房产税政策调整 - 上海发布差异化房产税减免政策 针对高层次人才、重点产业紧缺人才及持居住证满3年普通购房人 首套住房暂免征收房产税 [2] - 多套房购置采用人均60平方米免税标准 三口之家置换180平方米及以下二套房可免税 [2] - 居住证未满3年购房人适用先征后返机制 持证满3年后可申请退还已缴税款 [2] - 政策自2025年1月1日起执行 符合条件者可申报退还多征税款 [3] 房地产市场表现 - 1-8月上海房地产开发投资同比增长2.6% 商品房施工面积15489.82万平方米增长0.4% 住宅施工面积7180.60万平方米增长0.9% [3] - 商品房新开工面积963.03万平方米下降28.5% 住宅新开工面积510.34万平方米下降33.5% [4] - 商品房竣工面积956.75万平方米增长7.9% 住宅竣工面积463.27万平方米增长0.7% [4] - 商品房销售面积1027.46万平方米下降1% 住宅销售面积830.37万平方米下降2.1% [4] 价格走势分化 - 8月上海新房价格环比上涨0.4% 二手房价格环比下降1% 降幅较上月扩大0.1个百分点 [4] 政策效果预期 - 房产税新政体现对"沪六条"政策的落实 支持合理住房消费需求 [3] - 金融税费政策将促进住房消费需求释放 当前处于购房政策最宽松阶段 [4]