融资进展 - 公司2023年12月12日获深交所审核通过向特定对象发行A股股票申请[2] - 2024年1月19日获中国证监会同意注册批复[2] 信息披露 - 2024年7月27日披露《2024年半年度报告》[2] 发行准备 - 公司及各中介机构出具会后事项承诺函[2] - 公司更新募集说明书等相关资料[2]

业绩数据 - 2024年1 - 6月公司营业收入17225.09万元，同比增长8.28%[3][4][29] - 2024年1 - 6月公司净利润1462.62万元，同比下降11.46%[4] - 2024年1 - 6月公司归属于母公司股东净利润1481.08万元，同比下降11.63%[4][11][29] - 2024年1 - 6月公司扣除非经常性损益后的归属母公司股东净利润1293.37万元，同比下降29.16%[4][11][13][29] - 2024年1 - 6月公司销售毛利率较2023年1 - 6月下降5.19%[6][19] - 2024年1 - 6月公司案场服务费营业收入同比下降34.82%[6][19] - 2024年1 - 6月公司非经常性损益为187.71万元，2023年1 - 6月为 - 149.90万元[6][19] - 2024年1 - 6月同行业可比上市公司平均毛利率18.33%，公司为23.50%[7] - 2023年1 - 6月同区域5家可比公司平均销售毛利率23.34%，公司为28.69%[8] 用户数据 - 截至2024年6月末，公司累计新增在管面积占整体项目比例为63.48%，新增项目在管面积中65.73%为新开办业务[10] 未来展望 - 公司计划开展对外市场拓展，注重项目筛选，开拓非住类项目[21] - 公司将强化物业服务属性，提升品质和品牌，打造标杆项目[21] 募集资金 - 本次发行募集资金总额不超过16,729.60万元[23] - 募集资金投资项目总投资额21,492.20，拟投资金额16,729.60[25] - 物业管理市场拓展项目总投资额7,237.60，募集资金拟投资金额6,180.00[25] - 信息化与智能化升级项目总投资额8,054.60，募集资金拟投资金额5,249.60[25] - 人力资源建设项目总投资额1,200.00，募集资金拟投资金额300.00[25] - 补充流动资金总投资额5,000.00，募集资金拟投资金额5,000.00[25] 其他情况 - 2024年半年度公司经营正常，财务状况正常，报表项目无异常变化[29] - 除2024年半年度经营业绩下滑外，未发生其他重大影响发行上市的事项[39]

业绩总结 - 2024年1 - 6月公司实现营业收入17,225.09万元，同比增长8.28%[7] - 2024年1 - 6月公司实现净利润1,462.62万元，同比下降11.46%[7] - 2024年1 - 6月公司实现归属于母公司股东净利润1,481.08万元，同比下降11.63%[7] - 2024年1 - 6月公司实现扣除非经常性损益后的归属母公司股东净利润1,293.37万元，同比下降29.16%[7] - 2024年1 - 6月公司销售毛利率为23.50%，同比下降5.19%[13] - 2024年1 - 6月公司物业管理及配套服务、案场服务毛利率分别下降3.79%及5.45%[10] - 2024年1 - 6月公司案场服务费营业收入同比下降34.82%[10] - 2024年1 - 6月公司非经常性损益为187.71万元，2023年1 - 6月为 - 149.90万元[10] 用户数据 - 截至2024年6月末，公司累计新增在管面积占整体项目比例为63.48%，新增项目在管面积中65.73%为新开办业务[14] 未来展望 - 2024年半年度经营业绩下滑因行业特性，毛利率同比下降具备合理性[27] - 2024年半年度经营业绩变动不会对募投项目造成重大不利影响[29] 新产品和新技术研发 无 市场扩张和并购 无 其他新策略 - 中天服务向特定对象发行股票并在主板上市项目于2023年12月12日经深交所审核通过，2024年1月19日收到注册批复[2] - 本次发行募集资金总额不超过16729.60万元[28] - 物业管理市场拓展项目总投资额7237.60万元，募集资金拟投资6180.00万元[29] - 信息化与智能化升级项目总投资额8054.60万元，募集资金拟投资5249.60万元[29] - 人力资源建设项目总投资额1200.00万元，募集资金拟投资300.00万元[29] - 补充流动资金项目总投资额5000.00万元，募集资金拟投资5000.00万元[29]

资金往来 - 浙江天坤资产管理有限公司2024年1 - 6月往来累计发生金额27.77万元，偿还累计发生金额6.57万元，期末往来资金余额21.21万元[3] - 东阳鸿信房地产开发有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额0.20万元，往来累计发生金额10.44万元，偿还累计发生金额10.64万元[3] - 东阳雅筑房地产开发有限公司2024年1 - 6月往来累计发生金额62.85万元，偿还累计发生金额62.85万元[3] - 浙江天烁房屋租赁服务有限公司2024年1 - 6月往来累计发生金额41.69万元，偿还累计发生金额41.69万元[4] - 中天美好集团有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额10.82万元，往来累计发生金额63.43万元，偿还累计发生金额62.93万元，期末往来资金余额11.33万元[4] - 中天建设集团有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额203.80万元，往来累计发生金额229.39万元，偿还累计发生金额32.18万元，期末往来资金余额401.02万元[4] - 中天控股集团有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额287.83万元，往来累计发生金额79.43万元，偿还累计发生金额288.39万元，期末往来资金余额78.86万元[4] - 浙江卓信科技股份有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额0.57万元，往来累计发生金额29.64万元，偿还累计发生金额14.86万元，期末往来资金余额15.36万元[4] - 苏州屿秀房地产开发有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额15.05万元，往来累计发生金额21.38万元，偿还累计发生金额4.12万元，期末往来资金余额32.31万元[4] - 湖南滨鸿房地产有限公司2024年1 - 6月往来累计发生金额385.92万元，偿还累计发生金额289.48万元，期末往来资金余额96.44万元[4] 应收账款 - 新疆中天博瑞房地产开发有限公司应收账款期初为12.66，期末为11.66，本期发生额67.97和68.97[5] - 新疆锦庭房地产开发有限公司应收账款期初为16.63，期末为0.00，本期发生额1.01和17.63[5] - 西咸新区中天房地产开发有限公司应收账款本期发生额118.30，期末为38.89，减少额79.41[5] - 桐乡瑞兴房地产开发有限公司应收账款本期发生额87.39，期末为87.39[5] - 桐乡瑞翔房地产开发有限公司应收账款期初为28.70，期末为31.32，本期发生额2.62[5] - 台州天钰房地产开发有限公司应收账款本期发生额94.23，期末为42.51，减少额51.72[6] - 台州倚天房地产开发有限公司应收账款期初为32.51，期末为20.07，本期发生额36.18和48.62[6] - 杭州嘉溪房地产开发有限公司应收账款期初为56.60，期末为86.63，本期发生额195.97和165.94[6] - 海宁尚铭房地产开发有限公司应收账款期初为15.00，期末为66.08，本期发生额73.43和22.35[6] - 西安中天尚玺实业有限公司应收账款期初为30.53，期末为83.39，本期发生额75.11和22.24[6] - 全椒万众达置业有限公司应收账款期初余额127.84，本期发生额30.19，期末余额114.68[7] - 新疆滨鸿房地产开发有限公司应收账款期初余额0.42，本期发生额0.25，期末余额0.68[7] - 杭州临安中天房地产开发有限公司应收账款期初余额16.03，本期发生额47.52，期末余额108.46[7] - 杭州辉都置业有限公司应收账款期初余额72.27，本期发生额60.61，期末余额11.66[7] - 上海萌瑄培训学校有限公司应收账款期初余额14.06，本期发生额1.96，期末余额68.54[7] - 上海萌智投资管理有限公司应收账款期初余额无，本期发生额10.20，期末余额64.63[7] - 江苏宸功房地产开发有限公司应收账款期初余额8.23，本期发生额27.86，期末余额34.83[8] - 江苏宸展房地产开发有限公司应收账款期初余额40.60，本期发生额37.81，期末余额51.90[8] - 徐州天宸房地产开发有限公司应收账款期初余额36.40，本期发生额92.79，期末余额94.49[8] - 徐州天美房地产开发有限公司应收账款期初余额34.31，本期发生额78.17，期末余额91.24[8] - 浙江中天智汇安装工程有限公司应收账款为2.67[9] - 天台光影建设管理有限公司期初应收账款10.12，期末应收账款36.54，本期减少33.98，本期增加12.68[9] - 浦江金坤房地产开发有限公司期初应收账款19.74，期末应收账款45.44，本期减少58.82，本期增加6.36[9] - 杭州珺府酒店管理有限公司期初应收账款9.90，期末应收账款41.45，本期减少27.99，本期增加23.36[9] - 南京铭筑房地产开发有限公司期末应收账款177.61，本期减少84.37，本期增加93.25[9] - 杭州铭著房地产开发有限公司期末应收账款30.68[9] - 杭州旭盛房地产开发有限公司期末应收账款103.96，本期减少88.72，本期增加15.24[9] - 新疆天灿房地产开发有限公司期末应收账款45.88，本期减少37.40，本期增加8.48[9] - 杭州嘉境房地产开发有限公司期末应收账款11.61[9] - 温州光影建设管理有限公司期末应收账款1.67，本期减少1.24，本期增加0.43[9] 总体资金情况 - 上市公司2024年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来总计期初余额为1601.44[12] - 上市公司2024年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来总计本期发生额借方为4160.25[12] - 上市公司2024年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来总计本期发生额贷方为3135.77[12] - 上市公司2024年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来总计期末余额为2625.91[12] 其他应收款 - 中天美好生活服务集团有限公司应收账款期初余额为154.13，本期借方发生额200.43，本期贷方发生额46.75，期末余额307.81[12] - 中天美好生活服务集团有限公司其他应收款本期借方发生额399.73，本期贷方发生额398.75，期末余额0.98[12] - 杭州天钰房地产开发有限公司其他应收款为8.39[11] - 中天控股集团有限公司其他应收款为24.27[11] - 湖南倚天房地产有限公司其他应收款为10.32[12] - 中天美好集团有限公司其他应收款为20.69[12]

物业管理行业市场规模 - 物业管理行业总市场规模达到3.8万亿元，其中基础服务营收为2.19万亿元，预计2026年将达到2.45万亿元，增值服务营收为1.65万亿元，预计2026年将达到1.89万亿元[32] 公司经营情况 - 公司主营业务为物业管理，报告期内营业收入为1.72亿元，同比增长8.28%[35] - 物业管理及配套服务占营业收入比重为85.84%，案场服务费占比9.58%[44] 财务情况 - 营业外收入占利润总额比例为25.21%，主要系公司冲回预计负债所致[50] - 公司冲回预计负债421.64万元[99] 子公司情况 - 中天美好服务子公司净利润为11,774,111.96元[64] - 新嘉联子公司净利润为-5,071.45元[64] 股东情况 - 盛世景投资有限公司持有深圳前海盛世轩金投资企业7,500,000股，占比2.56%[176] - 浙江海洋力合资本管理有限公司持有6,000,000股，占比2.05%[178] - 中天服务股份有限公司的股东中，中麦控股有限公司持有5,141,115股，占比1.76%；葛伟持有4,126,666股，占比1.41%；冯小进持有3,725,301股，占比1.27%[179] - 上海天纪投资有限公司持有60,013,002股，财达证券-民生银行-财达证券成长6号集合资产管理计划持有12,995,700股，武汉睿福德投资管理中心（有限合伙）持有8,086,591股[186,187] - 前10名股东中，葛伟持有4,126,666股，冯小进持有3,725,301股，罗蓓文持有3,570,139股，楼金洪持有1,888,000股，林东升持有1,871,500股，康钊持有1,724,700股[188-193] 公司治理及其他情况 - 公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动[74] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[75] - 公司报告期未经审计[87] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[88] - 公司报告期不存在重大诉讼仲裁事项[89] - 公司未收到20,000万元款项，一审已判决[95] - 公司未收到100,000万元款项，开庭审理尚未判决[98] - 公司未发生处罚及整改情况[109] - 公司报告期不存在重大担保情况[147] - 公司报告期不存在委托理财[148] - 公司报告期不存在其他重大合同[149] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[150] - 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目[146]

股份变动 - 司法拍卖股份16390777股，成交单价3.38元/股[4] - 张宇持有13112622股，占比4.48%；张岳洲持有3278155股，占比1.12%[4] - 周旭辉变动前持股16390777股，占比5.60%，变动后持股为0[5] 变动影响 - 为持股5%以上股东被动减持，不触及要约收购[3] - 不会导致公司控制权变化，不影响经营[3] 时间节点 - 2024年7月19日发布司法拍卖进展公告[4] - 2024年7月26日收到简式权益变动报告书[4]

权益变动 - 2024年7月22日周旭辉执行法院裁定减持，均价3.38元/股，减持股数16,390,777股，占比5.60%[21] - 变动前周旭辉限售股持股16,390,777股，占比5.60%；变动后持股为0[20] 未来展望 - 周旭辉暂无未来12个月增持上市公司股份计划[16][37] 其他说明 - 周旭辉非控股股东或实控人，变动不影响公司控制权、经营及治理结构[23] - 报告签署日前6个月周旭辉无买卖中天服务股份情况[25][37]

股份拍卖 - 周旭辉1639.0777万股限售股于2024年7月17 - 18日二次拍卖[1] - 张宇、张岳洲以5540.0827万元竞得[1] 股份比例 - 本次拍卖股份占周旭辉所持股份100%，占公司总股本5.60%[4] 影响 - 本次拍卖不影响公司控制权和经营，若过户周旭辉将无持股[5]

股权拍卖 - 2024年5月8日披露周旭辉16390777股公司股票将司法拍卖[1] - 首次拍卖流拍，7月1日发布二次拍卖公告[2] - 7月17 - 18日二次公开拍卖周旭辉16390777股限售股[2] 股东持股 - 截至公告日周旭辉持股16390777股，占总股本5.60%，全为限售股[2]

证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2024-018 中天服务股份有限公司 关于收到湖州市中级人民法院《民事判决书》 暨诉讼进展公告 4、对上市公司损益产生的影响：根据企业会计准则对于或有事项确认预计 负债的相关规定，以及参考该等案件历史赔付比例，公司已于2023年度按涉案金 额的50%计提预计负债421.64万元；本判决为一审判决，原告是否上诉存在不确 定性。 中天服务股份有限公司(以下简称"公司")于2024年6月4日收到浙江省湖州 市中级人民法院(以下简称"湖州中院")送达的《民事判决书》（2023）浙05民 初145号。现将有关事项公告如下： 一、本案受理的基本情况 原告大业信托有限责任公司（以下简称"大业信托公司"）为与公司证券虚 假陈述责任纠纷一案，向湖州中院提起诉讼。湖州中院于2023年12月4日立案受 理后，依法组成合议庭。因大业信托公司未在指定期限提供周鑫等15位被告的身 份信息，湖州中院依法裁定驳回大业信托公司对周鑫等15位被告的起诉。本案于 2024年3月5日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 二、本案基本情况 2、上市公司所处的当事人地位：被告 3、涉案的金额：8 ...