文章核心观点 公司宣布以8.65亿美元收购亚利桑那州凤凰城的JW Marriott Phoenix Desert Ridge Resort & Spa，预计该收购在2026年将增加摊薄后调整后运营资金，公司认为这是创造长期客户和股东价值的正确交易 [1][2] 收购信息 - 公司将以8.65亿美元收购JW Marriott Phoenix Desert Ridge Resort & Spa，计划继续由万豪国际以JW万豪品牌运营，收购价格是该酒店2024年调整后EBITDAre的12.7倍 [1] - 预计2025年该酒店业绩会受会议空间翻修施工影响，收购预计在2026年增加摊薄后调整后运营资金 [1] - 交易预计在2025年第二或第三季度完成，需满足惯例成交条件 [4] 收购原因 - 该酒店多年来是公司的首要收购目标，鉴于符合公司现有投资组合和集团战略的优质资产有限，公司很高兴能收购该酒店 [2] - 公司认为基于强劲的预订情况、集团业务模式的持久性以及2023年收购JW Marriott Hill Country的成功经验，此次收购能创造长期客户和股东价值 [2] 酒店情况 - 酒店位于蓬勃发展、评级高的会议市场，无新的竞争性供应开发，能扩大公司在美国西部的酒店布局，与万豪合作可产生运营协同效应 [3] - 酒店占地约402英亩，有950间客房（含81间套房）和约24.3万平方英尺的多功能会议和活动空间，客人可享受多种世界级设施 [3] - 酒店近期获得近1亿美元资本投资，包括客房和套房全面翻新、大堂和入住体验提升、水设施升级以及餐饮场所重新设计 [3] 市场情况 - 凤凰城是美国第五大城市、亚利桑那州最大城市，是北美前十大会议市场，休闲需求强劲，凤凰城天港机场是美国第14繁忙机场，有长期扩建计划 [4] 公司情况 - 公司是领先的酒店和 hospitality 房地产投资信托公司，拥有多个知名酒店，酒店组合由万豪国际管理，共有11414间客房和超300万平方英尺的会议空间 [7][8] - 公司持有Opry Entertainment Group约70%的控股权，将其作为娱乐部门运营，结果并入公司财务报表 [8] 调整后EBITDAre情况 - 调整后EBITDAre是非GAAP财务指标，公司用其评估酒店运营表现和确定收购价格，计算方式为GAAP净收入加利息费用、折旧和摊销、非现金租赁费用等 [10] - 2024年12月31日止12个月，酒店净收入2347.9万美元，调整后EBITDAre为6825.6万美元 [11]

文章核心观点 Ryman Hospitality Properties公司宣布将于2025年6月4日在纽约举行的2025 REITweek会议上向投资者进行展示，公司高管将参与分析师主导的圆桌讨论，展示将进行网络直播并可在公司网站观看 [1][2] 公司参会信息 - 公司将于2025年6月4日上午11:45在纽约举行的2025 REITweek会议上向投资者展示 [1] - 公司总裁兼首席执行官Mark Fioravanti将参与分析师主导的圆桌讨论，首席财务官Jennifer Hutcheson和投资者关系副总裁Sarah Martin也将参会 [1] 展示观看方式 - 展示将进行网络直播，可在ir.rymanhp.com网站观看，需提前15分钟注册、下载和安装必要软件 [2] - 无法观看直播的可观看30天回放 [2] 公司概况 - 公司是领先的住宿和酒店房地产投资信托公司，专注于高端会议中心度假村和娱乐体验 [1][3] - 公司持有五家美国前七大非博彩会议中心酒店，还拥有JW Marriott San Antonio Hill Country Resort & Spa及两家附属酒店，酒店组合由万豪国际管理，共有11,414间客房和超300万平方英尺的会议空间 [3] - 公司拥有Opry Entertainment Group约70%的控股权，该集团拥有众多乡村音乐品牌，公司将其作为娱乐部门运营，结果并入公司财务报表 [3] 联系方式 - 投资者关系联系人为Mark Fioravanti、Jennifer Hutcheson、Sarah Martin，分别提供电话和邮箱 [4] - 媒体联系人是Shannon Sullivan，提供电话和邮箱 [4]

活动概述 - Gabelli Funds将于2025年6月5日在纽约哈佛俱乐部举办第17届媒体与娱乐研讨会[1] - 活动聚焦媒体生态系统中的行业动态、当前趋势和业务基本面[1] - 特别设置体育投资、媒体与电信监管、广告专题讨论环节[1] - 提供一对一管理层会晤机会 并支持线上直播参与[1] 参会企业名单 - 体育娱乐类：亚特兰大勇士控股(NASDAQ:BATRA/K)、Churchill Downs(NASDAQ:CHDN)、Genius Sports(NYSE:GENI)、TKO Group(NYSE:TKO)[2][5] - 媒体制作类：AMC Networks(NASDAQ:AMCX)、Lionsgate Studios(NASDAQ:LION)、Nexstar Media Group(NASDAQ:NXST)[2] - 广播电视类：Gray Television(NYSE:GTN/A)、Sinclair Inc(NASDAQ:SBGI)、TEGNA Inc(NYSE:TGNA)[2] - 综合传媒类：Rogers Communications(TSX:RCI A/B)、Live Nation Entertainment(NYSE:LYV)、Madison Square Garden(NYSE:MSGS/E)[2][5] 专题讨论环节 - 体育投资专题：探讨行业参与路径[3] - 电视广告协会(TVB)专题：分析广告市场动向[3] - 媒体与电信监管专家会议：由前FCC委员Rob McDowell主持[3] 组织架构 - 研究团队包括联席首席投资官Christopher Marangi和价值投资组合经理Hanna Howard[4][6] - 运营支持由客户关系主管Isabella DeLuca和营销助理Sadie Keating负责[3] - 母公司GAMCO Investors为美国证监会注册投资顾问[6]

文章核心观点 公司宣布董事会已授权并宣布普通股第二季度每股1.15美元现金股息，将于2025年7月15日支付给2025年6月30日登记在册股东 [1] 公司业务情况 - 公司是领先的酒店和 hospitality 房地产投资信托公司，专注于高档会议中心度假村和娱乐体验 [2] - 公司持有五家美国最大非博彩会议中心酒店，还拥有JW Marriott San Antonio Hill Country Resort & Spa及两家附属酒店，酒店组合由万豪国际管理，共有11414间客房和超300万平方英尺会议空间 [2] - 公司拥有Opry Entertainment Group约70%控股权，该集团拥有众多乡村音乐品牌及相关业务，公司将其作为娱乐部门运营，结果并入财务报表 [2] 股息信息 - 董事会授权并宣布普通股第二季度每股1.15美元现金股息，2025年7月15日支付给2025年6月30日登记在册股东 [1] 联系方式 - 投资者关系联系信息：Mark Fioravanti，电话(615) 316 - 6588，邮箱mfioravanti@rymanhp.com；Jennifer Hutcheson，电话(615) 316 - 6320，邮箱jhutcheson@rymanhp.com；Sarah Martin，电话(615) 316 - 6011，邮箱sarah.martin@rymanhp.com [4][5] - 媒体联系信息：Shannon Sullivan，电话(615) 316 - 6725，邮箱ssullivan@rymanhp.com [4]

Ryman Hospitality Properties, Inc. (NYSE: RHP) is a leading lodging and hospitality real estate investment trust that specializes in upscale convention center resorts and entertainment experiences. The Company's holdings include Gaylord Opryland Resort & Convention Center; Gaylord Palms Resort & Convention Center; Gaylord Texan Resort & Convention Center; Gaylord National Resort & Convention Center; and Gaylord Rockies Resort & Convention Center, five of the top seven largest non-gaming convention center ho ...

公司业务持有情况 - 公司核心持有5家盖洛德酒店品牌度假村共9917间客房，由万豪管理[72] - 公司持有奥普里娱乐集团约70%的控股权[74] 股息政策 - 董事会批准股息政策，将每年支付100%的房地产投资信托应税收入作为最低股息[76][85] - 公司将支付至少100%的REIT应税收入作为年度最低股息，未来股息由董事会决定[145] 资本投资与支出 - 2024年完成盖洛德落基山度假村9800万美元的内外装修项目[80] - 2024年初确定整个酒店组合超10亿美元的资本投资机会，预计到2027年分阶段完成[80] - 计划对盖洛德奥普里兰度假村进行近2.25亿美元的多阶段资本改善计划[80] - 2025年持续投资现有物业，资本支出约1.127亿美元[82] - 2025年宣布约6950万美元的现金分配[82] 业务收入占比 - 2025年第一季度，酒店业务收入占比85%，娱乐业务占比15%，公司及其他业务占比0%[86] - 2024年第一季度，酒店业务收入占比87%，娱乐业务占比13%，公司及其他业务占比0%[86] 整体财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度总营收5.8728亿美元，较2024年同期的5.28345亿美元增长11.2%，主要源于酒店和娱乐业务分别增加3630万美元和2270万美元[94][95][96] - 2025年第一季度总运营费用4.71159亿美元，较2024年同期的4.31964亿美元增长9.1%，主要是酒店和娱乐业务分别增加1780万美元和1720万美元，折旧和摊销费用增加650万美元[94][95][97] - 2025年第一季度运营收入1.16121亿美元，较2024年同期的9638.1万美元增长20.5%，增加了1970万美元[95][98] - 2025年第一季度净收入6301.4万美元，较2024年同期的4276.1万美元增长47.4%，增加了2030万美元[95][99] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为6296.1万美元，较2024年同期的4305.6万美元增长46.2%，摊薄后每股净收入为1.00美元，较2024年同期的0.67美元增长49.3%[95] - 2025年第一季度净利息费用较2024年同期减少410万美元，所得税拨备较2024年同期增加360万美元[100] - 2025年第一季度利息费用5428万美元，同比下降10.2%，利息收入546万美元，同比下降27.4%[118] - 2025年第一季度总利息费用为5428.3万美元，较2024年的6044.3万美元下降10.2%[119] - 2025年和2024年第一季度借款加权平均利率分别为6.4%和7.2%[120] - 2025年和2024年第一季度所得税拨备分别为420万美元和50万美元[125] - 2025年和2024年第一季度EBITDAre分别为1.79715亿美元和1.53146亿美元[135] - 2025年和2024年第一季度调整后EBITDAre分别为1.85502亿美元和1.61065亿美元[135] - 2025年和2024年第一季度调整后归属于普通股股东和单位持有人的FFO分别为1.29823亿美元和1.02694亿美元[135] - 2025年第一季度经营活动净现金流为9820万美元，2024年为750万美元[136][137] - 2025年第一季度投资活动使用资金1.127亿美元，2024年为7940万美元[138][139] - 2025年第一季度融资活动使用净现金流为8200万美元，2024年为8180万美元[140][141] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2025年第一季度酒店业务收入4.9773亿美元，较2024年同期的4.6147亿美元增长7.9%，运营费用3.80921亿美元，较2024年同期的3.59285亿美元增长6.0%，运营收入1.16809亿美元，较2024年同期的1.02185亿美元增长14.3%[103] - 2025年第一季度酒店入住率为69.7%，较2024年同期的66.7%提高3.0个百分点，平均每日房价（ADR）为264.40美元，较2024年同期的250.48美元增长5.6%，每间可售房收入（RevPAR）为184.21美元，较2024年同期的167.17美元增长10.2%[103] - 2025年第一季度酒店外部消费较2024年同期增长7.2%，确定预订的团体客房夜数较2024年同期增长8.2%，未来所有年份的团体客房夜数较2024年同期增长5.0%，预计平均每日房价增长5.6%[102] - 2025年第一季度酒店板块折旧和摊销费用增加，主要因盖洛德棕榈和盖洛德落基山酒店可折旧资产增加[108] - 2025年第一季度盖洛德奥普里兰酒店总收入11.02亿美元，同比增长6.1%，运营收入3.01亿美元，同比增长21.2%[110] - 2025年第一季度盖洛德棕榈酒店折旧和摊销费用821万美元，同比增长39.8%，运营收入2378万美元，同比下降4.9%[110] - 2025年第一季度盖洛德国家酒店总收入8083万美元，同比增长18.4%，运营收入947万美元，同比增长81.4%[111] - 2025年第一季度盖洛德落基山酒店总收入7095万美元，同比增长11.2%，运营收入1482万美元，同比增长23.6%[112] 娱乐业务线数据关键指标变化 - 2025年第一季度娱乐业务收入8955万美元，较2024年同期的6687.5万美元增长33.9%[94] - 2025年第一季度娱乐板块总收入8955万美元，同比增长33.9%，运营收入1032万美元，同比增长68.8%[113] 企业及其他业务线数据关键指标变化 - 2025年第一季度企业及其他板块运营费用1077万美元，同比下降9.9%，运营亏损1100万美元，同比下降7.7%[115] 2024年第一季度特殊事项 - 2024年第一季度预开业成本主要与奥莱红拉斯维加斯和10号类别场馆开业有关[116] - 2024年第一季度资产出售收益包括公司杂项资产出售[117] - 2024年第一季度因偿还8亿美元盖洛德落基山定期贷款，确认债务清偿损失50万美元[122] 债务情况 - 公司在2027年5月前无债务到期，认为能在到期前对债务协议进行再融资[145] - 信贷协议提供7亿美元的循环信贷额度和初始本金为5亿美元的定期贷款B（2024年3月28日减至2.95亿美元），还有最多4.75亿美元的扩充额度[149] - 循环信贷额度到期日为2027年5月18日，可最多延长1年，借款年利率为调整后SOFR加1.40% - 2.00%或基准利率加0.40% - 1.00%[154] - 2025年3月31日，循环信贷额度无未偿还金额，可用额度为7亿美元[156] - 定期贷款B到期日为2030年5月18日，要求每年按本金的1%进行本金摊销支付，按季度支付[157] - 2025年3月31日，定期贷款B的利率为Term SOFR加2.00%，未偿还借款为2.921亿美元[160] - 2024年3月28日，发行10亿美元6.50%的高级票据，净收益约9.83亿美元，用于偿还先前债务[162][163] - 2019年9 - 10月，发行7亿美元4.75%的高级票据，目前赎回价格为面值的101.188%，2025年10月15日起为100.000%[165][166][168] - 2021年2月，运营合伙企业和Finco完成6亿美元4.50%优先票据私募，2029年2月15日到期，年利率4.50% [170] - 6亿美元4.50%优先票据当前赎回价为面值101.500%，2026年2月15日起为100.750%，2027年2月15日起为100.000% [171] - 2023年6月22日，运营合伙企业和Finco完成4亿美元7.25%优先票据私募，2028年7月15日到期，年利率7.25% [172] - 4亿美元7.25%优先票据2025年7月15日前赎回价为100.00%加应计未付利息和全额补偿溢价，2025 - 2027年7月15日起赎回价分别为面值103.625%、101.813%、100.000% [173][174][175] - 2024年6月28日，OEG相关子公司修订信贷协议，提供3亿美元高级有担保定期贷款和最高8000万美元高级有担保循环信贷额度 [177][178] - 2025年4月28日，OEG相关子公司再次修订信贷协议，获得1.3亿美元增量定期贷款，用于全额解除1.279亿美元Block 21 CMBS贷款 [179] - 截至2025年3月31日，2.985亿美元2024 OEG定期贷款和1700万美元OEG循环信贷额度未偿还，增量贷款完成时，4.285亿美元OEG定期贷款和1200万美元OEG循环信贷额度未偿还 [180] - 预计到2029年利息义务为7.85亿美元，2025 - 2029年分别为1.535亿美元、1.977亿美元、1.89亿美元、1.484亿美元、0.964亿美元 [185] - 截至2025年3月31日，考虑利率互换影响后，公司85%未偿债务为固定利率债务 [188] 财务比率要求 - 信贷协议要求公司维持多项财务比率，如综合净杠杆比率不超过6.50x，综合固定费用覆盖率不低于1.50x等[151] 合并财务报表相关 - 公司按照GAAP编制合并财务报表，部分会计政策需重大判断来计算财务估计[192] - 公司关键会计政策判断基于历史经验、行业趋势和外部信息，实际结果可能与估计不同[192] - 可参考2024年12月31日结束年度的10 - K表年报中相关内容了解关键会计政策和估计[192][194] - 2025年前三个月无新识别的关键会计政策，关键会计政策和估计无重大变化[194] 市场风险相关 - 自2024年12月31日以来，公司定量和定性市场风险无重大变化[195] - 可参考2024年12月31日结束年度的10 - K表年报中相关内容了解公司市场风险敞口[195] 合并资产负债及净收入情况 - 截至2025年3月31日，发行人及担保人合并总资产32.32265亿美元，总负债34.3635亿美元，净收入4.9333亿美元 [191]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度综合收入同比增长11%，综合调整后EBITDAre增长15%，摊薄后每股AFFO增长28% [16][17] - 2025年全年，预计综合调整后EBITDAre在7.49 - 8.01亿美元，AFFO在5.1 - 5.55亿美元，摊薄后每股AFFO在8.24 - 8.86美元 [28] - 第一季度末，公司拥有4.14亿美元无限制现金，7亿美元循环信贷额度未使用，OEG的8000万美元循环信贷额度有1700万美元未偿还，总可用流动性约12亿美元 [31] - 第一季度末，净杠杆率（总合并净债务与调整后EBITDAre之比）为3.9倍 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 酒店业务 - 第一季度收入和调整后EBITDAre创历史新高，RevPAR和总RevPAR同比增长10%和9%，ADR达264美元创第一季度纪录，同比增长近6% [18] - 第一季度集团客户非客房支出略超预期，宴会和AV收入增长近7%，协会占集团入住间夜的28%，较去年第一季度增加近300个基点 [19] - 休闲散客需求和ADR同比增长3%，自2022年第一季度以来首次实现休闲入住间夜同比增长 [20] - 酒店组合第一季度表现远超行业，RevPAR和总RevPAR指数相对于万豪定义的竞争组达到110%和155% [21] 娱乐业务 - 第一季度收入增长34%，调整后EBITDAre达2100万美元，增长35%，均创第一季度纪录 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度，酒店预订表现强劲，所有未来年份的总集团入住间夜同比增长10%，2026年和2027年分别增长13%和35% [22] - 近期，企业和会议策划者对近期会议持谨慎态度，导致2025年集团需求下降，预订活动减少 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划继续通过投资提升客户体验和长期价值，多项目资本部署计划范围不变，但会根据宏观条件调整 [34] - 娱乐业务发展团队赢得管理纳什维尔Ascend Amphitheater的十年合同，将推动业务增长 [24] - 公司资产和业务多元化，客户基础分散，集团预订具有合同性质，单一管理模式和统一酒店资产基础使其能灵活应对市场变化，在行业中具有竞争优势 [13][14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前经营环境受政府政策和经济不确定性影响，近期集团业务面临挑战，但长期业务前景良好 [7][9] - 公司预计2025年酒店RevPAR增长1.25% - 3.75%，总RevPAR增长0.75% - 3.25%，但调整后EBITDAre和AFFO指导范围不变 [12][27] - 公司认为当前不确定性是短期问题，一旦贸易协议达成或政策明朗，业务将迅速恢复 [43] 其他重要信息 - 公司预计2025年资本支出从4 - 5亿美元降至3.5 - 4.5亿美元，计划7月开始盖洛德德州酒店客房翻新 [33] - 公司将继续支付100%的REIT应税收入作为股息 [34] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：近期企业和会议策划者的谨慎态度持续时间及为何是2025年问题 - 公司认为团队有应对市场波动经验，此次也不例外，未来业务前景良好 [37] - 目前无法确定谨慎态度持续时间，4月生产数据显示近期业务有所改善，长期预订仍强劲，不确定性消除后业务将恢复 [37][38] 问题2：RevPAR指导下调但EBITDA不变的原因 - 公司1月起采取成本控制措施，约2800 - 3000万美元的利润改善计划已纳入预测，酒店运营团队提高了效率，保障了底线和指导范围 [45][47] 问题3：收购南方娱乐多数股权的战略及是否考虑剥离OEG部分业务 - 收购南方娱乐可增加现场活动和娱乐机会，促进粉丝和艺术家流动，开拓更多节日场地机会 [53][54] - 公司在75%收入测试或资产测试方面有足够空间，将根据业务和市场情况决定是否剥离业务 [56] 问题4：年度内需求的典型构成及今年的差异 - 年度内剩余业务主要是休闲和企业集团业务，协会和政府团体通常提前预订 [61] 问题5：指导中隐含的损耗和取消情况 - 公司在指导中点考虑了一定的损耗和取消情况，收入在收取时确认，低指导端包含了保守假设 [62] 问题6：取消业务的构成及是否集中在某一物业 - 取消业务主要是政府业务，非集中在某一物业，协会业务保持稳定 [68] 问题7：Chula Vista开业的影响 - 目前未发现对业务的负面影响，转入公司组合的房间价格较高，历史上新酒店开业对其他酒店有积极影响 [72][73][75] 问题8：年度内预期变化及装修干扰情况 - 公司下调RevPAR和总RevPAR指导范围，主要因年度内预订假设降低，未改变价格假设 [81] 问题9：是否考虑暂停项目及关税影响 - 公司将密切关注市场情况，决定是否暂停部分项目，目前三个大项目受关税影响较小，设计和施工团队已采取措施降低风险 [85][87] 问题10：公司政府业务暴露情况及盖洛德国家酒店表现 - 公司全年政府业务占比不大，压力测试显示即使全部取消，仍能保持调整后EBITDA指导范围，盖洛德国家酒店入住间夜情况良好 [95] 问题11：当前情况与COVID时期的差异及应对策略 - 此次情况更像典型衰退，公司将更积极收取取消费用，同时与客户合作寻找解决方案，还考虑招聘高质量销售人员 [100][101][103] 问题12：生产力计划内容及娱乐业务客户行为和经济周期情况 - 生产力计划由资产管理团队推动，与万豪合作，包括减少合同劳动力、优化人员配置和提升劳动分析能力 [110][111] - 现场音乐和娱乐业务在经济周期中表现有韧性，第一季度纳什维尔机场客流量同比增长5%，未发现经济问题 [115] 问题13：公司在金融危机中的表现及当前应对衰退的能力 - 金融危机时，公司因收取大量取消费用和提前预订业务，收入和盈利能力下降幅度小于行业，若今年衰退，合同性质业务将保障表现 [124][125] 问题14：休闲散客业务情况 - 春假表现良好，奥兰多市场因Epic Universe开业有积极影响，公司酒店可作为本地度假选择，休闲旅游目前表现良好 [134][135][136] 问题15：国际旅游业务暴露情况及模式变化 - 公司仅加拿大游客在圣诞节旅行计划上有减少，影响不大，纳什维尔新国际航班增加，预计入境旅游将增长 [141][142]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度综合收入同比增长11%，综合调整后EBITDAre增长15%，摊薄后每股AFFO增长28% [15] - 2025年全年，公司预计综合调整后EBITDAre在7.49 - 8.00亿美元之间，AFFO在5.10 - 5.55亿美元之间，摊薄后每股AFFO在8.24 - 8.86美元之间 [27] - 第一季度末，公司拥有4.14亿美元不受限制的现金，7亿美元循环信贷额度未动用，OEG的8000万美元循环信贷额度有1700万美元未偿还，总可用流动性约为12亿美元 [30] - 公司将2025年资本支出预期从4 - 5亿美元下调至3.5 - 4.5亿美元 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 酒店业务 - 第一季度酒店业务收入和调整后EBITDAre创历史新高，RevPAR和总RevPAR同比增长10%和9%，ADR达到264美元，同比增长近6% [16] - 第一季度集团客户的非客房支出略好于预期，宴会和AV收入增长近7% [17] - 休闲散客需求和ADR同比增长3%，这是自2022年第一季度以来休闲客房夜数首次实现同比增长 [19] - 酒店业务组合在第一季度表现远超行业，RevPAR和总RevPAR指数相对于万豪定义的竞争组达到110%和155% [20] 娱乐业务 - 第一季度娱乐业务收入增长34%，调整后EBITDAre达到2100万美元，增长35%，均创历史新高 [16] - 娱乐业务场馆的单场观众人数增加，特别是Grand Ole Opry在2025年庆祝其成立100周年 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度酒店预订量强劲，所有未来年份的总集团客房夜数同比增长10%，2026年和2027年的预订量分别同比增长13%和35% [21] - 近期，企业和会议策划者对近期会议的采购出现犹豫，影响了2025年的集团需求，导致预订量和潜在客户数量下降 [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司维持长期价值创造的重点，同时管理短期市场动态，资产团队与万豪合作识别运营效率，设计和施工团队调整建设时间表并管理采购决策 [22] - 娱乐业务发展团队赢得了管理纳什维尔市中心6800座Ascend Amphitheater的十年合同，将于2026年开始 [23] - 公司的多元化客户基础、集团预订的合同性质以及单一管理模式使其在不确定时期具有优势，能够快速调整运营模式 [12][13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 联邦政府的贸易平衡和降低政府成本目标给经济带来不确定性，影响了会议策划者的决策，导致近期会议的取消率上升和需求下降 [6][7] - 公司认为这种谨慎情绪可能会持续，直到不确定性消除，但集团会议业务具有韧性，公司对2026年和2027年的业务前景持乐观态度 [21] - 公司的酒店休闲业务在第一季度恢复增长，娱乐业务表现良好，新装修项目重新投入使用，新的增长项目已确定 [10][13] 其他重要信息 - 公司预计2025年酒店RevPAR增长在1.25% - 3.75%之间，总RevPAR增长在0.75% - 3.25%之间，反映了对政府相关集团业务和当年集团需求的保守预期 [25] - 公司预计第二季度酒店RevPAR增长大致持平，总RevPAR略有下降，下半年RevPAR和总RevPAR增长在 - 1%至低个位数之间 [28] - 娱乐业务全年预期不变，第二季度预计调整后EBITDAre利润率与2025年第一季度一致 [29] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 近期业务犹豫情绪的短期性质以及为何局限于2025年 - 公司认为团队有应对波动时刻的经验，目前业务犹豫主要是由于不确定性，许多团体延长了预订窗口 [37] - 4月生产数据显示，当年潜在客户数量下降幅度从3月的50%收窄至8%，预订量基本持平，价格稳定 [38][39] - 2026年和2027年的业务表现强劲，客房和收入均有增长，主要是由于价格上涨 [41] - 这种情况可能会随着贸易协议或政策变化而迅速结束 [42] 问题2: 降低RevPAR指导但EBITDA保持不变的原因 - 公司从1月开始采取积极的成本管理措施，约2800 - 3000万美元的利润改善计划已纳入预测 [46] - 运营团队提高了效率，工资利润率提高了40个基点，每间入住客房的工时减少了60个基点 [48] 问题3: 收购Southern Entertainment的战略以及是否有类似机会 - 收购Southern Entertainment可以增加现场活动和娱乐的机会，其运营商运营着一些成功的乡村音乐节，有助于增加粉丝流量和艺术家合作 [53][54] - 公司在75%收入测试或资产测试方面还有很大空间，将在对业务和股东最有利时考虑分离娱乐业务 [56] 问题4: 当年需求的典型构成以及今年的差异 - 当年剩余业务中，休闲业务占很大比例，通常在30 - 90天内预订，集团业务方面主要是企业业务 [60] - 指导中考虑了一定程度的取消和损耗，在低端假设中包含了一定的保守性 [62] 问题5: 取消业务的构成以及是否集中在特定物业 - 取消业务主要来自政府方面，且在整个物业组合中分布较为均匀 [67] - 公司在年初预算时考虑了政府业务的潜在回调，并采取了利润改善计划来应对 [68][69] 问题6: Chula Vista开业的影响 - 公司看到来自太平洋地区的业务流入其他物业组合，且流入的客房价格比其他业务高约9% [71][72] - 目前尚未看到对预订的负面影响，历史上，新物业开业对其他物业有积极的带动作用 [74] 问题7: 当年预期的变化以及装修干扰情况 - 降低RevPAR和总RevPAR指导主要是由于当年预订假设的降低，而价格假设未变 [79] - 公司目前正在进行的三个主要项目在关税方面的影响较小，设计和施工团队采取了措施降低风险 [84] - 公司将根据市场情况决定是否暂停一些项目，若需求下降，可能会加速一些装修项目 [86][87] 问题8: 公司的政府业务暴露情况以及应对策略 - 公司全年政府业务量不大，即使所有政府业务取消，也能在调整后EBITDA指导范围内 [92] - 与COVID时期不同，此次情况更像经典衰退，公司可能会更积极地收取取消费用，但仍会与优质客户合作寻找解决方案 [100] 问题9: 生产力计划的详情以及娱乐业务的客户行为 - 生产力计划由资产管理团队推动，与万豪合作，包括减少合同劳动力、优化人员招聘和利用数据分析提高效率 [107][108] - 现场音乐和娱乐业务在经济周期中具有韧性，公司在一些本地和国内市场看到增长，未发现明显经济问题 [111][112] 问题10: 公司在金融危机中的表现以及当前ADR较高是否带来风险 - 金融危机期间，公司通过收取数千万美元的取消费用减轻了影响，且价格下降幅度低于行业 [122][124] - 目前行业整体在管理价格方面表现较好，公司认为合同性质的业务能在衰退时提供保护 [123][125] 问题11: 休闲散客客户自4月以来的情况以及对全年的预期 - 春假表现良好，奥兰多市场的Epic Universe开业对市场有积极影响，公司对休闲旅游持乐观态度 [133][134] - 公司酒店可以作为一些旅行者的本地度假选择，有望受益于国际旅行的回调 [135][136] 问题12: 公司的国际旅行暴露情况以及模式变化 - 公司仅在加拿大旅行者的圣诞节旅行计划中看到影响，但影响不大，且有新的国际航班增加了纳什维尔的入境旅游 [140][141]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度，公司合并收入同比增长11%，合并调整后EBITDAre增长15%，摊薄后每股AFFO增长28% [17] - 2025年全年，公司预计酒店RevPAR增长在1.25% - 3.75%，总RevPAR增长在0.75% - 3.25%；合并调整后EBITDAre在7.49 - 8.00亿美元，AFFO在5.10 - 5.55亿美元，摊薄后每股AFFO在8.24 - 8.86美元 [26][27] - 第一季度末，公司持有4.14亿美元无限制现金，7亿美元循环信贷额度未使用，OEG的8000万美元循环信贷额度有1700万美元未偿还，总可用流动性约12亿美元；净杠杆率为3.9倍 [30] - 本周，公司完成OEG定期贷款B的1.3亿美元增额，用于再融资2026年1月到期的约1.28亿美元Block 21贷款；截至4月28日，债务加权平均期限为4.8年，下一次债务到期时间为2027年5月 [31] - 2025年，公司将资本支出预期从4 - 5亿美元降至3.5 - 4.5亿美元 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 酒店业务 - 第一季度，酒店业务收入和调整后EBITDAre创历史新高，RevPAR和总RevPAR同比均增长10%，ADR达264美元创第一季度纪录，同比增长近6% [18] - 第一季度，集团客户非客房支出略好于预期，宴会和AV收入增长近7%；协会业务占集团入住间夜数的28%，较去年第一季度增加近300个基点 [19] - 第一季度，Gaylord Rockies重新定位的大旅馆餐饮收入每间入住客房增长30%；Gaylord Palms完成客房和大堂翻新，2025年第一季度调整后EBITDAre为历史第二高 [20] - 第一季度，休闲散客需求和ADR同比均增长3%，为2022年第一季度以来首次同比增长 [20] - 第一季度，酒店组合表现优于行业，RevPAR和总RevPAR指数相对于万豪定义的竞争组达到公平份额的110% - 155% [21] 娱乐业务 - 第一季度，娱乐业务收入增长34%，调整后EBITDAre为2100万美元，增长35%，均创第一季度纪录 [18] - 第一季度，娱乐业务场馆上座率提高，特别是Grand Ole Opry在2025年庆祝成立100周年 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度，消费者信心下降，但公司业务所服务的消费者群体仍表现出强劲势头 [19] - 4月，公司酒店业务的潜在客户数量较3月有所改善，3月同比下降50%，4月仅下降8% [36] - 2026年和2027年的预订量同比分别增长13%和35%，表现强劲 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续推进多业务发展战略，包括酒店和娱乐业务，以实现长期财务目标和资本回报 [24] - 公司资产团队与万豪合作，识别运营模式效率，与会议策划客户沟通；设计和施工团队调整施工进度，管理采购决策，降低关税影响；娱乐业务团队拓展业务，赢得Ascend Amphitheater管理合同；财务团队管理流动性和到期日程 [23][24] - 公司认为多元化客户群体、协会业务、合同性质的团体预订以及单一管理模式等优势，有助于应对短期波动和不确定性 [13][14] - 公司计划继续通过股息支付100%的REIT应税收入 [32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前经营环境存在不确定性，主要源于美国政府贸易政策和降低政府成本目标，导致会议策划者决策复杂，近期会议取消率上升，全年预订需求略有下降 [8][9] - 公司预计这种谨慎情绪将持续，直至不确定性消除，但不确定具体时间，因此略微调整全年酒店RevPAR和总RevPAR展望，但维持调整后EBITDAre和AFFO指导范围 [10][12] - 公司认为其业务模式具有韧性，能够应对短期市场动态，同时专注长期发展，投资者处于有利地位 [15] 其他重要信息 - 公司会议可能包含前瞻性陈述，实际结果可能与讨论或预测不同，公司不更新前瞻性陈述；会议还将讨论非GAAP财务指标，并在今天发布的附录中进行调整 [4][5] - 公司娱乐业务发展良好，新项目投入运营，新增长项目确定，部分未公开项目正在推进 [14] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：近期业务犹豫情绪的短期性质及为何局限于2025年 - 公司认为团队多次应对市场波动，此次也不例外；4月生产数据显示潜在客户数量有所改善，3月同比下降50%，4月仅下降8%；2026年和2027年业务表现强劲；当前情况可能因贸易协议或政策变化而迅速改变 [35][36][41] 问题2：降低RevPAR指导但EBITDA不变的原因 - 公司自1月起积极采取成本控制措施，约2800 - 3000万美元的利润改善计划已纳入预测；运营团队提高效率，工资利润率提高40个基点，每间入住客房工时减少60个基点 [44][46] 问题3：收购Southern Entertainment的战略及是否有类似机会扩大OEG - 收购Southern Entertainment可增加现场活动和娱乐业务机会，扩大粉丝群体，与艺术家形成飞轮效应；公司在75%收入测试或资产测试方面仍有很大空间，将在合适时机决定是否拆分业务 [53][54][56] 问题4：全年需求的典型构成及今年的差异 - 全年剩余需求主要来自休闲和企业团体业务，协会和政府团体通常提前预订；公司预计政府业务可能减少，但整体影响不大，能够维持调整后EBITDA指导范围 [60][61][93] 问题5：今年取消订单的构成及是否集中在某一物业 - 取消订单主要来自政府业务，并非集中在某一物业；公司在年初预算时已考虑政府业务减少的可能性，并采取利润改善计划进行应对 [67][68][69] 问题6：Chula Vista开业对业务的影响 - 公司尚未发现Chula Vista开业对业务的负面影响，且从太平洋地区流入的业务房价较高；历史上，新酒店开业对其他酒店有积极影响 [71][72][74] 问题7：全年预期的变化及装修影响 - 公司降低RevPAR和总RevPAR指导范围上限，主要因全年预订假设降低；公司三个主要项目在关税方面应对良好，仅Opryland空间扩展项目的钢材可能受影响；公司将根据市场情况决定是否调整项目计划 [78][82][85] 问题8：公司政府业务的暴露情况及Gaylord National的表现 - 公司全年政府业务占比不大，即使全部取消也能维持调整后EBITDA指导范围；Gaylord National的预订情况良好，过去几年呈上升趋势 [93][94][96] 问题9：当前情况与COVID时期的比较及应对策略 - 当前情况更像典型衰退，公司将更积极收取取消费用，但会与优质客户合作寻找解决方案；公司认为当前情况可能因政策变化迅速改变，将利用危机寻找机会，如招聘销售人员、加强市场分析 [97][98][100] 问题10：生产力计划的具体内容及娱乐业务客户行为 - 生产力计划由公司资产团队与万豪合作推动，包括减少合同工依赖、优化人员招聘、提升劳动分析能力等；娱乐业务方面，现场音乐活动在经济周期中表现有韧性，公司部分业务来自本地和区域市场，目前未受经济影响 [107][108][112] 问题11：公司在2009年金融危机中的表现及当前应对策略 - 2009年金融危机时，公司因收取大量取消费用和提前锁定业务，收入和盈利能力下降幅度小于行业；当前公司认为合同性质的业务将减轻衰退影响，且公司能够更好应对 [121][122][123] 问题12：休闲旅游市场的表现及趋势 - 春季假期表现良好，奥兰多市场因Epic Universe开业有积极影响，公司酒店可作为本地度假选择；公司认为休闲旅游目前表现尚可，将继续关注市场动态 [132][133][134] 问题13：公司国际旅游业务的暴露情况及变化 - 公司仅加拿大游客在圣诞节期间的预订有所减少，但影响不大；同时，纳什维尔机场的国际航班增加，预计第二季度入境旅游将增长 [139][140]

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 公司第一季度合并收入创纪录达5.873亿美元，其中酒店业务收入4.977亿美元，娱乐业务收入8960万美元[4] - 第一季度合并净利润创纪录达6300万美元，同比增长47.4%，净利润率从8.1%提升至10.7%[6] - 调整后EBITDAre达1.855亿美元，同比增长15.2%，利润率从30.5%提升至31.6%[6] - 公司2025年第一季度总收入为5.872亿美元，较2024年同期的5.283亿美元增长11.1%[51] - 公司第一季度净利润为6301万美元，同比增长47.3%[51] - 2025年第一季度合并收入为5.8728亿美元，同比增长11.2%（2024年同期为5.28345亿美元）[55] - 2025年第一季度净利润为6301.4万美元，利润率10.7%，同比提升2.6个百分点（2024年同期利润率为8.1%）[55] - 调整后EBITDAre达1.855亿美元，利润率31.6%，同比提升1.1个百分点（2024年同期为1.6107亿美元，利润率30.5%）[55] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 公司2025年第一季度每股股息为1.15美元，已于4月15日支付[26] - 公司总债务相关利息支出4882.4万美元，同比减少7.7%（2024年同期为5292.1万美元）[55] - 公司2025年资本支出预计为3.5亿至4.5亿美元，第一季度已支出1.13亿美元[20] 各条业务线表现（酒店业务） - 酒店业务RevPAR同比增长10.2%至184.21美元，总RevPAR增长9.1%至484.52美元[8] - 预订未来所有年份的客房数量超过36.3万间夜，平均每日房价创第一季度历史新高约284美元[4] - 盖洛德国家度假村收入同比增长18.4%至8083万美元，RevPAR增长18.5%至180.33美元[15] - 盖洛德棕榈度假村完成大堂和客房翻新，但运营收入下降4.9%至2378万美元[12][13] - Gaylord Rockies 2025年第一季度收入为7094.8万美元，同比增长11.2%，营业利润为1482.3万美元，同比增长23.6%[16] - JW Marriott Hill Country 2025年第一季度收入为5527.6万美元，同比增长10.7%，营业利润为1084.9万美元，同比增长18.8%[17] - 酒店板块收入4.9773亿美元，营业利润率23.5%，同比提升1.4个百分点（2024年同期为22.1%）[55][58] - 整体酒店入住率69.7%，同比提升3个百分点（2024年同期为66.7%），总RevPAR达484.52美元[58] - Gaylord Palms酒店调整后EBITDAre利润率37.3%，ADR同比增长3%至276.14美元[58] - Gaylord National 2025年第一季度收入8082.9万美元，同比增长18.4%，调整后EBITDAre利润率23.5%[59] - Gaylord Rockies 2025年第一季度调整后EBITDAre达到2967.5万美元，利润率41.8%，同比提升1.3个百分点[59] - JW Marriott Hill Country 2025年第一季度每间可用房总收入(Total RevPAR)612.95美元，同比增长11.9%[59] - The AC Hotel at National Harbor 2025年第一季度运营利润率4.2%，同比下降7.4个百分点[59] - The Inn at Opryland 2025年第一季度调整后EBITDAre利润率17.6%，同比大幅提升14个百分点[59] 各条业务线表现（娱乐业务） - 娱乐业务OEG获得纳什维尔Ascend圆形剧场10年运营权（6800座位，2026年起）[4] - Entertainment Segment 2025年第一季度收入为8955万美元，同比增长33.9%，营业利润为1031.6万美元，同比增长68.8%[18] - 娱乐业务收入为8955万美元，较2024年同期的6688万美元增长33.9%[51] - 娱乐板块收入8955万美元，同比增长33.9%（2024年同期为6687.5万美元），营业利润率11.5%[55] 各条业务线表现（Corporate and Other Segment） - Corporate and Other Segment 2025年第一季度营业亏损为1100.4万美元，同比改善7.7%[19] 各地区表现 - 盖洛德国家度假村收入同比增长18.4%至8083万美元，RevPAR增长18.5%至180.33美元[15] - Gaylord Rockies 2025年第一季度收入为7094.8万美元，同比增长11.2%，营业利润为1482.3万美元，同比增长23.6%[16] - JW Marriott Hill Country 2025年第一季度收入为5527.6万美元，同比增长10.7%，营业利润为1084.9万美元，同比增长18.8%[17] - Gaylord National 2025年第一季度收入8082.9万美元，同比增长18.4%，调整后EBITDAre利润率23.5%[59] - Gaylord Rockies 2025年第一季度调整后EBITDAre达到2967.5万美元，利润率41.8%，同比提升1.3个百分点[59] - JW Marriott Hill Country 2025年第一季度每间可用房总收入(Total RevPAR)612.95美元，同比增长11.9%[59] - The AC Hotel at National Harbor 2025年第一季度运营利润率4.2%，同比下降7.4个百分点[59] - The Inn at Opryland 2025年第一季度调整后EBITDAre利润率17.6%，同比大幅提升14个百分点[59] 管理层讨论和指引 - 公司确认全年净利润、调整后EBITDAre和AFFO指引，但下调酒店RevPAR增长预期[4] - 公司预计2025年全年建设干扰对Hospitality板块RevPAR影响为250-350个基点，对营业利润和Adjusted EBITDAre影响为3000-3500万美元[21] - 公司2025年全年指引中，Consolidated Hospitality RevPAR增长预期中值为2.5%，较此前指引下调1个百分点[24] - 公司预计2025年全年调整后EBITDAre中值为7.75亿美元，其中酒店板块占6.95亿美元[64] - 2025年全年指引中，娱乐板块预计调整后EBITDAre中值为1.15亿美元[64] - 公司预计2025年全年折旧与摊销费用中值为2.713亿美元[64] - 2025年全年净收入指导范围中点值为253,125千美元[66] - 2025年全年归属于普通股股东和单位持有者的净收入中点值为246,125千美元[66] - 2025年全年FFO（运营资金）中点值为505,938千美元[66] - 2025年全年调整后FFO中点值为532,500千美元[66] - 2025年全年摊薄每股收益中点值为3.93美元[66] - 2025年全年调整后FFO每股中点值为8.55美元[66] - 2025年全年预计加权平均流通股数为6450万股[66] - 2025年全年预计加权平均流通股和OP单位数为6490万股[66] - 非控制性权益在OEG业务中的净收入中点值为7,000千美元[66] - 债务清偿损失中点值为4,125千美元[66] 其他财务数据 - 截至2025年3月31日，公司持有4.139亿美元无限制现金，总债务为33.75亿美元[28] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为4.139亿美元，较2023年底减少12.8%[53] - 公司总负债为33.75亿美元，较2023年底基本持平[53] - 公司计算RevPAR的方法是将客房收入除以可用客房数，Total RevPAR则包括客房、餐饮和其他辅助服务收入[35] - 公司使用EBITDAre、Adjusted EBITDAre等非GAAP指标评估运营表现，具体计算方法包括对净收入进行多项调整[38][39] - 公司提醒投资者非GAAP财务指标可能与其他公司披露的类似指标不可比[48] 其他重要内容 - 第一季度客房收入为1.892亿美元，同比增长9.0%；餐饮收入为2.533亿美元，同比增长7.7%[51] - 第一季度取消的当年预订客房数量同比增长74.6%至22779间夜[8] - 公司酒店组合共包含11,414间客房和超过300万平方英尺会议空间[30] - 基本每股收益为1.05美元，稀释后每股收益为1.00美元，分别同比增长45.8%和49.3%[51] - 基本每股收益1.05美元，同比增长45.8%（2024年同期为0.72美元）[57] - 调整后FFO每股2.15美元，同比增长25.7%（2024年同期为1.71美元）[57] - 公司2025年第一季度基本每股收益1.05美元，稀释后每股收益1.00美元，同比分别增长45.8%和49.3%[61] - 2025年第一季度FFO(运营资金)每股1.97美元，同比增长25.5%[61]