终成交价较起拍价溢价1.49亿元，溢价率高达69.3%[1][3] - 此次成交刷新深圳法拍房成交单价历史纪录，并超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一[1][3] 拍卖市场热度与资产稀缺性 - 拍卖共吸引超18万人次围观，6位买家参与角逐，热度在全国同类法拍中颇为罕见[1][3] - 该别墅所属的纯水岸十二期独栋别墅仅10套，此次拍卖的是面积最大的一套，实际使用面积高达2500平方米，拥有稀缺的一线湖景资源[4] - 作为顶级豪宅社区，其核心优势在于不可复制的稀缺性、绝佳的居住体验以及成熟的周边配套体系[4] 一线城市豪宅法拍市场趋势 - 2025年以来，一线城市豪宅法拍市场热度不减，核心优质资产持续引发争夺[7] - 2025年前三季度，全国法拍市场累计竞拍人数达59.12万人次，同比增长62.48%，平均每宗成交标的参与人数为4.40人，为近四年来最高水平[7] - 在市场调整期，核心地段的高端豪宅表现出更强的抗跌性，对本地乃至全球买家有强大吸引力，资产流动速度更快[8] 同类资产成交比较 - 2024年7月，深圳纯水岸十一期T106别墅以2.32亿元成交，此次成交价远超该纪录[3] - 2025年5月，上海长宁区一套花园洋房以每平方米50万元、总价2.7亿元成交，溢价率8%[7] - 2025年10月，北京朝阳区远洋LAVIE一套近1700平方米独栋别墅以1.43亿元成交，溢价率接近40%[7]

交易概览 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套63935平方米独栋别墅于10月31日司法拍卖中以365亿元总价成交 成交单价5709万元 [1] - 该次拍卖起拍价215亿元 经过4个多小时118轮激烈竞价 最终成交价较起拍价溢价149亿元 溢价率高达693% [1][3] - 拍卖共吸引超18万人次围观 6位买家参与角逐 最终成交价刷新深圳法拍房成交单价历史纪录 成为全国法拍市场总价最高的住宅之一 [1][3] 资产价值与稀缺性 - 该别墅为华侨城纯水岸十二期仅10套独栋别墅中面积最大的一套 实际使用面积高达2500平方米 拥有稀缺的一线湖景资源 [5] - 资产稀缺性显著 华侨城波托菲诺・纯水岸社区独栋别墅仅48套 社区配套成熟 占据城市核心地段 [5] - 该别墅2010年一手购入登记价格为188亿元 历经14年价值增长超176亿元 年均涨幅显著 [4] 市场价格比较 - 该别墅今年8月在二手市场挂网价格曾高达52亿元 本次365亿元法拍价与之形成超3亿元价差 [3] - 同小区另一套553平方米独栋别墅当前挂牌价为36亿元 折合单价6509万元 而该小区9月挂牌均价达7154万元/平方米 [8] - 市场消息显示 该套法拍别墅2023年曾以68亿元价格挂牌转让 折算单价高达10635万元 [8] 豪宅法拍市场趋势 - 2025年以来一线城市豪宅法拍市场热度不减 核心优质资产持续引发争夺 [10] - 2025年前三季度全国法拍市场竞拍人数达5912万人次 同比增长6248% 平均每宗成交标的参与人数440人 为近四年来最高水平 [10] - 市场调整期核心地段高端豪宅表现出更强抗跌性 对全国乃至全球买家有强大吸引力 资产流动速度更快 如深圳湾一号、上海汤臣一品等产品保持高关注度 [11]