公司重大资产重组 - 公司拟向控股股东电建地产全资子公司上海泷临转让房地产开发及租赁业务相关资产及负债 涵盖17项股权资产及115.79亿元其他应付款 交易对价仅1元 [2][5][6] - 标的资产涉及资产总额197.78亿元 资产净额-30.11亿元 2024年营业收入27.35亿元 占公司同期总收入29.70亿元的92.1% [7][2] - 交易构成关联交易 不构成重组上市 完成后公司资产总额和营业收入规模显著下降 业务转向轻资产运营模式 [6][8][2] 财务困境与退市风险 - 公司2021至2025年上半年归母净利润累计亏损68亿元 截至2025年6月末合并报表净资产为-15.48亿元 资产负债率达107.64% [3] - 因净资产为负及连年亏损 公司自2025年4月30日起被实施退市风险警示 股票简称变更为*ST南置 [4][3] - 公司自2023年暂缓拿地 2024年无新增土地储备 控股股东电建地产于2025年4月启动资产收购计划 [4] 战略转型方向 - 公司彻底告别传统地产开发 转型为电建集团体系内专注城市综合运营的上市平台 业务集中于商业运营、办公管理及长租公寓领域 [8][5] - 拟保留运营管理相关资产 包括将荆州南国酒店管理有限公司100%股权无偿划转至武汉泛悦城市运营管理有限公司 [5] - 轻资产运营业务面临市场开拓挑战 投资者关注物业和商业运营存在"营收1元 成本2元"的盈利模式可持续性问题 [8] 资本市场反应 - 公司于9月18日连发40条资产重组相关公告 当日股价盘中涨停 收盘报2.47元/股 [1][8] - 近两个月公司股价多次异动 在持续一个月下跌后出现单日涨停行情 [8]

公司财务与经营状况 - 公司四年半累计归母净利润亏损68亿元 截至2025年6月末合并报表净资产为-15.48亿元 资产负债率达107.64% [2] - 2024年标的资产营业收入27.35亿元 占上市公司同期总收入29.70亿元的92% [5] - 标的资产截至2025年4月30日资产总额197.78亿元 资产净额-30.11亿元 [5] 资产重组交易细节 - 拟向控股股东电建地产全资子公司上海泷临转让17项股权资产及115.79亿元其他应付款 总交易对价1元 [1][4] - 交易涵盖房地产开发与租赁业务相关资产及负债 保留运营管理业务至武汉泛悦城市运营管理有限公司 [4] - 交易完成后上市公司资产总额和营业收入规模显著下降 实现从重资产向轻资产运营转型 [4][6] 战略转型规划 - 彻底退出传统地产开发赛道 转型为电建集团体系内城市综合运营上市平台 [6] - 新业务聚焦商业运营 办公管理 长租公寓及配套咨询服务领域 [6] - 自2023年暂缓拿地 2024年无新增土地储备 剥离计划酝酿已久 [3] 资本市场表现 - 因净资产为负及连年亏损 自2025年4月30日起被实施退市风险警示 股票简称变更为*ST南置 [3] - 近期股价多次异动 9月18日盘中涨停 收盘报2.47元/股 [7] - 轻资产运营业务面临盈利挑战 当前存在"营收1元 成本2元"的经营模式质疑 [7]