老马说，以后房子比葱还便宜， 这话在以前，大家只当他是说笑话，没人在意。然而伴随着调整周期的打开，房价下行已经不是搞笑段子，成为实打实的现实。 就比如现在，你要是走在大街上，中介门店都会有各种各样关于"急售"，"直降多少万"的广告语。 曾经总觉得房子越多，财富就越多，然而如今呢，房子被一些人视为烫手的山芋，唯恐避之不及。核心是啥？不仅仅是需求大不如前，还有二手房抛售愈 演愈烈，甚至有网友坦言，一场史无前例的房子抛售大潮，在席卷全国各地… 啥情况？会有啥后果？看看… 01. 抛售大潮席卷各地 讲到房子的抛售大潮，咱就看看最近大佬们的动作： 最近，王思聪正在卖他在上海核心地段的豪宅，当初买加装修据说花了8500万，现在挂牌5200万，一算账，净亏3300万； 李嘉诚也在动作频频，他旗下的公司最近在广州、东莞几个城市一口气推出400套房，最便宜的只要40万一套。 由此可见大佬们甩卖住房的决心。 02. 为啥大佬们的抛房热情这么高？ 第一，人口天花板：增长停滞，需求放缓 大佬们都在果断卖房，普通人也没闲着。 很多炒房客、投资客都在抢着出货。数据显示，今年全国二手房的挂牌量已经超过750万套——这个数字确实有点吓人。 ...

核心观点 - 高盛预测至2027年中国六大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、中原、长江中游）房价将企稳回升，平均涨幅介于10%至15%，显著高于全国平均水平，主要驱动力为产业升级、人口流入和政策支持 [2][3][10] - 房地产市场呈现显著区域分化特征，一二线及强二线城市表现优于三四线城市，六大城市群中38个核心城市预计平均涨幅达12.5%，其他城市涨幅约5% [13] - 房地产市场的复苏将带动建筑、建材、家居、装修等相关产业链协同发展，2024年这些行业市场规模达7.8万亿元，预计2027年突破10万亿元 [14] 区域市场表现 - 京津冀地区受益于政策支持及雄安新区建设，人口流入率自2025年第一季度扭转颓势录得0.3%净增长，高新技术企业数量2024年激增17.3%达38,520家 [3] - 长三角城市群GDP占全国比重达24.7%，较2022年提升1.2个百分点，2024年专利申请量同比增长21.5%，预计至2027年房价累计上涨12.6% [5] - 珠三角2025年上半年实际利用外资578亿美元同比增长9.2%，2024年净流入人才率平均达2.7%，预计至2027年房价上涨13.7% [6] - 成渝地区2025年第一季度GDP增速达7.3%，高于全国平均水平1.5个百分点，2024年商品房销售面积同比上涨12.7%，预计至2027年房价上涨11.5% [7] - 中原城市群基础设施投资同比增长16.8%，2024年高新技术产业增加值同比增长13.5%，预计至2027年房价上涨8.2% [8] - 长江中游城市群2025年上半年规模以上工业增加值同比增长8.7%，2024年商品房销售面积增长9.3%且销售额增长11.2%，预计至2027年房价上涨9.3% [9] 产业与人口驱动因素 - 六大城市群高新技术企业占全国比重达68.3%，研发投入强度平均为3.2%，高于全国平均水平，创新动能转化为产业升级和经济增长引擎 [10] - 六大城市群是人口净流入主要目的地，常住人口净增长率平均0.8%，远高于全国其他地区，优质公共资源集聚效应显著 [10] - 产业支撑、人口流动和政策红利成为决定市场走向的关键因素，拥有强大科技创新能力、完整产业链和优质公共服务的城市持续吸引人才与资本 [10][16] 政策与金融环境 - 2025年上半年中国政府密集出台支持刚需和改善性需求政策，包括降低首付比例、减免契税及调整房贷利率，有助于释放合理住房需求 [11] - 2025年中国房地产相关贷款余额达53.7万亿元同比增长5.3%，未来两年信贷环境预计进一步改善，为市场复苏提供资金支持 [14] 市场趋势与投资建议 - 购房者应重点关注城市群中新兴区域及产业集聚区，这些区域2024年房价涨幅领先传统成熟区域3-5个百分点，交通便利及优质教育资源仍是首选 [13] - 投资者需审慎评估区域经济基本面与产业发展趋势，房地产投资应回归居住属性，产业基础雄厚且人口持续流入区域具备长期投资价值 [13][16]

"地王"过往与当下：历史经验能否预示未来？ 业内素有"地王出，房价涨"的说法。回溯过往，2016年至2017年全国范围内涌现的地王潮，确实与随后 两年的房价上涨存在显著关联。当年，全国50个大中城市诞生了42个地王，平均楼面价较前一年跃升 38%。紧随其后，2017年至2018年，这些城市的房价平均上涨了惊人的27.3%。 北京地王再现：是市场信号还是孤例？深度解析楼市新格局 近日，北京一块黄金地块以每平方米20.1万元的惊人价格成交，刷新了近五年来中国土地市场的历史纪 录。这一重磅消息瞬间点燃了整个房地产行业，不少人忧心忡忡，担心房价飙升的恶梦将再次上演。然 而，事实真相究竟如何？这位"地王"的诞生究竟是昙花一现的特例，抑或是预示着新的趋势？对于寻常 的购房者而言，又该如何在这波诡谲的市场中定位和抉择？让我们剥开表象，以数据为镜，冷静剖析当 前房地产市场的真实肌理。 稀缺地脉引爆竞拍高潮：56亿巨资铸就北京新地标 这块备受瞩目的优质地块，坐落于北京的中央商务区腹地，总建筑面积高达约2.8万平方米。最终，它 以56.28亿元的天价易主，由一家知名房企竞得。据知情人士透露，该房企高层曾放言，即使溢价50% 也要 ...