北京楼市新政核心内容 - 北京于2025年12月24日出台房地产新政，成为全国住房城乡建设工作会议后首个优化政策的一线城市 [2] - 新政旨在通过优化限购、公积金及商贷政策，释放购房需求潜力并降低购房成本 [2][9] - 政策调整响应了中央“因城施策控增量、去库存、优供给”的要求，并为其他城市提供了参考 [9][10] 限购政策优化 - **放宽非京籍家庭购房条件**：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年；购买五环外商品住房的由2年调减为1年 [2][4] - **支持多子女家庭增购**：京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；非京籍多子女家庭连续缴纳社保或个税满2年的，可在五环内购买2套商品住房 [2] - 专家认为，调整社保要求能有效激活市场需求，支持多子女家庭则能精准释放对五环内教育资源有刚性需求的群体购买力 [5] 金融支持政策加码 - **降低公积金贷款首付**：使用公积金贷款购买二套房的最低首付比例从不低于30%调整为不低于25% [2][6] - **优化商业贷款利率**：商贷利率定价机制不再区分首套住房和二套住房，具体利率由银行根据市场确定 [2][6] - 政策落地后，北京的相关门槛已基本与其他热点城市持平，旨在降低新市民、年轻人等群体的购房门槛与成本 [6] 市场背景与政策影响 - **市场面临调整压力**：2025年1-11月，北京新建商品房销售面积894.8万平方米，同比下降4.6%；其中住宅销售面积618万平方米，下降6.9% [8] - **房价下行**：2025年11月，北京新房价格环比下降0.5%，同比下降2.1%；二手房价格环比下降1.3%，同比下降6.8% [8] - **政策预期效果**：新政通过需求端、金融端和供给端（如调整项目立项方式为区级备案）形成精准调控合力 [6][9] - 政策有助于释放改善性需求，稳定岁末楼市成交势头，并为预热明年市场奠定基础 [2][9] - 作为市场风向标，北京的此次政策优化预计将对后续各地政策调整带来参考，推动市场预期向好 [10]

北京市房地产新政核心内容 - 北京市住建委等四部门于12月24日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政自2025年12月24日起施行 [2] 限购政策优化 - 缩短非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限：购买五环内商品房的年限从“3年”调减为“2年”，购买五环外商品房的年限从“2年”调减为“1年” [2] - 支持多子女家庭购房需求：二孩及以上京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；连续缴纳满2年以上社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [2] 房贷与公积金政策调整 - 商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套房和二套房，由银行根据自律机制要求及自身经营状况、客户风险状况等因素合理确定 [2] - 降低二套住房公积金贷款最低首付比例，从不低于30%调整为不低于25% [3] 土地与营商环境调整 - 调整通过招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，以进一步优化营商环境 [4] 政策影响与市场解读 - 新政是对中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求的贯彻落实，有助于释放部分改善性住房需求家庭的购买力，尤其是有地段生活诉求的非京籍家庭或存在子女教育需求的家庭 [4] - 常住的非京籍家庭是北京住房消费市场的核心潜力群体，当前房价较峰值已明显回落，房贷、首付、税费等成本降至历史低位，前期积累的购房需求具备了释放条件，新政将有效推动这类需求落地 [4] - 年底出台楼市新政将助力岁末楼市保持稳定成交势头，为明年楼市“小阳春”奠定良好基础 [4]