中国居民住房观念与市场现状 - 住房在中国家庭中承载多重意义，包括自住、投资、结婚、子女教育和落户安家 [1] - 居民对楼市的赚钱效应印象深刻，有积蓄时优先考虑购房 [1] 住房价格与可负担性 - 2022年11月百城新建住宅平均价格为每平方米16190元，二手房价格为每平方米15911元 [1] - 城市普通商品房总价普遍在150万至200万元区间，对许多家庭构成沉重负担 [1] 大城市租赁市场困境 - 房价攀升带动房租上涨，大城市租金高昂 [2] - 以上海为例，45平米一室一厅月租金可达4500元，租金支出占收入比重高 [2] - 收入减少或失业可能导致租户无力承担租金而离开城市 [2] 购房对家庭财务的影响 - 刚需家庭购房常需掏空父母积蓄支付首付 [2] - 此举可能影响父母未来的养老和医疗支出保障 [2] 购房后的长期财务压力 - 支付首付后需背负20至30年银行贷款 [4] - 月供偿还额可能超过5000元，导致可支配收入仅能维持基本生计 [4] - 高负债显著降低家庭生活质量并削弱抵御失业、疾病等风险的能力 [4] 近期房价走势与资产价值 - 自去年下半年起多个城市房价进入下跌通道 [6] - 郑州、石家庄、济南、武汉、杭州等省会城市房价跌回三至五年前水平 [6] - 前期高价购房家庭面临还贷压力与资产市值缩水的双重困境 [6]

家庭结构变化 - 韩国2024年单人户数量首次突破1000万户 占家庭总数比重达42% 较2020年900万户增长11% [1] - 两人户数量从2020年540万户增至2024年601万户 增长11.3% [1] - 4人及以上家庭数量减少67万户 2024年降至394万户 降幅达14.5% [1] 社会人口因素 - 单人户增长主因包括社会观念转变、生活方式变化、就业形势严峻及房价高企 [1] - 韩国年轻人普遍推迟或放弃结婚生子 直接导致家庭结构小型化 [1] - 社会老龄化加速进一步推动单人户数量增长 [1] 整体家庭规模趋势 - 韩国家庭总数从2020年约2310万户增至2024年2411.9万户 四年增长100万户 [1] - 单人户占比从2020年39.2%提升至2024年42% 增长2.8个百分点 [1] - 家庭结构持续向小型化演变 两人及以下家庭成为主流形态 [1]