文章核心观点 美国全国住房短缺超400万套，住房可负担性成关注焦点，Realtor.com发布报告展示各州应对住房挑战情况，呼吁采取政策增加住房供应使更多人实现购房梦 [1][3] 报告排名依据 - 排名基于住房可负担性和通过新建住房应对未来供应挑战的能力两因素 [2] - 可负担性占一半分数，包括REALTORS®可负担性得分和中等收入用于购买中等价位住房的比例 [2] - 住房建设占另一半分数，衡量许可与人口比率以及新建住房溢价 [2] 不同地区表现 高排名州 - 仅18个州（主要在中西部和南部）的中等收入者能按收入30%规则负担得起中等价位住房，7个州（得克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、北卡罗来纳州、佐治亚州、亚利桑那州和南卡罗来纳州）占2024年所有建筑许可一半以上 [4] - 南卡罗来纳州获A等级，建房努力超需求；得克萨斯州和爱荷华州获A-，前者新建住房出色，后者购房可负担性强；印第安纳州、北卡罗来纳州和佐治亚州等获B等级 [5] 低排名州 - 东北部、西海岸及蒙大拿州等高房价、低可负担性和新建住房有限是重大挑战，D以下等级仅给西部和东北部州 [6] - 罗德岛州排名垫底，其次是马萨诸塞州、纽约州、夏威夷州和加利福尼亚州，高房价和稀少建设使居民难寻 Affordable 住房 [7] 政策呼吁 - Realtor.com的“让美国建设”运动强调需紧急政策变革增加住房供应，呼吁立法者、行业领袖和地方社区支持更明智分区、简化许可流程和住房建设激励措施 [3] 各州具体数据 高排名州 - 南卡罗来纳州总分75.2，可负担性得分0.65，中位房价354,429美元，建房许可占比3.2% [9] - 爱荷华州总分71.6，可负担性得分0.92，中位房价294,600美元，建房许可占比0.8% [9] - 得克萨斯州总分71.5，可负担性得分0.61，中位房价370,663美元，建房许可占比15.3% [9] 低排名州 - 罗德岛州总分12.2，可负担性得分0.47，中位房价537,521美元，建房许可占比0.1% [10] - 马萨诸塞州总分12.6，可负担性得分0.48，中位房价781,758美元，建房许可占比1.0% [10] - 纽约州总分13.2，可负担性得分0.50，中位房价664,622美元，建房许可占比3.1% [10]

文章核心观点 - Realtor.com®和Local Logic发布美国无车环保出行最佳城市排名，东北部和加州湾区城市领先，排名综合考虑无车通勤者数据及步行、骑行和公共交通可达性得分，为消费者提供社区深入洞察 [1][3] 排名情况 - 排名前十城市依次为新泽西州霍博肯、马萨诸塞州剑桥、马萨诸塞州布鲁克莱恩、加利福尼亚州伯克利、华盛顿特区、旧金山、马萨诸塞州萨默维尔、波士顿、西雅图、弗吉尼亚州阿灵顿 [2] 排名依据 - Local Logic分析美国人口普查中无车通勤者数据，结合其专有的步行、骑行和公共交通可达性位置得分创建排名，这些得分来自数十亿个与当地基础设施和便利设施相关的数据点 [3] 城市特点 霍博肯 - 近80%居民无车通勤，受益于密集步行网格及直达曼哈顿的交通方式，是美国首批推出全市共享单车计划的城市之一 [5] 剑桥 - 智慧城市规划长期领先，在自行车基础设施上投入大，有多条地铁线路站点，方便居民无车通勤 [6] 布鲁克莱恩 - 交通连接良好，适合步行，有多条地铁线路分支穿过，长期注重公交站点附近的混合用途分区规划 [7] 伯克利 - 可持续发展是城市特色，有强大的骑行文化、适合步行的社区和便捷的公共交通，还有相关交通倡议支持环保出行 [8] 华盛顿特区 - 近三分之二居民无车通勤，有地铁和共享单车，是少数有“零愿景”计划以消除交通死亡事故的美国城市之一 [9] 旧金山 - 尽管有山丘，但仍是美国最适合公交和步行的城市之一，长期实行公交优先政策，有密集混合用途社区和广泛的公交覆盖，近期有相关投资举措 [10] 萨默维尔 - 持续投资积极交通和以人为本的街道，城市密集，有紧凑街区、便捷公交和自行车基础设施 [11] 波士顿 - 近58%当地人无车通勤，老城市在现代出行方面领先，有强大的公交覆盖，“波士顿2030”计划优先考虑公平的无车出行选择 [12] 西雅图 - 不断发展的公交网络和积极的交通建设有成效，超半数居民无车通勤，轻轨系统扩展和自行车总体规划投资改变了人们的出行方式 [13] 阿灵顿 - 位于华盛顿特区对面，“城市村庄”战略注重地铁站点周边发展，形成密集步行枢纽，近半数居民通过步行、骑行或公交通勤 [14] 公司信息 Realtor.com® - 在线房地产先驱，25年来一直处于行业前沿，连接买卖双方和租客，提供专业指导和强大工具，是唯一将Local Logic的18项位置得分整合到每个在售和出租房源列表的主要门户网站，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [3][16][17] Local Logic - 领先的位置情报公司，使命是改善房地产决策，拥有超1000亿个数据点的广泛数据集，为超过1800万美国和加拿大网站用户提供决策依据 [18]

文章核心观点 - 3月租金连续第20个月下降，但新关税可能影响多户住宅建设，危及租金下降趋势，且当前租金仍高于疫情前水平 [1][2] 租金现状 - 3月50个最大都会区的租金中位数较2022年峰值低65美元，为1694美元，近两年来租金下降主要因新的多户住宅库存增加 [1] - 尽管租金下降，但美国几乎每个主要都会区的租金仍远高于2019年，仅旧金山的租金中位数仍低于疫情前水平，全国租金中位数从2019年3月的1409美元上涨至2025年3月的1694美元，涨幅20.2% [2][3] 各地区租金增长情况 - 东北区匹兹堡租金增长最快，达47.9%；南区坦帕涨幅45.7%；中西部印第安纳波利斯涨幅34%；西区萨克拉门托涨幅30.6% [3] 关税影响 - 新关税可能影响多户住宅供应，增加建筑成本，使开发商推迟或取消新项目，成本可能转嫁给租户，推高租金 [4][5] - 多户住宅建设许可增长最快的市场受影响最大，如密尔沃基、俄克拉荷马城和孟菲斯等，将受到25%钢铁和铝关税的严重冲击 [5] - 即使建设许可活动下降的市场也可能受影响，建设成本上升会抑制新开发计划，限制供应并推动租金上涨 [6] 多户住宅建设许可增长快的市场 - 密尔沃基-沃基肖多户住宅许可数量为1884套，较5年基线增长101.3%；俄克拉荷马城为581套，增长90.4%；孟菲斯为1089套，增长39.5%等 [7] 2025年3月全国租金数据 - 整体租金中位数1694美元，同比下降1.2%，6年涨幅20.2%；工作室租金中位数1407美元，同比下降1.2%，6年涨幅16.2%；一居室租金中位数1577美元，同比下降1.1%，6年涨幅18.5%；两居室租金中位数1878美元，同比下降1.4%，6年涨幅22.1% [10] - 不同都会区租金有不同变化，如亚特兰大同比下降2.9%，奥斯汀同比下降4.5%，纽约同比上涨5.6%等 [10] 数据来源及公司介绍 - 租金数据截至2025年3月，来自Realtor.com上出租的工作室、一居室或两居室单元，包括公寓及私人租赁房源，数据覆盖前50个最大都会区 [11][12] - Realtor.com开创在线房地产业务超25年，连接买卖双方和租户，是房地产专业人士信赖的第一网站，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [13]

55% of Potential Sellers Who Have Been Thinking About Selling Their Homes For More Than One Year Feel Locked In Due to Mortgage Rates AUSTIN, Texas, April 14, 2025 /PRNewswire/ -- Sellers across the U.S. are optimistic heading into this year's Best Time to Sell with 70% of potential sellers thinking it is a good time to sell, according to a new survey from Realtor.com® out today. Although market conditions are not a driver of the decision, today's sellers are optimistic about selling this year because of th ...

文章核心观点 2024年美国购房者首付金额和占比均创历史新高，但市场分化明显，东北部和中西部首付上涨，南部和西部部分州下降，未来高需求且库存有限地区首付预计维持高位，南部和西部市场或继续疲软 [1][12] 各州首付情况 首付增长州 - 东北部和中西部首付增长最多，特拉华州中位数首付增长38.6%至49000美元，罗德岛州增长32.8%，缅因州增长32.0% [1][3] - 原因是中西部和东北部住房供应缺口大，需求旺盛，推动价格上涨和市场竞争加剧，2024年中西部供应缺口略有改善，东北部继续扩大 [4] 首付下降州 - 南部和西部部分州首付下降，2024年仅8个州出现下降，得克萨斯州中位数首付下降16.5%至15350美元，佛罗里达州下降14.1%至27566美元 [2][4] - 蒙大拿州、怀俄明州、田纳西州和北卡罗来纳州等疫情期间繁荣的州也出现类似疲软 [4] 各都会区首付情况 首付增长都会区 - 2024年圣地亚哥都会区首付年度涨幅最大，其次是辛辛那提、新奥尔良、费城和俄亥俄州阿克伦，这些地区房价普遍上涨推动首付增加 [5] - 许多首付涨幅大的都会区购房者首付低于全国中位数30250美元，低首付使百分比增长更显著，且这些实惠市场受欢迎，导致房价上涨和竞争加剧，推动首付提高 [6] 首付下降都会区 - 首付下降最多的市场大多在佛罗里达州或得克萨斯州，亚利桑那州图森和田纳西州孟菲斯是仅有的非佛罗里达或得克萨斯州的都会区 [8] - 佛罗里达州开普科尔以31.2%的降幅居首，这些市场首付下降部分原因是房价停滞或下跌，且疫情期间需求大，之后冷却 [9] - 2024年美国100个最大都会区中仅21个首付下降，表明全国大部分地区市场仍具竞争力，销售价格仍在上涨 [10] 未来展望 - 高需求且库存有限地区首付预计维持高位，南部和西部市场可能继续疲软 [12] - 能承担高首付的购房者可能在竞争地区占主导，但2025年 affordability 担忧可能推动更多变化 [12] 数据方法 - 通过Optimal Blue数据对2024年第四季度全国和前100大都会区的首付趋势进行分析，首付占销售价格比例为数据平均值，首付金额为数据中位数，所有比较均在2023年和2024年之间进行 [15]

文章核心观点 - 随着购房和搬家旺季临近，Realtor.com调查显示搬家者在新家布置上花费颇多，且搬家过程中人们有兴奋情绪，还会在清洁、网络、品牌尝试等方面有新行为和决策 [1][2] 搬家花费 - 搬家者布置新家平均花费近17000美元，使用Realtor.com的搬家者花费近20000美元 [1] 搬家情绪 - 36%的搬家者在搬家当天感到兴奋，并在整个搬家过程中都有兴奋情绪 [1] 新家清洁 - 清洁对搬家者是情感连接行为，超60%的搬家者专注于浴室和台面等区域的DIY清洁 [3] - 61%的搬家者购买新类型清洁产品，51%选择有机或天然清洁产品 [4] - Realtor.com用户比普通搬家者更可能在入住前后深度清洁浴室、台面和窗户 [4] 网络连接 - 超60%的搬家者在搬家前或当天安装网络，43%为获更好服务和价格更换网络提供商 [5] - 35%的搬家者在新家使用5G网络，高于之前的27% [6] 品牌尝试 - 近三分之一的搬家者在过去12个月购买或租赁车辆，14%在过去6个月内进行，且多数买大车，四成购买新能源车辆 [7] - 三分之一的搬家者为房屋保险增加新保障，最常见的是洪水和火灾保障 [8] 其他洞察 - 过去12个月搬家者最常见的生活事件是晋升加薪、新工作和生育 [11] - 55%的搬家者购买现有独栋房屋 [11] - 68%的搬家者搬迁距离不超过50英里 [11] - 四分之一的搬家者在线搜索搬家公司 [11] - 邻里安全和犯罪率是购房首要影响因素，搬家者对邻里和房屋本身的重视程度相近 [11] - 多数重复购房者购买更大更贵的房子 [11] - 四成搬家者使用储物单元，多数使用时长少于3个月 [11] 调查方法 - 对2006名过去12个月完成搬家的购房者进行定量品牌盲测在线调查，2024年10月由Realtor.com研究与洞察团队与GfK/NielsenIQ合作开展 [12] 公司介绍 - Realtor.com开创在线房地产25年多，连接买卖租三方，是房地产专业人士信赖的第一网站，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [13]

New listings hit highest March level in three years, rising 10.2% annually Pending home sales drop 5.2% YoY in larger metro areas as buyers hesitate Price drops hit their highest share for any March since 2016AUSTIN, Texas, April 3, 2025 /PRNewswire/ -- The U.S. housing market saw signs of continued recovery this spring, with more homes hitting the market and total inventory rising for the 17th straight month, according to the March Housing Trends Report from Realtor.com®. However, rising price drops and s ...

Highest number of days: Hawaii (17 days), California (15 days), Massachusetts (15 days) and Montana (15 days). Lowest number of days: Kansas (7 days), Missouri (7 days), Indiana (7 days), Illinois (7 days), West Virginia (7 days), Michigan (7 days), and Ohio (6 days)  AUSTIN, Texas, April 2, 2025 /PRNewswire/ -- The median national home price in the U.S. is $412,000 and for Americans looking to buy a home, the magic number of days required to work per month to afford the mortgage payment is 10, according t ...

文章核心观点 2024年购房首付款无论是金额还是占购房价格的比例均创历史新高，当前市场倾向高端房产交易且买家多为高收入者，加上高房贷利率促使买家提高首付，预计近期首付趋势将持续，同时买家利用疫情储蓄和房屋净值支付首付，不同价格段房屋首付趋势有差异 [1][2] 分组1：2024年购房首付总体情况 - 2024年第四季度典型首付为30250美元，略低于第三季度但比上一年高约3000美元，2024年首付金额和占比均创历史新高，第四季度比2019年第四季度高3.4个百分点 [1] - 2024年买家平均首付占购房价格14.4%，金额为29900美元，高于2023年的14.2%和27200美元，近期首付趋势可能持续 [2] 分组2：首付居高原因 - 市场倾向高端房产交易，高收入买家更有经济实力支付高额首付，且高房贷利率促使买家提高首付以减少贷款规模和利息成本 [2] - 买家利用疫情期间积累的储蓄和房屋净值支付首付，疫情期间储蓄率大幅上升，虽之后下降但首付金额仍远高于疫情前 [3][5] 分组3：不同价格段房屋首付趋势 - 高价段房屋交易活跃，低价段交易萎缩，推动中位销售价格和首付金额上升，2024年75万美元以上房屋销售增长7.4%，低于75万美元房屋销售下降9.3% [6] - 适度首付（首次购房者或使用政府支持贷款者常用）有所增长但低于疫情峰值，2024年第四季度第30百分位首付为8200美元，同比增长6.5%，低于2022年第二季度峰值10300美元，2019年为4600美元 [8] 分组4：未来趋势 - 若房贷利率下降，更多不同预算买家将进入市场，降低贷款规模的动力减弱；若库存无法满足需求，首付可能因竞争加剧再次上升 [9] 分组5：研究方法 - 利用Optimal Blue数据在全国和前150个大都市层面分析2024年第四季度首付趋势，首付占比取平均值，首付金额取中位数，比较通常在当年和上一年第四季度之间进行，适度首付近似为首付金额和占比的第30百分位 [10][11]

文章核心观点 - 过去一年多50个主要大都市租金下降，但多户住宅许可活动低迷或推动未来租金上涨，不同市场和地区情况有差异 [1] 租金现状与趋势 - 过去19个月租金下降，在建多户住宅数量仍较多影响了开发商新项目热情 [1] - 全国缺少380万套住房，多户住宅许可水平低或成未来租金增长催化剂 [1] - 需求高且租金已上涨的热门市场，多户住宅许可水平低将导致供应受限，推动租金进一步上涨 [2] - 2024年50个主要大都市中9个多户住宅许可低于近期历史水平且租金上涨，9个许可增多且租金同比下降 [3] - 联邦就业集中的主要大都市，待售市场有变化，但租赁市场变化相对多样且暂无明显变化 [4] - 因租房者转为首次购房者减少，大户型租赁单元需求高，过去五年两居室租金涨幅最大 [5][6] 具体市场情况 租金预计上涨市场 - 纽约-纽瓦克-泽西市租金同比上涨6.8%，多户住宅许可较5年基线下降9.5% [3] - 堪萨斯城租金同比上涨6.0%，多户住宅许可较5年基线下降6.0% [3] - 底特律-沃伦-迪尔伯恩租金同比上涨3.6%，多户住宅许可较5年基线下降11.6% [3] - 华盛顿-阿灵顿-亚历山大租金同比上涨3.3%，多户住宅许可较5年基线下降35.0% [3] - 圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉租金同比上涨1.3%，多户住宅许可较5年基线下降51.0% [3] - 巴尔的摩-哥伦比亚-陶森租金同比上涨1.2%，多户住宅许可较5年基线下降22.6% [3] - 波士顿-剑桥-牛顿租金同比上涨0.7%，多户住宅许可较5年基线下降22.3% [3] - 圣路易斯租金同比上涨0.3%，多户住宅许可较5年基线下降27.3% [3] - 夏洛特-康科德-加斯托尼亚租金同比上涨0.2%，多户住宅许可较5年基线下降19.0% [3] 租金下降市场 - 伯明翰租金同比下降5.4%，多户住宅许可较前五年平均增长22.1% [3] - 辛辛那提租金同比下降3.3%，多户住宅许可增长29.9% [3] - 克利夫兰租金同比下降3.0%，多户住宅许可增长37.9% [3] 联邦就业集中市场 - 华盛顿特区租金同比上涨3.3%，俄克拉荷马城上涨2.0%，巴尔的摩上涨1.25% [4] - 圣地亚哥租金同比下降6%，弗吉尼亚海滩下降1.5% [4] 全国租赁数据（2025年2月） | 单位类型 | 中位租金 | 同比租金变化 | 5年租金变化 | | --- | --- | --- | --- | | 整体 | $1,691 | -0.9% | 14.4% | | 工作室 | $1,413 | -0.8% | 9.7% | | 一居室 | $1,583 | -0.7% | 14.3% | | 两居室 | $1,887 | -0.7% | 18.3% | [7] 50个最大都会区数据（2025年2月） | 都会区 | 中位租金(0 - 2卧) | 同比变化(0 - 2卧) | 2024年多户住宅许可 | 较5年基线变化 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔 | $1,573 | -2.6% | 13937 | 31.5% | | 奥斯汀-圆石城-圣马科斯 | $1,462 | -4.8% | 15008 | -26.5% | | 巴尔的摩-哥伦比亚-陶森 | $1,795 | 1.2% | 2425 | -22.6% | | 伯明翰 | $1,165 | -5.4% | 556 | 22.1% | | 波士顿-剑桥-牛顿 | $2,936 | 0.7% | 7022 | -22.3% | | 布法罗-奇克托瓦加 | NA | NA | 563 | 18.2% | | 夏洛特-康科德-加斯托尼亚 | $1,520 | 0.2% | 6847 | -19.0% | | 芝加哥-内珀维尔-埃尔金 | $1,776 | -2.1% | 7403 | 1.4% | | 辛辛那提 | $1,293 | -3.3% | 2534 | 29.9% | | 克利夫兰 | $1,170 | -3.0% | 720 | 37.9% | | 哥伦布 | $1,198 | 1.1% | 7195 | 32.7% | | 达拉斯-沃思堡-阿灵顿 | $1,461 | -2.0% | 22912 | -6.6% | | 丹佛-奥罗拉-森特尼尔 | $1,773 | -6.4% | 6505 | -41.8% | | 底特律-沃伦-迪尔伯恩 | $1,320 | 3.6% | 2023 | -11.6% | | 哈特福德-西哈特福德-东哈特福德 | NA | NA | 1488 | 89.2% | | 休斯顿-帕萨迪纳-伍德兰兹 | $1,368 | -0.9% | 11520 | -44.3% | | 印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德 | $1,284 | -2.1% | 2314 | -32.5% | | 杰克逊维尔 | $1,508 | -1.3% | 1753 | -69.6% | | 堪萨斯城 | $1,370 | 6.0% | 3663 | -6.0% | | 拉斯维加斯-亨德森-北拉斯维加斯 | $1,448 | -2.4% | 2301 | -29.7% | | 洛杉矶-长滩-阿纳海姆 | $2,715 | -2.5% | 13265 | -25.7% | | 路易斯维尔/杰斐逊县 | $1,223 | -1.2% | 1854 | -10.0% | | 孟菲斯 | $1,184 | -1.4% | 1089 | 39.5% | | 迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩 | $2,319 | -2.2% | 10035 | -28.6% | | 密尔沃基-沃基肖 | $1,642 | 1.3% | 1884 | 101.3% | | 明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿 | $1,498 | -0.2% | 5055 | -59.6% | | 纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林 | $1,525 | -1.7% | 5384 | -52.0% | | 新奥尔良-梅泰里 | NA | NA | 287 | -47.3% | | 纽约-纽瓦克-泽西市 | $2,977 | 6.8% | 42230 | -9.5% | | 俄克拉荷马城 | $1,027 | 2.0% | 581 | 90.4% | | 奥兰多-基西米-桑福德 | $1,673 | 0.0% | 8210 | -18.8% | | 费城-卡姆登-威尔明顿 | $1,751 | -0.3% | 5054 | -49.4% | | 菲尼克斯-梅萨-钱德勒 | $1,492 | -3.1% | 13577 | -13.9% | | 匹兹堡 | $1,440 | 0.6% | 1738 | 2.3% | | 波特兰-温哥华-希尔斯伯勒 | $1,649 | -2.7% | 2696 | -58.5% | | 普罗维登斯-沃里克 | NA | NA | 656 | 175.4% | | 罗利-卡里 | $1,458 | -3.5% | 5574 | -12.8% | | 里士满 | $1,477 | 0.0% | 3408 | -14.0% | | 河滨-圣贝纳迪诺-安大略 | $2,071 | -3.6% | 3012 | -20.9% | | 罗切斯特 | NA | NA | 750 | -8.9% | | 萨克拉门托-罗斯维尔-福尔瑟姆 | $1,883 | -0.2% | 2701 | -8.2% | | 圣安东尼奥-新布朗费尔斯 | $1,240 | -1.3% | 3803 | -54.1% | | 圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德 | $2,667 | -6.0% | 7244 | 18.8% | | 旧金山-奥克兰-弗里蒙特 | $2,678 | -3.3% | 2929 | -60.4% | | 圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉 | $3,300 | 1.3% | 1886 | -51.0% | | 西雅图-塔科马-贝尔维尤 | $1,957 | -0.8% | 9880 | -36.1% | | 圣路易斯 | $1,304 | 0.3% | 1821 | -27.3% | | 坦帕-圣彼得斯堡-克利尔沃特 | $1,739 | -0.4% | 7545 | -9.0% | | 弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克 | $1,487 | -1.5% | 1250 | -42.8% | | 华盛顿-阿灵顿-亚历山大 | $2,283 | 3.3% | 9680 | -35.0% | [8][9] 数据来源与公司信息 - 租赁数据截至2025年1月，来自Realtor.com上出租的工作室、一居室或两居室单元，建设许可数据来自人口普查局建筑许可调查 [10] - Realtor.com开创在线房地产25年多，连接买卖租三方，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [11]