全国租金趋势核心观点 - 截至2025年5月，美国租金中位数为1,705美元，较2019年同期上涨19.6%，但低于同期25.6%的消费者价格指数涨幅[1] - 租金增长连续22个月同比下降，当前租金较2022年8月峰值低54美元[2] - 市场租金持续降温预示着未来几个月的住房通胀将进一步缓解[1] 大都会区租金表现分化 - 仅有9个大都会区自2019年以来租金涨幅超过全国通胀率：匹兹堡（43.2%）、坦帕（41.6%）、迈阿密（36.2%）、印第安纳波利斯（32.1%）、堪萨斯城（31.3%）、萨克拉门托（29.2%）、纽约（28.7%）、杰克逊维尔（27.2%）和圣路易斯（26.8%）[3] - 多数主要大都会区租金涨幅低于通胀，旧金山租金自2019年以来下降3.2%，明尼阿波利斯（3.9%）、俄克拉荷马城（7.7%）、西雅图（7.9%）、丹佛（8.9%）和圣何塞（8.9%）涨幅最低[4] 不同户型租金变化 - 整体租金中位数同比下降1.7%，较峰值下降3.2%[5] - 单间公寓租金中位数为1,418美元，同比下降1.9%，较峰值下降4.8%，六年累计上涨15.7%[7] - 一卧室公寓租金中位数为1,582美元，同比下降2.3%，较峰值下降4.6%，六年累计上涨18.0%[7] - 两卧室公寓租金中位数为1,896美元，同比下降1.7%，较峰值下降3.3%，六年累计上涨21.3%[7] 政策变化对区域市场的影响 - 国际学生签证限制预计将减少圣何塞、迈阿密、波士顿、西雅图和奥兰多等留学生集中地的租赁需求，这些市场已出现降温迹象，迈阿密（-2.7%）、西雅图（-2.3%）、奥兰多（-1.1%）和波士顿（-0.4%）租金同比下滑[8] - 联邦就业变化对华盛顿特区（1.3%）和巴尔的摩（0.3%）等联邦就业集中地租金产生推升作用，而圣地亚哥（-5.9%）、弗吉尼亚海滩（-2.5%）和俄克拉荷马城（-1.0%）则出现下降[9] - 钢材和铝材关税从25%提高至50%推高了建筑成本，可能对未来租金构成上行压力，密尔沃基（-0.5%）、俄克拉荷马城（-1.0%）、克利夫兰（-1.9%）和孟菲斯（-3.3%）等2024年多户住宅许可激增的市场已出现租金同比下降[10]