关注房产、准备买房的朋友最近应该都被物业费下降霸屏了吧。 物业费下降最开始出现在了武汉、重庆、青岛、银川，统计数据一出来，震惊了很多人： | | 三个典型城市物业费下降情况 ()单盘ty Z 真叫卢俊 | | | --- | --- | --- | | | 绿地海珀御观 | -49% | | | 中信泰富滨江金融城 | -35% | | | 华发外滩首府 | -32% | | 武汉 | 光谷泛悦城 | -30% | | | 越秀国际金融汇 | -20% | | | 武汉天地御江 | -15% | | | 恒大未来城四街区 | -21% | | | 香山国际A区 | -17% | | | 沙坪坝中渝 · 春华秋实二期小区 | -35.00% | | 重庆 | 大龙洞跳蹬轻轨站金地自在城 | -32. 10% | | | 巴南龙洲湾风花树小区 | -27. 80% | | | 沙坪坝恒大未来城四街区 | -25% | | 青岛 | 和达虹湾 | -8% | | | | 整理自:项目信息. 仅供参考 | 不仅降，降得还不少，个别楼盘的物业服务费降幅高达49%，几乎腰斩。 其中，武汉绿地海珀御观的物业费就从7.6元/ ...

虽然从目前物业费下调的小区数量与城市整体小区数量来看，占比依然较低，但从2021年至今小区物业换手率及收缴率来看，市场对物业服务满意度下行 明显。 近期，物业费"降价潮"备受关注。 多地小区物业宣布下调物业费，如2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，降幅普遍在10%到35%之间。 与此同时，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列。 究其缘由，主要受青岛、武汉、银川、武汉、广州等城市重申物业费指导价影响，部分业主质疑所在小区物业费显著高于政府指导价，要求物企对照政府 规定的物业服务标准，详细公示超等级物业服务方案或者下调物业费。 进入2025年，多个城市出台新规，对空置房物业费实施打折优惠，如江苏省镇江市对连续空置6个月以上的住宅物业费最多交70%、湖南省长沙市针对已 办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠；甘肃省兰州市明确"空置"认定标准：需满足水、电、燃气连续6个月零使 用，且房屋未装修或未出租。 在房地产市场整体压力下，不少业主开始重新评估起物业服务的价值。 01 多城百余个项目下调物业费 整体占比不足1% 近期，全国多地小区物业费降价引发 ...

去年以来，重庆、山东青岛、湖北武汉、宁夏银川等地传出下调物业费的消息。这些城市的部分小 区，以不同幅度对物业费进行调降；还有的城市针对空置住宅，予以物业费折扣。 这波物业费调降受哪些因素推动？费用调整后，物业服务能否跟上？ 降费项目集中在二、三线城市 "我们小区之前的物业费每月每平方米大概3元，最近下调到了2.5元，除了我们这里，听说武汉还 有不少小区也降了物业费。"家住湖北武汉的李云山说，物业费下调后，他每月能省下几十元。 张连华摄（人民视觉） 安徽省芜湖市有序推进老旧小区改造提升，通过增设公共绿地、修缮路面、屋立面改造、修建停车场和 休闲健身场所等措施，有效改善老旧小区人居环境。图为芜湖市弋江区瑞东园小区（二区），施工人员 正进行外墙作业。 陈效宝摄（人民视觉） 小区的物业费多高、物业服务质量如何，一直备受住户关注。 除了直接调降小区整体物业费，部分城市还针对小区"空置房"推出物业降费。比如，青岛、甘肃兰 州等地明确，连续空置6个月以上的房屋，予以物业费折扣优惠。据《兰州新区关于优化房地产建设发 展的若干措施》，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记 确认后，其物业费按 ...