北京楼市新政核心内容 - 北京楼市新政于8月8日晚出台，核心内容包括对五环外商品住房实行不限套数政策，并对公积金政策进行优化调整[1] 政策对市场需求的直接影响 - 新政出台后首个周末，南五环外楼盘客流显著增加，公司为应对客流从兄弟项目借调了3名置业顾问[3][5] - 该楼盘已接待近百组客户并成交8套，创近两个月单日成交最高记录[5] - 北五环外另一楼盘在新政施行后周六单日签约3单，促使犹豫客户迅速行动[9] 五环外市场的重要性与政策针对性 - 2025年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80%，多数商品房项目位于五环外[11] - 新政针对性刺激五环外新建商品房购买需求，例如此前受限购影响的客户现可在五环外不限套数购房[7][11] 公积金政策优化的具体措施与市场反应 - 新政放宽公积金贷款首套房认定标准，名下无房者即使曾使用并结清公积金贷款，再申请也可按首套认定[12] - 该政策使相关购房人群在使用组合贷款时，首付比例可比之前降低10%或15%[12] - 政策调整后，客户公积金贷款最高额度可从80万元提升至120万元，直接增加购买力[14] - 西红门地区楼盘晚上9时仍有客户咨询，客户来访量同比上周整体增加30%[12] - 有销售顾问单日接待12组客户，为近几个月最高，并有客户因政策调整从二套变首套后立即签订意向协议[14] 行业对市场回暖的应对策略 - 针对新房市场回暖态势，不少楼盘计划延续已有优惠政策并推出更多促销活动，以加快未来销售进度[15]