文章核心观点 - UMH Properties公司第二季度基金营运(FFO)为每股0.23美元,超出了Zacks共识预估的每股0.22美元[1] - 公司营收为6033万美元,超出了Zacks共识预估0.82%[3] - 公司股价今年以来上涨18.3%,超过了标普500指数8.7%的涨幅[4] 公司表现 - 公司连续三个季度超出了共识FFO预估[2] - 公司连续三个季度超出了共识营收预估[3] - 公司股价今年以来表现优于大盘[4] 行业表现 - 公司所属的REIT和房地产信托-住宅行业目前在250多个Zacks行业中排名前28%[10] - 研究显示排名前50%的Zacks行业的表现要优于后50%的行业2倍以上[10] 未来展望 - 公司未来FFO和营收预期将取决于管理层在财报电话会议上的评论[6][9] - 分析师对公司未来FFO预期持谨慎态度,给予公司中性评级[8] - 另一家同行Crescent Capital BDC预计第二季度每股收益为0.58美元,同比增长3.6%,营收预计为4805万美元,同比增长2.8%[12]

财务表现 - 租金及相关收入为1.01823亿美元，同比增长10.2%[8] - 社区净经营收益为5,913.1万美元，同比增长13.1%[8] - 销售制造房屋收入为1,618.5万美元，同比增长4.2%[8] - 出售制造房屋数量为200套，同比增加15.0%[8] - 新增租赁房屋净数为167套[8] - 调整后EBITDA为5,501.4万美元，同比增长12.9%[8] - 经常性基金收益(Normalized FFO)为3,182.4万美元，同比增长28.5%[8] - 公司2024年上半年调整后EBITDA为55.01百万美元，相比2023年同期增长12.9%[36] - 公司2024年上半年的利息覆盖率为3.2倍，较2023年同期提升[44] - 公司2024年6月30日的净债务与调整后EBITDA比率为5.7倍，较2023年末有所改善[45] - 总收入同比增长9%，达6,032.8万美元[91] - 归属于普通股股东的净收益为52.7万美元，每股摊薄收益为0.01美元[91,93] - 标准化FFO同比增长10%，达1,680.7万美元，每股摊薄标准化FFO为0.23美元[91,93] - 同店社区NOI同比增长11%[76] - 同店社区入住率同比提高130个基点至87.7%[77] - 同店社区运营费用率同比改善110个基点至39.3%[98] - 同店NOI同比增长11.0%和13.2%[100] - 租金及相关收入同比增长9.0%和9.7%[100] - 同店租金率上涨4.9%[100] - 毛利率从30%增长至38%[101] - 2024年全年Normalized FFO预计为0.91-0.95美元/股[102] 运营情况 - 公司运营社区数量为136个，总租赁点位25,787个[8] - 社区运营费用为4,269.2万美元，同比增长6.4%[8] - 公司在俄亥俄州和宾夕法尼亚州拥有最多的社区，分别为38个和53个[71] - 公司拥有3,300个空置场地和2,200英亩空置土地[103] - 公司拥有136个制造房屋社区,共约25,800个已开发房地产[108] - 公司在佛罗里达州通过合资经营两个社区,共363个房地产[108] 财务状况 - 公司2024年6月30日的权益市值为11.63亿美元，较2023年12月31日增长11.7%[40] - 公司2024年6月30日的总债务为66.89亿美元，较2023年12月31日减少3.1%[41] - 公司总债务净额为6.69亿美元，其中91.9%为固定利率[54][55] - 公司加权平均利率为4.56%，其中贷款利率为6.81%[56] - 公司加权平均债务期限为4.8年[57] - 公司2025年和2027年分别有1.17亿美元和1.41亿美元的债务到期[59] - 公司证券投资组合2024年上半年实现净亏损305.6万美元[63][64] - 公司维持强劲的资产负债表以执行有机增长计划[103] 资本运作 - 公司2024年上半年实现净收入35.56百万美元，相比2023年同期亏损19.04百万美元[30] - 公司2024年上半年通过股权融资筹集资金59.58百万美元[30] - 公司2024年上半年支付优先股股息9.39百万美元，较2023年同期增加19.0%[30] - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流为37.61百万美元，较2023年同期减少28.9%[30] - 公司2024年上半年的资本开支为41.05百万美元，较2023年同期减少44.9%[30] - 发行约240万股普通股和2.9万股优先股D股，筹集资金约3,675万美元[98] - 公司已扩大无担保信贷额度至2.6亿美元[98] 股东回报 - 公司已连续第四次提高季度普通股股息，每股增加0.01美元至0.215美元[98] - 公司2024年第二季度Normalized FFO为0.23美元/股[113] - 归属普通股东净亏损为573.7万美元[8]

文章核心观点 - UMH Properties 2024 年第二季度财务表现良好，多项指标增长，公司持续执行长期业务计划，对未来发展有积极预期并给出业绩指引 [1][4] 财务数据表现 季度财务数据 - 2024 年第二季度总收入 6030 万美元，较 2023 年同期 5530 万美元增长 9% [1] - 2024 年第二季度归属于普通股股东的净利润为 52.7 万美元，摊薄后每股 0.01 美元，而 2023 年同期净亏损 440 万美元，摊薄后每股亏损 0.07 美元 [1] - 2024 年第二季度归属于普通股股东的正常化运营资金（Normalized FFO）为 1680 万美元，摊薄后每股 0.23 美元，较 2023 年同期的 1300 万美元和每股 0.21 美元增长 10% [1] 半年财务数据 - 2024 年上半年总收入 1.18 亿美元，2023 年为 1.08 亿美元 [3] - 2024 年上半年归属于普通股股东净亏损 573.7 万美元，摊薄后每股亏损 0.08 美元；2023 年净亏损 971.5 万美元，摊薄后每股亏损 0.16 美元 [3] - 2024 年上半年 FFO 为 3022.8 万美元，摊薄后每股 0.43 美元；2023 年为 2268.3 万美元，摊薄后每股 0.37 美元 [3] - 2024 年上半年 Normalized FFO 为 3182.4 万美元，摊薄后每股 0.45 美元；2023 年为 2476.9 万美元，摊薄后每股 0.41 美元 [3] 资产负债表数据 - 截至 2024 年 6 月 30 日，房地产总投资 15.74 亿美元，可交易证券公允价值 2867.3 万美元，总资产 14.41 亿美元 [4] - 截至 2024 年 6 月 30 日，应付抵押贷款净额 4.91 亿美元，应付贷款净额 7736.7 万美元，应付债券净额 1.00 亿美元，股东权益总额 7.44 亿美元 [4] 现金流数据 - 2024 年上半年经营活动现金流 3760.5 万美元，投资活动现金流 -5875.8 万美元，融资活动现金流 759.8 万美元 [19] - 2023 年上半年经营活动现金流 5300.2 万美元，投资活动现金流 -9439.6 万美元，融资活动现金流 4970.6 万美元 [19] 业务运营亮点 - 租赁及相关收入增长 9%，制造房屋销售额增长 7%，社区净营业收入（NOI）增长 11%，同店 NOI 增长 11% [4] - 同店入住率从 86.4% 提高至 87.7%，同店费用率从 40.4% 改善至 39.3% [4] - 季度销售额从 820 万美元增至 880 万美元，毛利率从 30% 提升至 38% [6] 公司战略举措 - 修订无担保信贷安排，将可用借款额度从 1.8 亿美元扩大至 2.6 亿美元 [4] - 自 2020 年以来第四次提高季度普通股股息，每股提高 0.01 美元至 0.215 美元，即每年 0.86 美元 [4] - 通过市价出售计划发行和出售股票，包括约 240 万股普通股、约 2.9 万股 D 系列优先股，季度末后又出售约 76.5 万股普通股和约 15 万股 D 系列优先股 [4] 业绩指引 - 2024 年全年 Normalized FFO 预计在每股 0.91 - 0.95 美元之间，中点 0.93 美元，较 2023 年增长约 8% [7] 业绩指引假设 - 租金增长 5%，2024 年下半年 400 个租赁单元入住 [19] - 全年用于租赁房屋购买、票据、扩建和改善的总体资本需求约 1.1 - 1.2 亿美元 [19] - 包括通过 ATM 计划机会性出售普通股和优先股，不包括潜在收购、处置和开发项目 [19]

公司概况 - 公司拥有和运营136个制造房屋社区,包括约25,800个已开发的房屋场地[152] - 公司正在与一家全国性房地产开发商就在新泽西州南部的一个现有制造房屋社区附近的131英亩未开发土地上成立合资企业进行初步讨论[153] - 公司拥有136个社区,其中49个无抵押[196] 财务表现 - 公司的资本结构允许使用权益和债务的平衡组合来拥有资产,这将提高股东回报[155] - 公司在2024年上半年的租金及相关收入和社区净营业收入(NOI)分别增长9%和10%,以及13%[156] - 公司在2024年上半年的同店NOI分别增长11%和13%,主要由于入住率上升130个基点至87.7%,租金上涨4.9%[156] - 公司在2024年上半年的制造房屋销售分别增长7%和4%,需求保持健康,而库存短缺[157] - 公司在2024年上半年新增167套租赁房屋,总数达到约10,100套,占总场地的39.3%,出租率为95.0%[158] - 公司的经营活动现金流为37,605,000美元,投资活动现金流为-58,758,000美元,融资活动现金流为7,598,000美元[173] - 租金及相关收入同比增长9%和10%[174] - 社区运营费用同比增长8%和6%[175] - 社区净营业收益同比增长11%和13%[176] - 制造房屋销售收入同比增长7%和4%[177] - 制造房屋销售毛利率为38%和32%[177] - 一般及行政费用同比增长6%和7%[179] - 利息收入同比增长23%和30%[181] - 股息收入同比下降32%和42%[182] - 投资性房地产净增加2%或3.52亿美元[185] 资产负债情况 - 截至2024年6月30日,公司总资产为14亿美元,总负债为6.973亿美元,净负债占总市值约30%,扣除证券后的净负债占总市值约28%[197] - 未来12个月内到期的10笔抵押贷款总额为4660万美元,未来18个月内到期的23笔抵押贷款总额为1.17亿美元,公司相信有能力履行义务并产生新的投资资金[197] - 公司没有任何资产负债表外安排[198] 风险因素 - 公司面临的主要风险包括房地产市场和经济状况变化、竞争加剧、收购整合、债务融资和再融资、内部控制等[200][201][202] - 公司明确表示不会对前瞻性陈述进行更新[203] - 市场风险信息未发生重大变化[204] 未来计划 - 公司计划继续增加其房地产投资,包括收购预计收益率高于资金成本的社区,并投资于物理改善,包括在其他空置场地添加租赁房屋[156]

FREEHOLD, NJ, July 10, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- UMH Properties, Inc. (NYSE:UMH) (TASE:UMH), a real estate investment trust (REIT) specializing in the ownership and operation of manufactured home communities, is providing investors with an update on our second quarter 2024 operating results: "We have positioned the company with a strong balance sheet so that we can continue to invest in new homes, capital improvements and the expansion of our communities, which will enhance the long-term value of our portfol ...

文章核心观点 公司在第二季度继续保持强劲的销售和租赁需求,转换了144套新房源为收租房,总租赁房源达到10,100套,出租率为95% [1]。公司在第二季度共销售105套房,其中35套为新房销售,总销售收入为8.8百万美元,同比增长约7% [1]。公司整体出租率同比增加195个基点至87% [2]。公司2023年和2024年的出租率和租金增长,使2024年6月的年化月租金收入达到2.07亿美元,同比增长10% [3]。公司第二季度的回款率达到98%,未来几周还将继续提高 [4]。 根据相关目录分别进行总结 租赁业务 - 公司在第二季度转换了144套新房源为收租房,总租赁房源达到10,100套,出租率为95% [1] - 公司整体出租率同比增加195个基点至87% [2] - 公司2023年和2024年的出租率和租金增长,使2024年6月的年化月租金收入达到2.07亿美元,同比增长10% [3] - 公司第二季度的回款率达到98%,未来几周还将继续提高 [4] 销售业务 - 公司在第二季度共销售105套房,其中35套为新房销售,总销售收入为8.8百万美元,同比增长约7% [1] 公司发展 - 公司在上半年补充了库存,将有助于下半年进一步提高出租率、收入和销售收入 [6] - 公司拥有强大的资产负债表,可以继续投资新房、资本改善和社区扩张,提高资产组合的长期价值和每股收益 [7] - 公司准备在出现有利可图的投资机会时收购新社区 [7]

文章核心观点 2024年7月1日UMH Properties公司董事会宣布普通股和D系列优先股季度现金股息相关事宜 并介绍公司基本情况 [1][2][3] 股息信息 - 公司董事会宣布普通股季度现金股息为每股0.215美元 将于2024年9月16日支付给2024年8月15日收盘时登记在册的股东 公司普通股年股息率为每股0.86美元 [1] - 董事会宣布2024年6月1日至8月31日期间 公司6.375%的D系列累积可赎回优先股季度股息为每股0.3984375美元 将于2024年9月16日支付给2024年8月15日收盘时登记在册的股东 D系列优先股股息是累积的 按季度支付 年股息率为每股1.59375美元 [2] 公司概况 - 公司成立于1968年 是一家公开上市的房地产投资信托基金 拥有并运营136个预制房屋社区 约有25800个已开发的住宅用地 这些社区位于新泽西州 纽约州 俄亥俄州等多个州 [3] - 公司通过与Nuveen Real Estate的合资企业 在佛罗里达州拥有并运营两个社区 共有363个用地 [3]

公司基本信息 - 公司于1968年成立，是一家公开上市的权益型房地产投资信托基金（REIT） [2] - 公司拥有并运营136个预制房屋社区，约含25800个已开发住宅用地，分布在新泽西州、纽约州等多个州 [2] - 公司通过与Nuveen Real Estate的合资企业，在佛罗里达州拥有并运营两个社区，含363个用地 [2] 财务信息 - 公司2024年第二季度财报将于8月6日纽约证券交易所收盘后发布，可在公司网站财务板块查看 [1] 会议信息 - 公司将于8月7日上午10点举办2024年第二季度财报网络直播和电话会议，高管将讨论财报、当前市场状况和未来展望 [3] - 电话会议回放将于8月7日中午12点开放，可拨打免费电话877 - 344 - 7529（美国国内）或412 - 317 - 0088（国际），输入密码7242441收听 [4] - 电话会议记录和网络直播回放将在公司网站提供 [4] - 可通过公司网站主页即将举行活动板块的网络直播图标参与网络直播，也可拨打免费电话877 - 513 - 1898（美国国内）或412 - 902 - 4147（国际）参与电话会议 [5] 联系方式 - 联系人Nelli Madden，联系电话732 - 577 - 4062 [6]

文章核心观点 UMH Properties, Inc.宣布将举办2024年第二季度财务业绩网络直播和电话会议，届时高管将讨论业绩、当前市场状况和未来展望 [1] 公司基本信息 - 公司是一家成立于1968年的公开上市房地产投资信托基金，专注于预制房屋社区 [2] - 拥有并运营136个预制房屋社区，约含25,800个已开发住宅用地，分布于新泽西州、纽约州等11个州 [2] - 通过与Nuveen Real Estate的合资企业，在佛罗里达州拥有并运营两个社区，含363个用地 [2] 财务业绩相关 - 2024年第二季度财务业绩将于8月6日纽约证券交易所收盘后公布，可在公司网站财务板块查看 [3] 会议信息 - 2024年8月7日上午10点（东部时间）举办第二季度财务业绩网络直播和电话会议，高管将讨论业绩、市场状况和未来展望 [1] - 可通过公司网站主页即将举行活动板块的网络直播图标参与网络直播，也可拨打免费电话（美国国内877 - 513 - 1898，国际412 - 902 - 4147）参与电话会议 [5] - 电话会议回放将于8月7日中午12点（东部时间）提供，可拨打免费电话（美国国内877 - 344 - 7529，国际412 - 317 - 0088）并输入密码7242441收听，电话会议记录和网络直播回放可在公司网站查看 [4] 联系方式 - 联系人Nelli Madden，联系电话732 - 577 - 4062 [4]

文章核心观点 公司将连续第4年参加住房和城市发展部年度创新住房展示会，展示两款与其他公司合作的HUD代码双户住宅模型，认为双户制造出租房能提供优质低价住房，满足特定居住需求并增加城市住房密度 [1][2][3] 公司动态 - 公司将于2024年6月7日上午9点参加在华盛顿特区国家广场举行的住房和城市发展部年度创新住房展示会开幕式 [1] - 公司总裁兼首席执行官表示，今年展示会将与Cavco Industries和Skyline Champion合作展示两款HUD代码双户住宅模型 [2] 产品信息 - 与Cavco Industries合作的“UMH Tiny”是16英尺乘70英尺的工厂建造单节单元，经防火墙分隔后形成两个500平方英尺的一居室住宅 [2] - 与Skyline Champion合作的是28英尺乘70英尺的工厂建造多节单元，经防火墙分隔后形成两个900平方英尺的两居室一浴室住宅，其中一个单元有太阳能瓦片 [2] 产品优势 - 公司认为社区内的双户制造出租房能提供比现有更低月租的优质住房 [3] - 双户住宅为想住在一起又保持独立空间的人提供机会，如与年迈父母或家人同住的居民 [3] - 有助于在需要增加住房密度的城市地区提供住房 [3] 公司概况 - 公司1968年成立，是一家公开上市的房地产投资信托基金，拥有并运营136个制造住宅社区，约25800个已开发住宅用地 [3] - 社区位于新泽西州、纽约州等多个州，还通过与Nuveen Real Estate的合资企业在佛罗里达州拥有并运营两个社区，含363个地块 [3]