土地出让总体情况 - 4月23日南京出让8宗住宅用地 总出让面积309,050.5平方米 总规划建筑面积599,043.8平方米 总起始价83.83亿元 最终总成交金额84.57亿元 [1] - 8宗地块中仅1宗溢价成交 其余7宗均以底价成交 [1] 秦淮区南部新城地块 - 秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块土地出让面积28,733.17平方米 规划建筑面积34,479.8平方米 容积率1.2 起始价10.40亿元 起始楼面价30,163元/平方米 [1] - 该地块经过38轮竞价 最终由长宸嘉发展和南部新城会展中心联合体以11.14亿元竞得 成交楼面价32,309元/平方米 溢价率7.12% [1] 雨花台区西善桥街道地块 - 雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块土地出让面积25,233.21平方米 规划建筑面积60,559.7平方米 容积率2.4 起始价10亿元 起始楼面价16,513元/平方米 [1] - 该地块由本地民企江苏十朝春置业有限公司以10亿元底价竞得 成交楼面价16,513元/平方米 溢价率0% [1] 浦口区及江北新区地块 - 浦口区桥林街道地块由南京芯源房地产开发有限公司以5.12亿元底价竞得 成交楼面价6,086元/平方米 [2] - 浦口区江浦街道两宗地块分别由南京振浦房地产开发有限公司以14.06亿元底价竞得（楼面价10,311元/平方米）和南京启创开发建设有限公司以8.39亿元底价竞得（楼面价10,030元/平方米） [2] - 江北新区三宗地块分别由南京弘宁投资置业有限公司以11.22亿元底价竞得（楼面价18,017元/平方米）、南京扬子江开发置业有限公司以14.3亿元底价竞得（楼面价17,912元/平方米）和南京新居置地有限公司以10.34亿元底价竞得（楼面价17,904元/平方米） [2][3]

地块交易核心信息 - 湖南嘉信房地产开发有限公司以底价11.6621亿元竞得[2025]长沙市011号地块 [1][17] - 成交楼面价约为6300元/平方米 [1][6][17] - 地块出让总面积约89305平方米（约134亩），规划为纯住宅用地 [4][6][8] - 地块由Y06-I232和Y06-I481-1两宗地组成，总住宅建筑面积约18.5万平方米 [4][9][24] 地块规划与指标 - Y06-I232地块土地面积约51440平方米，容积率≤2.2，建筑面积约113168平方米，限高100米 [4][8][14] - Y06-I481-1地块土地面积约37865平方米，容积率≤1.9，建筑面积约71944平方米，限高54米 [4][8][14] - 两宗地均为二类居住用地（R2），出让年限70年 [4][9] 区位与周边环境 - 地块位于长沙洋湖片区，东临湘江，北临连山路，南临南三环绿带，西临湘江中学 [6][13][14] - 地块存在外部不利因素，包括I-481地块南邻绕城高速可能带来噪音影响，且东南边有排渍泵站 [21] - 地块教育配套非洋湖板块一流学校，不临地铁口，项目大概率入读雅礼英才或湘江实验小学 [25] 项目开发条件与挑战 - 地块江景资源有限，仅I-481地块有较窄江景面，预计仅4栋楼可看江，I-232地块未来可能被遮挡而无江景 [16][19] - 两宗地无法进行容积率平衡，且I-481地块限高54米，导致非江景楼栋难以压缩面积段至150平方米以内 [21][23] - 总建筑面积约18.5万平方米的体量较大，不符合部分品牌房企快周转要求，去化可能需要较长时间 [24] - 根据周边项目建发电建江山悦的成交情况，非江景精装户型成交均价约12000元/平方米，江景精装户型约15000元/平方米 [21] 竞得方与挂牌要求 - 竞得方嘉信地产为湖南永州房企，此次为其在长沙获得的第三块地 [26] - 挂牌要求包括落实装配式建筑、实现“交房即交证”、对住宅阳台统一封闭设计等 [10][11] - 项目住宅（毛坯）销售均价将按长沙市政策进行价格监制 [12] - 付款方式为签订合同后1个月内支付50%地价款，剩余款项在12个月内付清 [9]

通州区宅地出让详情 - 4月8日，招商蛇口经过159轮竞价，以27.082亿元竞得通州区八里桥片区宅地 [1][3] - 该地块成交楼面价为31192元/平方米，溢价率达16.28% [1][3] - 地块用地规模34729.57平方米，规划建筑面积86823.925平方米，容积率2.5，起拍价为23.29亿元，起拍楼面价26824元/平方米 [3] - 地块共吸引4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海、绿城、金茂和东亚新华联合体 [3] 通州区宅地区位与规划 - 地块位于东五环至六环之间，属通州区北关板块，南侧紧邻通惠河，东北方向距在建地铁22号线永顺站约200米 [4] - 该区域规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能 [4] - 周边近两年未有新地块推出，此次地块入市将填补区域改善型住房缺口 [4] 北京市土地供应计划 - 北京市公布2025年度第三轮拟供宅地清单，共涉及5宗地，土地面积约30公顷，建筑规模约52万平方米，将于4月底前供应 [1][6] - 5宗地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中3宗位于地铁6号线站点周边，1宗位于地铁昌平线站点周边 [6] - 从区域分布看，中心城区有3宗（海淀区2宗、石景山区1宗），平原多点地区1宗（昌平区），生态涵养区1宗（怀柔区） [6][7]

全国重点城市4月土地供应概览 - 24个重点城市计划在4月出让含住宅用途的土地共计66宗，起始拍卖总价高达796亿元人民币[1] - 北京和杭州两个城市的单月计划出让底价均超过100亿元人民币，是本月土地市场的核心供应城市[1] - 多个城市在特定日期有大规模土地集中出让，包括杭州（1号、28号）、南京（23号）、北京（28号、30号）、广州（30号）和深圳（30号），这些日期单日土地出让底价均超过50亿元人民币[1] 各城市土地出让明细分析 - **北京**：共有4宗地块出让，总底价196.25亿元，其中4月28日一宗地块底价高达126.00亿元，建筑面积28.27万平方米，是本月单价最高的核心地块[2] - **杭州**：是本月出让宗数最多、总底价最高的城市之一，共分4批次出让17宗地块，总底价高达233.29亿元，其中4月28日6宗地块底价102.76亿元，建筑面积57.33万平方米[2] - **深圳**：4月30日将出让一宗核心地块，底价86.27亿元，建筑面积27.10万平方米，占地4.75万平方米[2] - **南京**：4月23日将集中出让8宗地块，总底价83.83亿元，是单日出让规模最大的城市之一[2] - **其他重点城市**：成都（3宗，25.01亿元）、宁波（1宗，10.14亿元）、长沙（1宗，11.66亿元）、西安（4宗，14.25亿元）、重庆（5宗，13.71亿元）等城市也有多宗土地计划出让，但规模相对较小[2] - **低总价城市**：福州、济南、南昌、沈阳、苏州、天津、武汉、长春等城市有土地出让，但单宗或总底价普遍在10亿元以下，属于补充性供应[2]