银行直供房市场现状 - 商业银行加速处置存量抵债房产，上千套“银行直供房”正通过京东、阿里等线上平台集中入市 [3] - 实际成交情况不理想，大量房源遭遇流拍，京东资产交易平台显示有9000多套房源已进入二拍阶段 [4] - 部分银行尝试转换出售方式，例如兰州农商行将单套直供房销售转为针对整个项目的整体招商公告 [5] 具体成交案例与定价 - 宁夏黄河农村商业银行一处房源首次拍卖定价62万元流拍，二拍价格降至55.86万元，有13人关注但无人报名 [4] - 兰州农商行在“育才壹品”小区的多套直供房因“0次出价”流拍，起拍单价约为2000元/平方米 [4] - 汕尾农商行一套标价76.84万元的房源，截至报道时0人报名，仅有3人关注 [12] 房源遇冷的核心原因 - 部分标的位置偏僻、楼龄老旧、品相不佳，多处于内蒙古、甘肃等楼市较冷区域，或如汕尾房源购于1994年楼龄久远 [12] - 产权瑕疵、腾退风险、债权纠纷等潜在隐患是关键痛点，例如有房产无法办理房产证过户，或需竞买人自行清场 [3][13][14] - 部分房源实际转让的是房产债权而非房产本身，存在瑕疵且收回房产难度大，不适合普通购房者 [18] 银行的风险与应对策略 - 银行加速处置不动产资产是为化解自身风险，避免因处置周期拉长、房地产市场修复不及预期导致回收率下降 [10] - 部分银行配套提供信贷支持，如宁夏黄河农村商业银行的“拍易贷”产品最高可贷约50%（约28万元） [10] - 业内建议银行加强打包处置而非散售，并可考虑内部消化、打造人才公寓或保障性租赁住房等方向 [19] 交易机制与风险提示 - 尽管相比传统法拍房权责更清晰，但部分标的存在“二次过户”、“清场自理”等风险提示 [3][18] - 竞买公告明确标的物以现状为准，银行不承担瑕疵担保责任，竞买人需自行尽职调查并承担过户手续 [7][8] - 有房源因历史权属登记问题无法办理房产证过户，使用权限截至2055年11月，且当前有人实际居住需竞买人自行协商清场 [14][16]