房地产市场现状 - 房价下行趋势明显，中介广告普遍出现“急售”、“直降”等字样 [2] - 全国二手房挂牌量已超过750万套，显示抛售压力巨大 [8] - 房地产调整周期已打开，房价下跌成为现实 [2] 市场参与者行为 - 知名投资者如王思聪以5200万挂牌上海豪宅，较初始投入8500万亏损3300万 [5] - 李嘉诚旗下公司在广州、东莞等城市推出400套房源，最低价格达40万/套 [5] - 炒房客与投资客正在积极出货，加剧市场供应压力 [8] 市场下行驱动因素 - 人口出现负增长，未来十年购房主力人群预计减少超过2800万，刚需基础松动 [10] - 经济压力导致居民收入不稳定，月供偿还困难，迫使部分业主降价卖房 [10] - 区域分化加剧，三四线城市因人口流出、产业空心化面临高空置率和流动性锁死问题 [11] 市场影响 - 房价每下跌10%，家庭财富平均缩水60万元，影响居民消费意愿 [14] - 地方政府土地出让收入减少，部分城市公共服务出现降级 [14] - 银行系统面临房贷违约率上升的压力，金融风险累积 [14] 行业趋势与建议 - 房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”，投资逻辑发生根本转变 [18] - 建议购房决策应以自住需求为导向，优先选择地段好、配套全的房产 [17] - 资产配置应避免过度集中于房地产，需考虑多元化投资以抵御风险 [18]