政策优化 - 外资购房付款流程简化 凭购房合同即可先付款 后续再补备案 解决此前付款受阻和备案卡顿问题 [1] - 政策仅为流程提效而非准入放宽 限购规则保持不变 未在境内工作学习满一年者仍无法购买 多套炒房仍被严格限制 [3] 外资投资规模与特点 - 大湾区试点中澳门居民购买近30亿元房产 但相对于全国市场属小规模资金流入 [3] - 全国商品房待售面积达7.6亿平方米 巨大库存体量下外资资金难以对市场产生显著影响 [3] - 外资更关注核心资产性价比 例如上海某写字楼从16亿元降价至6亿多元后才被外资接手 [3] 外资投资策略转变 - 投资逻辑从炒作住宅差价转向长期持有收租 例如施罗德投资30亿元于长三角写字楼和物流仓储资产 [3] - 政策取消外资购买非自用商业地产限制 鼓励其参与商业运营和实业投资 而非短期炒作 [3] 区域市场影响分化 - 核心城市优质地段资产更受追捧 例如广州某楼盘近70%买家为香港居民 [3] - 三四线城市因库存压力大 外资基本不会介入 [3] - 外资流入不会导致房价普遍上涨 仅强化稀缺资产价值 [3] 政策信号与市场导向 - 政策导向体现精准调控 对外资坚持"开门迎客但不开门揖盗"原则 服务真实需求同时严防投机炒作 [4] - 外资进场仅为市场增添流动性 并非救市行为 核心城市好地段及好产品仍将保持市场竞争力 [4]

A股市场表现与成交 - A股市场全天震荡调整，三大指数涨跌不一，沪指涨0.13%，深成指跌0.06%，创业板指跌0.47% [1] - 沪深两市全天成交额达2.42万亿元，较上个交易日放量158亿元，成交额连续7个交易日超过2万亿元 [1] - 8月以来A股加速上涨，正在吸引更多外资进场 [1] 韩国股民对中国股票持仓情况 - 截至2025年8月18日，韩国股民对中国股票（含A股、H股）的持仓量从2024年末的190.83亿元人民币上涨至244.75亿元，增长近三成 [1] - 持仓主要集中在科技与新兴产业龙头公司，小米集团和腾讯控股持仓均超过18亿元人民币，比亚迪股份持仓14.03亿元，阿里巴巴持仓13.47亿元 [3][5] - 对新兴消费公司泡泡玛特的持仓达到4.74亿元人民币 [3][5] - 历史数据显示，韩国股民持仓在2022年末为276.59亿元，经历2023年、2024年连续下滑后，于2025年随中国资产交易热度回升而快速增长 [5] 海外资金整体流入态势 - 全球对冲基金正以6月底以来的最快速度买入中国股票，本轮买入主要由多头驱动，其次是做空回补，两者比例约为1.9:1 [5] - 中国是8月以来高盛Prime业务中净买入最多的市场 [5] - 以成交额计，中国位列韩国股民最喜爱的海外市场的第二名，仅次于美国 [5]