财务数据和关键指标变化 - 第一季度RevPAR基本持平，去年同期组合表现出色，RevPAR增长近8% [8] - 第一季度总酒店收入为6080万美元，酒店调整后EBITDA为1.51亿美元，调整后EBITDA利润率近25% [19][20] - 第一季度总费用增长3.3%，排除一次性项目后，可比运营费用仅增长1% [20][21] - 第一季度调整后EBITDA为1.44亿美元，调整后FFO每股0.46美元 [21] - 4月15日支付第一季度现金股息每股0.25美元，4月25日宣布第二季度现金股息每股0.25美元，年化收益率约10% [21] - 下调全年RevPAR增长预测中点100个基点至-1%至2%，调整后EBITDA预测中点下调3%至5.9亿 - 6.5亿美元，酒店调整后EBITDA利润率范围为25.6% - 27.2%，调整后FFO每股下调0.11美元至1.79 - 2.09美元 [22][23] 各条业务线数据和关键指标变化 奥兰多Bonnet Creek综合体 - 第一季度RevPAR增长32%，其中Waldorf Astoria瞬态收入增长近65%，市场份额增长近30% [12] - 2025年EBITDA预计超9000万美元，较2023年增加3000万美元 [13] 基韦斯特Casa Marina度假村 - 第一季度RevPAR增长12%，入住率提高680个基点，ADR增长近4%，RevPAR指数超112 [13] 基韦斯特The REACH酒店 - 第一季度RevPAR同比持平，RevPAR指数达119，3月入住率超竞品近300个基点，房价高近100美元 [13] 夏威夷酒店 - 第一季度两家酒店RevPAR下降15%，Hilton Hawaiian Village受罢工影响，日本入境游客下降6%，加拿大下降1.5%，美国国内游客持平 [14] - Hilton Waikoloa Village第一季度RevPAR下降2.5%，第二季度预计增长至中个位数 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 4月初步RevPAR增长1.6%，纽约、奥兰多和旧金山因强劲团体趋势实现两位数增长，波多黎各增长25%，夏威夷、芝加哥、西雅图、新奥尔良和华盛顿特区表现较弱 [16] - 预计第二季度RevPAR增长较初始预测低约290个基点，基本持平，Hilton Hawaiian Village约占降幅的80% [17] - 第四季度预计RevPAR实现低至中个位数增长，因去年罢工和部分市场的同比基数较低，以及团体收入增长18% [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 资本分配上专注释放资产价值和最大化股东回报，第一季度启动超8000万美元资本改进项目，2025年预计投资3.1 - 3.3亿美元 [9][10] - 计划第三季度对夏威夷两家酒店和新奥尔良Riverside Hilton进行二期装修，即将对迈阿密Royal Palm South Beach进行1亿美元改造 [9][10] - 推进Hilton Hawaiian Village五15间客房塔楼及相关园区扩建项目，4月获檀香山议会批准，预计年底获最终行政批准 [10] - 因市场估值差异，本季度回购约350万股，过去一年回购约1150万股 [11] - 今年计划出售3 - 4亿美元非核心酒店，部分资产处于营销和处置阶段，有一笔待售交易 [11] - 确定20家核心酒店，占公司价值约85 - 90%，努力出售非核心资产，回收资金用于偿债、战略投资和回购股票 [38] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业短期前景不确定，贸易战影响决策和跨境休闲旅游，预订窗口变窄 [16] - 尽管部分市场有下滑，但度假村和城市酒店仍有亮点，国际和政府相关需求影响不大 [17] - 对夏威夷长期前景乐观，因供应有限和日元汇率正常化有望改善入境旅游 [16] - 团队将专注可控因素，与运营商制定应对需求疲软的应急计划 [17] 其他重要信息 - 会议中提及的部分内容为前瞻性陈述，受多种风险和不确定性影响，实际结果可能与陈述不同 [5] - 会议将讨论非GAAP财务信息，相关信息可在财报和公司网站查询，运营结果按可比基础呈现 [6] 问答环节所有的提问和回答 问题1：计划资产销售情况及市场环境对价格和买家的影响 - 公司有一项资产已签订合同，价格有吸引力，还有多项资产处于营销阶段 市场虽有不确定性，但有资金和机会 团队有能力在困难环境中完成交易，对实现目标持谨慎乐观态度 [27][28][29] 问题2：夏威夷酒店RevPAR下滑后恢复情况及对国际游客的依赖 - 酒店恢复较慢，但已在逐步改善 预计第三季度RevPAR实现中个位数增长，第四季度因同比基数低表现良好 对夏威夷长期前景有信心，装修影响小，有资源确保项目按预算完成 [31][32][33] 问题3：核心酒店数量从25家减至20家的原因 - 公司基于资本分配和资产价值考虑，确定20家核心酒店占公司价值约85 - 90% 出售非核心资产可回收资金用于偿债、战略投资和回购股票 [38] 问题4：迈阿密项目成本和时间的锁定情况 - 团队有经验和能力处理此类项目 已做好准备工作，有信心在明年6月世界杯前完成改造，预计回报率15 - 25%，可使EBITDA翻倍 [42][43] 问题5：今年预计表现领先和滞后的市场及需求驱动因素 - 预计夏威夷、奥兰多、基韦斯特、纽约、加勒比海和丹佛表现较好 第一季度若排除Hilton Hawaiian Village，RevPAR将增长近4% 公司在成本控制上表现出色 [49][50][51] 问题6：纽约市场媒体关注的国际入境需求疲软问题 - 国际需求占总房晚的10%，影响不大 日本游客虽未完全恢复，但墨西哥需求稳定，加拿大需求略有下降，影响小于2% [53][54][55] 问题7：第二至四季度团体预订进度与之前预测的比较 - 第二季度预订进度略降0 - 1%，第三季度下降10%，主要受Hilton Hawaiian Village、新奥尔良和芝加哥影响 第四季度增长18%，整体市场健康 团队对全年预订有信心，但市场存在不确定性 [61][62][63] 问题8：Hilton Hawaiian Village能否在EBITDA上超过2024年 - 目前难以确定，取决于宏观环境 若市场正常化，公司有能力接近或超过2024年水平 公司对夏威夷长期前景乐观 [72][74][75] 问题9：第一季度7000万美元减值的原因 - 与一项资产有关，公司认为该资产的实际价值下降，进行了减值处理，暂不透露资产名称 [77] 问题10：资产销售中理想定价的定义 - 非核心资产出售价格应高于公司当前交易倍数，同时考虑节省的资本支出 交易将具有吸引力且对公司有增值作用 [85][86][87] 问题11：可比运营成本仅增长1%的抵消因素及能否持续，是否有应急计划 - 团队成功实现成本节约，低入住率和高ADR有助于成本控制 未来固定成本如保险有望降低 公司与运营商制定了应急计划，但近90天市场表现超预期，管理有挑战 [88][89][90] 问题12：奥兰多市场表现强劲的驱动因素及Epic Theme Park的影响，Bonnet Creek Complex能否超9000万美元EBITDA预测 - 奥兰多游客多，有新主题公园建设，是会议中心 Bonnet Creek增加了会议空间，有高尔夫球场，管理团队出色 公司对奥兰多市场短期和长期前景乐观，预计Bonnet Creek能超9000万美元EBITDA [98][99][100] 问题13：4月以来 transient客户行为是否有变化 - 3月业务下降3%，因复活节因素 预计4月最终数据将高于1.6%，市场无明显衰退迹象，但存在谨慎情绪和不确定性 [103] 问题14：团体、休闲 transient和商务 transient业务的强弱排名 - 团体业务排名第一，预订情况稳定 休闲业务排名第二，4月度假村业务表现好，夏季部分市场有增长 商务 transient业务受政府和其他因素影响，但企业谈判业务表现良好 [108][109] 问题15：5月和6月休闲业务在无复活节因素影响下的表现 - 6月比5月健康，5月团体业务不强，6月有团体业务支撑，休闲业务表现更好 [111] 问题16：资本分配上回购股票和增强流动性的权衡 - 公司希望在杠杆中性基础上回购股票，同时管理好资产负债表 有12亿美元流动性，Hilton Hawaiian Village的CMBS贷款明年到期，公司有计划和选择，有信心解决 目前股价下回购股票是好的投资决策 [114][115][116] 问题17：高端和非豪华度假村消费者行为是否有差异 - 除Hilton Hawaiian Village为恢复业务吸引折扣休闲游客外，未发现明显差异 [122] 问题18：第一季度非客房收入增长超RevPAR的原因及全年展望 - 第一季度团体餐饮贡献增长9%，对RevPAR贡献约50 - 100个基点 全年因团体业务结构变化，内部团体业务增加，餐饮收入将增加 [123][124]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度RevPAR增长1.6%，由ADR增长2.1%驱动，被入住率下降0.5%部分抵消 [5][6][17] - 第一季度总营收增长1.2%，得益于房外消费增长3.8% [18] - 第一季度酒店EBITDA为8530万美元，较2024年收缩300万美元，酒店EBITDA利润率为26.1% [20] - 第一季度调整后EBITDA为7760万美元，调整后摊薄每股FFO为0.31美元 [20] - 2025年预计可比RevPAR增长在 - 1%至1%之间，可比酒店EBITDA在3.655亿至3.955亿美元之间，公司调整后EBITDA在3.325亿至3.625亿美元之间，调整后摊薄每股FFO在1.38至1.58美元之间 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 团队业务是表现最强的板块，需求增长9%，收入增长10% [18] - 商务旅行趋势保持健康，第一季度实现正收入增长 [9] - 休闲板块收入第一季度增长2%，城市休闲业务表现更优，增长3% [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区和新奥尔良等市场因特殊活动受益，多个城市市场第一季度RevPAR实现强劲增长，如圣何塞增长14.1%、休斯顿CBD增长9.9%等 [18] - 国际需求疲软，该板块收入占比不到3%，集中在纽约、南佛罗里达和加利福尼亚等市场 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司积极进行资本配置，加强资产负债表，处理当前和部分远期到期债务，出售非核心资产并将收益用于增值股票回购 [10][22] - 2025年酒店改造项目按计划进行，纳什维尔的实体改造进入最后阶段，部分改造酒店RevPAR增长显著 [10] - 公司认为行业顺风和自身定位有助于应对短期不确定性，专注为股东创造长期价值 [16] - 公司将继续进行审慎的资本配置决策，通过投资项目释放资产组合价值，同时通过股票回购和股息向股东返还资本 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度业绩好于预期，尽管行业3月面临逆风，但RevPAR仍实现1.6%的增长 [5] - 宏观经济不确定性增加，行业3月开始面临逆风，4月延续这一趋势，公司下调全年业绩指引 [11][19] - 从长期来看，公司对酒店行业基本面持建设性态度，消费者偏好体验式消费、团队业务和商务旅行的持续顺风以及城市市场供需动态的改善将带来有利影响 [14] 其他重要信息 - 公司在第二季度提前处理2025年和2026年初的债务到期问题，包括新签3亿美元定期贷款、行使两笔抵押贷款的最终展期选项 [21] - 公司第一季度末拥有超8亿美元流动性和22亿美元债务，资产负债表状况良好，未使用的公司循环信贷额度为6亿美元，加权平均到期期限近四年，多数酒店未抵押，加权平均利率为4.5%，近75%的债务为固定利率或已对冲 [21][22] - 公司董事会批准了一项新的2.5亿美元股票回购计划，季度股息为每股0.15美元，由自由现金流覆盖 [22] 问答环节所有提问和回答 问题1: 4月情况及3、4月实际情况与初始预期对比 - 3月原本预计略为正增长，实际下降1.3%；4月原本预计为正增长，是第二季度最强月份，但预计同比下降1% - 2%。3月因复活节导致春假延长，政府相关需求疲软，这些情况延续到4月，但3月房价仍有1%的增长，公司希望4月也能保持 [28][29][30] 问题2: 资产负债表各资金来源情况、银行集团的意愿、高收益债券现状和抵押贷款市场情况 - 银行集团市场持续改善，对优质赞助商有资金容量；高收益债券市场在过去一个月的混乱时期发行停滞，隐含估值折扣扩大，目前部分风险已被消化，增量成本比之前宽50 - 75个基点；CMBS市场仍在运作，但因不确定性导致承销难度增加，可能要求更高的初始债务收益率 [34][35][36] 问题3: 3、4月未达预期的具体原因及对全年业绩趋势保持稳定的信心来源 - 业绩指引调整是由于政府及相关需求疲软、国际业务放缓、缺乏可见性和持续的不确定性。3月下降1.3%，4月预计下降1% - 2%。全年业绩范围假设政府及相关需求和国际业务的下滑持续，公司根据当前团队业务、商务旅行和休闲业务（政府业务除外）的稳定情况进行预测，但最终业绩取决于经济背景和不确定性的持续时间和程度 [42][43][44] 问题4: 预订窗口情况及过去几周取消预订情况 - 历史上0 - 7天预订窗口占比约51%，不确定性增加后约为58%。各业务板块预订窗口均缩短，团队业务关注取消预订、出席率、潜在客户数量和转化率；商务旅行关注中小企业和大客户的出行情况；休闲业务关注消费者信心；政府业务关注相关新闻头条 [47] 问题5: 北加州业务复苏情况及是否有阶段性变化 - 北加州业务有多个积极因素，城市活动、积极的新闻头条、NBA全明星赛、新市长对安全和清洁的关注、办公室吸纳和科技需求等都有积极影响，硅谷资产第一季度增长11%。 Moscone地区第二季度和第四季度同比增长最大，会议时间分布有利于提升入住率，商务旅行因企业员工返回办公室而增加，科技会议参与人数增多 [54][56][57] 问题6: 出售资产的时间、市场对额外销售的需求以及继续推进的思路 - 此次出售资产在不确定性增加之前就已签约。当前交易市场受不确定性影响，已签约交易可能继续推进，未签约交易处于观望状态。股票回购在当前背景下仍具吸引力，本季度将出售资产所得用于股票回购，实现了杠杆中性，公司仍将股票回购作为优先事项 [59][60][62] 问题7: 精选服务资产是否存在降价的非理性行为及供应担忧 - 公司未看到有意义的房价下降情况，第一季度业绩由房价驱动，3月市场疲软时房价仍在上涨。其他有限服务项目建设地点与公司资产所在市场不同，城市市场将受益于供需失衡，因此公司未看到相关供应竞争 [68][69] 问题8: 鉴于不确定性，是否减少对深度翻新项目的兴趣 - 公司资产负债表和流动性状况使其有能力考虑各类项目。翻新和重新定位项目回报可观，公司有内部设计和施工团队应对关税影响。关税情况动态变化，团队已对可能影响进行逐行评估，FF&E约占历史翻新成本的40%，受关税影响，疫情期间公司将FF&E采购从受关税影响国家多元化，目前来自中国的比例从疫情前的40%降至约10% [72][73][74] 问题9: 团队业务新预订情况及3、4月具体情况 - 全年团队业务预订进度约为102%，已预订约77%。团队业务预订窗口缩短，3、4月取消预订主要集中在政府板块，目前已趋于稳定。第一季度餐饮消费健康，宴会、会议室租赁、视听设备等收入增加，取消预订的违约金提高了餐饮利润率约250个基点，团队业务还带动了房外消费 [77][78][79] 问题10: 北加州2024年EBITDA与疫情前对比及利润率情况 - 2024年EBITDA为2019年的30%多，有60%以上的增长潜力。旧金山业务前景乐观，2026 - 2027年预订窗口和进度与2025年相似，有超级碗、世界杯等活动，新的领导团队关注区域会议。同时，企业返回办公室、AI发展、风险投资增加等因素也带来积极影响，且今年城市活动日历较去年增长70% [83][84][86] 问题11: 目前市场上待售资产数量及年底前出售意愿 - 公司没有计划性出售资产的方案，更倾向于机会主义策略。能够完成交易的资产通常规模较小、有业主运营商或具有战略价值。目前有一项资产正在考虑出售，未签约资产在当前环境下完成交易的可能性较低 [91][92]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度RevPAR为178，较上年同期微降70个基点，主要因去年近8%的高增长率导致同比基数较高，入住率下降210个基点，但平均每日房价（ADR）上涨超2.3% [18] - 本季度酒店总营收为6.08亿美元，酒店调整后EBITDA为1.51亿美元，酒店调整后EBITDA利润率近25% [18] - 本季度总费用增长3.3%，主要因去年第一季度收到近1000万美元就业税收抵免和其他救济补助，剔除这些项目后，可比运营费用较上年同期仅增长1% [18][19] - 本季度调整后EBITDA为1.44亿美元，调整后每股FFO为0.46美元 [19] - 4月15日支付第一季度每股0.25美元现金股息，4月25日宣布第二季度每股0.25美元现金股息，将于7月15日支付给6月30日登记在册股东，股息年化收益率约10% [19] - 下调全年RevPAR增长预测中点100个基点至-1%至2%，调整后EBITDA预测中点下调3%至5.9亿 - 6.5亿美元，酒店调整后EBITDA利润率范围为25.6% - 27.2%，较初始范围下降50个基点，调整后每股FFO中点降低0.11美元至1.79 - 2.09美元 [20][21] 各条业务线数据和关键指标变化 奥兰多Bonnet Creek综合酒店 - 第一季度，华尔道夫酒店RevPAR增长32%，主要因临时收入激增近65%，市场份额增长近30% [10] - 2025年EBITDA预计超9000万美元，较2023年增加3000万美元 [11] 基韦斯特Casa Marina度假村 - 第一季度RevPAR增长12%，入住率提高680个基点，ADR增长近4%，RevPAR指数超112，表现优于竞争对手 [11] 基韦斯特The REACH酒店 - 第一季度RevPAR与去年持平，RevPAR指数达119，3月入住率超竞争对手近300个基点，房价高近100美元 [11] 夏威夷酒店 - 第一季度两家酒店RevPAR下降15%，希尔顿夏威夷村酒店受去年第四季度罢工影响仍在恢复，海外入境旅游疲软也有影响，日本游客下降6%，加拿大游客下降1.5%，但美国国内游客数量持平 [12] - 大岛希尔顿威克洛亚村酒店第一季度RevPAR仅下降2.5%，第二季度预计RevPAR增长加速至中个位数，主要因本季度团体收入增长近90% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 4月初步RevPAR增长1.6%，纽约、奥兰多和旧金山因团体业务强劲实现两位数增长，波多黎各RevPAR增长25%，但夏威夷、芝加哥、西雅图、新奥尔良和华盛顿特区表现较弱 [15] - 预计第二季度RevPAR增长与去年同期基本持平，或比初始预测低约290个基点，希尔顿夏威夷村酒店约占降幅的80% [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 本季度启动超8000万美元资本改善项目，计划第三季度对夏威夷两家酒店和新奥尔良河畔希尔顿酒店主塔楼客房进行第二阶段翻新，还将对迈阿密南海滩皇家棕榈酒店进行1亿美元改造，预计回报率超15% - 20%，稳定后EBITDA有望翻倍 [6][7] - 2025年预计在资本改善方面投资3.1亿 - 3.3亿美元，相信再投资标志性酒店组合可获得比收购更高的开发收益率 [8] - 希尔顿夏威夷村酒店计划建设的515间客房塔楼及相关园区扩建项目在4月中旬获檀香山议会有条件批准，预计年底获最终行政批准 [8][9] - 因公共和私人市场估值差距大，本季度以大幅低于净资产价值的价格回购约350万股，过去一年回购约1150万股 [9] - 继续推进出售3 - 4亿美元非核心酒店战略，有多项资产处于营销和处置不同阶段，有一笔非核心酒店待售交易价格诱人，但因市场不确定，无法保证交易何时完成 [9] - 自2017年以来已出售或处置45家酒店，交易金额超30亿美元，重塑了酒店组合，增强了长期增长能力 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国酒店业近期基本面不确定，全球贸易战延迟决策、加剧地缘政治紧张，多数细分市场预订窗口显著缩小，跨境休闲旅游受干扰 [15] - 尽管部分市场有小幅下滑，但度假村和城市酒店仍有亮点，国际和政府相关需求放缓未对业绩产生重大影响，国际需求占总房晚数10%，政府相关业务仅占3% [16] - 对提升酒店组合整体质量取得的进展感到自豪，有信心通过有针对性的资本投资实现长期增长并为股东带来回报 [17] - 夏威夷长期前景乐观，至少到2029年新增供应有限，随着美元兑日元汇率正常化，日本入境旅游有望改善 [14][15] 其他重要信息 - 会议中讨论的部分内容属前瞻性陈述，受多种风险和不确定性影响，实际结果可能与陈述有重大差异，公司无义务公开更新或修改这些陈述 [2] - 会议提及非GAAP财务信息，如FFO和调整后EBITDA，相关信息及与可比GAAP财务指标的调节可在今早的收益报告、向SEC提交的8 - K文件及公司网站上查询 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何看待计划中的资产出售以及当前市场环境对实现合理价格和找到买家的影响 - 市场存在巨大不确定性，地缘政治和关税引发的贸易战影响决策，但公司团队有能力在不利情况下完成交易，自分拆以来已出售或处置45家酒店，交易金额超30亿美元，目前有一项资产已签订合同，价格诱人，还有多项资产处于营销不同阶段，市场有充足流动性和资金，公司有信心实现资产出售目标 [25][26][27] 问题2: 夏威夷酒店RevPAR下降，罢工和翻新后恢复情况如何，对国际游客依赖程度怎样 - 希尔顿夏威夷村酒店从罢工中恢复较慢，但已逐步改善，第一季度下降18%，4月下降约7%，预计本季度高个位数至低两位数下降，第三季度RevPAR有望实现中个位数增长，第四季度因同比基数低表现将较好，长期看好夏威夷市场，因供应增长有限且历史RevPAR增长率高于美国平均水平，翻新工作战略规划合理，对运营影响小，有信心按时按预算完成 [29][30][31] 问题3: 核心酒店数量从25家减至20家的原因及对剩余5家酒店的处理方式 - 公司致力于重塑酒店组合，将资本集中投入到占公司价值约85% - 90%的前20家核心资产，出售非核心资产回收资金用于偿还债务、投资战略项目和回购股票，过去两年半已回购2650万股，有信心通过出售非核心资产优化核心投资组合 [35][36][37] 问题4: 迈阿密项目的成本和时间安排是否确定 - 公司团队有丰富项目经验，对迈阿密项目有信心，已完成多项前期工作，预计明年6月世界杯前完工，该项目将全面改造客房、公共空间等，预计无杠杆回报率达15% - 25%，EBITDA有望翻倍，虽短期有干扰，但中长期将为股东创造价值，且公司认为开发收益率高于收购收益率 [40][41][42] 问题5: 今年预计表现领先和滞后的市场及需求驱动因素，与上一季度相比排名有无变化 - 预计夏威夷、奥兰多、基韦斯特、纽约、加勒比地区和丹佛表现较好，希尔顿夏威夷村酒店将逐步恢复，奥兰多因主题公园开业和会议业务增长将持续强劲，基韦斯特翻新后表现出色，纽约4月RevPAR增长16% - 17%，加勒比地区表现良好，丹佛因管理变更有望改善，剔除希尔顿夏威夷村酒店影响，第一季度RevPAR本可增长近4%，公司在成本控制方面表现出色 [47][48][49] 问题6: 媒体关注纽约国际入境旅游疲软，实际需求驱动因素有哪些被忽视 - 国际业务占公司总业务约10%，美国疫情前入境旅游收入约7900万美元，目前恢复到约1.42亿美元，约一半来自加拿大和墨西哥，墨西哥市场稳定，加拿大市场有小幅下滑但影响不大，对公司整体影响小于2% [52][53][54] 问题7: 集团业务预订进度从之前的6%降至1%，第二至四季度与之前预测相比如何 - 第二季度预订进度略降0% - 1%，第三季度下降10%，主要受希尔顿夏威夷村酒店、新奥尔良和芝加哥影响，这些地区去年第三季度团体业务表现强劲，其他市场团体预订情况良好，第四季度预订进度增长18%，整体来看，团队对全年预订有信心，虽有少量取消但被其他业务弥补，市场不确定性导致决策犹豫 [59][60][61] 问题8: 2026年和2027年集团业务趋势如何，与上次报告相比有何变化 - 2026年初集团业务有下滑，受决策不确定性影响，未提及2027年具体情况 [66] 问题9: 希尔顿夏威夷村酒店今年EBITDA能否超过2024年 - 目前难以确定能否超过2024年的1.6亿美元，但如果宏观环境改善、信心恢复，有望接近正常水平，公司长期看好夏威夷市场，因其土地所有权、进入壁垒和历史RevPAR表现良好 [72][73][74] 问题10: 本季度7000万美元减值损失的原因 - 与一项资产会计处理有关，公司认为该资产实际价值下降，进行了减值处理，但未透露具体资产 [75] 问题11: 资产出售中理想定价的定义 - 出售非核心资产时，希望获得高于公司当前交易倍数的价格，以实现资本战略再分配，包括投资核心资产、偿还债务或回购股票，有信心交易具有吸引力且能提升公司价值 [83][84] 问题12: 可比运营费用剔除干扰因素后仅增长1%，抵消成本的因素有哪些，能否持续，是否与运营商制定应急计划 - 团队在成本控制方面取得成功，低入住率和高ADR有助于成本控制，未来将与运营商制定应急计划，应对不确定性，预计保险费用方面会有积极变化，虽面临4% - 5%的工资增长，但团队有经验和能力控制成本 [86][87][88] 问题13: 奥兰多表现出色的驱动因素，Epic主题公园开业的积极影响，Bonnet Creek综合酒店能否超过9000万美元EBITDA预测 - 奥兰多游客众多，Epic主题公园投资巨大且是多年来首个开业的公园，迪士尼也有大规模投资，Bonnet Creek综合酒店新增会议空间、拥有高尔夫球场且获好评，管理团队出色，公司非常看好奥兰多市场，预计Bonnet Creek综合酒店EBITDA将超过9000万美元 [94][95][96] 问题14: 4月以来临时客户行为有无变化 - 3月业务下降3%，预计4月最终数据将高于1.6%，纽约、Bonnet Creek、加勒比地区和Casa等市场表现良好，虽有谨慎情绪和局部疲软，但并非衰退环境，希望贸易不确定性尽快解决以增强信心 [98][99][100] 问题15: 集团、休闲临时和商务临时业务的强弱排序 - 集团业务预订稳定，为业务提供坚实基础，排名第一；休闲业务4月表现良好，预计夏季部分市场仍有增长，排名第二；商务临时业务受政府等因素影响有压力，但企业协商业务预订窗口短且表现稳定 [105][106] 问题16: 剔除复活节因素，5月和6月休闲业务是否仍有增长 - 6月休闲业务比5月更健康，5月团体业务较弱，6月有团体业务支撑且休闲业务表现更好 [107] 问题17: 如何平衡增量股票回购和增强流动性，如何应对明年债务到期问题 - 公司希望在杠杆中性基础上回购股票，同时继续投资核心资产和管理资产负债表，目前有超12亿美元流动性，希尔顿夏威夷村酒店CMBS贷款明年11 - 12月到期，公司有计划和选择，有信心解决问题，当前股价下回购股票是不错投资决策，会谨慎平衡 [110][111][112] 问题18: 高端酒店和非豪华度假村消费者行为有无差异 - 除希尔顿夏威夷村酒店为恢复业务吸引更多折扣休闲游客外，未发现高端酒店和非豪华度假村消费者行为有明显差异 [117] 问题19: 第一季度非客房收入比RevPAR增长高200个基点的原因，以及全年RevPAR与非客房消费关系 - 第一季度团体餐饮贡献增长9%，为RevPAR贡献约50 - 100个基点，全年来看，公司业务中内部团体业务占比增加，餐饮生产更好，而会议业务主要提供客房预订，客人在酒店外就餐，这一业务结构变化是重要驱动因素 [120][121]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度调整后运营收入比去年增加超1亿美元，达27%，利润率扩大70个基点；调整后每股收益增长48%；净杠杆率较去年改善 [9] - 第二季度企业销售额为131亿美元，其中因法律应急预提减少3.43亿美元，即2.6%，排除该因素销售额同比增长 [23] - 年初至今运营现金流为8.46亿美元，资本支出为4.64亿美元，自由现金流为3.82亿美元；年初至今股息为3.49亿美元；季度末净杠杆为2.3倍，流动性为32亿美元 [29] - 预计全年销售额同比持平至增长1%；调整后运营收入预计在19 - 23亿美元之间；预计利息费用约3.75亿美元，税率约25%；资本支出预计在10 - 12亿美元之间，自由现金流在10 - 16亿美元之间 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 预制食品业务 - 本季度销售额与去年持平，价格上涨被销量疲软抵消；调整后运营收入增长近5%，利润率提高50个基点 [24][25] - 营销、广告和促销支持成本以及SG&A费用更高效，运营执行举措取得进展，这些改善以及价格和去年启动成本的影响，抵消了原材料成本持续上涨的影响 [25] 鸡肉业务 - 实现连续两个季度销量增长，销售额增长2%；调整后运营收入较去年增长95%，为九年来最佳第二季度表现 [16][25][26] - 运营改善和谷物成本降低带来利润增长 [26] 牛肉业务 - 销售额因每磅平均价格上涨而增加，但调整后运营收入下降，原因是价差压缩和牛成本同比上升 [27] 猪肉业务 - 排除法律应急预提影响，销售额与去年大致持平；调整后运营收入增长67%，为三年来最佳第二季度表现 [18][27][28] - 成本控制、利用率提高和增值产品组合改善，抵消了价差收紧的影响 [19][28] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年美国肉类零售销售额创历史新高，消费者每周购买肉类超一次，肉类家庭渗透率达98%，近90%的家庭晚餐包含肉类 [11] - 71%的美国消费者计划在2024年增加蛋白质消费 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点为卓越运营、以客户和消费者为中心、数据和数字化交付、资本分配和团队成员发展，团队执行出色 [19] - 优化工厂网络持续产生效率，降低资本支出需求；下一阶段将优化物流和分销基础设施，出售多个小型传统冷库，预计获得2.5 - 3亿美元毛收入，过渡到几个大型全自动下一代冷库，预计全面完成后每年节省约2亿美元 [20][21] - 预制食品业务通过优化运营、推出创新产品和扩大分销来提高利润率，有很大增长空间 [13] - 鸡肉业务注重与客户建立长期关系，稳定盈利；牛肉业务应对挑战，控制成本，增加增值产品供应；猪肉业务加强运营，改善增值产品组合 [16][17][18] - 公司多蛋白、多渠道的产品组合使其能满足不同消费者的蛋白质需求，强大的品牌是竞争优势 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观环境复杂多变，但消费者对蛋白质的需求持续强劲，公司凭借品牌优势和卓越运营，有望为股东创造长期价值 [32] - 各业务板块积极应对宏观环境变化，公司有信心有效应对并进行情景规划 [19] - 预制食品业务有很大增长潜力，预计销售回报率将超过10% [71][72] - 鸡肉业务下半年虽有不确定性，但仍有望在2025年取得良好表现 [50][51] - 牛肉业务虽面临挑战，但消费者需求有韧性，团队执行良好 [17] - 猪肉业务表现良好，对需求前景感到乐观 [18][19] 其他重要信息 - 公司将消除生产中石油基合成染料的使用，预计5月完成，早于美国卫生与公众服务部规定的时间 [21][22] - 公司新任命首席增长官Christina Lambert，原首席增长官Melanie Bolden退休，将担任顾问确保平稳过渡 [33][34] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 本季度利润超共识预期，但未上调全年指引，结果与内部预期相比如何，哪些方面好于或差于预期？ - 本季度体现了多蛋白、多渠道产品组合的重要性，除牛肉外各业务板块均增长，鸡肉表现出色，预制食品利润率稳定，公司在效率提升、创新等方面取得进展，整体对2025财年盈利增长有信心，指引考虑了风险因素 [41][43][45] 问题: 鸡肉业务上半年表现强劲，但指引不变意味着下半年运营收入可能同比大幅下降，行业动态有何变化？ - 上半年鸡肉业务表现出色，但下半年存在不确定性，公司认为鸡肉业务在2025年剩余时间仍将是赢家，战略不变但策略需灵活调整，指引考虑了运营环境、可持续进展、投资和宏观经济环境等因素 [49][50][54] 问题: 冷存储设施变更预计节省2亿美元，能否详细说明分配情况，为何最终决定实施？ - 目前网络复杂且成本高，有机会调整规模以实现增长并为企业带来现金流，新冷库将使产品更接近客户，减少运输里程和碳足迹，预计三到五年后实现超2亿美元的年度节省，该项目团队已研究一年多 [56][59][61] 问题: 预制食品业务原材料成本高，如何看待未来发展，何时能实现可持续的10%以上利润率，此次有何不同？ - 预制食品业务在创新、分销和核心基本面方面有优势，团队建立了可持续的管理运营系统，创新管道强大，公司认为该业务有巨大增长潜力，目前处于发展中期，有望实现销售回报率超10% [65][69][77] 问题: 如何看待QSR渠道鸡肉需求，与几个月前的指引相比有何变化？ - 宏观环境下，外出就餐时QSR渠道通常增长，鸡肉表现会较好，公司在该渠道需求强劲，本季度QSR业务有两位数增长，且春夏有持续促销活动，公司对整体销量前景乐观 [82][83][85] 问题: 牛肉业务本季度销量降幅小，如何看待牛供应、成本以及小母牛留存情况，牛肉业务是否触底？ - 牛存栏重量创纪录，部分抵消了数量下降的影响；小母牛留存迹象明显，牛存栏可能开始重建，牛肉业务可能已触底 [89][92][93] 问题: 国际业务同比显著改善，采取了哪些措施取得成果，未来国际业务的贡献预期如何？ - 团队改善了运营基本面，执行了良好的商业增长战略，本季度是有记录以来最强劲的季度，虽有一次性影响，但预计未来表现仍将优于去年，不过下半年可能受宏观经济环境影响 [94][96][97] 问题: 如何看待第三季度各业务板块预期？ - 鸡肉业务上半年盈利约6.8亿美元，全年预计在10 - 13亿美元区间的中高端；猪肉业务年初至今盈利1.14亿美元，全年预计在1 - 2亿美元之间，各业务板块具体情况需结合历史周期和当前表现判断 [101][102][103] 问题: 鸡肉业务下半年投资与上半年相比如何，预期是否有变化，不确定性因素是贸易相关吗？ - 2025财年鸡肉业务投资同比增加1亿美元，下半年更多，包括新产品推出、与战略客户合作、提升产品质量和包装等方面，定价模式多样，旨在稳定盈利，虽有不确定性，但预计全年仍将达到或超过指引区间中高端 [113][115][117] 问题: 关税对出口贸易流量和业务有何影响，如何在展望中考虑？ - 预计全球蛋白质消费不变，可能有短期贸易流调整，公司有应对经验，已制定应急计划，将关税和消费者压力等因素纳入指引 [121][122][124] 问题: 牛肉业务销售增长势头良好，是受高端消费者驱动吗？ - 消费者对牛肉需求有韧性，中段肉有一定优势，碎牛肉产品也表现出很强的弹性，消费者有机会从高端肉转向碎牛肉 [129][130][131] 问题: 公司对SNAP受助家庭的业务风险如何量化？ - 蛋白质在市场上表现良好，美国肉类销售创历史新高，蛋白质是赢家，公司关注到阿肯色州用烤鸡替代SNAP项目中的糖果等商品，具体经济价值和风险待明确 [132][133] 问题: 寒冷天气对业务有何影响？ - 第二季度初中部和东海岸有天气干扰，公司虽受影响但运营良好，成本有所增加，但与历史情况无重大差异 [136][137][139] 问题: 猪肉供应低于预期，是行业持续合理化生产还是临时干扰，下半年供应趋势如何？ - 猪肉生产者盈利能力改善，母猪生产力因基因和健康改善而提高，且已度过疾病高发季，预计下半年供应无大的干扰，团队将继续推进运营改善 [140][141] 问题: 最初指引未考虑关税影响，若关税问题快速解决，是否有上调指引的潜力？ - 上一季度已在指引中考虑关税影响 [144] 问题: 鸡肉业务有投资计划，是否会在定价方面加大投入以保护和获取市场份额，如何理解下半年指引？ - 95%的鸡肉产品在国内销售，公司致力于将更多鸡肉转化为增值产品，指引考虑了上半年势头、品牌投资、消费者压力和关税等因素，预计全年在指引区间中高端 [145][147][149] 问题: 公司产生大量自由现金流，股东回报政策如何，在当前经济环境下是否有小范围并购机会，目标业务板块是哪些？ - 上半年自由现金流接近4亿美元，全年指引在10 - 16亿美元之间，股息支出约7亿美元，杠杆率已改善，长期目标是2倍，并购方面仍持谨慎态度，关注增值业务板块 [153][154][155]

研究分析方法论 - 采用结构化可重复框架识别具有持久商业模式、现金流潜力被错误定价及资本配置合理的公司 [1] - 结合严谨基本面分析与高信号判断驱动流程 避免噪音叙事和过度复杂预测 [1] - 估值基于行业相关倍数 根据企业商业模式和资本结构定制 强调可比性、简洁性和相关性 [1] 覆盖标的特征 - 重点研究被低估的公司 这些公司通常经历结构性变化或暂时性错位 [1] - 通过冷静分析和差异认知寻找非对称回报机会 [1] 研究价值主张 - 提供专业级洞察力和可操作估值 建立现代股票分析的关键筛选标准 [1] - 致力于提升独立投资研究标准 注重资本纪律和长期复利效应 [1]

业绩总结 - 2024年公司总收入为46亿美元，调整后的EBITDA为8.45亿美元，调整后的每股收益为5.79美元，调整后的EBITDA利润率为18.5%[9] - 2024年净销售额为45.73亿美元，2023年为47.69亿美元[125] - 2024年调整后的净收入为4.094亿美元，2023年为5.081亿美元[119] - 2024年稀释每股收益（EPS）为4.99美元，2023年为5.47美元[119] - 2024年合并EBITDA为8.262亿美元，2023年为8.332亿美元[125] - 2024年调整后的EBITDA为8.448亿美元，2023年为9.397亿美元[125] - 2024年自由现金流为3.06亿美元，较2023年的3.574亿美元下降了14.5%[134] 用户数据 - 2024年销售按地区分布：美洲占56%，欧洲、中东和非洲占24%，亚太地区占20%[11] - 2024年销售按业务部门分布：工程轴承占66%，工业运动占34%[15] - 2024年销售按最终市场分布：工业分销占27%，其他占10%，自动化占8%[17] - 2024年公司在新兴市场的销售占比接近三分之一[18] 未来展望 - 预计2025年有机销售将下降1%，指导区间为-2.25%至+0.25%[72] - 2025年第一季度销售额为11.4亿美元，较2024年第一季度下降4.2%[65] - 2025年第一季度的调整后EBITDA为807百万美元，较2024年同期的845百万美元下降了4.5%[68] 现金流与债务 - 2025年第一季度的自由现金流（FCF）为2340万美元，较2024年第一季度的520万美元增长了350%[68] - 2025年第一季度的净现金来自运营为5860万美元，较2024年第一季度的4930万美元增长了18%[68] - 2025年3月31日的净债务为1751百万美元，较2024年12月31日的1690百万美元增加了3.6%[68] - 2025年3月31日的总债务为21.271亿美元，较2024年12月31日的20.627亿美元增加了3.1%[131] 股息与回购 - 公司在2024年支付了连续第411次季度股息，每股0.34美元，并在该季度回购了约30万股股票[70] - 2024年实现了11年连续增加年度股息的记录，最近董事会批准将季度股息提高3%至每股0.35美元[85] - 目标在整个周期内将每股收益的股息支付比例维持在20%-30%[89] 其他信息 - 2025年第一季度的资本支出为3520万美元，较2024年第一季度的4410万美元下降了20%[68] - 过去五年公司产生了16亿美元的自由现金流，转换率为95%[77] - 2023年重组和重组费用为1780万美元，2024年为5930万美元[125]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度，公司净收入为1560万美元，调整后EBITDAre为7290万美元，调整后每股FFO为0.51美元 [5] - 第一季度RevPAR同比增长6.3%，带动调整后EBITDAre增长近12%，调整后每股FFO增长近16% [5] - 第一季度同店酒店EBITDA为7930万美元，较2024年增长10.5%，酒店EBITDA利润率提高42个基点 [8] - 公司将全年RevPAR增长预期中点下调约50个基点，调整后EBITDAre指导中点下调约600万美元 [30][32] - 预计全年酒店EBITDA利润率提高50个基点，调整后摊薄每股FFO预计下降约1%，为1.62美元 [33][36] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度，31家同店酒店组合RevPAR为188.73美元，入住率提高80个基点，ADR增长3.6% [5] - 第一季度团体客房收入2月和3月均增长超15%，团体客房夜数增长6.6%，ADR增长4.1% [18][19] - 第一季度最大企业客户业务增长约15%，工作日入住率增长2.1个百分点，周末增长1个百分点，ADR分别增长3.5%和3.4% [19] - 第一季度食品和饮料收入增长13.4%，其他运营部门收入增长14%，客房费用控制良好，F&B利润率提高145个基点 [23][24] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区和新奥尔良市场受益于总统就职典礼和超级碗，休斯顿市场因冬季风暴表现疲软 [6][18] - 1月RevPAR为158.39美元，同比增长2.1%；2月RevPAR为202.6美元，同比增长12.6%；3月RevPAR为206.52美元，同比增长4.5% [18] - 4月，30家同店酒店组合RevPAR预计同比增长约3.4% [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司完成两项交易，3月收购圣克拉拉酒店土地的完全所有权，4月出售费尔蒙特达拉斯酒店 [10][11] - 公司采取行动减少资本支出，预计今年在物业改善上花费7500 - 8500万美元，较之前指导减少2500万美元 [14] - 公司继续评估股票回购，提高季度股息17%至每股0.14美元 [16][29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济不确定性增加，但公司第一季度业绩良好，预计全年受益于高端品牌和地域多元化 [13][15] - 公司认为其优质品牌组合未来将实现有意义的增长和增值 [15] 其他重要信息 - 第一季度，公司投资3240万美元用于组合改善，包括完成格兰德凯悦斯科茨代尔酒店的部分改造项目 [25] - 公司将重新评估2025年的资本项目，推迟安达兹纳帕和丽思卡尔顿丹佛的客房改造项目 [25] - 截至第一季度末，30家酒店的团体预订量较去年同期增长约22%，下半年增长30% [34][35] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 团体预订趋势是否因当前不确定性而变化，是否有更多取消情况 - 第一季度团体预订生产情况良好，与去年同期相比呈积极态势，目前未出现取消或损耗增加的情况，公司会持续密切关注 [40] 问题2: 国际入境旅游减少是否有重大影响，哪些市场受影响最大 - 公司业务对国际游客依赖较小，奥兰多和凤凰城市场年初休闲业务有一定疲软，可能受Epic Universe公园即将开放影响 [42][43] 问题3: 圣克拉拉酒店土地收购过程、时机及决策考量 - 城市决定出售土地，公司抓住机会收购以消除租金上涨和到期风险，增加资产长期选择权，短期内无重大计划，仅进行小规模客房升级 [48][50] 问题4: 推迟资本项目的计划及对回报和RevPAR指数的影响 - 公司将持续评估项目，目前因关税不确定性推迟，会根据关税、市场情况和资产状况决定是否推进，预计不会造成高度干扰 [53][54][72] 问题5: 近期休闲业务情况及全年指导中休闲业务的隐含情况 - 休闲业务因市场、竞争定位和物业因素而异，无明显整体趋势，预计全年休闲资产RevPAR呈低个位数下降 [59][62] 问题6: 2026年团体业务情况及斯科茨代尔的团体预订情况 - 目前谈论2026年还太早，但销售团队已开始关注，斯科茨代尔团体业务生产情况良好，预计今年该资产EBITDA在2000万美元左右 [63][65] 问题7: 团体业务的组合变化趋势 - 公司团体业务以企业和协会为主，与部分同行不同，未出现同行所面临的业务放缓情况，企业业务漏斗大但交易时间稍长 [68][69] 问题8: 推迟的资本项目是否会在2026年进行，干扰程度如何 - 有可能在2026年进行，但取决于关税、宏观经济和项目ROI等因素，预计不会造成高度干扰，出售费尔蒙特达拉斯酒店也降低了整体干扰 [70][72][73] 问题9: 资本支出指导减少的2500万美元中与费尔蒙特酒店相关的比例 - 与费尔蒙特酒店相关的基础设施工作原计划支出略超1000万美元，出售该酒店避免了这笔支出 [75]

财务数据和关键指标变化 - 公司将2025年全年与生产力和结构性成本改善相关的成本降低目标提高至5000万 - 7000万美元 [8] - 2025年第一季度与2024年第四季度相比，氯碱产品和乙烯基业务因推迟弗里波特维护周转，销售高于预期且周转成本降低；环氧业务虽树脂价格和销量有改善，但被原材料和运营成本增加抵消；温彻斯特业务受商业弹药需求下降和金属成本上升影响 [26][27] - 2025年第一季度运营现金流受季节性营运资金增长的负面影响，预计年底清算季节性营运资金，营运资金将成为现金流来源，不包括约8000万美元递延外国税支付的影响 [28][29] - 公司将2025年资本支出估计降低约2500万美元，至2 - 2.2亿美元 [29] - 预计2025年第二季度调整后EBITDA在1.7 - 2.1亿美元之间，包括约4000万美元的化学品周转费用逆风 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 氯碱产品和乙烯基业务 - 第一季度该业务超出预期，因行业计划内和计划外停产减少了氯和烧碱供应，公司推迟弗里波特氯碱设施的计划内停产以满足客户需求 [9] - 第一季度CAPV EBITDA略有上升，氯和烧碱销量增加，预计烧碱价格将保持强劲，第二季度有积极定价趋势 [13] - 3月公司首次交付Olin PVC，标志着PVC业务发展的关键里程碑，同时为每生产一吨与Chem one合作的EDC增加价值 [15] 环氧业务 - 第一季度环氧销售环比改善，树脂价格和销量均增加，但成本上升抵消了价格改善带来的利润率提升 [16] - 美国商务部提高了部分国家的环氧反倾销税百分比，但降低了某些国家（如韩国）的税率；欧盟宣布了临时环氧树脂反倾销税，预计在2025年第三季度得出最终措施，目前韩国仍免税；受反倾销税影响的散装环氧树脂占环氧部门总销售额不到25%，当前反倾销税带来的上行价值有限 [17][18] - 美国和欧洲的建筑、汽车和消费电子需求仍然疲软，第二季度环氧业务将包括德国斯塔德的计划内停产，预计带来1000万美元的环比逆风，环氧收益预计仍为负 [19] 温彻斯特业务 - 国内和国际军事弹药销量持续增长，商业销售因零售商去库存和消费者销售下降而疲软 [10] - 金属成本因关税和供应紧张而上升，推进剂成本也是成本逆风，但关税可能为温彻斯特带来顺风，因为弹药进口将至少承担10%的关税，且国家层面的关税谈判促进国防相关美国出口增加 [22] - 公司收购了Ammo Inc.的制造资产，收购的弹壳专业知识将支持温彻斯特的新增长领域，该收购的价值创造潜力巨大，投资回报率超过公司门槛 [24][25] 各个市场数据和关键指标变化 - EDC价格疲软，但已达到亚洲生产商亏损的水平，预计价格不会进一步大幅下跌，第二季度氯碱产品价格有积极趋势，特别是烧碱 [38] - 美国现货烧碱价格上涨，东南亚烧碱价格在过去三周每吨下跌约35美元，但公司认为这对其主要参与的美洲市场影响不大，仍对烧碱市场前景持建设性态度 [92][93][94] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续推进在投资者日制定的“优化和发展核心”战略，坚持价值优先的商业方法，加速结构成本降低，保持严格的资本分配框架 [11] - 探索PVC的潜在长期战略机会，包括长期商业安排、可用生产技术和评估合资伙伴 [15] - 环氧业务面临全球产能过剩的挑战，公司已减少大量产能，剩余产能在西方世界具有竞争力，将继续倡导公平贸易做法，专注于成本控制和更有利可图的配方解决方案产品线的增长 [17][18][33] - 温彻斯特业务将受益于军事项目支出的加速和新收购资产的协同效应，公司对其长期增长潜力持乐观态度 [20][24][25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 全球宏观经济环境的不确定性持续存在，公司将继续专注于既定战略，管理可控因素，推进价值创造战略 [7] - 氯碱产品和乙烯基业务在当前经济低谷中表现良好，预计第二季度烧碱价格将上涨，需求将季节性复苏 [13][32] - 环氧业务正在缓慢改善，但全球产能过剩将在可预见的未来构成逆风 [33] - 商业弹药市场目前面临挑战，但并非结构性问题，消费者谨慎和零售商去库存将继续影响温彻斯特业务的盈利，预计第二季度会有一定改善 [20][21][33] - 公司预计关税对整体收益的直接影响为中性，但无法推测潜在的间接或二次影响 [34] 其他重要信息 - 退休美国陆军将军爱德华·M·戴利当选为公司董事会成员，他将为公司战略提供宝贵的意见和指导 [35][36] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：请提供氯乙烯的销量和价格展望，以及主要衍生物（特别是BDC）的定价情况 - 公司表示EDC价格仍然疲软，但预计不会进一步大幅恶化，价格已达到亚洲生产商亏损的水平，将为价格提供支撑；第二季度氯碱产品价格有积极趋势，特别是烧碱 [38] 问题2：当前PVC安排是否现金正流入，以及如何计划在今年剩余时间提高Chem one的收费加工量 - 公司称PVC销售通过Chem one收费加工是现金正流入的，市场对公司销售团队的反馈积极，将在年底前提高产量，认为这是一个积极的增长机会 [41][42] 问题3：第一季度公司氯碱业务的运营率是多少 - 第一季度公司利用了一些增加的现货需求，推迟了维护周转，运营率高于预期；第二季度运营率下降，因为周转已移至第二季度，公司将继续保持谨慎和纪律，根据市场价值调整运营率 [47][48] 问题4：是否期望保留第一季度获得的现货业务 - 公司认为现货业务是机会性的，预计市场会有波动，可能会有更多销售机会，但不会是持续的，因为这些业务没有签订合同 [50][51] 问题5：请提供温彻斯特业务EBITDA同比下降的原因（销量损失与成本上升），以及下一季度EBITDA是上升还是下降 - 公司预计温彻斯特业务第二季度会有一定改善，部分原因是White Flyer业务的季节性因素，商业需求也会有一定改善，但幅度小于去年；军事业务将继续增长；同比下降的主要原因是商业需求下降，金属和推进剂成本上升也是重要因素 [53][54][55] 问题6：环氧业务是否需要关闭更多产能以实现复苏，以及温彻斯特业务是否可以通过提价来提高盈利能力 - 环氧业务全球产能过剩，特别是亚洲，但公司已减少大量产能，剩余产能具有竞争力，且环氧业务与核心碱资产的整合创造了价值；欧洲新的成本结构将在2026年第一季度开始显现积极影响；温彻斯特业务目前库存过高，销售缓慢，提价困难，需要等待库存消化和市场好转 [58][59][60] 问题7：第二季度和夏季烧碱市场是否会出现疲软，以及对PVC和EDC市场的看法 - 公司认为氯的生产对烧碱市场影响较小，烧碱市场规模大，且在纸浆和造纸、氧化铝等领域表现强劲，预计第二季度烧碱市场将继续保持强劲；公司对PVC市场持积极态度，正在探索潜在的商业机会 [65][66][67] 问题8：温彻斯特业务的结构性或正常盈利能力如何，以及Ammo交易将如何影响其盈利能力 - 公司认为温彻斯特业务目前处于低谷，但新的Lake City业务、White Flyer业务和Ammo Inc.收购将为其带来增长；预计未来12 - 18个月，随着消费者消费能力的恢复，业务将得到加强 [71][72][73] 问题9：环氧业务是否会在2025年亏损，以及需要采取什么措施才能实现盈利 - 公司认为环氧业务在2025年仍将面临挑战，但反倾销税和新的欧洲协议将带来一些积极影响；公司将继续管理产品组合，向更高价值的配方解决方案领域发展，预计到年底或明年初将看到积极结果 [76][77][78] 问题10：2025年增加的成本削减目标是否包含在2028年2.5亿美元的成本节约目标中，以及额外的节约集中在哪些部门 - 公司表示这是加速结构成本节约和提高生产力节约的结合，团队正在各部门和各职能中寻找降低成本和提高效率的方法 [80][81] 问题11：降低的年度资本支出是仅针对2025年，还是永久性的好处，以及PVC战略中有哪些资本轻的机会 - 公司称2025年资本支出的减少是为了优化支出，评估和调查增长机会，不改变2028年前平均每年约2.5亿美元的支出水平；公司将继续探索PVC市场的潜在商业协议，通过收费加工安排积累能力，可能在未来5.5 - 6年内通过合资企业或类似方式直接参与PVC业务 [84][85][86] 问题12：Ammo收购价格降低的原因是什么 - 公司表示收购价格降低不是因为盈利目标，而是团队在交易结束前找到了一些价值点，以及较低的营运资金，认为这笔投资将带来巨大回报 [89] 问题13：美国和亚洲烧碱市场价格差异的原因是什么，亚洲价格下跌是否令人担忧 - 公司认为亚洲烧碱价格下跌对其主要参与的美洲市场影响不大，美国国内烧碱价格已经上涨，且关税可能带来潜在的上行空间，公司对第二季度烧碱市场前景持建设性态度 [93][94] 问题14：如何利用烧碱在ECU中的优势，是否仍专注于管理较弱的氯业务 - 公司表示将以纪律的方式利用烧碱的优势，通过参与EDC市场保持成本优势，不会为了生产烧碱而过度推动氯或氯衍生物的市场销售，将根据ECU价值调整运营率 [96][97][98] 问题15：是否有兴趣收购陶氏在欧洲的资产，以及环氧业务在风力涡轮机市场的需求趋势如何 - 公司表示将专注于水处理、漂白和PVC等领域的增长和投资；欧洲新的成本结构将对环氧业务产生积极影响；风力涡轮机业务对公司很重要，预计今年将实现低两位数的增长，有助于公司在配方解决方案领域的发展 [100][102][103]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度，可比酒店总营收3.24亿美元，较2024年第一季度下降0.4%；调整后酒店EBITDA为1.05亿美元，下降约5%；RevPAR为111美元，下降0.5%；ADR为157美元，上涨1%；入住率为71%，下降1.5% [8] - 2025年4月，可比酒店RevPAR较2024年4月下降约3.5% [13] - 第一季度，总酒店费用增长2.2%，CPOR基础上增长4%；总每间可用客房工资为42美元，增长4%；合同劳动力占总工资的比例降至7.1%，较2024年同期下降160个基点 [15] - 第一季度，调整后EBITDAre约为9500万美元，下降约5%；MFFO约为7600万美元，每股0.32美元，每股下降约6% [17][18] - 截至2025年3月31日，总债务约15亿美元，约为过去12个月EBITDA的3.3倍，加权平均利率为4.8%；现金约1500万美元，循环信贷额度约5亿美元 [18] - 2025年全年，预计净收入在1.67 - 1.95亿美元之间；可比酒店RevPAR变化在 - 1 - 1%之间；可比酒店调整后酒店EBITDA利润率在33.7 - 34.7%之间；调整后EBITDAre在4.33 - 4.57亿美元之间 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度，品牌官网预订占比40%，OTA预订占比降至11%，酒店直销占比提高至26%，GDS预订占比18% [14] - 第一季度，其他收入增长9%，主要受停车收入驱动 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度，32个市场政府入住率组合增长，政府需求占比稳定在5 - 6% [10] - 第一季度，休斯顿、洛杉矶、新奥尔良、里士满和盐湖城等市场RevPAR增长显著 [11][12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取资本配置策略，优化现有投资组合，推动每股收益增长，为股东创造长期价值 [2] - 公司将继续监测股息分配率和时间，根据酒店业绩和资本用途进行调整 [1] - 若股价持续低于私人市场交易价值，公司将继续出售资产并回购股份 [5] - 2025年，公司预计在酒店再投资8000 - 9000万美元，对约20家酒店进行重大翻新 [5] - 行业交易市场仍具挑战，交易规模处于历史低位，同比大幅下降 [2] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年第一季度，酒店需求受多种因素影响，但整体需求仍健康，公司对市场变化有应对能力 [8][9] - 公司认为有利的供需动态将持续，近期资本配置活动为股东创造了增量价值，资产负债表提供了灵活性 [21] - 公司团队有能力应对市场变化，通过机会主义交易实现盈利最大化和价值提升 [20] 其他重要信息 - 公司庆祝成立25周年和在纽约证券交易所上市10周年 [6] - 公司密切关注关税对项目成本和进度的潜在影响，目前暂无已知延误 [6] 问答环节所有提问和回答 问题: 请详细说明RevPAR指南，以及未来几个月的需求情况和消费者行为变化 - 公司根据2月下旬的预订情况和第一季度的实际表现调整了指导范围，预计第二季度是最差的季度，下半年RevPAR增长约1%；近期表现令人鼓舞，但还不能确定为趋势；公司认为有机会获得更多市场份额 [24][25] 问题: 交易市场的对话情况如何，未来的交易机会和活跃度如何 - 交易市场基本保持不变，债务仍然可用，但不确定性使一些潜在买家持观望态度；公司在处置小型资产方面较为有效，未来仍有机会进行此类交易，并可能将收益用于回购股份；像坦帕Homewood Suites这样的独特交易机会较少 [27][28] 问题: 宏观不确定性导致RevPAR下降的具体情况，是预订犹豫还是取消订单 - 部分原因与政府需求下降有关，但集团业务表现强劲；3月政府客房入住率下降，4月有所改善；谈判业务表现稳健 [35][36][38] 问题: 请说明公司的资本支出哲学，包括支出金额、方向以及是否考虑推迟项目以节省现金 - 公司历史上资本支出占收入的5 - 6%，预计今年支出8000 - 9000万美元，用于20家酒店的全面翻新和其他需求；公司认为目前资产负债表较强，除非宏观经济环境大幅恶化，否则按计划进行翻新是谨慎的做法；公司有能力根据情况调整支出 [42][43] 问题: 第二季度是否是最差的季度，下半年RevPAR增长1%的说法是否正确 - 是的，公司预计第二季度是最差的季度，下半年RevPAR增长约1% [47] 问题: 修订后的RevPAR增长指导中点更反映3月的情况还是4月底至5月的稳定情况 - 修订后的指导范围是基于第一季度的实际表现、需求趋势和细分市场情况确定的；最近一周的表现令人鼓舞，但还不能确定为趋势，也未纳入修订后的指导范围 [49][51] 问题: ADR在第一季度抵消了部分入住率疲软的影响，业务调整后如何看待ADR和入住率 - 公司通过增加酒店直销业务，保持了较好的价格水平；随着入住率的提高，预计房价也将上涨；即使业务结构发生变化，公司对ADR的增长潜力仍持乐观态度 [56][57] 问题: 集团业务的预订趋势是否有变化，是否有犹豫签约的情况 - 集团业务保持强劲，主要是小型企业和休闲团体的近期预订；除3月与政府相关的部分团体取消订单外，目前没有其他明显的阻力 [61][62] 问题: 如果决定出售资产并回购股份，公司能够多快完成交易，以及交易规模的预期 - 公司持续在市场上寻找机会，有可能在3 - 6个月内完成一定数量的交易；由于缺乏整体收购方，目前最可能的情况是出售单个资产，因此要扩大规模需要进行大量的个别交易；公司的交易意愿没有实际限制 [63] 问题: 目前市场上有多少资产待售，是否会关注底部10%的投资组合 - 公司是机会主义卖家，不局限于特定类型的资产；公司不会透露正在探索的交易规模，但会寻找能够优化价值的资产进行出售 [67] 问题: 公司对远期合同的兴趣如何，在当前环境下的执行能力如何 - 公司对远期合同的兴趣仍然浓厚，但执行能力受到限制；新建筑开工大幅减少，关税的不确定性也影响了定价，导致新开发项目的交易减少；在价格明确之前，公司进行远期承诺的能力将受到限制 [69][70] 问题: 酒店运营商如何考虑成本缓解措施，是否已将其列为优先事项 - 公司一直关注成本节约和运营效率，但目前入住率下降幅度不大，无法对劳动力结构和成本结构进行重大调整；公司主要关注提高生产力、减少合同劳动力、降低员工流失率等方面；如果情况恶化，公司有能力进行调整 [73][74] 问题: 酒店行业在衰退情景下的表现如何，公司投资组合的风险如何 - 公司认为多数市场新供应的减少显著改变了风险状况，降低了下行风险，增加了上行潜力；历史上，新供应增长是行业负面表现的加剧因素，而目前这种情况不太可能发生；预计短期内大部分投资组合将不受新供应的影响 [75][76] 问题: 公司酒店在中高端及以下档次的RevPAR较弱，是否是因为中低收入消费者的压力和缺乏降级效应 - 公司认为这更多是由于特定市场的集中、天气、日食比较、复活节日期变化等因素，而不是连锁规模的影响；第一季度通常是公司业务的淡季，宏观噪音也对市场产生了影响 [82] 问题: 与疫情前相比，公司的全职员工数量和合同劳动力构成如何，灵活性是否有所变化 - 全职员工数量略低于疫情前水平，合同劳动力占比约为7%，仍略高于疫情前，但跟踪情况有所改善；公司在需求下降时能够高效运营，团队有能力快速适应环境变化，相对而言灵活性有所提高 [83][84][85]

财务数据和关键指标变化 - 公司计划2025年实现石油产量增长30%，总产量增长20% [5] - 公司目标是将杠杆率降至1倍，目前因油价低于60美元，实现该目标的难度有所增加，但预计到年底资产负债表能达到目标 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 从第一季度到第二季度产量将适度增加，第三季度将大幅增加；各季度石油组合会因投产油井不同而有差异，乌inta地区大型油井投产推动石油组合占比升高，全年产量将维持在指导范围内 [10] - 90%的项目集中在下层区块，多数投入尤因塔山和瓦萨奇地区，部分投入卡斯尔峰地区；其余10%集中在上层区块，道格拉斯溪地区成果显著，公司将继续测试该区域其他层段 [18][19] 各个市场数据和关键指标变化 - 目前油价低于60美元，天然气价格相对平稳 [32] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司有三个顶级资产，计划2025年实现产量大幅增长，提升规模 [5] - 优先偿还债务以降低杠杆率，在达到目标前，可能偶尔支持股价，但不排除回购股票的可能性 [12][13] - 公司根据既定项目开展业务，目前项目在全年预期价格下表现良好，若油价跌破50美元/桶，公司可能重新评估项目；公司有应对价格变化的应急计划 [32][33][34] - 公司未制定2026年具体计划，而是根据不同商品价格和成本环境制定了多种情景方案 [49][50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对整体表现满意，乌inta盆地资产整合顺利且质量高 [5] - 公司对乌inta地区资产表现满意，超出预期，钻井、完井和运营团队创新能力强，资本效率提升；公司将利用2025年获取的信息优化2026年油井设计，以实现最高回报和自由现金流 [36][37] 其他重要信息 - 公司日常运营使用燃料气，成本记录方式的改变将持续影响成本，约占成本增加的三分之一；修井活动提前以及周边活动导致产水量增加，部分影响可能持续，公司已将这些因素纳入全年调整后指导范围 [21] - 公司通常将15% - 20%的原油销售给盐湖城炼油厂，该市场运输成本较低，公司会尽量扩大该市场份额，其余原油通过铁路运输 [42] - 公司上半年非运营活动对全年资本支出计划影响不大，预计下半年情况类似，因此未改变全年资本支出指导 [44] 问答环节所有提问和回答 问题1: 2025年生产的石油组合情况以及是否存在投产油井的时间问题 - 全年计划无重大变化；从第一季度到第二季度产量适度增加，第三季度大幅增加；各季度石油组合因投产油井不同而有差异，乌inta地区大型油井投产推动石油组合占比升高，全年产量将维持在指导范围内 [8][10] 问题2: 油价低于60美元时，公司是否会暂停股票回购 - 公司会优先使用自由现金流降低杠杆率，在达到目标前，可能偶尔支持股价，但不排除回购股票的可能性 [12][13] 问题3: 乌inta地区下层区块与其他层段共同开发时，能否达到预期 - 90%的项目集中在下层区块，公司对这些区域的预测有信心；其余10%集中在上层区块，道格拉斯溪地区成果显著，公司将继续测试该区域其他层段 [18][19] 问题4: 公司今年整体运营成本的增加是一次性影响还是会持续 - 公司日常运营使用燃料气，成本记录方式的改变将持续影响成本，约占成本增加的三分之一；修井活动提前以及周边活动导致产水量增加，部分影响可能持续，公司已将这些因素纳入全年调整后指导范围 [21] 问题5: 公司何时再减少一台钻机 - 公司目前未给出具体计划，将根据项目情况决定何时减少至6台钻机，关键是实现投产井转化为产量，公司仍坚持年度投产井计划 [27] 问题6: 各地区的投资回报是否发生变化，是否会增加对南德克萨斯州的资本投入 - 公司难以迅速改变项目计划，目前项目在全年预期价格下表现良好，若油价跌破50美元/桶，公司可能重新评估项目；目前各地区回报无变化，若商品价格大幅变化，公司会考虑调整，但已有应对价格变化的应急计划 [32][33][34] 问题7: 乌inta地区收购资产的情况以及是否会改变2026年的钻井或完井设计 - 公司对乌inta地区资产表现满意，超出预期，钻井、完井和运营团队创新能力强，资本效率提升；公司将利用2025年获取的信息优化2026年油井设计，以实现最高回报和自由现金流 [36][37] 问题8: 乌inta地区本季度运往当地炼油厂的石油量、运输成本差异以及各季度分配的决定因素 - 公司通常将15% - 20%的原油销售给盐湖城炼油厂，该市场运输成本较低，公司会尽量扩大该市场份额，其余原油通过铁路运输；分配不基于合同，而是根据市场情况 [42][43] 问题9: 公司今年非运营活动是否会对13亿美元的资本支出计划产生重大影响 - 公司上半年非运营活动对全年资本支出计划影响不大，预计下半年情况类似，因此未改变全年资本支出指导 [44] 问题10: 公司今年的运营计划以及2026年是否会增加钻机 - 公司未制定2026年具体计划，而是根据不同商品价格和成本环境制定了多种情景方案 [49][50] 问题11: 公司能否在资本支出持平的情况下实现个位数增长，若实行维护计划，资本支出是否会下降 - 成本情况不确定，若从9台钻机减至6台并维持该水平，成本总体将降低；产量能否持平取决于油井类型和区域 [54][57][58] 问题12: 今年下半年产量增长情况以及第三季度增长是否超过第二季度 - 第三季度产量将实现环比增长，且增长幅度超过第二季度 [63] 问题13: 从收入角度看，产量和销售量的记录方式以及两者是否会存在差异 - 由于运输和收入确认时间不同，产量和销售量会存在轻微滞后和差异，且这种差异将持续存在 [64][65]