业绩总结 - 2025年第一季度收入为12亿美元，同比增长6%[65] - 2025年第一季度总收入为$1,204百万，较2024年第一季度的$1,126百万增长6.9%[69] - 2025年第一季度净亏损为7800万美元，较2024年第一季度的净亏损10100万美元有所改善[102] - 2025年第一季度现金自由流量为负13000万美元，较2024年第一季度的负14500万美元有所改善[102] 用户数据 - 第一季度全球闭合交易量为31.1万，闭合房屋交易数量同比下降4%[67] - 特许经营集团的闭合房屋交易数量同比下降5%[67] - 自有经纪集团的闭合房屋交易数量同比下降2%[67] - Anywhere Brands - Franchise Group在2025年第一季度的关闭房屋销售数量为137,089，较2024年第一季度下降5%[68] - 自有经纪集团的总房屋交易量同比增长10%[67] 价格与佣金 - 平均房屋销售价格同比增长11%[67] - 自有经纪集团的平均房屋销售价格同比增长13%[67] - Anywhere Advisors - Owned Brokerage Group的平均房屋销售价格在2025年第一季度为$799,750，较2024年第一季度上升13%[68] - 代理佣金分成保持在80.4%，连续第12个季度维持在约80%[65] 成本与支出 - 实现成本节省1400万美元，预计2025财年将实现1亿美元的成本节省[65] - Anywhere在2020至2024年间实现的总成本节约约为$660百万[81] - 预计在2025年将实现额外的$100百万成本节约，累计成本节约将达到约$830百万[86] - 2025年第一季度资本支出为2000万美元，较2024年第一季度的1800万美元有所增加[102] - 2025年第一季度折旧和摊销费用为4600万美元，较2024年第一季度的5500万美元有所减少[102] 财务状况 - 截至2025年3月31日，Anywhere的总债务为$2,660百万，自2019年以来减少了超过$930百万[91] - 截至2025年3月31日，Anywhere的净债务杠杆比率为7.2倍[94] - 2025年第一季度利息支出净额为3600万美元，较2024年第一季度的3900万美元有所减少[102] 未来展望 - 预计2025财年将实现1亿美元的成本节省[65] - 预计在2025年将实现额外的$100百万成本节约，累计成本节约将达到约$830百万[86] 其他信息 - 2025年第一季度重组费用为700万美元，较2024年第一季度的重组费用有所增加[100] - 2025年第一季度重组成本和前母公司遗留项目净额为100万美元，较2024年第一季度的400万美元有所减少[102]

财务表现 - 2025年第一季度营收达22.8亿美元，同比增长4.6% [1] - 每股收益(EPS)为0.09美元，去年同期为0.00美元 [1] - 营收超出Zacks共识预期2.23亿美元，超预期幅度2.23% [1] - EPS超出共识预期0.02美元，超预期幅度达350% [1] 关键业务指标 - 美洲地区服务线费用收入11亿美元，低于分析师平均预期12.6亿美元 [4] - 亚太地区服务线费用收入2.693亿美元，低于分析师平均预期2.9268亿美元 [4] - 欧洲中东非洲地区服务线费用收入1.726亿美元，低于分析师平均预期2.0664亿美元 [4] - 租赁业务收入4.125亿美元，超出分析师平均预期4.0087亿美元 [4] - 估值及其他业务收入1.042亿美元，略低于分析师平均预期1.0783亿美元 [4] - 服务业务收入8.666亿美元，与分析师平均预期8.6696亿美元基本持平 [4] - 资本市场业务收入1.574亿美元，略低于分析师平均预期1.5972亿美元 [4] 市场表现 - 过去一个月股价累计下跌11.8%，同期标普500指数下跌0.8% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出)，预示短期内可能跑输大盘 [3]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度费用收入达15亿美元，增长4%，有机费用收入增长6% [14] - 调整后EBITDA增长24%，达9600万美元，调整后EBITDA利润率同比提高100个基点 [14] - 调整后每股收益从去年的盈亏平衡增至0.09美元 [14] - 净杠杆为EBITDA的3.9倍，自由现金流表现符合全年目标 [14] - 第一季度自由现金流使用1.67亿美元，符合历史营运资金趋势 [19] - 过去一年偿还2.3亿美元债务，本季度偿还2500万美元债务 [6] - 本季度对10亿美元定期债务进行再定价，降低适用利率25个基点 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 经纪业务 - 租赁业务增长9%，美洲地区增长14%，亚太地区增长16%，欧洲、中东和非洲地区收缩26% [15] - 资本市场业务增长11%，美洲地区增长4%，亚太地区增长50.9%，欧洲、中东和非洲地区增长17% [16] 服务业务 - 服务业务有机收入增长4%，美洲地区增长6%，欧洲、中东和非洲地区部分项目管理工作减少，亚太地区增长3% [17][18] 各个市场数据和关键指标变化 - 美洲地区租赁业务增长14%，有机服务费用收入增长6% [15][18] - 亚太地区租赁业务增长16%，服务业务增长3%，其中印度表现突出 [15][18] - 欧洲、中东和非洲地区租赁业务收缩26%，资本市场业务在英国和荷兰表现强劲，服务业务部分项目管理工作减少 [15][16][18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注长期增长战略，通过有纪律的投资稳定业务，解锁有机增长新领域 [5][6] - 采取措施消除业务复杂性，使团队更好地适应机会，提高运营的清晰度和敏捷性 [7] - 以满足客户需求为差异化优势，提供定制化解决方案，培养解决问题和信任的文化 [8][9] - 持续吸引人才，今年在美洲地区招募的租赁和资本市场经纪人平均年收入超过2024年全年 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为正处于商业房地产多年复苏的开端，管理团队善于应对市场不确定性，全球员工表现出色 [24] - 尽管宏观环境动态变化，但公司对全年业绩目标有信心，预计租赁、资本市场和服务业务实现中个位数增长，2025年每股收益增长将超过2024年，并在2026年进一步加速 [21][22] 其他重要信息 - 本季度公司全球智库与超4000名客户就当前市场状况进行交流 [9] - 亚太服务业务现有合同保留率高，今年上半年有5份新的大型合同上线 [11] - CW服务业务在赢得重大合同后，70%为机械和工程业务 [11] 问答环节所有提问和回答 问题: 调整后EBITDA利润率同比提高100个基点的原因 - 主要是由于收入增长强劲，租赁和服务业务表现超预期，以及约30%的费用时间安排收益 [28] 问题: 4月市场环境及关税对租赁和资本市场业务的影响 - 关税不确定性未对行业产生重大影响，办公室业务趋势改善，工业领域对高品质产品需求强劲，约90% - 95%的客户按原计划决策，5%或更少的客户选择推迟决策 [31][32] 问题: 若进入衰退，办公室租赁业务的情况 - 本季度办公室租赁需求强劲，经济不确定性未影响租户推进工作场所战略的信心，租赁期限延长，平均达77个月，预测模型中虽有业务疲软的敏感性分析，但影响不显著 [37] 问题: 公司在招聘和留用人才方面的情况 - 过去18个月公司加强人才投资，专注于资本市场和租赁人才，自上次财报电话会议以来，又有8个资本市场团队加入，今年在美国已招聘20个租赁团队 [38][39] 问题: 工业租赁业务受潜在贸易战的影响及2025年剩余时间的趋势 - 过去一年半工业租赁业务表现出色，美洲地区近6个季度中有5个季度收入呈积极趋势，尽管预计需求会正常化，但企业仍需要工业空间，公司将协助其制定和执行战略 [43] 问题: 利率波动对资本市场业务的影响 - 公司认为应关注总体借款成本，包括借款人的信用利差，许多大型投资者有其他借款方式，目前客户根据自身意愿完成交易和融资 [46][47] 问题: 欧洲、中东和非洲地区的宏观情况及公司业务表现 - 该地区整体经济较弱，影响业务结果，但也有积极迹象，如英国资本市场增长、部分服务业务增长，预计该地区处于周期底部，复苏缓慢 [50][52] 问题: 如何平衡业务投资与债务偿还 - 资本分配策略不变，仍专注于增长和去杠杆，增长投资在整体资本分配中占比较高，同时会继续去杠杆 [53]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心EBITDA同比增长27%，核心EPS增长10% [12] - 剔除一次性税收优惠后，核心EPS同比增长39% [13] - 外汇波动对季度业绩产生2%-3%的负面影响 [13] - 过去12个月自由现金流达15亿美元，自由现金流转换率为93%，高于75%-85%的目标区间 [25] - 第一季度回购近6亿美元股票 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 顾问服务 - 净收入增长16%，超出预期，主要受租赁和资本市场活动推动 [15] - 全球租赁收入增长加速至19%，美国租赁收入增长24%，其中办公租赁增长38% [16] - 美国零售租赁增长34%，工业租赁增长12% [17] - 全球物业销售增长13%，美国增长26% [18] - 抵押贷款发起业务增长53%，美国贷款发起量增长69% [18][19] 建筑运营与体验(BOE) - 净收入增长22%，设施管理、物业管理和Industrious贡献显著 [19] - 设施管理业务在科技、生命科学和医疗保健领域需求强劲 [20] - 物业管理净收入增长略超预期，净利润率扩大100个基点 [21] 项目管理 - 收入增长9%，符合预期 [22] - 特纳汤森传统业务保持中双位数增长，CBRE传统项目管理业务中单位数增长 [22] - SOP利润率持续改善，SOP增长14% [23] 房地产投资(REI) - 投资管理营业利润同比增长43%，超出预期 [23] - AUM达1490亿美元，较第四季度末增加30亿美元 [24] - 第一季度启动12个开发项目，2024年全年启动26个 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场表现突出：办公租赁达历史最高水平，六个门户市场合计增长超过55% [16] - 非门户市场如亚特兰大、达拉斯、休斯顿和迈阿密实现双位数增长 [16] - 东南亚市场表现强劲，特别是印度办公租赁和欧洲部分地区 [17] - 欧洲大陆物业销售表现突出 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略基于商业地产全维度能力，包括资产类型、客户类型、服务类型和地域覆盖 [10] - 通过强劲的资产负债表和现金流积极投资于弹性业务和高利润率交易业务 [11] - 项目管理业务整合特纳汤森后展现出协同效应，包括共享客户资源和产品开发机会 [9] - 公司定位使其能够在经济低迷时期抓住机会 [28] - 资本配置策略优先考虑并购和REI共同投资，同时平衡股票回购 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度末多数业务表现优于预期，新业务渠道强劲 [7] - 关税不确定性导致前景变得不太明朗，但当前活动水平和新业务渠道仍然强劲 [8] - 如果排除关税不确定性，公司可能会将全年指引提高到2月份设定范围的高端 [27] - 公司比以往任何时候都更有能力抵御经济衰退并抓住低迷时期的机会 [28] - 只要10年期利率保持在5%以下且稳定，资本市场活动预计将持续 [55] 其他重要信息 - 公司完成对Industrious的收购，该业务在第一季度贡献业绩 [102] - 数据中心业务表现强劲，Direct Line收购显著超出预期 [110] - 开发业务中的在建项目大部分受到GMP合同保护，降低了关税带来的成本风险 [116] 问答环节所有的提问和回答 关于业务渠道变化 - 业务渠道从"非常好"变为"不如以前好"，但整体仍然强劲 [31] - 投资管理业务第一季度筹集近50亿美元，但部分资本来源放缓 [32] - 一些企业因关税不确定性开始放缓大型项目 [33] - 办公租赁需求保持稳定，因优质办公空间稀缺 [35] 关于项目管理业务 - 长期利润率应趋向特纳汤森的中高十位数范围 [58] - 通过成本协同效应和后台整合，利润率有望在未来几年改善 [59] - 合并后的业务提供了比以往更好的市场定位，特别是在美国 [44] 关于经济衰退情景 - 公司目前60%的SOP来自弹性业务，远高于2011年的20% [52] - 如果经历类似全球金融危机的衰退，利润下降幅度将不到当时的一半 [53] 关于资本配置 - 并购活动在波动市场中反而可能加速，因目标公司更倾向于加入CBRE平台 [65] - 公司从未像现在这样准备好利用经济低迷时期的机会 [67] - 资本配置策略保持不变，优先考虑并购和REI共同投资 [86] 关于工业租赁 - 工业租赁活动预计将回落至年初预期的水平，大致与2024年持平 [73] - 第三方物流公司(3PLs)因终端用户寻求灵活性而增加租赁活动 [72] 关于成本管理 - 成本结构具有内在可变性，佣金与收入同步变化 [77] - 公司可以迅速调整可自由支配支出和招聘计划 [78] 关于外汇影响 - 如果按当前远期曲线，第二季度外汇负面影响可能转为正面影响 [83] 关于数据中心和开发业务 - 数据中心服务业务表现强劲，特纳汤森在数据中心建设项目中接近满负荷 [111] - 开发项目组合中大部分已完成或接近完成，受关税影响有限 [115] - 建筑成本增加可能通过租金上涨来抵消 [119] 关于租赁市场细节 - 办公租赁方面，所有指标均上升，包括面积、期限和租金 [122] - 工业租赁方面，面积和期限略有增加，租金保持平稳 [122]

财务表现 - 公司2025年第一季度营收达89 1亿美元 同比增长12 3% [1] - 每股收益(EPS)为0 86美元 高于去年同期的0 78美元 [1] - 营收与Zacks一致预期89 1亿美元持平 EPS超出预期6 17%(预期0 81美元) [1] 关键业务指标 - 过手成本收入(Pass through costs)38亿美元 略低于分析师平均预估38 3亿美元 但同比增长8 8% [4] - 净收入51 1亿美元 超出分析师平均预估50 2亿美元 同比增长15% [4] - 咨询服务净收入16 8亿美元 显著低于三分析师平均预估21亿美元 同比下滑10 5% [4] 细分业务表现 - 咨询服务总营收16 9亿美元 低于分析师预估21 2亿美元 同比下滑11% [4] - 房地产投资业务总营收2 33亿美元 低于分析师预估2 4971亿美元 但同比增长2 2% [4] - 咨询服务过手成本收入1200万美元 同比暴跌50% 远低于分析师2564万美元预期 [4] 运营利润 - 咨询服务板块运营利润3 01亿美元 略超分析师2 98亿美元预期 [4] - 房地产投资板块运营利润2500万美元 显著低于分析师4558万美元预期 [4] - 公司及其他业务运营亏损1 16亿美元 差于分析师1 0465亿美元亏损预期 [4] 股价表现 - 过去一个月股价累计下跌8% 同期标普500指数下跌5 1% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预示短期走势可能与大盘同步 [3]

文章核心观点 美国全国住房短缺超400万套，住房可负担性成关注焦点，Realtor.com发布报告展示各州应对住房挑战情况，呼吁采取政策增加住房供应使更多人实现购房梦 [1][3] 报告排名依据 - 排名基于住房可负担性和通过新建住房应对未来供应挑战的能力两因素 [2] - 可负担性占一半分数，包括REALTORS®可负担性得分和中等收入用于购买中等价位住房的比例 [2] - 住房建设占另一半分数，衡量许可与人口比率以及新建住房溢价 [2] 不同地区表现 高排名州 - 仅18个州（主要在中西部和南部）的中等收入者能按收入30%规则负担得起中等价位住房，7个州（得克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、北卡罗来纳州、佐治亚州、亚利桑那州和南卡罗来纳州）占2024年所有建筑许可一半以上 [4] - 南卡罗来纳州获A等级，建房努力超需求；得克萨斯州和爱荷华州获A-，前者新建住房出色，后者购房可负担性强；印第安纳州、北卡罗来纳州和佐治亚州等获B等级 [5] 低排名州 - 东北部、西海岸及蒙大拿州等高房价、低可负担性和新建住房有限是重大挑战，D以下等级仅给西部和东北部州 [6] - 罗德岛州排名垫底，其次是马萨诸塞州、纽约州、夏威夷州和加利福尼亚州，高房价和稀少建设使居民难寻 Affordable 住房 [7] 政策呼吁 - Realtor.com的“让美国建设”运动强调需紧急政策变革增加住房供应，呼吁立法者、行业领袖和地方社区支持更明智分区、简化许可流程和住房建设激励措施 [3] 各州具体数据 高排名州 - 南卡罗来纳州总分75.2，可负担性得分0.65，中位房价354,429美元，建房许可占比3.2% [9] - 爱荷华州总分71.6，可负担性得分0.92，中位房价294,600美元，建房许可占比0.8% [9] - 得克萨斯州总分71.5，可负担性得分0.61，中位房价370,663美元，建房许可占比15.3% [9] 低排名州 - 罗德岛州总分12.2，可负担性得分0.47，中位房价537,521美元，建房许可占比0.1% [10] - 马萨诸塞州总分12.6，可负担性得分0.48，中位房价781,758美元，建房许可占比1.0% [10] - 纽约州总分13.2，可负担性得分0.50，中位房价664,622美元，建房许可占比3.1% [10]

财务表现 - 2025年第一季度归属于公司的净利润为310万美元（稀释每股收益0.11美元），与2024年同期持平[1] - 调整后净利润从2024年第一季度的460万美元增至2025年第一季度的700万美元（稀释每股收益从0.17美元增至0.25美元）[1] - 总营收从2024年第一季度的5.543亿美元增长10%至2025年第一季度的6.120亿美元[4][6] 业务板块表现 产权保险板块 - 营业收入从2024年第一季度的4.514亿美元增长11%至2025年第一季度的4.992亿美元[5] - 税前利润从2024年第一季度的1.02亿美元增长16%至2025年第一季度的1.18亿美元[7] - 国内商业收入增长39%，主要由于交易规模增长13%和交易量增长23%[11] 房地产解决方案板块 - 营业收入从2024年第一季度的8300万美元增长17%至2025年第一季度的9710万美元[12] - 税前利润从2024年第一季度的6700万美元下降40%至2025年第一季度的4100万美元[12] - 调整后税前利润从2024年第一季度的1.23亿美元下降22%至2025年第一季度的9600万美元[12] 运营数据 - 2025年第一季度国内商业订单量4328单，较2024年同期的3693单增长17%[22] - 2025年第一季度国内住宅订单量46250单，较2024年同期的48024单下降4%[22] - 商业交易平均费用从2024年第一季度的13900美元增至2025年第一季度的15800美元[11] 成本结构 - 员工成本占总营收比例从2024年第一季度的32.3%改善至2025年第一季度的31.2%[15] - 产权保险板块运营费用增长9%，与收入增长基本匹配[8] - 房地产解决方案板块运营费用增长24%，主要由于服务成本增加[13] 资产负债表 - 现金及现金等价物从2023年底的2.163亿美元降至2025年3月底的1.485亿美元[23] - 投资证券公允价值为6.748亿美元，较2023年底的6.691亿美元略有增长[23] - 总股东权益从2023年底的14.111亿美元微降至2025年3月底的14.079亿美元[23]

Leading industry expert to accelerate growth Anna Silkstone Head of Content, EMEA +44(0)7858 193057 Anna.silkstone@colliers.com About Colliers LONDON, April 23, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Leading global diversified professional services and investment management company Colliers announced today the appointment of Katarína Brydone as the Managing Director (MD) of Colliers in the Czech Republic, effective 2 May 2025. Brydone will concentrate on driving overall growth and enhancing operational excellence within ...

文章核心观点 2025年4月17日贝壳发布2024年环境、社会和治理报告，展示其在改善ESG战略、提升住宅服务体验、赋能行业参与者及推动价值链可持续发展等方面的努力，公司创始人强调以人为主，通过协作构建健康生态系统推动可持续长期发展 [1]。 各部分总结 公司概况 - 贝壳是领先的房产交易及服务线上线下一体化平台，拥有链家品牌，自2001年链家成立已有超23年运营经验，其成功为贝壳发展奠定基础 [8] 2024 ESG报告亮点 - **稳健的公司治理**：公司致力于营造公平透明商业环境，加强信息安全，将可持续发展目标纳入高管绩效评估，2024年进行双重重要性评估以制定可持续发展战略 [2] - **服务质量提升**：公司促进优质服务与客户满意度的良性循环，2024年推出“3 + 3”全平台房产交易服务承诺，设立1亿元人民币补偿基金保护消费者权益和提升服务提供商运营安全 [3] - **服务人员专业发展**：公司通过定制培训计划支持服务人员专业发展，2024年北京链家房地产经纪人培训覆盖率达100%，人均培训超109小时，推广博学考试并扩大至新业务，截至2024年底已举办25次，累计参与近320万次 [4] - **科技赋能服务**：公司应用先进技术和数字解决方案，开发“贝壳沉浸”家装智能解决方案，在房屋租赁服务引入智能技术，如京沪的老年守护计划 [5] - **低碳倡议**：公司将绿色发展原则融入全产业链，2024年制定“链家绿色门店标准”，涵盖环保装修、材料回收和智能能源控制系统 [6]

活动概况 - 抖音生活服务联合黑龙江新名传媒和黑龙江直签网在哈尔滨举办"房产新世界，合作赢未来"2025哈尔滨房产CPS发布会 [1] - 哈尔滨市住房与城乡建设局、房地产经纪行业协会、平台代表、服务商及数百名房产从业者参与活动 [1] - 活动标志着抖音房产CPS创新模式正式落地哈尔滨 [1] 商业模式创新 - 房产CPS模式依托抖音全域兴趣电商生态，将内容、流量与转化深度结合 [2] - 为开发商、主播达人及中介机构提供精准获客解决方案 [2] - 通过短视频、直播、VR探盘等多元形式提升用户决策效率，助力房产营销降本增效 [2] 本地化实施进展 - 哈尔滨已签约主播达人超800人 [2] - 服务商新名传媒与直签网将提供全链路服务支持 [2] - 九哥哈尔滨房产、老沙地产观、士伟说房等首批签约达人获授牌认证 [2] 平台支持措施 - 签约达人可享专属千元流量扶持 [2] - 提供专业团队护航爆款/探盘视频内容创作支持 [2] - 平台运营1v1指导和全城VR免费使用等四重专属福利 [2] 专业培训内容 - 房产CPS超星讲师解析抖音平台流量规则与直播获客技巧 [4] - 大超分享"从0到1创业路"主题，揭秘房产账号冷启动方法论 [4] - 李三川聚焦"精准流量获取"，强调内容垂直度与用户需求匹配的重要性 [4] 战略发展规划 - CPS模式将重构房产营销链路 [4] - 平台将持续深化本地化服务，推动哈尔滨成为东北房产数智化转型标杆城市 [4] - 哈尔滨房产行业正式迈入"内容+技术+服务"融合发展的新阶段 [4]