文章核心观点 - 房地产市场虽有所波动，但政策成效持续显现，主要体现为商品房销售降幅收窄、去库存稳步推进以及房企资金状况改善 [1][2][5] - 行业正处于新旧模式转换的调整时期，部分指标的波动需客观看待，未来政策将聚焦于推动市场止跌回稳和构建高质量发展新模式 [1][5][6] 商品房销售情况 - 1—10月新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8% [2][5] - 1—10月新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6% [2][5] - 销售面积和销售额的同比降幅较去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善 [2] 商品房库存情况 - 10月末商品房待售面积为75606万平方米，比9月末减少322万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米 [2] - 全国商品房待售面积已连续八个月减少，表明去库存工作取得积极进展 [1][2] - 10月单月商品房待售面积同比增速为3.3%，库存结构持续优化，供求关系改善 [2] 房地产开发投资与开工 - 1—10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7% [5] - 1—10月房屋新开工面积49061万平方米，同比下降19.8% [5] 房企资金状况 - 1—10月房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7% [3][5] - 资金降幅较去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点 [3] - 其中国内贷款12160亿元（同比下降1.8%）、利用外资19亿元（同比下降37.5%）、自筹资金28419亿元（同比下降10.0%）、定金及预收款23257亿元（同比下降12.0%）、个人按揭贷款10834亿元（同比下降12.8%） [3] 行业展望 - 短期政策预计将继续聚焦于推动市场止跌回稳 [6] - 中长期将按照高质量发展目标，加快构建房地产发展新模式，因时因势推动改革举措落地 [6] - 随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成支撑 [6]