政策核心内容 - 深圳市自9月6日起分区优化调整商品住房限购政策及个人住房信贷政策 [5] - 非核心区购房资格松绑，非户籍人口无个税社保一年证明也可在近郊购两套住房，远郊区完全取消限购 [5] - 核心限购区范围大幅缩小至福田区、南山区和宝安区新安街道 [5] - 贷款利率不再区分首套住房和二套住房 [5] 新政后市场即时反应 - 新政发布后外地客户入市热情高涨，整体咨询量及带看量增加 [1] - 新政首日有新盘来访量上涨187%，成交16套，本周累计到访客户数突破300，累计成交20套 [2] - 出现客户连夜转定金20万元及外地看房团连夜返深复看的情况 [2] - 二手房市场热度激活，有门店七位经纪人中六位外出带看 [4] 二手房市场数据变化 - 新政后二手房单日咨询量达到近90天最高，单日带看量与近八周日均水平相比上涨15% [4] - 罗湖区二手房单日带看量上涨38%，宝安区上涨16% [4] - 8月深圳市二手房签约量为5267套，环比下降7.1%，但同比增长12.8%，已连续6个月超行业荣枯线 [6] - 8月二手房住宅类别录得量占比为82.9%，较上月上升0.4个百分点 [8] 新房市场近期表现 - 8月深圳市预售新房共成交1352套，环比下降13.4%，同比下降52.8% [8] - 8月新房住宅成交1248套，环比下降13.4%，同比下降50.8% [8] - 新政叠加金九银十及国庆假期、婚房需求等因素，市场预期新房将迎来推盘高峰 [10] 政策影响与市场预期 - 新政略超市场预期，可能显著促进库存主要集中在外的外围区域去化 [5] - 行业预期深圳楼市有望迎来金九银十 [10]

北京楼市新政核心内容 - 北京楼市新政于8月8日晚出台，核心内容包括对五环外商品住房实行不限套数政策，并对公积金政策进行优化调整[1] 政策对市场需求的直接影响 - 新政出台后首个周末，南五环外楼盘客流显著增加，公司为应对客流从兄弟项目借调了3名置业顾问[3][5] - 该楼盘已接待近百组客户并成交8套，创近两个月单日成交最高记录[5] - 北五环外另一楼盘在新政施行后周六单日签约3单，促使犹豫客户迅速行动[9] 五环外市场的重要性与政策针对性 - 2025年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80%，多数商品房项目位于五环外[11] - 新政针对性刺激五环外新建商品房购买需求，例如此前受限购影响的客户现可在五环外不限套数购房[7][11] 公积金政策优化的具体措施与市场反应 - 新政放宽公积金贷款首套房认定标准，名下无房者即使曾使用并结清公积金贷款，再申请也可按首套认定[12] - 该政策使相关购房人群在使用组合贷款时，首付比例可比之前降低10%或15%[12] - 政策调整后，客户公积金贷款最高额度可从80万元提升至120万元，直接增加购买力[14] - 西红门地区楼盘晚上9时仍有客户咨询，客户来访量同比上周整体增加30%[12] - 有销售顾问单日接待12组客户，为近几个月最高，并有客户因政策调整从二套变首套后立即签订意向协议[14] 行业对市场回暖的应对策略 - 针对新房市场回暖态势，不少楼盘计划延续已有优惠政策并推出更多促销活动，以加快未来销售进度[15]