FREEHOLD, NJ, Sept. 22, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- UMH Properties, Inc. (NYSE: UMH; TASE: UMH), announced today that the Board of Directors has authorized the Company to repurchase up to $100 million of its outstanding common stock, an increase from the Board’s previous authorization of up to $25 million of common stock repurchases. The Board of Directors initially approved a share repurchase program in 2009 and, since that time, UMH has repurchased approximately 194,000 shares of common stock at a weighted a ...

Manufactured housing is well positioned with a price point that affords a large surplus for both producer and consumer. The supply of MH has been artificially held down by onerous financial and zoning regulations, which has created a substantial undersupply. This undersupply is beneficial to the incumbents who have the capability to get through the red tape and can sell into proportionally higher demand. We believe the MH sector will generally outperform, and we see Flagship (OTCPK:MHCUF) and UMH Properties ...

FREEHOLD, NJ, Sept. 18, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- UMH Properties, Inc. (NYSE: UMH; TASE: UMH), announced that, on September 17, 2025, the Board of Directors appointed Mr. Todd J. Clark as a Class I Director for the term of Class I expiring in 2028. Mr. Todd J. Clark is the Dean of Widener University Delaware Law School. He has written numerous articles on legal issues including employment discrimination and corporate justice. Mr. Clark has also co-authored a textbook on corporate justice. He regularly teache ...

公司财务信息发布安排 - 公司将于2025年11月4日东部时间上午10点举办2025年第三季度财务业绩网络直播和电话会议 高级管理层将讨论业绩、当前市场状况和未来展望 [1] - 2025年第三季度业绩报告将于2025年11月3日纽约证券交易所收盘后发布 并可在公司网站Financials栏目查看 [2] 投资者参与方式 - 网络直播可通过公司网站主页Upcoming Events栏目图标参与 电话会议可拨打免费电话877-513-1898（美国）或412-902-4147（国际）接入 [3] - 会议回放将于2025年11月4日东部时间中午12点开放 可通过拨打免费电话877-344-7529（美国）或412-317-0088（国际）并输入密码4344189获取 文字记录和网络直播回放将公布于公司网站 [4] 公司业务概况 - 公司是1968年成立的房地产投资信托基金 拥有并运营144个预制住宅社区 包含约26,800个已开发住宅地块 其中10,600个为租赁住宅 另拥有超过1,000个自助仓储单元 [5] - 社区分布覆盖新泽西州、纽约州等12个州 包括通过与Nuveen Real Estate合资运营的佛罗里达州2个社区（363个地块）和宾夕法尼亚州1个社区 [5]

公司动态 - 公司连续第五年参加美国住房和城市发展部创新住房展示会 活动于2025年9月6日在华盛顿国家广场开幕 [1] - 公司总裁兼首席执行官表示将展示三套与Ritz-Craft Homes、Champion Homes和Cavco Industries合作开发的尖端预制住宅 重点展示设计、效率和可负担性方面的最新进展 [2] - 其中一套由Ritz-Craft Homes建造的住宅展示与GAF Energy的创新合作 包括集成太阳能瓦屋顶系统和家庭储能解决方案 旨在降低能源成本并促进可持续性 [2] 业务展示 - 创新住房展示会为立法者、政策制定者和公众提供亲身体验现代可实现住房解决方案的机会 以解决国家经济适用房危机 [2] - 公司是1968年成立的公共股权REIT 目前拥有并运营144个预制住宅社区 包含约26,800个已开发住宅地块 [2] - 其中10,600个地块包含租赁住宅 并拥有超过1,000个自助仓储单元 社区分布在新泽西州、纽约州、俄亥俄州等12个州 [2] - 包括通过与Nuveen Real Estate合资经营的两个佛罗里达社区（363个地块）和一个宾夕法尼亚州社区 [2]

公司财务信息披露 - 公司已向SEC提交2025年第二季度10-Q文件及未经审计的补充信息演示材料 [3] - 所有财务资料可通过公司官网umh.reit获取 [3] 前瞻性声明说明 - 会议陈述包含基于当前预期的前瞻性声明 [3] - 声明涉及多项风险与不确定性因素 [4] - 实际结果可能因风险因素与预期存在重大差异 [4]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度标准化FFO为每股0.23美元，与2024年同期持平，但总额同比增长16%至260万美元，年初至今增长20%至640万美元[5] - 总收入从2024年第二季度的6030万美元增长10%至6660万美元，其中租金及相关收入从5150万美元增至5610万美元(增长9%)，销售收入从880万美元增至1050万美元[11] - 社区NOI同比增长119%，同物业NOI增长10%约310万美元，年初至今同物业NOI增长9%约560万美元[12] - 同物业运营费用比率从去年同期的39.4%降至38.2%[12] - 净债务与总市值比率为24.1%，净债务(扣除证券)与总市值比率为22.9%，净债务与调整后EBITDA比率为4.8倍[25] - 利息覆盖率为3.8倍，固定费用覆盖率为2.3倍[25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁住房 occupancy 率为94.4%，略低于去年的95%[12] - 第二季度将190套新房从库存转为创收租赁住房，年初至今共转换305套[12] - 目前有450套住房在现场，其中145套可入住，300套正在安装，另有200套已订购但尚未交付[12] - 预计2025年将新增700-800套新租赁住房[12] - 预制住房销售创纪录达到1050万美元，同比增长196%[13] - 第二季度销售收益为150万美元(占销售额的14%)，上半年为220万美元(13%)，去年同期为180万美元(11%)[13] 各个市场数据和关键指标变化 - 在马塞勒斯和尤蒂卡页岩地区拥有78个社区的4000英亩土地，含12,300个住房地块[10] - 目前拥有并运营144个社区，包括三个合资社区，含26,800个已开发住房地块和10,600套租赁住房[10] - 在宾夕法尼亚州西部拥有28个社区，当地对油气租赁兴趣增加[10] - 纳什维尔和美国东南部战略带来 occupancy 增长、强劲销售利润和物业价值提升[11] - 截至2025年7月18日，两年总回报率为17%(行业领先)，五年总回报率为76.7%(行业领先)[11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 将季度普通股股息提高4.7%，从每股0.215美元增至0.225美元，年化股息率为0.90美元，连续五年增加股息[5] - 发行1.014亿美元新GSE债务，利率5.855%，季度后又发行新B系列以色列债券，利率5.85%[6] - 年度资本需求为1.2-1.5亿美元，用于资本改进、新租赁住房、扩张和住房销售融资[6] - 目前有1.5亿美元资本可用于增长计划，积极探索收购机会[7] - 通过再融资10个社区获得1.014亿美元收益，这些物业评估价值为1.64亿美元(每地块82,000美元)，而总投资仅为6700万美元，创造9700万美元价值[8][9] - 与Nuveen Real Estate的合资企业继续投资绿地开发，最近在宾夕法尼亚州Honeybrook开设了第三个合资社区Honey Ridge(113个地块)[15] - 参加9月6-9日在华盛顿特区国家广场举办的创新住房展示会，展示三套住房[16] - HUD法规变化允许双拼、三拼、四拼和潜在的两层住房，大大增加了现有投资价值[29] - 与GAF合作在工厂安装太阳能瓦片，降低太阳能瓦片和公用事业成本[30] - 机会区基金年化收入比一年前增加超过90万美元[18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业基本面强劲，公司通过既定长期业务计划处于增长有利位置[19] - 过去几年打下的基础使公司能够在可预见的未来产生出色业绩[31] - 社区继续报告强劲销售需求、增长 occupancy 和更高效运营[31] - 继续开发空置土地，随着时间的推移将增加社区和公司价值[31] - 计划在出现有吸引力的机会时积极进行收购[31] - 对行业未来感到兴奋，计划利用最近的发展为所有股东带来利益并进一步增长公司[30] - HUD秘书Scott Turner正在努力大幅改善零售客户的融资可用性[35] - 新规则允许25,000美元的小费收入不征税，将显著增加购买力[81] - 当前行业氛围是自1990年代以来最好的[106] 其他重要信息 - 2025年3月24日收购两个新泽西社区(266个地块，100% occupancy)[14] - 季度后收购两个马里兰社区(191个地块，79% occupancy)[14] - 年初至今收购四个社区共457个地块，总购买价3900万美元[14] - 季度末有6.59亿美元债务，其中5.3亿美元为社区级抵押债务，1.01亿美元为4.72% A系列债券[22] - 季度末总债务99%为固定利率，加权平均利率4.63%[22] - 抵押债务加权平均利率为4.52%，加权平均到期日为5.4年[22] - 季度末有3.22亿美元永久优先股，股权市值超过14亿美元，总市值约24亿美元(去年21亿美元)[23] - 季度末有7920万美元现金及现金等价物，无抵押循环信贷额度可用2.6亿美元(根据accordion功能总可用额度可达5亿美元)[27] - 有1.94亿美元可用信贷额度用于住房销售融资以及库存和租赁住房购买[27] - REIT证券组合价值3020万美元，全部无抵押，仅占未折旧资产的1.4%[27] 问答环节所有提问和回答 问题: 是否撤回或维持先前2025年指引 - 基于当前结果，先前指引的低端应该成立，但行业正处于Scott Turner领导下的HUD改革时期(BT和AT时期)[35] - 对销售住房、增加总销售额和利润的能力保持非常乐观，目前没有理由改变指引[35] - 对指引低端非常有信心，第三和第四季度每股收益增长将达到指引低端[37] - 目前为0.92美元，指引为1.04美元，如果每季度增加1美分将达到这些数字，有可能增加更多[38] 问题: 新住房价格变化 - 新住房价格与之前基本一致，没有重大变化[40] - 约有200套住房在现场即将可入住，另外265套正在安装，169套已订购[41] - 7月将81套新房从库存转为创收租赁住房，是全年最多[42] 问题: Conowingo Court收购计划和社区升级支出 - Conowingo Court有142个单位，目前101个已占用，预计短期 occupancy 会下降[44] - 预计快速完成周转过程并开始增长 occupancy，一两年内使物业达到理想状态[45] - 正在投标完成一些公共区域、铺设街道，供水和污水管道已在收购前由卖方完全升级[46] - 社区升级资本预算约为2000万美元，全年完成[47] 问题: 以色列债券5.85%利率与美国定价比较 - 如果看美国定价，无担保债务会更高，在以色列获得S&P的AA-评级，在美国无法做到[54] - Vornado有担保债务利率高于公司的无担保债务[55] 问题: 以色列债券收益用途 - 计划通过GSE再融资一些社区(非全部)，预计另外7000万美元通过房利美和额外银行融资[64] - 年度需要1.2-1.5亿美元新资本，加上任何收购，希望确保有足够资金利用收购机会[66] 问题: 当前收购管道 - 正在处理一些交易，目前没有 under contract 的物业，预计未来几个月将一些物业 under contract[67] - 可能有些在年底前完成，但由于尚未 under contract，无法保证[67] 问题: 同店运营费用展望 - 第二季度同店运营费用下降，全年同店运营费用为41%(去年41.9%)[75] - 预计同店费用增长在5-7%范围内，即使运营费用略有增加，预计社区NOI将保持高个位数至低双位数增长[76][77] 问题: 700-800套住房部署目标调整原因 - 不认为任何进展变慢，安装人员可能有点问题，但可以解决[78] - 希望保守估计700-800套，但关注HUD关于交换政策的公告[78] 问题: 利息收入连续下降原因 - 筹集现金后投入货币市场，但当使用现金时利息收入减少，同时利率也有所下降[83] 问题: 第三季度销售趋势 - 可能比第二季度更好，目前销售管道超过500万美元，是非常出色的数字[84] - 在新泽西物业处理一些旧住房，重新获取地块并安装新房，产生销售利润并将租金重置为市场价[86] 问题: 实现指引是否取决于住房销售加速 - 基于租金收入增加，预计第四季度达到指引是非常现实的，再加上销售收入增加的潜力[93] - 指引低端可通过常规业务实现，高端需要加速销售[95] 问题: 住房销售净利润下降原因 - 所有扩张和新建筑在最后阶段获得最大利润，需要稍微启动这些项目[99] - 去年毛利率38%，今年降至32%，但对32%非常满意[100] - Cinnamon Woods和其他扩张开始时以20%利润率销售，降低了整体利润率，但随着进一步推进，预计毛利率将回升至38%范围[101] 问题: HUD积极催化剂是否会影响2025年结果 - 这些变化已经开始，创新住房会议在9月初举行，预计9月会看到结果[105] - 当前行业氛围是自1990年代以来最好的[106]

业绩总结 - 公司拥有144个制造房屋社区，约26,800个已开发的房屋地块，分布在12个州[8] - 租赁和相关收入同比增长9%[18] - 制造房屋销售同比增长19%[18] - 社区净运营收入（NOI）同比增长11%[18] - 标准化运营资金（Normalized FFO）同比增长16%[18] - 同一物业社区的NOI增长10%[18] - 同一物业的占用率从87.4%提高至88.2%，增加80个基点[16] - 2023年正常化运营资金（Normalized FFO）增长了176%[78] 用户数据 - 截至2025年6月30日，公司的同物业社区净运营收入（NOI）为33,962千美元，同比增长9.9%[51] - 2025年第二季度的租金和相关收入为54,957千美元，同比增长7.8%[51] - 截至2025年6月30日，公司的总租赁单位为10,411个，同比增长4.2%[51] - 2025年第二季度的总占用率为88.2%，较2024年同期的87.4%提高80个基点[51] - 2025年第二季度的租赁单位占用率为94.3%，较2024年同期的95.0%下降70个基点[51] 未来展望 - 2024年租赁单位数量预计为10,300个，2025年预计为10,600个[52] - 预计2025年每股正常化FFO在0.96美元至1.04美元之间[106] - 2025年整体资本需求预计在1.2亿至1.5亿美元之间，用于租赁房屋购买、票据、扩展和改善[109] - 2025年，公司的房地产组合的入住率为88.1%[124] - 2025年，公司的债务占总资本化的27.4%[101] 新产品和新技术研发 - 2025年第二季度的每单位平均投资为56,236美元，较2024年同期的54,971美元增长[52] - 每个单位的成本在五年内从75,000美元增加至91,163美元，年均增长率为5%[54] - 租赁单位的平均月租金在五年内从1,000美元增长至1,216美元，年均增长率为5%[54] 市场扩张和并购 - 2023年收购的118个新地点的占用率从0%提升至31%[57] - 租赁单位数量在五年内从800个增长至4,000个，年均增长率为100%[54] - 总投资在五年内从60.0百万美元增加至331.5百万美元，增长了大约453%[54] 负面信息 - 2025年上半年，抵押贷款的加权平均利率为4.52%，较2024年的4.17%上升了0.35个百分点[97] - 截至2025年6月30日，公司的总债务净额为659,159千美元，相较于2024年的668,876千美元下降了2.6%[97] 其他新策略和有价值的信息 - 通过与Wells Fargo Bank的Fannie Mae信贷设施的增加，UMH获得了约1.014亿美元的收益[111] - UMH在2025年预计将拥有144个社区和26,800个住宅地块[129] - 从2013年至2025年，UMH共增加了约10,600个租赁单位[129]

财务表现 - 公司2025年第二季度营收达6664万美元 同比增长105% [1] - 每股收益023美元 显著高于去年同期的001美元 [1] - 营收超出Zacks共识预期074% 但每股收益低于预期8% [1] 业务细分 - 预制房屋销售收入1048万美元 超出分析师平均预期306万美元 同比增幅达186% [4] - 租赁及相关收入5617万美元 略高于分析师平均预期的5599万美元 同比增长91% [4] - 稀释后每股净收益003美元 低于分析师平均预期的004美元 [4] 市场反应 - 公司股价过去一个月下跌24% 同期标普500指数上涨05% [3] - Zacks评级为4级(卖出) 预示短期可能跑输大盘 [3] 分析视角 - 投资者需关注核心业务指标变化 而非仅看营收和利润的同比变动 [2] - 关键业务指标与分析师预期的对比 能更准确预测股价走势 [2]

核心财务表现 - 季度FFO为每股0.23美元 低于Zacks共识预期0.25美元 同比持平 调整后FFO意外为-8.00% [1] - 季度收入6664万美元 超出共识预期0.74% 同比增长10.5% 近四个季度两次超收入预期 [2] - 当前财年共识FFO预期为每股1.00美元 收入预期2.6277亿美元 下季度FFO预期0.26美元伴随6722万美元收入预期 [7] 股价与市场表现 - 年初至今股价下跌11.9% 同期标普500指数上涨7.1% 表现显著弱于大盘 [3] - Zacks行业排名显示住宅REIT行业处于后38%分位 行业排名前50%表现是后50%的两倍以上 [8] 业绩预期与评级 - 盈利发布前预期修正趋势不利 当前Zacks评级为4级（卖出）预示近期可能继续弱于市场 [6] - 实证研究显示短期股价波动与预期修正趋势高度相关 投资者可追踪修正动态 [5] 同业比较 - 同业公司BRT Realty预计季度每股收益0.36美元 同比增长2.9% 收入预期2369万美元（同比降0.7%） [9] - 行业前景对个股表现存在实质性影响 住宅REIT行业整体表现疲软 [8]