我国REITs市场亚洲第一、全球第二！ 2025年，中国公募REITs市场迎来高质量发展的关键一年，规模与影响力实现跨越式提升，成为资本市场中极具活力的热门资产，全年呈现出扩容提速、 品类丰富、格局分化的鲜明特征。 援引华夏REITs发布的《公募REITs 2025：却顾所来径，苍苍横翠微！》报告数据，截至2025年年底，境内公募REITs市场总发行产品数量达79单，总发行 规模（含扩募）突破2100亿元。历经5年发展，我国REITs市场已成长为亚洲第一、全球第二大REITs市场。全年市场扩容势头强劲，新发行产品20单、扩 募5单，合计募资规模达473.35亿元。 政策与需求共振：双重动力激活市场活力 市场的快速崛起，离不开政策赋能与资金涌入的双重驱动。 2025年9月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》，从资产范围拓展、扩募机制 完善等维度优化制度设计，既为REITs市场常态化发展筑牢制度基石，更将商业办公设施等新资产类型纳入申报版图，进一步拓宽了市场的增长空间。 在"资产荒"叠加低利率的市场环境下，公募REITs稳定的现金流优势凸显，成为机 ...

公募REITs市场表现 - 华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT今年以来涨幅分别达49.21%和48.90% [1][2] - 19只REITs涨幅在20%至40%之间 40只REITs涨幅超过10% [1][4] - 嘉实物美消费REIT和华夏首创奥莱REIT涨幅均超过40% [4] 价格波动与停牌机制 - 华安百联消费REIT收盘价3.528元/份较发行价2.332元/份涨幅达51.29%触发停牌 [2] - 华夏大悦城商业REIT收盘价4.988元/份较发行价3.323元/份偏离50.11%触发停牌 [3] - 根据交易所规定 收盘价偏离基准价首次达50%需停牌1小时 [2][3] 机构投资者参与情况 - 富国首创水务REIT机构投资者持有份额占比达83% [7] - 前十大持有人包含券商、保险、基金及资管计划等多元机构类型 [7] - 保险、券商自营、理财子公司等机构投资者纷纷布局REITs市场 [1][6] 市场扩容动态 - 今年以来已有8只新REITs上市包括中航易商仓储物流REIT等 [8] - 华夏华电清洁能源REIT等多只新项目申报中 [8] - 中航京能光伏REIT等扩募项目快速推进 [8] 投资价值分析 - REITs每年至少将90%以上可供分配金额以现金形式分配给投资者 [5] - 在利率下行背景下REITs风险溢价提升 配置价值凸显 [4] - 资产收益确定性强的REITs产品竞争优势有望进一步增强 [4]