报告行业投资评级 - 看好/维持 [4] 报告的核心观点 - 4月一线城市二手房价格环比转跌，二三线城市二手房价格环比跌幅扩大；各线城市新房及二手房价格同比降幅均有所收窄 [1][2] - 建议短期关注政策增量落地带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市优质产品资源和不动产运营能力的龙头企业，推荐保利发展、新城控股，华润置地、龙湖集团等也有望受益 [3] 根据相关目录分别进行总结 未来3 - 6个月行业大事 - 2025年6月中旬，统计局公布5月房地产数据 [4] 行业基本资料 - 股票家数113，占比2.5% [4] - 行业市值11932.8亿元，占比1.24% [4] - 流通市值11120.44亿元，占比1.42% [4] - 行业平均市盈率 - 6.97 [4] 70城房价数据 新建商品住宅 - 4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为 - 0.1%，前值为 - 0.1% [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为0.0%，前值为0.1%，其中北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为0.1%、0.5%、 - 0.1%、 - 0.2% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为0.0%，前值为0.0%；三线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为 - 0.2%，前值为 - 0.2% [1] - 4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为 - 4.5%，前值为 - 5.0% [2] - 一线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为 - 2.1%，前值为 - 2.8%，其中北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为 - 5.0%、5.9%、 - 3.0%、 - 6.3% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为 - 3.9%，前值为 - 4.4%；三线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为 - 5.4%，前值为 - 5.7% [2] 二手住宅 - 4月70个大中城市二手住宅价格指数环比增速为 - 0.4%，前值为 - 0.2% [1] - 一线城市二手住宅价格指数环比增速为 - 0.2%，前值为0.2%，其中北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为 - 0.6%、0.1%、 - 0.3%、0.0% [1] - 二线城市二手住宅价格指数环比增速为 - 0.4%，前值为 - 0.2%；三线城市二手住宅价格指数环比增速为 - 0.4%，前值为 - 0.3% [1] - 4月70个大中城市二手住宅价格指数同比增速为 - 6.8%，前值为 - 7.3% [2] - 一线城市二手住宅价格指数同比增速为 - 3.2%，前值为 - 4.1%，其中北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为 - 1.0%、 - 0.6%、 - 3.7%、 - 7.4% [2] - 二线城市二手住宅价格指数同比增速为 - 6.5%，前值为 - 7.0%；三线城市二手住宅价格指数同比增速为 - 7.4%，前值为 - 7.8% [2] 重点城市房价指数 新建商品住宅价格指数 - 报告列出上海、太原等多个重点城市2025年4月新建商品住宅价格指数的当月同比、上月同比、当月环比、上月环比数据 [8] 二手住宅价格指数 - 报告列出上海、北京等多个重点城市2025年4月二手住宅价格指数的当月同比、上月同比、当月环比、上月环比数据 [9] 相关报告汇总 - 行业普通报告《统计局70城房价数据点评：3月一线城市房价环比上涨，二三线城市房价继续下行》，日期为2025 - 04 - 16 [27] 分析师简介 - 陈刚为清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科，2019年加入东兴证券研究所，从事房地产行业研究 [28]

国民经济数据发布 - 国家统计局将于5月19日发布2025年4月份国民经济运行情况及70个大中城市商品住宅销售价格变动数据 [1][2] 能源价格调整 - 国内成品油价格预计于5月19日24时迎来年内第五次下调 当前年度调价格局为"三涨四跌两搁浅" 汽柴油价格每吨较去年底分别下调425元和410元 [3] 限售股解禁 - 5月19日12家公司限售股解禁 总解禁量3.51亿股 解禁市值100.89亿元 [4] - 新点软件解禁1.57亿股（占总股本47.43%）市值48.65亿元 中科江南解禁1.21亿股（34.21%）市值27.56亿元 普蕊斯解禁2813.11万股（35.38%） [4] - 中信博解禁市值7.91亿元 另有4家公司解禁比例超10% [4] 公司回购动态 - 滨化股份完成回购金额224.4万元 信测标准完成回购89.19万元 两家公司回购方案已实施完毕 [5] 央行流动性操作 - 5月19日有430亿元7天期逆回购到期 对应5月12日央行同规模操作（利率1.40%） [6] 国际数据发布 - 欧元区4月CPI及美国4月谘商会领先指标将于5月19日公布 [7]