市场行情 - 上证综指下跌0.18%，深证综指下跌0.78%，沪深300下跌0.06%，中证500下跌0.61% [1] - 申万房地产指数下跌1.92%，跌幅超过主要股指 [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五为沙河股份(10.03%)、张江高科(10.01%)、大龙地产(9.87%)、深振业A(6.44%)、卧龙地产(5.02%) [2] - 跌幅前五为电子城(-10.02%)、香江控股(-10.00%)、光大嘉宝(-7.99%)、津投城开(-7.64%)、天地源(-7.51%) [2] 土地市场交易 - 厦门成功出让4宗涉宅用地，总成交金额81.25亿元，全部以底价成交 [3][4] - 象屿&集美发展以22.69亿元竞得集美区地块，楼面价22000元/㎡ [3] - 厦门国贸以22.20亿元竞得思明区地块，楼面价40000元/㎡ [3] - 建发以20.38亿元竞得湖里区地块，楼面价40000元/㎡ [4] - 厦门地铁以15.98亿元竞得海沧区地块，楼面价18000元/㎡ [4] - 成都出让3宗宅地全部底价成交，总金额12.84亿元 [5] - 成都经开发展以8.39亿元竞得龙泉驿区地块，楼面价7200元/㎡ [5] - 成都嘉禾兴以3.80亿元竞得十陵街道地块，楼面价8000元/㎡ [5] - 四川众盈汇景以6570万元竞得新都区地块，楼面价4200元/㎡ [5] 行业政策进展 - 全国累计化解历史遗留问题房屋2300多万套，2025年已化解230多万套 [6] - 全国2300多个县市实施"交房即交证"改革，累计发放不动产权证书840多万本 [6] 公司融资动态 - 新希望五新实业成功发行"25希望02"债券，规模5.2亿元，期限2年，票面利率3.6%，认购倍数1.4615倍 [7] 公司治理变动 - 金融街公司董事王义礼辞去第十届董事会董事及风险管理委员会委员等所有职务 [8][9]

为从源头防范新增问题，全国2300多个县市已实施新建商品房项目"交房即交证"改革，累计发放不动产 权证书840多万本。 （原标题：自然资源部：全国2300县市推行交房即交证改革） 9月23日，自然资源部发布消息称，全国累计化解历史遗留问题房屋2300多万套，2025年以来已化解230 多万套，群众同步领取不动产权证书，落户、入学、买卖、融资等难题随之缓解。 ...

购房合同抵押贷款的法律基础 - 购房合同仅证明债权债务关系 不具备直接抵押的法律基础 需《不动产权证书》作为法定证明 [2] - 不动产抵押需办理抵押登记 依据《民法典》第四百零七条规定 [2] 阶段性担保贷款操作 - 期房交易可通过预购商品房抵押权预告登记过渡 需开发商承担连带担保责任 [2] - 操作需提交备案购房合同、首付款发票等材料 银行评估开发商资质及施工进度 例如要求主体结构封顶 [3] 风险与限制 - 非正规金融机构接受购房合同抵押存在高风险 未办理物权登记的抵押合同无优先受偿权 [3] - 开发商违约如延期交房或烂尾 银行可能终止贷款协议 [3] 替代融资方案 - 装修贷利率4%-6% 但额度通常不超过50万 [3] - 信用贷无需抵押物 但利率较高达8%-15% [3] - 开发商无息贷款无资金成本 但可能提高房屋总价 [3] 实务建议 - 优先催促开发商办理产权证 超期可主张违约金 [4] - 正规金融机构住房贷款审批通过率78% 高于民间借贷 建议咨询银行房贷部门 [4] - 核实金融机构放贷资质 警惕预先支付手续费等诈骗行为 [4] 政策动态 - 2025年自然资源部推行"交房即交证"改革 已在40个城市试点 将解决期房抵押难题 [4]

不动产统一登记成效 - 自2015年实施以来累计化解问题房屋2000多万套，其中2024年化解跨部门"硬骨头"问题房屋340多万套 [1] - 通过化解历史遗留问题，使无法交易的房屋进入市场，促进交易和抵押融资，释放内需潜力 [1] - 全国2100个区县办理"带押过户"业务50.7万笔，涉及卖方抵押金额6400多亿元 [1] "交房即交证"改革进展 - 全国2200多个县市实施新建商品房"交房即交证"改革，覆盖9万多个项目的800多万套房屋 [2] - 1800多万群众在领到新房钥匙同时领取不动产权证书 [2] - 改革改变了传统"先交钱、再交房、后办证"模式，提升群众满意度 [2] 行业影响 - 不动产登记问题解决促进房屋交易和抵押融资，激发市场活力 [1] - "带押过户"业务降低交易成本，为金融机构防范资金风险提供保障 [1] - "交房即交证"改革有效防范新的不动产登记问题发生 [2]

不动产登记数据核心观点 - 2025年一季度二手房交易同比大幅增长34.7%至164.6万件，拉动一二手房成交总量同比增长10%至383万套，成为市场企稳关键信号 [4][5][6] - "交地、交房即交证"改革快速推进，2025年一季度新增8500个项目，惠及170万企业群众，月均惠及56.7万，达2024年同期5倍 [8][9] - "带押过户"普及度显著提升：2025年一季度月均办理量2.4万件（同比+163%），涉及金额239亿元（同比+68%），户均金额降至101万元（同比-36%），4.3%二手房交易采用该模式 [10][12][13] 数据发布特征 - 自然资源部2025年4月发布会公布当期数据，不再披露历史累计值，指标包括新建/存量商品房转移登记件数及同比、"交地即交证"项目数、带押过户业务量等 [2][3] - 不动产登记数据发布时间不固定，2023年以来共发布3次相关数据（2024年3月、5月及2025年4月） [2][3] 行业影响分析 - 二手房市场率先复苏：限售限购解绑、以旧换新等政策推动改善性需求释放，低总价门槛吸引刚需，交易规模指标先于新房企稳 [5] - 政策优化提升效率："交地即交证"缩短企业资金占压周期，"带押过户"降低交易门槛，两者共同促进房产交易链条畅通 [9][13] - 市场结构变化：中低档房源在带押过户中占比提升（户均金额下降36%），显示政策红利向首改群体扩散 [13][14] 数据对比 - 2025年一季度新建商品房转移登记238.7万件（同比-12.1%），与统计局数据（商品房成交219万套，同比-3%）共同反映新房市场仍处筑底阶段 [2][5] - 带押过户业务量及金额增速差异（163% vs 68%）反映中小额交易占比提升，与户均金额下降趋势一致 [12][14]