公司董事会变动 - Digital Realty任命Stephen Bolze为董事会独立董事 自2026年1月1日起生效 [1] - 新任董事拥有超过30年的能源和基础设施领域领导经验 其全球电力与基础设施方面的见解将对公司平台扩张和全球客户服务提供宝贵价值 [1][2] 新任董事背景 - Stephen Bolze最近担任黑石集团高级董事总经理兼基础设施投资组合运营和资产管理主管 是该基础设施业务的创始合伙人 并与投资组合公司密切合作 目前担任执行顾问 [2] - 此前在通用电气工作24年 担任一系列高级管理职务 包括GE Power & Water总裁兼首席执行官 领导着一个价值280亿美元的全球组织 业务涵盖发电设备与服务、可再生能源、分布式电力、水处理和核能 并曾任职于GE公司执行委员会 [2] - 他持有杜克大学电气工程学士学位和密歇根大学工商管理硕士学位 [2] - 他目前还是早期成长型公司投资机构Standish Spring Investments的创始人兼首席执行官 并担任Signature Aviation和Tallgrass Energy的董事会成员 [3] 行业挑战与公司战略 - 新任董事指出 电力供应已成为数据中心行业面临的最大挑战之一 随着需求持续增长 确保大规模增加可靠的基础设施对于支持数字经济至关重要 [3] - Digital Realty的全球数据中心平台PlatformDIGITAL®为客户提供安全的数据汇聚场所和经过验证的Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案 以支持从云和数字化转型到人工智能等新兴技术的创新 并高效应对数据引力挑战 [4] - 公司通过全球超过25个国家、50多个大都市、300多个设施的庞大网络 使客户能够接入对其至关重要的互联数据社区 [4] 公司业务概览 - Digital Realty是一家领先的全球云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [1] - 公司业务涵盖全方位的数据中心、托管和互联解决方案 致力于将企业与数据连接起来 [4]

公司与Oracle的合作深化 - Digital Realty宣布在新加坡Oracle Cloud West Region内提供对Oracle Cloud Infrastructure FastConnect接入点的连接 [1] - 公司同时通过其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®在新加坡提供Oracle解决方案中心 [1] - 该解决方案中心是新加坡首个此类设施 旨在为客户提供安全环境以设计、测试和验证混合及AI架构 [1] 服务升级与客户价值 - 新连接将为东南亚客户提供低延迟访问并通过增加该区域第二个接入点来提升冗余性 [2] - 该服务使客户能更有效地支持混合、AI驱动及云邻近工作负载 [2] - 通过OCI FastConnect服务与Digital Realty的全球覆盖 客户可轻松配置高吞吐量专用私有连接并随业务需求扩展 [3] 市场定位与战略意义 - 此次合作强化了新加坡作为数字基础设施和AI转型战略区域枢纽的角色 [1] - 合作旨在帮助客户快速且自信地部署云和AI工作负载 [3] - 公司是Oracle超过110个FastConnect全球及区域合作伙伴网络的一部分 [4] - 公司今年早些时候曾作为生态系统合作伙伴参与新加坡Oracle AI卓越中心的启动 [5] 公司业务与平台能力 - Digital Realty是全球最大的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [1] - 其PlatformDIGITAL®平台为客户提供安全的数据汇聚地以及经过验证的Pervasive Datacenter Architecture解决方案 [6] - 公司全球数据中心覆盖超过25个国家、50多个大都市区的300多个设施 [6]

核心观点 - Digital Realty与Oracle深化合作 在新加坡推出OCI FastConnect接入点及Oracle解决方案中心 旨在增强东南亚客户对Oracle云服务的低延迟、高冗余访问 并支持混合云及AI工作负载的部署与验证[1][2][3] 合作与产品发布详情 - Digital Realty将在其新加坡西部区域的数据中心内 提供与Oracle云基础设施(OCI) FastConnect接入点(PoP)的连接[1] - 公司同时通过其全球数据中心平台PlatformDIGITAL® 在新加坡推出Oracle解决方案中心 为客户提供设计、测试和验证混合及AI架构的安全环境 这是新加坡首个此类中心[1] - 新的连接性服务为东南亚客户提供了第二个接入OCI的区域入口 旨在实现低延迟访问并提升冗余性[2] - OCI FastConnect服务结合Digital Realty的全球覆盖 使客户能够轻松配置高吞吐量专用私有连接 并随业务需求扩展[3] 战略意义与客户价值 - 此次合作强化了新加坡作为数字基础设施和AI转型的区域战略枢纽地位[1] - 新服务使客户能更有效地支持混合、AI驱动及云邻近工作负载[2] - 客户通过OCI可获得顶级安全性、持续高性能、简单可预测的定价以及快速高效迁移企业工作负载至云端的工具与专业知识[2] - 合作旨在帮助客户快速且自信地部署云和AI工作负载 并无缝连接云端、扩展AI创新 为亚太及全球的数字基础设施提供面向未来的支持[3] - OCI拥有超过110个FastConnect全球及区域合作伙伴网络 为客户连接到Oracle云区域和OCI服务提供全球最佳选择[4] 公司背景与过往合作 - Digital Realty是全球最大的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商[1] - 其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®拥有超过300个设施 遍布六大洲25个以上国家的50多个大都市区[6] - 今年早些时候 Digital Realty曾作为生态系统合作伙伴参与了Oracle新加坡AI卓越中心的启动[5] - Oracle合作伙伴计划为合作伙伴提供多种路径和全面的基础福利 涵盖培训、市场推广协作、技术加速器和成功支持[7]

核心观点 - Digital Realty通过其全资间接金融子公司Digital Euro Finco LLC 宣布将提前赎回其所有未偿还的2026年到期、利率为2.500%的担保票据 赎回价格为面值加应计利息 赎回日期为2025年12月18日 [1] 债务管理行动 - 赎回的债券为2019年1月16日发行的2.500%担保票据 原定于2026年到期 公司根据契约选择权提前赎回 [1] - 截至公告日 未偿还债券本金总额为10.75亿欧元 [1] - 本次赎回的受托人为Deutsche Trustee Company Limited 支付代理人为Deutsche Bank AG 伦敦分行 [1] 公司业务概况 - Digital Realty是全球最大的云和运营商中立的数据中心、托管和互联解决方案提供商 [2] - 公司通过其全球数据中心平台PlatformDIGITAL® 为客户提供安全的数据汇聚场所和成熟的Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案 以支持从云和数字化转型到人工智能等新兴技术的创新 并高效应对数据引力挑战 [2] - 公司全球数据中心覆盖广泛 在六大洲超过25个国家、50多个大都市区域拥有300多个设施 [2]

合作核心内容 - Digital Realty与NVIDIA进一步合作，专注于在弗吉尼亚州马纳萨斯园区设计和部署下一代人工智能基础设施[1] - 合作旨在推进人工智能计算基础设施的下一代设计、效率和可扩展性[1] 合作具体举措 - 合作地点是NVIDIA新宣布的人工智能工厂研究中心的所在地[2] - 该中心支持多项关键计划，包括NVIDIA Omniverse DSX蓝图、千兆级人工智能设施的数字孪生、先进液体冷却技术的实施以及电源管理和能源效率的创新方法探索[2] - 这些努力旨在使单个部署受益，并支持推动更广泛行业发展的最佳实践[2] 合作目标与行业影响 - 合作旨在帮助定义人工智能优化数据中心基础设施的新标准[3] - 团队通过跨多个设施和设计计划的积极参与来应对大规模人工智能工作负载部署的独特挑战[3] - 合作代表了双方对解决复杂技术挑战的共同承诺，以实现人工智能的大规模部署，包括从先进冷却解决方案到电源优化和网络架构[4] 公司基础设施能力 - Digital Realty的投资组合包括关键市场，如北弗吉尼亚州，公司在那里运营先进的、支持人工智能的基础设施，旨在支持最苛刻的计算工作负载[4] - 这些设施具有高密度电源能力、复杂的冷却系统以及与现代人工智能应用需求相符的强大连接性[4] - 公司的全球数据中心平台拥有超过300个设施，遍布六大洲25多个国家的50多个大都市区[6] 公司战略方法 - Digital Realty的方法强调灵活性和客户协作，与领先技术公司密切合作，针对特定工作负载需求优化基础设施，同时保持企业客户所需的可靠性和效率[5] - 公司通过提供全方位的数据中心、托管和互连解决方案，将公司和数据汇集在一起[6]

财务业绩摘要 - 公司第三季度实现营收16亿美元，环比增长6%，同比增长10% [3] - 第三季度净利润为6400万美元，普通股股东应占净利润为5800万美元，每股收益为0.15美元，去年同期为0.09美元 [3] - 第三季度调整后EBITDA为8.68亿美元，环比增长5%，同比增长14% [4] - 第三季度运营资金为5.7亿美元，合每股1.65美元，去年同期为每股1.55美元 [4] - 第三季度核心运营资金为每股1.89美元，环比增长1%，同比增长13% [5] 租赁活动 - 第三季度新签租约预计将产生2.01亿美元的年化GAAP租金收入，按公司份额计算为1.62亿美元 [7] - 新签租约中，0-1兆瓦类别贡献6500万美元，互联业务贡献2000万美元 [7] - 新签租约的加权平均滞后时间为8个月，季末已签未开工租约积压金额为8.52亿美元 [8] - 第三季度续签租约代表1.92亿美元的年化现金租金收入，续租租金现金基础上上涨8.0% [8][9] 投资活动 - 第三季度出售亚特兰大、波士顿和迈阿密都会区的非核心数据中心，总收益约9000万美元 [12] - 收购洛杉矶都会区约5英亩土地，价格约4900万美元，预计支持32兆瓦IT容量 [13] - 收购芝加哥Franklin Park园区附近两块土地，价格约1800万美元，预计支持超过40兆瓦增量IT容量 [13] - 季末后出售达拉斯都会区一处非核心数据中心，总收益约3300万美元 [14] 资产负债表与资本活动 - 截至9月30日总债务余额约182亿美元，其中无担保债务174亿美元，有担保及其他债务约8亿美元 [15] - 净债务与调整后EBITDA比率为4.9倍，债务加优先股与总企业价值比为23.9% [15] - 7月份偿还6.5亿欧元（合7.54亿美元）0.625%优先票据本金 [15] - 通过ATM股权发行计划以每股172.46美元加权平均价格出售290万股普通股，净收益约5.01亿美元 [16] 2025年业绩展望 - 将2025年核心运营资金每股展望上调至7.32-7.38美元，恒定汇率核心运营资金每股展望上调至7.25-7.30美元 [9][17] - 总营收展望上调至60.25-60.75亿美元，调整后EBITDA展望上调至33.0-33.5亿美元 [18] - 预计续租租金现金基础上上涨5.75%-6.25%，GAAP基础上上涨7.75%-8.25% [18] - 预计年末投资组合占用率提升100-200个基点，"同资本"现金NOI增长4.25%-4.75% [18] 区域与产品表现 - 美洲地区新签租约年化GAAP基本租金6784万美元，占20.5万平方英尺，23.9兆瓦 [10] - EMEA地区新签租约年化GAAP基本租金5504万美元，占17.8万平方英尺，20.4兆瓦 [10] - 亚太地区新签租约年化GAAP基本租金1927万美元，占6万平方英尺，5.5兆瓦 [10] - 所有地区0-1兆瓦类别贡献6488万美元，大于1兆瓦类别贡献7615万美元，互联业务贡献1965万美元 [10]

合作核心内容 - Digital Realty与Dell Technologies及DXC达成战略技术合作，旨在加速企业大规模私有AI基础设施的规划与实施 [1] - 合作通过结合已验证的用例、私有AI解决方案以及由专家主导的实施和端到端管理，帮助客户直接在其数据所在地部署AI [1] - 合作旨在帮助企业解决AI挑战、简化部署并加速取得业务成果 [1] 解决方案与架构 - 通过部署Dell AI Factory（包括Dell PowerEdge服务器、Dell AI数据平台和Dell网络），结合Digital Realty的全球数据中心平台PlatformDIGITAL®，并利用DXC的实施与端到端运营管理，企业可获得一套全面的AI与转型服务 [2] - 该集成方案使企业能够在Digital Realty的高密度托管数据中心内，高效配置、部署和扩展可重复的AI基础设施架构 [3] - 该方案通过ServiceFabric®（Digital Realty的互连与编排解决方案），确保与数据、混合云和企业环境的安全邻近性，同时最小化运营复杂性 [3] 预期客户收益 - 合作可简化和加速私有AI计划，以提供可衡量的业务价值 [2] - 为客户提供了一条从AI概念到生产的简化路径 [3] - 帮助企业更快地将AI雄心转化为业务成果，并产生更大影响 [4] 行业观点与评价 - IDC研究副总裁认为，该合作展示了战略生态系统联盟如何推动以AI赋能、以数据为中心的混合IT基础设施的更快采用 [5] - 通过融合广泛的全球基础设施、实用解决方案、真实世界用例和深厚技术专长，该合作使企业能够简化运营、加速部署并释放其数据作为战略资产的全部潜力 [5] 合作提供的具体资源与服务 - 在PlatformDIGITAL®上部署的Dell AI Factory为客户提供了一个安全、可扩展的环境来实施和扩展私有AI基础设施 [7] - 合作方开发了一个已验证的AI用例库，专为使用部署在PlatformDIGITAL®的Dell AI Factory进行私有部署而构建，并由针对AI工作负载优化的可扩展高密度托管服务支持 [7] - 提供由DXC规划、实施和运营的端到端集成解决方案，包括完整的部署工具包，可作为下一代数据驱动运营的蓝图 [7] - 提供由DXC主导的赋能实施和持续转型服务，为客户团队提供有效运营AI所需的技能和框架 [7] 公司背景与规模 - Digital Realty是全球领先的运营商中立数据中心、托管和互连解决方案提供商 [1] - 其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®为超过25个国家、50多个大都市的客户提供服务，拥有300多个设施 [8]

财务业绩 - 2025年第二季度营收14.9亿美元，环比增长6%，同比增长10% [2] - 净利润10.5亿美元，普通股股东可获净利润10.2亿美元，每股收益2.94美元，较上季度0.27美元和去年同期0.20美元大幅提升 [2] - 调整后EBITDA达8.23亿美元，环比增长4%，同比增长13% [3] - 运营资金(FFO)6亿美元，每股1.75美元，高于上季度的1.67美元和去年同期的1.57美元 [3] - 核心FFO每股1.87美元，高于上季度的1.77美元和去年同期的1.65美元 [4] 租赁活动 - 新签租约预计产生1.35亿美元年化GAAP租金收入，其中0-1兆瓦类别贡献7300万美元，互联服务贡献1700万美元 [5] - 签约至合同开始的加权平均滞后期为4个月，季度末已签约未开始租约的积压金额达8.26亿美元年化GAAP基本租金 [6] - 续签租约产生1.77亿美元年化现金租金收入，续租租金现金基础增长7.3%，GAAP基础增长9.9% [7] - 各地区新签租约情况：美洲4.73亿美元(17.5万平方英尺)，EMEA4.67亿美元(12.7万平方英尺)，亚太2.39亿美元(9.9万平方英尺) [8] 投资活动 - 在亚特兰大、达拉斯和芝加哥大都会区收购多块土地，其中亚特兰大100英亩土地支持200+兆瓦IT容量，达拉斯167英亩支持480兆瓦IT容量 [11] - 美国超大规模数据中心基金获得额外股权承诺，总承诺额超30亿美元，贡献5个运营数据中心和2个开发场地权益，获得超9亿美元总收益 [12] - 季度后以6500万美元出售亚特兰大都会区一处5兆瓦非核心数据中心 [13] 资产负债表 - 截至2025年6月30日总债务约185亿美元，其中177亿美元无担保债务，净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍 [14] - 6月发行8.5亿欧元3.875%票据(2034年到期)，净收益约8.37亿欧元(9.75亿美元) [15] - 通过ATM股权发行计划以每股173.19美元均价出售415万股普通股，净收益约7.19亿美元 [15] 2025年展望 - 将2025年核心FFO每股预期上调至7.15-7.25美元，恒定汇率核心FFO每股预期上调至7.10-7.20美元 [16] - 预计全年总收入59.25-60.25亿美元，调整后EBITDA32-33亿美元 [17] - 预计开发资本支出(净合伙人贡献)30-35亿美元，平均稳定收益率10%以上 [17] - 预计"同资本"现金NOI增长3.5-4.5%，续租租金现金基础增长5-6%，GAAP基础增长7-8% [17]

合作内容 - Digital Realty与Oracle合作推出Oracle Cloud Solution Centers，旨在加速企业混合IT和AI的采用[1] - 通过Oracle FastConnect和PlatformDIGITAL®平台，公司提供数据中心邻近云、托管、多云和互联服务[3] - 合作内容包括联合开发的15种基础设施配置用例，涵盖云、数据和AI领域[7] 技术优势 - 采用Pervasive Data Center Architecture (PDx®)与Oracle技术，将云和AI能力直接部署到数据所在位置[2] - 客户案例显示，Grupo Anaya通过Oracle FastConnect将延迟和网络成本降低约75%，终端用户性能提升达40%[3] - 提供三种PDx®解决方案，优化分布式IT基础设施中的数据交换，并支持Oracle Cloud Infrastructure Dedicated Region等工具包[7] 全球部署 - Oracle Solution Centers已在新加坡、法兰克福和北弗吉尼亚的PlatformDIGITAL®平台上开放，支持虚拟访问[7] - Digital Realty全球覆盖300+设施，遍布50+城市和25+国家，支持跨六大洲的数据互联[8] - 解决方案架构和工程团队在新加坡、法兰克福等地提供概念验证部署支持[7] 行业影响 - IDC认为此次合作展示了生态系统伙伴关系如何加速混合IT和AI驱动的数据基础设施落地[5] - 合作通过整合全球基础设施、用例和专家资源，帮助企业简化复杂性并缩短部署周期[5] - 公司强调通过ServiceFabric®和PDx®方法论，为客户提供清晰的混合云与AI部署蓝图[4][7]

公司公告 - Digital Realty将于2025年7月24日市场收盘后发布2025年第二季度财务业绩 [1] - 公司计划在2025年7月24日美国东部时间下午5点/中部时间下午4点举行电话会议讨论业绩 [1] 投资者参与方式 - 投资者可通过拨打电话+1 (888) 317-6003(美国境内)或+1 (412) 317-6061(国际)参与实时电话会议 会议ID为5545220 [2] - 实时网络直播将在Digital Realty官网投资者关系板块提供 [2] - 电话和网络重播将在会议结束后一小时内提供 持续至2025年8月24日 [3] - 重播电话可拨打+1 (877) 344-7529(美国境内)或+1 (412) 317-0088(国际) 会议ID为4783857 [3] 公司概况 - Digital Realty是全球领先的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [4] - 公司PlatformDIGITAL®全球数据中心平台为客户提供安全的数据交汇场所 [4] - 采用Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案方法论 助力创新并有效应对数据引力挑战 [4] - 全球数据中心覆盖25+国家50+大都市区 拥有300+设施 六大洲均有布局 [4]