公司活动 - 北京恒昌公益基金会与恒生活共同发起"爱地球·恒共生"绿色出行主题互动活动 响应地球日"我们的能源 我们的地球"主题 鼓励绿色出行以推动能源转型与可持续发展 [1] - 活动通过晒图分享绿色出行方式吸引广泛参与 包括新能源车用户 地铁通勤者 跑步爱好者和骑行者等低碳群体 获赞领先的50名参与者可获得充电金和骑行险等奖品 [2][4] - 恒生活推出智能电动汽车充电桩产品 创新打造"目的地充电"解决方案 覆盖写字楼地库 商业中心和社区场景 实现"1秒启充"的极速响应 重塑用户充电体验 [9] 行业调研 - 绿色出行调研显示超六成受访者偏好绿电出行 表明绿色出行已从政策倡导转化为全民实践 [6] - 主流绿色出行方式中两轮电动车通勤占比34.84%位居首位 新能源汽车出行以29.79%的比例紧随其后 自行车骑行 公共交通与步行则在10-12%区间 [8] - 中国作为全球最大新能源汽车市场 2024年销量突破1500万辆 渗透率达30% 带动全球新能源汽车保有量增至1.8亿辆 [8] 基础设施 - 截至2024年底全国充电桩总量达1281.8万个 构建全球最大规模充电网络 [8] - 两轮电动车每年减少碳排放近2000万吨 若全球10%燃油车转向电动化 年减碳量将达1.5亿吨 [8] - 恒生活旗下"劲来电"推动两轮和四轮充电桩建设 通过SaaS和PaaS平台提供全面服务支持 并利用峰谷电价调度为车主提供成本与体验兼顾的充电选择 [8][10] 行业背景 - 全球80%能源仍依赖化石燃料 每年因此产生的碳排放超过360亿吨 [5] - 绿色出行作为核心实践路径架起能源革新与地球健康之间的桥梁 推动中国社会从"被动环保"向"主动低碳"转型 [6][8] - 规模效应与技术革新双重驱动绿色出行发展 实现环境改善与民生福祉的共赢 [8]

展会概况 - 第十五届丰县电动车展览会于4月17日至19日在丰县新能源车辆产业园举行，多氟多新能源科技有限公司携“氟芯”大圆柱电池参展 [3] - 展会汇聚1000+全球品牌，覆盖六大展区、八大展馆，展示面积达80000平方米，链接越南、欧美等40国市场，吸引10万+采购商参与 [5] - 展会不仅是技术展示平台，更是新能源电动车骑行文化的推广，倡导绿色出行理念 [22] 公司核心技术与产业链 - 多氟多构建了从“材料→锂电池→锂电池回收”的完整产业链，形成“新材料支撑新能源，新能源牵引新材料”的发展思路 [7] - 自主研发的六氟磷酸锂打破国外垄断，全球每三块锂电池中有一块使用该材料，并研发FSI、六氟磷酸钠等新型电解质锂盐 [7] - 公司拥有焦作、南宁两大生产基地，锂电池产能达13.5GWh，为奇瑞、五菱、爱玛等车企提供电池产品 [8] 产品创新与技术优势 - “氟芯”大圆柱电池为第三代产品，集成多项创新技术，实现能量密度、安全性、使用寿命及成本控制的全面升级 [16] - 采用双向泄压防爆阀设计，可在压力异常时快速响应，提升安全性能；引入阴离子型不饱和添加剂等独特配方，优化晶体结构和导电性能 [17] - 单侧汇流设计和全新CTC结构降低制作成本，优化空间布局，提高成组效率 [17] 市场应用与行业展望 - 大圆柱及方形电池产品广泛应用于新能源乘用车、轻型车及储能领域 [8] - 多氟多提出愿与行业同仁共享技术成果，共建绿色生态，推动电动车产业技术进步与产品升级 [10] - 未来公司将继续聚焦大圆柱电池技术研发，拓展应用场景，助力行业从“中国制造”迈向“中国智造” [24]

中国企业出海格局变革 - 中国企业正从"出口商"转型为"全球生活方式共建者" [2] - 美国豁免计算机、智能手机等关键技术产品关税 涉及60%以上进口品类(游戏机、PC显示器、智能手机等) [2][3] - 中国已成为全球140多个国家最大贸易伙伴 与东盟2025年1-2月出口额达6266.8亿元(同比+6.8%) [7][8] - 中欧将加强人工智能、基础设施、太阳能、电动汽车等领域合作 [9] 新兴出口品类数据 - 2024年中国汽车出口585.9万辆(同比+19.3%) 俄罗斯、墨西哥、阿联酋为TOP3市场 [10] - 拉美跨境商品中中国占比达62% Temu和SHEIN包揽全球购物App下载量前二 [10] - 出海爆品从传统品类转向新能源汽车、扫地机器人、智能门锁等新兴品类 [10] 消费电子全球趋势 - 中国占全球消费电子22%市场份额 东亚市场占比达77.9% [12] - 电源储能、智能穿戴、耳机音响2023-2026年复合增长率将达12.6%/16.5%/8.2% [13] - 东南亚3C产品占电商销售额超30% 美国电动工具市场占全球540亿美元的47% [15] - 欧洲智能家居渗透率快速提升 英国预计2026年达45.2% [16][22] 户外经济新形态 - 日本"一日搬家式度假"带动房车销售增38% 户外装备年增长率10.25% [25][26] - 欧美"无声行走"趋势催生降噪耳机、胶卷相机等静音产品需求 [29][30][31] - 全球五大户外零售市场为中国、美国、英国、德国和日本 [24] 绿色出行浪潮 - 欧洲电瓶车/自行车需求激增 25%消费者关注安全配件升级 [35] - 中国新能源车攻占欧洲中东市场 泰国纯电车渗透率14%且中国品牌占7席 [39][40] 文娱内容出海 - 中国短剧海外年收入达40亿美元 美国用户贡献54.4%收入 [41] - 东南亚游戏市场42%份额由中国厂商占据 2024年海外游戏收入185亿美元(+13.39%) [43] 悦己消费趋势 - 美国爱好类消费高增 泡泡玛特海外营收同比+375.2% [45][48] - 东南亚Z世代将潮玩作为"社交货币" 带动自拍补光灯等小众品类 [49] 节日经济爆发力 - 欧美85%消费者愿为节日氛围买单 印尼斋月消费规模将达700-730亿美元(人均300美元) [54][55] - 中东斋月期间电商销售占全年40% 食品饮料、电子设备、服饰为主力品类 [58]

财务数据和关键指标变化 - 2023年公司收入为32亿美元，较去年下降约7% [7] - 股东基金未提及具体数据，每股资产净值为65.4，全年每股股息为1.08美元 [16] - 净负债率为27.2%，有效利率为4.2%，固定利率债务占总债务组合的62%，平均债务期限为4.5年 [17] - 2024年到期债务仅占总负债的0.6%，无特别高的再融资压力 [17] - 零售资本回报率在5.25% - 5.5%之间，办公室为4.25% - 5%，住宅为3.75% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 零售业务 - 零售入住率为97%，约10%的零售空间用于重大升级，影响了零售收入 [7] - 营业额租金增长45%，销售额略好于去年 [10] - 租赁续约、租金审查和新租赁的租金回报率在2023年主要为正 [5] 办公业务 - 办公入住率为89%，受香港写字楼市场经济复苏缓慢影响，市场目前仍疲软 [7][8] - 高端零售商和医疗保健服务等行业占整个投资组合的比例超过12% [9] 住宅业务 - 住宅入住率为60%，仍面临压力 [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港受外部因素影响，虽游客数量有所改善，但消费仍谨慎，出口部门依然疲软，大湾区城市吸引香港游客，导致游客流量失衡 [4] - 零售市场面临充满挑战的外部环境和强势港元的阻碍，游客消费重点从购物转向体验式旅游 [9] - 写字楼市场经济复苏缓慢，目前仍疲软，房东通过更灵活的租赁条款和增加租赁激励措施来维持入住率 [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 执行大型战略复兴计划，对零售物业进行翻新 [5] - 继续多元化租户组合，引入高端零售商和服务行业的新租户 [6] - 投资灵活办公空间或共享办公，以补充和对冲办公投资组合 [6] - 打造独特的内容和体验，如Lee Gardens注重场所营造，Hysan Place推出Urban Hood概念 [10][11] - 加强营销，通过建立Urban Park、Urban Sky、Play Doors等独特空间，以及利用线上线下渠道开展活动 [12] - 推进Caroline Hill项目建设，完成Lee Garden 1和Lee Garden 5的翻新，预计2024年第二季度开始营业 [11][13] - 发展轻资产支柱业务，IWG成为现代办公解决方案生态系统的关键部分，New Frontier受益于中国对高端医疗服务的需求增长 [13][14] - 注重可持续发展，维持或提高评级机构的评级，获得相关奖项，降低碳强度和电力强度，承诺基于科学的目标，推广绿色出行 [14][15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年是全球动荡的一年，世界从疫情中逐渐恢复，但仍面临诸多挑战，香港受外部因素影响，消费谨慎，出口疲软 [4] - 零售业务虽受装修影响，但看到积极迹象，随着装修完成，预计租金回报率将继续为正，整体前景乐观 [5][21][22] - 写字楼市场仍面临挑战，未来几年租金可能面临压力，公司将努力维护入住率 [41][64] - 考虑到市场不确定性和业务发展需求，调整股息政策，以确保有足够资金应对未来挑战和抓住机遇 [33][34][35] 其他重要信息 - 公司在可持续发展方面表现良好，碳强度较基线下降38%，购买电力强度下降21%，270万平方英尺的建筑达到绿色标准，Lee Gardens是香港岛最大的电动汽车充电枢纽，拥有超过160个充电桩 [14][15] 问答环节所有提问和回答 问题1: 2023年下半年零售销售复苏率与疫情前相比如何，以及零售租赁更新和展望如何 - 2023年下半年零售销售虽未完全恢复到2018年水平，但有积极迹象，公司对零售前景持乐观态度，预计随着装修完成，租金回报率将继续为正，整体租金将上涨 [21][22][28] 问题2: 办公室租户搬迁的后续计划 - 未提及具体后续计划 [19] 问题3: 股息削减的原因及未来股息政策 - 由于房地产市场结构变化和不确定性增加，公司希望保持保守，节约现金以应对未来挑战和抓住机遇，未来仍希望保持稳定和渐进的股息政策 [33][34][35] 问题4: 永续证券的处理方式 - 8.5亿美元次级永续证券的首次赎回日期为2025年9月，公司将监测贷款市场和债券市场，寻找最合适的解决方案，目前银行仍有兴趣为公司提供融资 [46][47] 问题5: 确认股息政策是否仍是稳定和渐进的，以及入住成本和Lee Gardens 1和5的租金回升情况 - 稳定和渐进仍是公司的目标，但需根据下半年的利率和经济环境来确定是否能够实现，整体投资组合的入住成本约为中个位数，预计Lee Gardens 1和5的租金在装修完成后将逐步回升 [51][52][53] 问题6: 上海项目的进展和未来展望 - 上海Lee Garden办公室在升级后年底入住率达到30%，有30% - 40%的空间正在进行深入洽谈，希望今年能达成一些交易，提高入住率 [13][60][61] 问题7: 办公室租赁到期情况和近期空置风险，以及未来两年的资本支出计划 - 今年第二和第四季度办公室租赁到期租金与今年相似，可能面临负租金回报率的挑战，公司将努力维护入住率，未来几年的资本支出主要用于Caroline Hill项目和复兴项目，每年约20亿美元 [63][64][66]