核心观点 - 预测香港楼价至2026年将上升5% [1] - 预测内地一线城市楼市表现将显著跑赢大市 [1] - 首选股份为华润置地、希慎兴业、领展房产基金 [1] 香港楼市分析 - 香港楼价已自2024年3月低位反弹6.4% [1] - 反弹主要受美国连续减息、利率下行带动 [1] - 租金收益率上升，反映租务需求强劲 [1] - 发展商及业主抛售压力显著减轻，供需关系明显改善 [1] 内地一线城市楼市分析 - 二手住宅成交量已同比上升，显示置业需求正在企稳 [1] - 一线城市库存已重返正常水平 [1] - 土地市场火热，土地出让金同比上升 [1] - 土地市场表现主要受优质地块供应所推动 [1]