北京市房地产新政核心内容 - 北京市住建委等四部门于12月24日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政自2025年12月24日起施行 [2] 限购政策优化 - 缩短非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限：购买五环内商品房的年限从“3年”调减为“2年”，购买五环外商品房的年限从“2年”调减为“1年” [2] - 支持多子女家庭购房需求：二孩及以上京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；连续缴纳满2年以上社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [2] 房贷与公积金政策调整 - 商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套房和二套房，由银行根据自律机制要求及自身经营状况、客户风险状况等因素合理确定 [2] - 降低二套住房公积金贷款最低首付比例，从不低于30%调整为不低于25% [3] 土地与营商环境调整 - 调整通过招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，以进一步优化营商环境 [4] 政策影响与市场解读 - 新政是对中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求的贯彻落实，有助于释放部分改善性住房需求家庭的购买力，尤其是有地段生活诉求的非京籍家庭或存在子女教育需求的家庭 [4] - 常住的非京籍家庭是北京住房消费市场的核心潜力群体，当前房价较峰值已明显回落，房贷、首付、税费等成本降至历史低位，前期积累的购房需求具备了释放条件，新政将有效推动这类需求落地 [4] - 年底出台楼市新政将助力岁末楼市保持稳定成交势头，为明年楼市“小阳春”奠定良好基础 [4]