文章核心观点 投资者需关注黑石抵押信托公司股票，因其2025年1月17日行权价5美元的看涨期权隐含波动率高，结合分析师看法，这可能意味着交易机会正在形成 [1][4] 隐含波动率相关 - 隐含波动率反映市场对未来股价波动的预期，高隐含波动率意味着投资者预期股价大幅波动或有重大事件将导致股价大幅涨跌，但它只是期权交易策略的一部分 [2] 分析师观点 - 期权交易员预期黑石抵押信托公司股价大幅波动，该公司在房地产投资信托和股权信托行业中Zacks评级为5（强力卖出），所在行业排名前41% [3] - 过去60天内，无分析师上调本季度盈利预期，两名分析师下调预期，Zacks本季度每股盈利共识预期从49美分降至36美分 [3] 交易策略 - 鉴于分析师看法，高隐含波动率可能意味着交易机会，经验丰富的期权交易员常寻找高隐含波动率期权出售溢价以获取时间价值衰减收益，希望到期时标的股票波动小于预期 [4]

文章核心观点 - 推荐Hercules Capital和Ladder Capital两只股息股，它们在各自行业表现出色，股息率8 - 10%，现金流能很好覆盖股息，股价低于近期高点，兼具收益和潜在资本增值机会 [1][7] Hercules Capital公司情况 公司概况 - 是内部管理的业务发展公司，成立二十年，在生命科学和科技领域向超660家公司承诺投资超200亿美元 [2] 成本结构 - 因自我管理运营成本结构较低，运营费用率2.2%，虽高于部分同行但低于科技同行，能带来更高资产和股权回报率 [3] 财务表现 - 2024年Q2总投资收入同比增8%至1.25亿美元，每股净投资收入同比增9%至0.51美元，得益于投资组合增长和高溢价股权发行 [4] - 97%债务组合为浮动利率，Q2有效收益率14.7%，高于2022年年中加息前水平 [4] 业务前景 - IPO活动疲软，BDC资金需求持续强劲，Q2新增业务创纪录，63%资金投向后期科技公司 [4] 风险指标 - 非应计资产仅占投资组合公允价值0.9%，债务权益比0.85倍，远低于监管上限，流动性4.82亿美元 [4] 股息情况 - 股息率10.5%，基础股息覆盖率128%，总股息覆盖率106% [4] 估值情况 - 当前股价18.29美元，市净率1.6倍，从7月高点21.78美元下跌后更具投资价值，远期市盈率9倍 [4] Ladder Capital公司情况 公司概况 - 是内部管理的商业抵押房地产投资信托基金，管理层和董事持股超11%，与股东利益高度一致 [5] 资产组合 - 贷款组合25亿美元，无高风险建设贷款，加权平均贷款价值比64%，99%为第一留置权抵押贷款，抵押物地理分布和类型多元化 [5] - 拥有抗衰退和电商冲击的实体物业价值7.19亿美元，证券投资组合86%为AAA级贷款，99%为投资级 [6] 财务表现 - 2024年Q2调整后股权回报率10.5%，与去年同期持平，摊薄后可分配每股收益0.31美元，股息覆盖率135% [6] 资产负债 - 调整后杠杆率1.4倍，低于去年同期和部分同行，流动性15亿美元，可把握投资机会 [6] 估值情况 - 当前股价11.77美元，较未折旧账面价值13.71美元折价14%，股息率7.8%，兼具高收益和资本增值潜力 [6]

财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度报告了每股GAAP净亏损0.35美元,每股可分配收益0.49美元,每股可分配收益(扣除损失)0.56美元 [25] - 公司的收益受到了对不良贷款的利息支出的拖累,本季度为每股0.20美元,但这些贷款实际上正在产生现金利息收入 [25][26] - 公司预计未来随着不良贷款的解决和资本的再投资,收益将会逐步恢复到更稳定的水平 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的多户型和工业贷款组合99%为执行贷款,受益于良好的行业基本面 [12] - 信用问题主要集中在美国办公楼业务,这些资产占了公司大部分的特定准备金 [12] - 公司已经解决了5笔不良资产,并计划在未来几个季度再解决500多万美元的不良贷款 [27][28] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在美国办公楼市场面临挑战,但在其他领域如多户型和工业看到了良好的基本面和估值趋势 [31] - 公司在欧洲办公楼市场看到了一些流动性回归,包括债券基金和一些银行重新进入该市场 [72] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在积极解决不良资产,以最大化股东价值,同时也在寻找新的投资机会 [9][10][15] - 公司认为当前是一个很有吸引力的贷款投资环境,因为资产估值已经大幅下调,贷款标准更加保守,息差更高 [16] - 公司宣布与M&T Realty Capital合作,为多户型借款人提供Fannie Mae和Freddie Mac的代理贷款执行,这将为公司带来潜在的轻资本、长期收益 [22][23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为通胀正在放缓,资本市场在修复,为公司带来了积极的发展机遇 [24] - 管理层预计下半年将会有更多的投资活动,并将积极部署资本以提高公司的整体收益能力 [20][21] 其他重要信息 - 公司宣布了第三季度0.47美元的股息,并授权了1.5亿美元的股票回购计划 [8] - 公司的资产负债表保持最佳结构,债务权益比为3.9倍,流动性充足 [33][34][35] - 公司调整了信贷融资协议,以更好地反映当前的利率环境并为业务提供更多灵活性 [36] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Steven Delaney 提问** 询问公司未来资产规模的变化趋势 [39][40][41] **Katie Keenan 回答** 公司将根据资本配置的相对价值来决定资产规模的变化,未来可能会出现一定程度的缩减,但也会有新的贷款投放 [40][41][42] 问题2 **Stephen Laws 提问** 询问公司对未来贷款质量恶化和拨备计提的预期 [45][46][47][48][49][50] **Katie Keenan 回答** 公司已经提前识别和拨备了大部分的问题资产,主要集中在美国办公楼领域,其他领域的资产质量整体良好并在改善 [48][49][50] 问题3 **Douglas Harter 提问** 询问公司未来的资金部署策略和流动性水平 [52][53][54][55] **Katie Keenan 回答** 公司将适度降低超高的流动性水平,更积极地部署资金到新的投资机会,同时也会关注未来可能的信用风险变化 [53][54][55]

财报发布 - 公司在2024年第二季度发布了财报和详细的演示文稿[10] - 公司在2024年7月24日发布了财报新闻稿和演示文稿[10][13][14] - 公司财报和演示文稿不作为"提交"文件,而是作为"附件"提供[11] 公司信息 - 公司的Class A普通股在纽约证券交易所上市[7] - 公司是否为新兴成长公司[8][9] - 公司的首席财务官签署了此报告[17]

贷款组合情况 - 公司贷款组合总敞口为236.36亿美元，其中包括23.01亿美元的已并表贷款本金余额[298] - 贷款组合加权平均现金利率为3.31%，加权平均全收益率为3.70%[299] - 贷款组合加权平均最长期限为2.1年，平均贷款价值比为62.9%[299] - 贷款组合中有11.61亿美元无利率下限或0%利率下限[301] - 贷款组合中有15.74亿美元以SOFR为基准利率[304] - 贷款组合中90%为正常贷款，10%为不良贷款，99.8%的正常贷款按合同条款合规[311] - 公司贷款组合加权平均风险评级为3.0[314] - 公司贷款组合中有21.82亿美元的不良贷款敞口[315] 贷款损失准备金 - 公司设有7.59亿美元的贷款损失准备金[312] - 公司在2024年6月30日季度内增加了1.426亿美元的CECL准备金，主要与三笔新的不良贷款有关[319] - 截至2024年6月30日，公司有7.594亿美元的资产特定CECL准备金，涉及19笔贷款，总摊余成本为29亿美元[321] - 公司的CECL准备金在2024年6月30日增加3.17亿美元,总额达9.06亿美元[395] - 公司采用加权平均剩余期限(WARM)方法估算CECL准备金,需要做出多项判断和假设[394] 融资情况 - 公司有12.111亿美元的有担保信贷额度，加权平均全包成本为1.89%[325][326] - 公司有23.285亿美元的证券化债务,加权平均全包收益率为1.54%[329][330][331] - 公司有11.259亿美元的资产特定债务,加权平均全包收益率为3.18%[334][335] - 公司有27.641亿美元的公司融资,包括21.242亿美元的定期贷款、3.399亿美元的高级有担保票据和3亿美元的可转换票据[336][337][338] - 公司在2024年上半年回购了2620万美元的高级有担保票据,产生了300万美元的债务清偿收益[341] 利率风险管理 - 公司所有贷款均为浮动利率贷款，与浮动利率负债相匹配，使得净权益正相关于利率上升[343][344] - 截至2024年6月30日，公司浮动利率贷款总额为77.6亿美元、69.3亿美元和44.5亿美元(分别为英镑、欧元和其他货币)[345][346] - 假设利率上升50个基点，预计利息收入和支出净增加861.6万美元[415] - 假设利率上升100个基点，预计利息收入和支出净增加1723.3万美元[415] - 95%的执行贷款设有利率上限保护，加权平均上限利率为3.3%，或提供利率担保[418][419] 外汇风险管理 - 公司通过外汇远期合约对外币资产负债净敞口进行了对冲[429] - 公司外币资产合计为61.33亿美元,外币负债合计为54.94亿美元[429] - 公司外币净敞口合计为2.824亿美元[429] 其他 - 公司与M&T Realty Capital Corporation达成合作协议，为公司借款人提供多户家庭机构融资[279] - 公司可能会获得REIT资格,但也可能需要缴纳联邦、州和地方所得税[390,391,392] - 公司可能会通过收回抵押品获得不动产,并根据相关会计准则进行会计处理[397,398,399,400,401] - 公司通过与Blackstone房地产平台的深度合作获得市场领先的房地产专业知识，提升信贷和资产管理能力[423]

文章核心观点 - 预计Blackstone Mortgage Trust(BXMT)在2024年6月结束的季度中,收益同比下降,收入也有所下降 [1] - 实际业绩如何与预期相比,将是影响公司股价短期走势的关键因素 [2][3] 公司业绩分析 - 预计公司将在2024年7月24日发布季度业绩报告 [2] - 预计公司将报告每股收益0.53美元,同比下降32.9% [4] - 预计收入将为1.32亿美元,同比下降25.6% [4] - 分析师对公司业绩预期在过去30天内下调了7.27% [5][6] 业绩预测分析 - 分析师最新预测值高于共识预测值,预示分析师对公司业绩前景持乐观态度 [12] - 但公司目前的股票评级为5(强卖),这使得预测公司能够超越共识预期收益具有一定难度 [12][13] - 公司过去4个季度均超越了共识收益预期 [15] 投资建议 - 业绩超预期并不一定意味着股价上涨,也可能因其他因素而下跌 [16] - 但预期业绩超预期的股票成功概率较高,投资者可关注公司的收益预测偏离和股票评级 [17] - 总的来说,Blackstone Mortgage不太可能成为业绩超预期的股票,投资者需要关注其他因素 [18]

This year, the stock market adage “sell in May and go away” may hold very true, especially when it comes to the real estate investment trusts (REITs) best categorized as REITs to sell.These are the REITs that are facing the greatest challenges from the two major factors affecting the sector. The first of these two major factors is the prospect of “higher for longer” interest rates persisting through the rest of 2024 and into 2025.REITs across the board are typically interest-rate sensitive, but some have be ...

财务表现 - Blackstone Mortgage Trust (BXMT)在第一季度财报中显示出净亏损，主要是由于办公室类贷款问题导致，股价下跌4.6%[1] - 由于当前预期信贷损失准备金的增加，公司的可分配收益每股下降了$0.32，导致股息覆盖率低于100%[2] - BXMT第一季度的可分配收益出现下降，未调整的可分配收益仅覆盖了53%的股息支出[10] - BXMT在第一季度出现大幅净亏损，主要是由于办公室贷款表现不佳，导致CECL准备金大幅增加[19] 贷款组合 - BXMT的贷款组合主要集中在办公室和多户型房地产领域，办公室贷款占据了36%的房地产敞口[5] 信贷准备金 - BXMT被迫增加了当前预期信贷准备金（CECL）的价值，导致总CECL准备金达到了$766百万[6] - 由于办公室贷款问题，BXMT的信贷准备金呈现上升趋势，投资者必须预期未来会出现新的受损贷款[17] 风险预警 - 预计通货膨胀轨迹对办公室市场也很重要，如果贷款损失增加，BXMT的股息覆盖率可能会降至100%以下，进而导致股息减少[18]

财务数据和关键指标变化 - 公司报告了GAAP净亏损每股0.71美元,而可分配收益和扣除损失前的可分配收益分别为每股0.33美元和0.55美元 [1] - 公司在本季度确认了6100万美元的已实现损失,主要是为了解决几笔不良贷款并确认现有的CECL准备金,这影响了可分配收益但不影响GAAP收益或账面价值 [3] - 公司的CECL准备金从上季度增加1.74亿美元至7.66亿美元,主要反映了新的不良贷款 [3] - 公司的资产负债表保持稳健,流动性接近创纪录水平,达到17亿美元,同时在过去一年内减少了18亿美元的资产和公司层面的融资 [3] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的多户型住宅贷款组合在本季度末保持100%的表现 [2] - 公司的多户型住宅贷款加权平均贷款价值比为67%,自发放以来NOI增长35% [2] - 公司对5笔已达到稳定状态的多户型住宅贷款进行了升级,预计将在未来几个季度偿还 [2] - 由于某些阳光地带市场的临时供给压力加上利率上升,公司将4笔贷款列为观察名单,但这些贷款仅占组合的1% [2] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的最大多户型住宅集中度在纽约市和达拉斯,这些市场表现良好 [2] - 公司在一季度解决了13笔减值贷款中的4笔,通过销售、重组和收回资产的方式 [3] - 公司预计将在下一个季度继续取得进展 [3] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正积极寻求加快投资组合周转,以度过信贷周期并回归核心贷款业务 [2] - 公司正在利用更多的流动性和透明度来推动资产的出售或再融资,从而重置资本结构,达到更合适的水平 [2] - 公司正在积极管理资产,从借款人那里获得了15亿美元的额外股权,增强了其信贷地位 [2] - 公司正在利用黑石房地产平台的专家资源,发挥全球最大商业房地产所有者的见解和经验 [2] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为2024年将为市场和投资组合带来更多的清晰度,并将高度关注使自己处于最有利位置,以捕捉必然随之而来的历史性投资机会 [2] - 公司不会等待一切明朗的信号,因为目前就有出色的贷款机会,鉴于其强大的流动性地位,公司将有选择地利用这些机会 [2] - 公司相信其主动的方法将为投资者带来最佳的长期结果,因为黑石及其员工是公司三大股东之一,他们的利益与公司完全一致 [2] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Doug Harter 提问** 对于本季度完成的贷款展期,您能否谈谈通常会授予多长时间的展期? [5] **Katie Keenan 回答** 对于通过信贷积极修改获得展期的贷款,通常是1-2年的展期,具体取决于我们获得的新增股权金额以及对资产未来业务计划的评估 [5] 问题2 **Stephen Laws 提问** 您能否就本季度新增的不良贷款以及贷款解决对收益的净影响进行说明? [6] **Anthony Marone 回答** 新增不良贷款对收益的影响大约在每股0.08-0.10美元左右,而贷款解决的影响会较为温和,可能只有几美分的影响 [6] 问题3 **Jade Rahmani 提问** 高利率环境对借款人的影响如何,尤其是在多户型住宅领域? [7][8] **Katie Keenan 回答** 尽管利率上升并非有利因素,但整体利率方向仍然是下降的,加上市场流动性和资本成本的改善,对整体市场影响有限。但对于资本实力较弱的多户型住宅借款人来说,利率上升和降息速度放缓确实会带来一些挑战 [7][8]

财务业绩公布 - 公司于2024年3月31日结束的第一季度宣布了财务业绩，详细信息可参考展示和新闻发布[3] - 公司发布的财务业绩包括了第一季度的关键数据和指标[3] 签署人员 - 公司首席财务官Anthony F. Marone, Jr.在报告中签署[6]