文章核心观点 - 房地产市场虽有所波动，但政策成效持续显现，主要体现为商品房销售降幅收窄、去库存稳步推进以及房企资金状况改善 [1][2][5] - 行业正处于新旧模式转换的调整时期，部分指标的波动需客观看待，未来政策将聚焦于推动市场止跌回稳和构建高质量发展新模式 [1][5][6] 商品房销售情况 - 1—10月新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8% [2][5] - 1—10月新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6% [2][5] - 销售面积和销售额的同比降幅较去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善 [2] 商品房库存情况 - 10月末商品房待售面积为75606万平方米，比9月末减少322万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米 [2] - 全国商品房待售面积已连续八个月减少，表明去库存工作取得积极进展 [1][2] - 10月单月商品房待售面积同比增速为3.3%，库存结构持续优化，供求关系改善 [2] 房地产开发投资与开工 - 1—10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7% [5] - 1—10月房屋新开工面积49061万平方米，同比下降19.8% [5] 房企资金状况 - 1—10月房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7% [3][5] - 资金降幅较去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点 [3] - 其中国内贷款12160亿元（同比下降1.8%）、利用外资19亿元（同比下降37.5%）、自筹资金28419亿元（同比下降10.0%）、定金及预收款23257亿元（同比下降12.0%）、个人按揭贷款10834亿元（同比下降12.8%） [3] 行业展望 - 短期政策预计将继续聚焦于推动市场止跌回稳 [6] - 中长期将按照高质量发展目标，加快构建房地产发展新模式，因时因势推动改革举措落地 [6] - 随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成支撑 [6]

房地产市场核心表现 - 1-10月全国新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%，销售额69017亿元，同比下降9.6% [2] - 销售面积和销售额的同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善 [2] - 房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，表现为销售降幅收窄、去库存推进和房企资金改善 [1][4] 商品房库存情况 - 10月末商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米 [2] - 全国商品房待售面积已经连续八个月减少，说明去库存工作有积极进展 [1][2] - 10月单月全国商品房待售面积同比增速为3.3%，库存结构持续优化，供求关系持续改善 [2] 房地产开发企业资金状况 - 1-10月房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7% [3] - 资金主要来源中，国内贷款12160亿元（-1.8%），自筹资金28419亿元（-10.0%），定金及预收款23257亿元（-12.0%），个人按揭贷款10834亿元（-12.8%） [3] - 房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5和7.3个百分点，资金状况有所改善 [1][3] 房地产开发投资与开工 - 1-10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7% [4] - 同期房屋新开工面积49061万平方米，同比下降19.8% [4] 行业政策与未来展望 - 政策持续聚焦推动市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式 [4][5] - 随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成支撑 [5] - 行业处于新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，部分指标波动属正常现象 [4]

文章核心观点 - 房地产市场虽有所波动但政策成效持续显现主要体现为商品房销售降幅收窄去库存稳步推进以及房企资金状况改善 [1][6] - 当前行业处于新旧模式转换时期部分指标波动属正常现象需客观看待未来政策将聚焦推动市场止跌回稳并构建高质量发展新模式 [1][6][7] 商品房销售情况 - 1—10月全国新建商品房销售面积71982万平方米同比下降68%销售额69017亿元同比下降96% [3][6] - 销售面积和销售额的同比降幅相比去年同期分别收窄9个和113个百分点与去年全年相比也有所改善 [3] 商品房去库存进展 - 10月末商品房待售面积75606万平方米比9月末减少322万平方米其中住宅待售面积减少292万平方米 [3] - 全国商品房待售面积已连续八个月减少10月单月待售面积同比增速为33%显示去库存工作有积极进展供求关系持续改善 [3] 房地产开发企业资金状况 - 1—10月房地产开发企业到位资金78853亿元同比下降97%其中国内贷款下降18%利用外资下降375%自筹资金下降100%定金及预收款下降120%个人按揭贷款下降128% [4][6] - 在"白名单"项目扩围增效等因素带动下房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄95和73个百分点 [4] 行业整体指标与政策展望 - 1—10月全国房地产开发投资73563亿元同比下降147%房屋新开工面积49061万平方米同比下降198% [6] - 短期政策将聚焦推动市场止跌回稳中长期将加快构建发展新模式年末房企进入业绩冲刺阶段重点城市供应或改善对市场形成支撑 [7]