雪松发展股份有限公司 关于继续出租/出售商铺的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2024年度继续出租/出售商铺计划 雪松发展股份有限公司（以下简称"公司"或"雪松发展"）为盘活公司存量资产， 提高公司资产的使用效率，拟于2024年，继续将公司拥有的不超过10家已购置的商 铺/房产，账面原值合计不超过3.67亿元人民币，按市场公允价格或评估价格予以出 租/出售，具体授权公司管理层办理，适用期限自2024年1月至公司召开2024年度股 东大会重新审议本事项为止。 公司拥有的10家商铺/房产为滨州、合肥、阜阳、临沂、漯河、青岛、曲阜、荣 成、淄博和济宁。 证券代码：002485 证券简称：ST 雪发 公告编号：2024-037 以上事项已经公司第六届董事会第三次会议和2023年度股东大会审议通过。 具体内容详见公司于2024年4月30日在巨潮资讯网www.cninfo.com.cn及《中国 证券报》《上海证券报》《证券日报》和《证券时报》披露的《关于继续出租/出售 商铺的公告》（公告编号：2024-025）。 二、2024年度继续出售商铺 ...

本报告依据中国资产评估准则编制 雪松发展股份有限公司拟出售资产涉及其持有的 青岛市市北区延吉路 76-19、76-20、76-21 及 76-22 共 4 项商业用途房地产市场价值项目 资产评估报告 天昊资评报字【2024】第 0222号 天昊国际房地震止地资产评估集团有限公司 日日本的代表 地址：山东省济南市历下区解放路 11 号 1 号办公楼 1 层 电 话: 0531-82800059 0546—8975050 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 3737160001202400277 | | --- | --- | | 合同编号: | 天昊国际合同字[2024]第Z-0100号 | | 报告类型: | 非法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 天昊资评报字【2024】第 0222 号 | | 报告名称: | 雪松发展股份有限公司拟出售资产涉及其持有的 青岛市市北区延吉路76-19、76-20、76-21及76-22 | | | 共 4 项商业用途房地产市场价值项目 | | 评估结论: | 27,466,100.00元 | | 评估报告日: | 2024年06月14 ...

业绩总结 - 预计青岛商铺出售对2024年利润总额影响为 - 1189.97万元[10] 市场扩张和并购 - 2024年拟出租/出售不超10家商铺/房产，账面原值不超3.67亿元[2] 交易详情 - 2024年7月出售青岛商铺，交易金额2800万元[3] - 已收到出售款450万元，正办理过户[10]

财务报告披露信息 - 2024年半年度报告预约披露日期为2024年8月31日[2] - 业绩预告期间为2024年1月1日 - 2024年6月30日[9] - 本次业绩预告是初步估算结果，未经审计，具体数据以2024年半年度报告为准[1] - 公司选定的信息披露媒体为巨潮资讯网及《中国证券报》等[2] 财务数据关键指标变化 - 归属于上市公司股东的净利润本报告期亏损1200万元 - 2300万元，上年同期盈利4982.59万元[5] - 扣除非经常性损益后的净利润本报告期亏损1000万元 - 2000万元，上年同期盈利4562.05万元[5] - 基本每股收益本报告期亏损0.0221元/股 - 0.0423元/股，上年同期盈利0.0916元/股[5] 业务情况及盈利原因 - 公司不断优化供应链业务模式，文旅业务恢复不及预期[6] - 上年同期盈利主要原因是应收款回收冲回信用减值损失[6] - 公司现有业务总体保持稳健态势[6]

股票交易情况 - 公司股票（002485，ST雪发）3个交易日（2024.5.30 - 6.3）涨幅偏离值累计超12%，属异常波动[3] - 2023.12.25起撤销退市风险警示，实施其他风险警示，简称变更[7] - 公司股票日涨跌幅限制为5%[7]

会议安排 - 公司2024年4月28日决定于5月31日召开2023年年度股东大会[8] - 2024年4月30日披露召开2023年度股东大会的通知[8] - 2024年5月31日14:30召开现场会议，网络投票时间为当天多个时段[9] 参会情况 - 出席现场会议股东及代理人6名，代表372,717,196股，占比68.5142%[12] - 通过网络投票股东4名，代表8,071,993股，占比1.4838%[12] 议案表决 - 《2023年度董事会工作报告》等多项议案同意股占比99.9947%，反对20,000股，占比0.0053%[15][17][20][21][23][24][30] - 多项议案中小投资者同意股占比99.7539%，反对20,000股，占比0.2461%[16][20][21][23][24][26][30]

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、本次股东大会没有出现否决提案的情形。 2、本次股东大会不涉及变更前次股东大会决议。 一、会议召开和出席情况 雪松发展股份有限公司（以下简称"公司"）2023年度股东大会的通知于2024 年4月30日公告，本次会议采用现场投票和网络投票相结合方式表决，现场会议 于2024年5月31日（星期五）下午在广东省广州市黄埔区开创大道2511号雪松中 心会议室召开，网络投票时间为2024年5月31日。其中，通过深圳证券交易所交 易系统进行网络投票的具体时间为：2024年5月31日上午9:15-9:25，9:30－11:30， 下午13:00－15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为：2024 年5月31日9:15-15:00期间的任意时间。 证券代码：002485 证券简称：ST雪发 公告编号：2024-033 雪松发展股份有限公司 2023年度股东大会决议公告 本次会议由公司董事会召集，董事长苏齐先生主持，会议符合《中华人民共 和国公司法》等有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司 ...

活动基本信息 - 证券代码为 002485，证券简称为 ST 雪发 [1] - 活动时间为 2024 年 5 月 17 日 15:00 - 17:00 [1] - 活动地点为深圳证券交易所“互动易”平台“云访谈”栏目 [1] - 活动类别为业绩说明会 [1] - 参与单位为投资者 [1] - 上市公司接待人员有董事长、总经理苏齐先生，董事、董事会秘书梁月明女士，财务总监倪振凤女士，独立董事曹文荟先生 [1] ESG 相关 - 投资者询问公司未来是否打算加大 ESG 信息披露相关投入，指出公司 ESG 评级在不同来源有进步空间，如商道融绿是 C+ [1] - 公司回复积极践行 ESG 理念，履行社会责任，未来将持续加强 ESG 管理，提升可持续发展能力 [1]

担保情况 - 2023年11月30日以青岛商铺为子公司晟达广州与上海钢银提供最高2000万元抵押担保[3] - 因青岛商铺拟出售，更换抵押房产为滨州和曲阜房产，最高担保2000万元[4] - 抵押房产合计建筑面积1744.43㎡，账面价值2460.76万元，担保金额2000万元[5] - 保证期限自2024年5月15日至2026年12月31日[5] 债务与诉讼 - 截至公告披露日，公司及控股下属公司对外担保余额324442226元，占净资产23.57%[6] - 截至2024年3月31日，为子公司担保已到期债务本金10422万元[6] - 公司及控股下属公司无其他涉诉担保及败诉担损情况[6]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入167,350,041.63元，较上年同期减少11.04%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为 -6,459,896.34元，较上年同期减少110.70%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为 -27,688,226.91元，较上年同期减少361.28%[5] - 本报告期末总资产1,931,266,935.61元，较上年度末减少1.53%[5] - 营业总收入为167,350,041.63元，较上期188,122,228.44元有所下降[17] - 营业总成本为178,487,827.88元，较上期219,813,782.82元有所下降[17] - 净利润为 -6,558,700.91元，较上期60,284,002.74元大幅下降[18] - 经营活动产生的现金流量净额为 -27,688,226.91元，较上期10,597,044.13元由正转负[20] - 投资活动产生的现金流量净额为 -11,541,669.80元，较上期221,620,169.65元大幅下降[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为13,856,672.15元，较上期 -2,836,287.79元由负转正[20] - 现金及现金等价物净增加额为 -25,373,224.56元，较上期229,380,925.99元大幅下降[20] - 基本每股收益为 -0.0119元，较上期0.1109元大幅下降[18] - 稀释每股收益为 -0.0119元，较上期0.1109元大幅下降[18] - 负债合计为561,538,304.49元，较上期584,960,023.03元有所下降[17] 资产项目关键指标变化 - 交易性金融资产余额比年初增长287.96%，因本期套期保值投资增加[7] - 应收票据余额比年初减少46.25%，因本期已背书贴现未到期的票据减少[8] - 预付账款余额比年初增长94.89%，因本期预付供应链业务采购款增加[8] - 2024年3月31日货币资金期末余额148,634,188.37元，期初余额174,803,321.69元[15] - 2024年3月31日交易性金融资产期末余额12,367,258元，期初余额3,187,790元[15] - 2024年3月31日应收票据期末余额78,143,072.38元，期初余额145,383,072.38元[15] - 2024年3月31日资产总计期末余额1,931,266,935.61元，期初余额1,961,241,556.65元[16] - 2024年3月31日流动负债合计期末余额555,462,902元，期初余额579,100,361.94元[16] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数6,566人[10] - 广州雪松文化旅游投资有限公司持股比例63.62%，持股数量346,103,845股[10] - 广州君凯投资有限公司持股比例5.78%，持股数量31,469,101股[10] - 前十大股东中刘平持股2.01%，对应10,954,758股；张祥林持股1.15%，对应6,252,015股；李志军持股1.08%，对应5,861,900股；熊承英持股1.04%，对应5,646,127股；李琦森持股0.85%，对应4,600,000股；施鸿华持股0.49%，对应2,683,512股；秦刚持股0.49%，对应2,657,500股[11] - 前十大无限售条件股东中广州雪松文化旅游投资有限公司持股346,103,845股，广州君凯投资有限公司持股31,469,101股[11] 业务相关数据 - 2024年拟出租/出售不超过10家商铺/房产，账面原值合计不超过3.67亿元[14] - 报告期内9家商铺已出租，确认收入104.97万元[14] - 期货套期保值业务单一产品保证金额度不超过10,000万元[15]