城中学舍计划概述 - 港府推出的"城中学舍计划"为私营市场长期关注的问题提供了结构完善的回应，推出时机非常合适[1] - 该计划为中低端酒店带来新的机遇，这类物业只需进行相对简单的改动即可改建为宿舍[1] - 商业楼宇的改建需投入大量资本，包括房间分隔、机电系统升级等，相比之下酒店改建更具优势[1] 物业改建细节 - 酒店改建包括增设中央厨房等公共设施及添置活动家具如碌架床[1] - 商业楼宇中的停车位及上落货区可改建为公共空间，但需加装窗户、冷气及消防设施等大量投资[1] - 物业地点是成功关键因素，靠近学校及港铁站的物业改建可行性更高，较受欢迎地区包括红磡、港岛西区及沙田[1] 计划限制条款 - 若宿舍物业拟出售，现有业主须至少提前六个月通知港府及现有租户[2] - 潜在买家须签署声明承诺继续以宿舍形式营运该物业[2] - 计划设有"不可分层出售"条款，但投资者仍保留一定灵活性，可终止宿舍营运后按原建筑条件进行出售[2] 市场影响 - 目前约有3.4%的酒店存量已转为共居或学生宿舍用途[2] - 预计2025-2030年间酒店供应年均增长率仅为0.1%[2] - 在计划推行下整体酒店存量预期将进一步减少，预计未来三年每年房价将有约5%的增幅[2]