深圳楼市近期成交数据与市场特征 - 12月首周深圳二手房录得1419套 环比增长6.2% [1] - 12月首周深圳新房成交807套 环比增长4.8% 其中住宅成交608套 环比增长7.4% [1] - 11月深圳一二手住宅网签总量为7116套 环比上涨3.9% [1] - 市场调查显示83.7%的客户选择1000万元以下住宅 16.3%的客户瞄准1000万元以上住宅 表明市场需求以刚需和改善型为主 [1] - 尽管成交量维持一定水平 但二手房市场整体活跃度和购房者信心仍有待提振 以价换量仍是市场常态 [1] 政策环境与市场驱动因素 - 11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律三重因素共振的结果 9月深圳出台的限购放宽等优化政策效应仍在逐步释放 [1] - 12月5日深圳发布新版公积金提取规定 新增购房首付款提取并支持“既提又贷” 提取的公积金可计入账户余额用于计算贷款额度 [2] - 行业研究机构指出 今年以来各地出台超560条楼市政策 政策调控频次减少但更加精准 [2] - 短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳 购房限制性政策、降低购房成本等方面或继续优化 [2] 二手房市场现状与未来展望 - 考虑到二手房挂牌量在高位 且新房“好房子”竞争优势突出 预计二手住房价格环比将继续承压 [3] - 近期市场出现新迹象 包括业主大尺度降价出售意愿下降、挂牌量攀升开始缓解、售转租比例上升以及法拍房清仓率开始攀升 [3] - 随着新型城镇化等政策落地 新市民、年轻人落地扎根积极性上升 对低总价、区位优的二手住房需求上升 [3] - 全国及重点城市二手房交易连续两年上升 预计二手房同环比跌幅扩大的趋势会缓解 [3] 年末市场趋势与供应情况 - 临近年末房企促销力度加大 同时核心城市优质新盘预计将有所增加 市场情绪或有所修复 [2]

政策调整内容 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布通知 优化调整房地产相关政策 核心包括五环外购房不限套数和多项公积金政策优化 [1] - 符合北京市商品住房购买条件的居民家庭 购买五环外商品住房不限套数 过去可能只能买一套或两套 现在数量更多 [5][6] - 公积金政策升级 包括首套房认定放宽 全国范围内有一次贷款记录的公积金贷款可从二套变为首套 减小购房压力 [9] 市场即时反应 - 政策发布后首个交易日 北京楼市市场活跃度提升 通州区链家门店接到大量客户和业主咨询 经纪人工作至晚上11-12点 [3] - 昌平区龙湖观萃项目售楼处人声鼎沸 沙盘区 签约区 洽谈区座无虚席 18个销售事业部全部轮换2-3圈 销售人员未吃午饭 [5] - 政策发布当晚即有首套房客户签约购房 客户认为品质好房子会越来越值钱 担心未来可选余地变少而立即购买 [9] 购房者行为变化 - 有购房者取消原定回老家的行程 立即赶到门店看房 原计划2-3年后购房 因担心政策变化而提前购买计划 [9] - 购房者表示如果价格合适 计划在周末立即认购住房 主要受公积金首套房认定放宽政策影响 [9] - 政策引导购房需求向五环外流动 优化市场库存结构 五环外新房市场有望迎来销售高峰 [10] 政策影响分析 - 政策使购房政策更宽松 促进职住平衡 支持在城市外围区域上班的购房需求 [5] - 政策释放合理购房需求 为城市空间优化和人口疏解提供支撑 市场信心有望逐步修复 [10] - 政策引导更多购房者关注五环外新房项目 增加市场需求 同时积极信号影响二手房市场 [10] - 政策被认为非常及时和必要 将为2025年8月份楼市增加活力 有助于市场止跌企稳 [10]

住房贷款政策优化 - 提高第二套个人住房公积金贷款最高额度 与首套房保持一致[1] - 鼓励商业银行面向青年群体提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式[1] - 租房提取额可合并纳入缴存余额计算贷款额度 加大对"由租转购"缴存职工支持力度[1]