文章核心观点 - 对Digital Realty Trust Inc（NYSE DLR）进行深入研究 重点关注公司财务状况及其优先股特征 [1] 研究内容 - 分析Digital Realty Trust Inc的财务状况 [1] - 探讨Digital Realty Trust Inc优先股的特征 [1]

we discuss ideas like this as they happen in more detail. All active investors are welcome to join on a free trial and ask any question in our chat room full of sophisticated traders and investors.In this article, we will take a closer look at Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR ), its financial condition, and the characteristics of its preferred stock.Analyst’s Disclosure:I/we have no stock, option or similar derivative position in any of the companies mentioned, and no plans to initiate any such positio ...

行业背景 - REITs行业为收益型投资者提供稳定股息 具备税收优惠条件 需将至少90%的收益作为分配支出 [1] - 投资者需评估分配增长是否与通胀同步 REITs需通过收购增强资产组合以实现增长 [1] - 具备资产注入渠道的新加坡REITs更具吸引力 [2] 凯德综合商业信托（CICT） - 零售与商业REIT 拥有26处资产 分布于新加坡(21)、德国(2)及澳大利亚(3) 资产管理规模达259亿新元 [3] - 赞助商为凯德投资(CLI) 其管理资产达1170亿新元 涵盖多元房地产类型 可通过凯德开发获取资产渠道 [4] - 2025年上半年总收入7.876亿新元(同比下降0.5%) 净物业收入5.799亿新元(降0.4%) 每单位分配(DPU)0.0562新元(升3.5%) [5] - 以10.5亿新元收购CapitaSpring办公楼55%权益 预计提升DPU1.1%至0.0568新元 [5][6] 星狮地产信托（FCT） - 新加坡零售REIT 拥有9处郊区商场及1处办公楼 资产管理规模71亿新元 [7] - 赞助商星狮地产(FPL)资产管理规模396亿新元 涵盖多元物业类型 可提供资产注入渠道 [8] - 以11.7亿新元收购Northpoint City南翼 预计使2024财年DPU提升2%至0.1228新元 [8][9] - 2025财年上半年总收入1.844亿新元(同比增7.1%) DPU为0.06054新元(增0.5%) [9] 丰树物流信托（MLT） - 工业REIT 拥有178处资产覆盖8个国家 资产管理规模130亿新元 [10] - 赞助商丰树投资管理803亿新元资产 涵盖物流、办公及数据中心等类型 [10] - 2026财年首季总收入1.774亿新元(同比下降2.4%) 净物业收入1.534亿新元(降2.1%) DPU为0.01812新元(降12.4%) [11] - 积极进行资本重组 期内出售2处资产 并将裕群圈5A项目改建为8.87万平方英尺现代物流设施 [11][12] 数字核心REIT（DCR） - 数据中心REIT 拥有11处资产分布于美加日德 资产管理规模17亿美元 入住率达98% [13] - 赞助商Digital Realty拥有150亿美元数据中心管道 享有300+处数据中心优先购买权 [13] - 2025年上半年总收入8890万美元(同比增84.2%) 净物业收入4630万美元(增52.2%) DPU保持0.018美元 [14] - aggregate杠杆率38.3% 具备充足债务空间进行收益增值收购 [14]

The market is not fully efficient, with mispricing prevalent across equities. REITs have a particularly high degree of mispricing, with individual REITs both over- and undervalued. More mispricing means more opportunity for enhanced returns through careful stock selection, but also a higher difficulty. Let me begin by discussing the factors that have led to persistent mispricing in REITs and then move on to discuss the analytical concepts that can give one an edge in REIT investment. Why REITs have more mis ...

Market Analysis by covering: Valero Energy Corporation, T-Mobile US Inc, Digital Realty Trust Inc. Read 's Market Analysis on Investing.com ...

股价表现 - 过去六个月股价上涨17% 远超行业0.3%的跌幅[1][8] - 近期推出数据中心创新实验室 支持AI和混合云连接测试[2] - 分析师将2025年FFO每股预期上调0.15美元至7.20美元[2] 行业驱动因素 - 云计算、物联网和大数据增长推动第三方IT基础设施需求[3] - 顶级数据中心市场保持高入驻率且快速吸收新增供应量[3] - 企业采用第三方数据中心趋势持续强化[3] 客户与资产质量 - 拥有310个数据中心覆盖全球50多个大都会区[4] - 客户群涵盖云服务、内容、IT、金融等多元行业[4] - 多数租户为投资级企业且使用多地点服务[4] 战略投资与扩张 - 在亚特兰大以1.2亿美元收购100英亩土地 支持超200兆瓦IT容量[5] - 在达拉斯以1100万美元收购167英亩土地 支持约480兆瓦IT容量[5] - 在芝加哥投资约600万美元进行土地整合[6] - 2025年开发项目资本支出预计达30-35亿美元[9] 财务实力 - 2025年第二季度末持有35.5亿美元现金[10] - 净负债与调整后EBITDA比率为5.1倍[10] - 固定费用覆盖率为4.7倍[10] - 获得三大评级机构BBB/Baa2投资级信用评级[10]

电力容量现状 - 公司目前运营约3吉瓦电力容量 覆盖合并投资组合及合资企业 包括近期组建的超大规模基金[3] - 开发中土地储备接近750兆瓦 其中约60%已租赁 剩余约40%容量可用[3] 行业地位与发展前景 - 电力已成为数据中心行业主要议题 公司处于有利地位以持续增长并交付容量[2] - 公司作为全球企业 各区域业务规模存在差异 具备潜在电力交付和销售能力[1]

Digital Realty Trust (NYSE:DLR) Conference September 17, 2025 10:00 AM ET Company ParticipantsJonathan Atkin - Managing DirectorAndrew Power - President, CEO & DirectorJonathan AtkinI'm John Acker with RBC. Welcome to our next session. With me for the next 20 minutes of Q&A is Matt Mercier, Chief Financial Officer of Digital Realty Trust. Welcome, Matt.Andrew PowerThanks, John. Great to be here.Jonathan AtkinMaybe kind of high level, we'll hit on a lot of topics. Talk a little bit about your power bank, wha ...

公司业务动态 - Digital Realty推出数据中心创新实验室DRIL 使合作伙伴和客户能够在规模化部署前测试AI和混合云连接[1] - DRIL位于北弗吉尼亚园区实时托管数据中心 现有客户可在实验环境中验证新工作负载性能并进行优化[2] - 通过全球互联和编排平台ServiceFabric帮助企业测试性能 优化配置并快速连接云和网络提供商[3] - 计划于2026年初在伦敦推出DRIL实验室[3] 技术能力特点 - 支持每机柜高达150kW的高密度托管 帮助企业优化AI基础设施的电力、冷却和GPU资源需求[4] - 通过ServiceFabric提供直接云连接进行混合云验证 并提供工具在Private AI Exchange（AIPx）上编排AI工作负载[4] - 支持企业测试不同位置和云目标之间的延迟 确保性能平稳可靠[4] 市场表现与财务数据 - 过去六个月股价上涨14.7% 超过行业0.4%的增长率[5] - 过去两个月2025年AFFO每股共识预期上调2.1%至7.20美元[6] 行业比较标的 - VICI Properties（VICI）和Terreno Realty（TRNO）被列为更受看好的REIT标的 均获Zacks排名第二（买入）[8] - VICI的2025年FFO每股共识预期过去一个月小幅上调至2.39美元[8] - TRNO的2025年FFO每股共识预期过去一个月小幅上调至2.61美元[8]

公司战略与产品发布 - Digital Realty推出数据中心创新实验室DRIL 为合作伙伴和客户提供完全支持的真实数据中心测试环境 用于验证AI和混合云部署[1] - DRIL位于Digital Realty弗吉尼亚北部园区的实际运营托管数据中心内 现有客户可在实验室环境中配置新工作负载进行验证和优化 新客户可与公司及合作伙伴合作复制代表性架构[2] - 实验室支持高达150kW每机柜的高密度AI和HPC工作负载测试[5] - 通过ServiceFabric全球互联平台实现与云和网络提供商的无缝连接[2] - 企业可测试多地点延迟场景 确保跨地域和云目的地的无缝性能[5] 合作伙伴生态系统 - AMD在DRIL展示EPYC处理器和Instinct加速器在生产级高密度供电和液冷环境中的AI与HPC性能[4] - 思科通过全栈AI Pod测试帮助客户理解基础设施需求 涵盖边缘、RAG、训练和大规模推理场景[4] - CommScope提供从光纤铜缆到预端接布线系统的基础互联层 支持快速部署和可扩展性能[4][6] - 联想通过Neptune液冷基础设施解决AI驱动工作负载的挑战[6] - Supermicro利用最新数据处理能力服务器加速部署时间[6] - Vcinity消除距离和延迟障碍 实现数据实时访问和全局计算互联[6] - Zenlayer展示点对点连接、混合云计算和存储解决方案 支持亚太、中东、拉美和非洲市场扩张[6] 技术能力与基础设施 - ePlus AI体验中心支持企业探索AI特定电力、冷却和GPU资源需求[5] - 混合云验证功能通过直接云连接优化混合策略[5] - AI工作负载编排通过Private AI Exchange确保无缝集成和性能[5] - 弗吉尼亚北部园区作为主要测试站点 2026年初将在伦敦推出全球扩展[9] - 实验室构建于2024年与ePlus和Vertiv联合推出的AI体验中心基础上 专注于AI成果交付和技术优化[6] 市场定位与规模 - Digital Realty作为全球最大云和运营商中立数据中心提供商 拥有300+设施覆盖50+大都市区25+国家六大洲[10][11] - PlatformDIGITAL全球数据中心平台提供安全数据汇聚点和PDx架构解决方案 支持从云转型到AI等新兴技术[10] - 公司通过战略合作伙伴关系推动互联智能数字未来[8]