文章核心观点 在中央经济工作会议“好房子建设”与“房地产发展新模式”的政策导向下，行业正从增量扩张转向存量竞争，传统开发销售模式难以为继，转向共生共创的运营模式成为必然[3][4] AI技术通过破解户外炫光致盲、安防需求碎片化、审批流程繁琐等具体运营痛点，为存量资产盘活提供了关键赋能，推动空间运营向更具韧性、更高效的人机协同新范式转型[1][5][9] 空间韧性的衡量标准已超越传统出租率、租金等表层指标，转向关注产业生态健全度、跨越周期的保值增值能力以及应对不确定性的快速响应能力[7] 未来3-5年，人机协同将成为核心运营形态，AI技术将持续为存量博弈时代创造增量价值[9][10] 政策导向与行业转型 - 中央经济工作会议明确“控增量、去库存、优供给”的存量资产盘活路径，将“好房子建设”与空间价值提升推向行业转型前沿[4] - 当前写字楼、商业中心、住宅社区等海量空间已进入存量竞争阶段，“开发-销售”模式难以为继，转向共生共创的运营模式成为必然[4] - 政策引导下的存量盘活不再是简单的资产处置，而是通过科技与服务的深度融合，重构空间的运营逻辑与价值体系[4] AI技术赋能与效率提升 - **解决机器人户外应用难题**：万勋科技指出，未受AI赋能前，机器人在户外遇到炫光会“瞬间失明”，AI技术使其光线识别能力提升1-2个数量级，推动了低成本户外清洁、安防机器人的普及[5] - **破解安防需求碎片化困境**：高仙科技指出，十年前安防机器人因商场跌倒识别、小区宠物粪便排查等需求过于多样且成本高昂而难以发展，大模型与深度学习技术的突破使分散需求的集中处理成为可能，推动安防机器人走向规模化应用[5][6] - **提升园区与物业服务效率**：南京万谷集团表示，与万物云合作的AI系统大幅提升了物业服务效率，使物业成本明显下降，同时服务品质稳中提升[6] 万物云披露，在办公室场景中，过去100元的报销可能需要八人审批，现在AI自动生成合同使流程大幅简化，大量员工得以从繁琐审批中解放[6] - **实现高危环境自动化与智能响应**：深圳大学与万物云联合实验室的案例显示，硬AI层面，管道检测机器人可深入地下排水管道等高危环境自主巡检，避免了人员伤亡风险；软AI层面，招生咨询系统能自动提取关键信息以响应碎片化咨询[6] 空间韧性的多维定义 - **超越传统运营指标**：产业园区运营方认为，出租率、租金价格、续租率等传统指标是阶段性、表层性的体现，在市场波动时可能出现“假繁荣”或“假稳定”，无法直接衡量资产真正的韧性[7] - **关注长期价值与生态**：产业园区韧性的关键在于产业生态的健全程度，以及跨越经济周期的保值增值能力[7] 香港30年以上楼龄物业的优质维护、日本小空间的良好状态，被视为经历周期后资产价值稳定的韧性体现[7] - **技术支撑与成本平衡**：技术层面，通过摄像头、雷达等手段提升灾害响应速度，监测高楼台风摆动，是空间韧性的技术支撑[7] 基于微波雷达的独居老人监测产品，能在不侵犯隐私的情况下感知正常活动，是结合用户需求提升业务韧性的案例[7] AI方案能在不牺牲服务品质的前提下降低运维成本，被视为存量时代重要的韧性能力[7] 现存痛点与未来展望 - **运营方的核心困惑**：园区运营商指出，80%的科技孵化器没有真正做好产业服务，过去市场好时依赖招租，现在亟需AI帮助筛选企业潜力数据、优化供应链对接，实现数据资产证券化[8] - **技术落地挑战**：建筑规划设计多面向人的使用，人机共存需要新的标准，如预留机器人充电位置和通行通道[8] 目前机器人事件处理仍需人工介入，亟需开放接口标准或联盟合作以破解场景碎片化难题[8] - **未来人机协同范式**：展望未来3-5年，人机协同将成为核心运营形态[9] 预计机器人将渐进替代90%的流程，员工将转型为处理剩余10%复杂任务的“万能工”[9] AI工具闭环落地将带来效率显著提升，行业变革不可逆转[9] 运营系统计划拓展至电力、交通等工业领域以提升跨行业附加值[9] 未来空间将发展为能主动响应用户需求，不再需要用户适应的形态[9]

韧性城市建设目标 - 山东省计划通过新一代信息技术与城市基础设施深度融合，提升城市安全韧性水平，增强应对各类风险的"免疫力"和"复原力" [2] - 2027年目标：建立完善的新型城市基础设施建设标准和机制，搭建全省统一互联互通信息平台，形成可复制推广的经验 [2] - 2030年目标：实现城市基础设施数字化转型全面突破，各设区市主城区新型基础设施全覆盖，县区重点领域韧性显著增强 [2] 设施韧性建设措施 - 开展房屋市政基础设施普查，全面掌握基础设施和老旧房屋底数 [3] - 实施城市基础设施生命线安全工程：在地下管网、桥梁等关键部位加装物联智能感知设备，实现实时监测和动态预警 [3] - 推进房屋建筑全生命周期安全监管工程：利用卫星遥感、物联网等技术实时监测建筑结构运行状态 [3] 空间韧性优化布局 - 优化道路出行场景：推动智能网联汽车协同发展，建设智能化停车设施和绿色配送体系 [4] - 优化市政公共空间场景：建设三维可视地下管网"一张图"，强化燃气泄漏智能化监控 [4] - 优化智慧住区场景：推进嵌入式服务设施建设，发展智慧物业，建立数字赋能的住区安全治理体系 [4] - 优化数字家庭场景：推动新建全装修住宅设置智能产品，鼓励既有住宅进行数字化改造 [4] 管理韧性提升路径 - 搭建城市信息模型（CIM）平台：整合地理信息、建筑物模型等多源数据，形成城乡三维"数字沙盘" [5] - 完善城市运行管理服务平台：实现省市县三级贯通，达成城市运行"一网统管"和协同联动 [5]