核心观点 - 预测香港楼价至2026年将上升5% [1] - 预测内地一线城市楼市表现将显著跑赢大市 [1] - 首选股份为华润置地、希慎兴业、领展房产基金 [1] 香港楼市分析 - 香港楼价已自2024年3月低位反弹6.4% [1] - 反弹主要受美国连续减息、利率下行带动 [1] - 租金收益率上升，反映租务需求强劲 [1] - 发展商及业主抛售压力显著减轻，供需关系明显改善 [1] 内地一线城市楼市分析 - 二手住宅成交量已同比上升，显示置业需求正在企稳 [1] - 一线城市库存已重返正常水平 [1] - 土地市场火热，土地出让金同比上升 [1] - 土地市场表现主要受优质地块供应所推动 [1]

核心观点 - 预测香港楼价2026年上升5% [1] - 预测内地一线城市楼市表现将显著跑赢大市 [1] 香港楼市 - 香港楼价自2024年3月低位已反弹6.4% [1] - 反弹受美国连续减息、利率下行带动 [1] - 租金收益率上升，反映租务需求强劲 [1] - 发展商及业主抛售压力显著减轻，供需关系明显改善 [1] 内地一线城市楼市 - 二手住宅成交量已同比上升，显示置业需求正在企稳 [1] - 库存已重返正常水平 [1] - 土地市场火热，土地出让金同比上升 [1] - 土地市场表现主要受优质地块供应推动 [1] 首选股份 - 华润置地(01109) [1] - 希慎兴业(00014) [1] - 领展房产基金(00823) [1]

香港房地产市场 - 香港楼价自今年3月低位已反弹6.4% [1] - 反弹受美国连续降息、利率下行带动 [1] - 租金收益率上升，反映租务需求强劲 [1] - 发展商及业主抛售压力显著减轻，供需关系明显改善 [1] - 预测香港楼价2026年将上升5% [1] 中国内地一线城市房地产市场 - 内地一线城市二手住宅成交量已按年上升 [1] - 显示一线城市置业需求正在企稳 [1] - 一线城市库存已重返正常水平 [1] - 土地市场火热，土地出让金按年上升 [1] - 土地市场主要受优质地块供应推动 [1] 首选股份 - 首选股份包括华润置地、希慎兴业和领展 [1]

核心观点 - 行业观点认为香港住宅市场已寻底成功，进入缓步上升阶段，多重利好因素正带动市场交投气氛与价格回升 [1] 楼价指数与市场表现 - 2025年6月私人住宅售价指数报286.7点，月环比上升0.03%，已连续上升3个月，累计升幅0.63% [1] - 2025年首6个月，楼价指数的跌幅已收窄至0.86% [1] - 一手市场成交活跃，5月份录得约2300宗，6月份录得约1500宗，而本月（新闻发布当月）至今已录得近1900宗，预期全月突破2000宗的机会很大 [1] 租金市场表现 - 租金指数月环比上升0.3%，已连续上升7个月，属2019年9月后的新高 [1] - 本月（新闻发布当月）中原地产促成的租赁交投录得约2300宗，较上月同期的约1600宗录得约4成多升幅 [2] - 暑假传统租赁旺季、海外及内地学生需求、以及香港政府引入专才政策，共同推动租赁需求庞大 [2] 推动市场的利好因素 - 股票市场向好，恒生指数升穿25000点关口，创逾3年半新高，财富效应有利物业市场交投 [1] - 市场憧憬美联储下半年减息机会大，香港连月拆息及H按息已大幅回落，减轻置业负担 [1] - 供平过租现象重临，买家入市信心明显回升 [1] - 中美关系缓和，局势稳定亦为市场提供支持 [1][2] - 租金持续上扬，吸引投资者买楼收租，同时亦有租客选择转租为买，带动交投气氛 [2]