公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2021年营业收入22.54亿元，较2020年的18.42亿元增长22.39%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润4.88亿元，较2020年的2.01亿元增长142.73%[21] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.78亿元，较2020年的0.61亿元增长683.81%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额12.70亿元，较2020年的7.75亿元增长63.77%[21] - 2021年末总资产69.43亿元，较2020年末的69.37亿元增长0.09%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产19.11亿元，较2020年末的14.23亿元增长34.29%[21] - 2021年加权平均净资产收益率29.30%，较2020年增加14.09个百分点[21] - 2021年第一季度至第四季度营业收入分别为2.90亿元、1.33亿元、16.83亿元、1.49亿元[25] - 2021年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.22亿元、0.10亿元、4.79亿元、 - 0.22亿元[25] - 2021年公司营业收入22.54亿元，同比增长22.39%，归母净利润4.88亿元，同比增加142.73%[39] - 货币资金从5.95亿元增至9.56亿元，增幅60.60%，因预售房屋回款增加[41] - 应收票据从4112.63万元增至5379.33万元，增幅30.80%，因贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[41] - 预付款项从1524.43万元降至116.50万元，降幅92.36%，因收到贸易商品减少预付货款[41] - 其他应收款从4.48亿元增至7.74亿元，增幅72.96%，因对合营企业滨堡公司拆借款增加[41] - 税金及附加从9429.67万元增至4.51亿元，增幅377.76%，因计提土地增值税增加[42] - 2021年销售费用44,202,554.09元，同比降1.88%；管理费用73,217,195.29元，同比增25.19%；财务费用 -7,676,585.13元，同比降23.90%[56] - 2021年经营活动现金流入小计3,357,778,848.59元，同比增37.32%[58] - 2021年经营活动产生的现金流量净额1,269,666,726.53元，同比增63.77%[58] - 2021年投资活动产生的现金流量净额 -377,167,979.59元，同比降303.87%[61] - 2021年筹资活动现金流入小计121,330,000.00元，同比降80.74%[61] - 2021年投资收益2,991,895.30元，占利润总额比例0.45%；营业外收入129,178.12元，占比0.02%；营业外支出3,428,552.04元，占比0.51%[63] - 货币资金期末金额为9.56亿元，占总资产比例13.77%，较期初占比增加5.20%[66] - 存货期末金额为45.17亿元，占总资产比例65.06%，较期初占比减少7.68%[66] - 其他应收款期末金额为7.74亿元，占总资产比例11.15%，较期初占比增加4.70%[66] - 应交税费期末金额为7.40亿元，占总资产比例10.66%，较期初占比增加3.33%[66] - 以公允价值计量的金融资产期末数为3556.25万元，金融负债期末数为0元[68] - 期末受限资产合计1.40亿元，包括货币资金1203.96万元、存货12.82亿元、固定资产17.42万元[69] - 2021年公司房地产销售收入为19.9953823629亿元，占总收入的88.69%，较上期增长41.32%[199] - 2021年公司房地产销售成本为7.9048704463亿元[200] - 2021年公司房地产销售毛利为12.0905119166亿元，毛利率为60.47%，较上期增长37.61%[200] 公司分红与利润分配计划 - 公司计划2021年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[126] 非经常性损益相关数据变化 - 2021年非流动资产处置损益为-1758.84元，2019年为30500.46元[26] - 2021年计入当期损益的政府补助为451848元，2020年为357203.74元，2019年为241937.06元[26] - 2021年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为7251003.83元，2020年为17624916.54元，2019年为3469457.55元[26] - 2021年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为58500000元[27] - 2021年除各项之外的其他营业外收入和支出为-3299373.92元，2020年为-7063891.67元，2019年为-10324398.31元[27] - 2021年购买理财产品产生的投资收益为4839041.85元，2020年为748812.58元，2019年为4085562.37元[27] 天津房地产市场数据 - 2021年天津房地产企业销售业绩TOP10共976.86亿元，销售面积TOP10共成交559.74万平方米[31] - 2021年天津住宅用地计划供应950公顷，成交714万平方米，完成率75%，成交金额为1035.91亿元，超2020年总成交金额12.25%[31] 公司主营业务与项目情况 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务集中在天津市区及福建泉州等地，2021年梅江H3项目集中确认收入，H2项目持续热销[32] - 公司主营业务为住宅产品开发，秉持深耕天津，布局中心城区和滨海新区的发展战略[37] - 主要项目开发总计预计总投资金额21.26亿元，累计投资总金额17.11亿元[34] - 梅江H2和津汇红树湾B1开发进度均为主体完成，完工进度均为75.00%[34] - 梅江H4本期预售面积7555.99㎡，预售金额23657.48万元，本期结算面积10194.82㎡，结算金额29442.63万元[34] - 汉沽科技园一期厂房可出租面积67174.22㎡，累计已出租面积46600.68㎡，平均出租率69.37%[35] - 房地产销售营业收入19.99亿元，同比增长41.32%，营业成本7.90亿元，同比下降27.57%，毛利率60.47%，同比增加37.61%[47] - 梅江H3项目营业收入16.75亿元，营业成本6.71亿元，毛利率59.91%[47] - 天津地区营业收入22.50亿元，同比增长224.10%，营业成本10.21亿元，同比增长106.76%，毛利率54.60%，同比增加25.77%[47] - 房地产销售销售量70868.31平方米，同比下降43.39%，库存量37065.93平方米，同比下降65.66%[48] - 2021年钢材、矿粉销售营业成本149,948,614.52元，占比14.62%，同比降50.23%[50] - 2021年商品房销售营业成本790,487,044.63元，占比77.09%，同比降27.57%[50] 公司融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额1亿元，融资成本5.73%，期限1年之内；其他融资期末融资余额2133万元，融资成本3.465%，期限1 - 2年；合计期末融资余额1.2133亿元，平均融资成本5.63%[35] - 截至2021年12月31日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约9.89亿元，未出现客户违约及履行阶段性担保情况[35] 公司发展战略与规划 - 公司持续提升管理红利，推进改革举措，完善制度体系，优化考核激励机制，提升运营效率[37] - 公司聚焦区域市场需求，打造中式园林产品，提升产品力和核心竞争力[38] - 公司秉持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略部署，锚定“打造精品工程”战略目标[79] - 2022年公司要确保结算计划项目如期竣工结算和年度确认收入实现，梅江H4、H3项目力争应销尽销，推进H2项目进度，H1和P1项目尽快开工，津汇红树湾B1项目尽快验收，滨堡公司项目按计划开盘[81] - 2022年公司要加强法人治理结构建设，完善组织架构、治理结构与风险防范机制[84] - 2022年公司董事会将重视投资者关系管理，加强与投资者沟通交流[84] - 2022年梅江项目按计划实施，津汇红树湾项目完成B区收尾验收及结算并交付[85] - 公司要做好在售项目销售，完成梅江项目任务，盘活存量资产[85] - 公司要统筹资金管理，探索新融资方案和渠道，节约融资成本[86] - 公司要重视新项目拓展，探索多元化业务模式[87] 公司治理与合规情况 - 公司法人治理实际状况与中国证监会颁布的规范性文件无差异[91] - 公司建立ERP综合管理平台，深化系统建设应用，完善内控体系[92] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上实现独立分开[93] - 公司与控股股东天津泰达建设集团存在同业竞争，未来将争取消除[95] - 公司已建立完整且运行有效的内部控制体系，内控制度落实到日常工作[128] - 内控自我评价报告全文于2022年3月30日披露，索引为2022 - 14[130] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为100.00%，营业收入占比为100.00%[130] - 财务报告和非财务报告重大缺陷、重要缺陷数量均为0个[131] - 公司于2021年12月31日在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，内控审计报告于2022年3月30日披露[132] - 公司不存在影响公司治理水平的重大违规事项，通过专项活动提升了公司治理水平[133] - 公司及其子公司不属于重点排污单位，报告期内无因环境问题受行政处罚情况[136] - 天津泰达建设集团有限公司1998年7月31日作出同业竞争等方面承诺，长期有效且履行正常[141] - 天津泰达建设集团有限公司2007年7月31日作出同业竞争等方面承诺，长期有效且履行正常[142] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[143] - 公司报告期无违规对外担保情况[144] - 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正情况详见第十节、五、44[145] - 与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明详见第十节、八[146] 公司股东与股权情况 - 天津津滨发展2020年度股东大会投资者参与比例为21.04%，于2021年4月21日召开[96] - 有限售条件股份数量为27,600股，占比0.00%，本次变动增减为0股[179] - 无限售条件股份数量为1,617,244,634股，占比100.00%，本次变动增减为0股[179] - 股份总数为1,617,272,234股，占比100.00%，本次变动增减为0股[179] - 报告期末普通股股东总数为105,697人，年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为104,144人[182] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340股[182] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486股，股份处于质押和冻结状态[182] - 天津泰达投资控股有限公司持股比例2.01%，持股数量32,460,442股[182] - 工银瑞信基金等多家基金持股比例均为1.34%，持股数量均为21,728,800股[182][183] - 天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集团有限公司为一致行动人[183] - 前10名无限售条件股东中，天津泰达建设集团有限公司持有338,312,340股人民币普通股，源润控股集团股份有限公司持有35,706,486股人民币普通股[183] - 天津泰达投资控股有限公司持股32,460,442股人民币普通股[184] - 工银瑞信、南方、中欧等多家基金－农业银行－中证金融资产管理计划各持股21,728,800股人民币普通股[184] - 公司控股股东为天津泰达建设集团有限公司，性质为地方国有控股[185] - 公司实际控制人为天津泰达投资控股有限公司，性质为地方国资管理机构[187] - 天津泰达投资控股有限公司持有天津泰达股份32.98%股权、滨海泰达物流集团42.45%股权等多家公司股权[187] 公司高管与人员情况 - 公司董事、监事和高级管理人员期初持股总数为36,800股，期末持股总数为36,800股，无增减变动[98][99] - 刘志勇持有36,800股，为公司董事、监事和高级管理人员中唯一持股人员[99] - 景松现于2021年01月1

公司整体财务关键指标变化 - 2021年营业收入22.54亿元，较2020年的18.42亿元增长22.39%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润4.88亿元，较2020年的2.01亿元增长142.73%[21] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.78亿元，较2020年的0.61亿元增长683.81%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额12.70亿元，较2020年的7.75亿元增长63.77%[21] - 2021年基本每股收益0.3020元/股，较2020年的0.1244元/股增长142.77%[21] - 2021年末总资产69.43亿元，较2020年末的69.37亿元增长0.09%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产19.11亿元，较2020年末的14.23亿元增长34.29%[21] - 2021年公司实现营业收入22.54亿元，较上年同期增长22.39%，归属于母公司的净利润为4.88亿元，较上年同期增加142.73%[40] - 2021年营业收入合计22.54亿元，同比增长22.39%，房地产销售占比88.69%且同比增长41.32%[45][46] - 2021年营业成本10.25亿元，同比下降31.31%，主要因结转房屋面积和贸易结算量减少[43] - 2021年房地产销售量70868.31平方米，同比下降43.39%，库存量37065.93平方米，同比下降65.66%[49] - 2021年商品销售成本1.50亿元，同比下降50.23%，占营业成本比重14.62%[51] - 2021年房地产销售成本7.90亿元，同比下降27.57%，占营业成本比重77.09%[51] - 2021年物业管理成本8370.90万元，同比下降14.90%，占营业成本比重8.16%[51] - 2021年销售费用44,202,554.09元，同比降1.88%；管理费用73,217,195.29元，同比增25.19%；财务费用 -7,676,585.13元，同比降23.90%[58] - 经营活动现金流入小计2021年为3,357,778,848.59元，同比增37.32%[61] - 经营活动产生的现金流量净额2021年为1,269,666,726.53元，同比增63.77%[61] - 投资活动产生的现金流量净额2021年为 -377,167,979.59元，同比降303.87%[61] - 筹资活动现金流入小计2021年为121,330,000.00元，同比降80.74%[61] - 筹资活动现金流出小计2021年为665,015,208.21元，同比降43.73%[61] - 投资收益2,991,895.30元，占利润总额比例0.45%；营业外收入129,178.12元，占比0.02%；营业外支出3,428,552.04元，占比0.51%[63] - 2021年末货币资金9.56亿元，占总资产比例13.77%，较年初增加5.20%[64] - 2021年末存货45.17亿元，占总资产比例65.06%，较年初减少7.68%[64] - 2021年末其他应收款7.74亿元，占总资产比例11.15%，较年初增加4.70%[64] - 2021年末应交税费7.40亿元，占总资产比例10.66%，较年初增加3.33%[64] - 2021年公司房地产销售收入为19.9953823629亿元，占总收入的88.69%，较上期增长41.32%[196] - 2021年公司房地产销售成本为7.9048704463亿元[197] - 2021年公司房地产销售毛利为12.0905119166亿元，毛利率为60.47%，较上期增长37.61%[197] 公司分季度财务数据 - 2021年第一季度营业收入2.90亿元，归属于上市公司股东的净利润0.22亿元[25] - 2021年第二季度营业收入1.33亿元，归属于上市公司股东的净利润0.10亿元[25] - 2021年第三季度营业收入16.83亿元，归属于上市公司股东的净利润4.79亿元[25] 非经常性损益相关数据 - 2021年计入当期损益的政府补助为451,848元，2020年为357,203.74元，2019年为241,937.06元[26] - 2021年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为7,251,003.83元，2020年为17,624,916.54元，2019年为3,469,457.55元[26] - 2021年购买理财产品产生的投资收益为4,839,041.85元，2020年为748,812.58元，2019年为4,085,562.37元[27] - 2021年合计非经常性损益为10,120,602.21元，2020年为140,221,016.23元，2019年为855,419.52元[27] 天津房地产市场数据 - 2021年天津房地产企业销售业绩TOP10共976.86亿元，销售面积TOP10共成交559.74万平方米[31] - 2021年天津住宅用地计划供应950公顷，成交714万平方米，完成率75%，成交金额为1035.91亿元，超2020年总成交金额12.25%[31] 公司项目进展情况 - 公司梅江H2项目权益比例100%，2017年1月11日开工，完工进度75%，预计总投资302,627.79万元，累计投资151,663.68万元[34] - 公司津汇红树湾B1项目权益比例60%，2017年11月16日开工，完工进度75%，预计总投资72,884.72万元，累计投资58,479.76万元[34] - 公司累计土地储备梅江H1地块16.25万平方米，梅江P1地块5.01万平方米，总计21.26万平方米[34] - 公司2021年度开发的梅江H3项目集中确认收入，H2项目持续热销，全年盈利规模创公司成立以来新高[32] 公司融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额1亿元，融资成本5.73%；其他融资期末余额2133万元，融资成本3.465%；合计期末融资余额1.2133亿元，平均融资成本5.63%[37] - 截至2021年12月31日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约9.89亿元，未出现客户违约和履行阶段性担保情况[37] 公司资产出租情况 - 汉沽科技园一期厂房可出租面积67174.22㎡，累计已出租面积46600.68㎡，平均出租率69.37%[37] 公司资产负债项目变化 - 货币资金较年初增长60.60%，从5.9547亿元增至9.5632亿元，主要系预售房屋回款增加[42] - 应收票据较年初增长30.80%，从4112.63万元增至5379.33万元，主要系贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[42] - 预付款项较年初下降92.36%，从1524.43万元降至116.50万元，主要系收到贸易商品减少预付货款[42] - 其他应收款较年初增长72.96%，从4.4774亿元增至7.7441亿元，主要系对合营企业滨堡公司拆借款增加[42] - 其他流动资产较年初下降31.96%，从2.5429亿元降至1.7301亿元，主要系预缴税金减少[42] - 长期股权投资较年初下降45.50%，从4945.11万元降至2695.30万元，主要系天津津滨建泰企业管理有限公司减资及权益法确认投资损失[42] 公司其他财务项目变化 - 2021年使用权资产537.25万元，较2020年下降44.44%，系报告期内使用权资产折旧所致[43] - 2021年无形资产312.44万元，较2020年增长213.02%，因下属物业公司增加物业管理软件项目[43] - 2021年应付职工薪酬3486.69万元，较2020年增长45.07%，系报告期内计提绩效奖金所致[43] - 2021年应交税费7.40亿元，较2020年增长45.26%，系报告期内计提土地增值税增加[43] 公司业务销售与采购情况 - 矿粉、钢材销售2021年营收149,948,614.52元，占比14.62%，同比降50.23%[53] - 前五名客户合计销售金额160,375,611.77元，占年度销售总额比例7.11%[55] - 前五名供应商合计采购金额291,363,400.98元，占年度采购总额比例72.88%[56] 公司金融资产与负债情况 - 以公允价值计量的金融资产和负债期末数分别为3556.25万元和0元[66] 公司受限资产情况 - 截至报告期末，受限资产合计1.40亿元，包括货币资金、存货和固定资产[67] 子公司经营情况 - 天津津滨时代置业投资有限公司营业收入19.76亿元，净利润4.98亿元[74][75] - 天津津滨科技工业园投资有限公司营业收入1559.76万元，净利润 - 235.53万元[74] - 天津建金成贸易有限公司营业收入7021.96万元，净利润67.50万元[75] 公司战略与发展规划 - 公司秉持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略部署，目标是打造精品工程[78] - 2022年公司要确保结算项目竣工结算和年度收入实现，推进多个项目进度并开盘[79] - 2022年公司要加强法人治理结构建设，完善组织架构和风险防范机制[82] - 2022年公司董事会重视投资者关系管理，加强与投资者沟通交流[82] - 2022年梅江项目按计划实施，津汇红树湾项目完成B区收尾验收和竣工结算[83] - 公司要做好在售项目销售，盘点存量资产并分类处置，加快资金回流[84] - 公司探索新融资方案和渠道，强化内部资金管理，保障资金收支平衡[84] - 公司重视新项目拓展，探寻多元化业务模式，如项目代建、合作开发等[85] 房地产行业环境 - 2022年房地产行业受宏观调控影响大，政策呈常态化、差异化和精细化[80] - 房地产行业集中度提升，资源向大型房企倾斜，中小房企生存空间被压缩[81] 公司治理相关情况 - 公司法人治理实际状况与中国证监会颁布的规范性文件无差异[89] - 公司建立ERP综合管理平台，深化系统建设应用，完善内控体系[90] - 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上独立分开[91] - 公司与控股股东天津泰达建设集团存在同业竞争，未来将争取消除[93] 公司股东大会情况 - 2021年4月21日召开2020年度股东大会，投资者参与比例21.04% [94] 公司董监高任职与持股情况 - 公司董事、监事和高级管理人员期初持股总数为36,800股，本期增持、减持、其他增减变动均为0股，期末持股总数仍为36,800股[96][97] - 华志忠董事长任期起始日期为2013年01月21日，终止日期为2021年10月10日[95] - 付贵永董事任期起始日期为2014年11月21日，终止日期为2022年03月10日，因退休离任[95][97] - 景松现副董事长、董事任期起始日期为2018年10月11日，终止日期为2021年01月19日，因工作原因离任[95][97] - 张玉利独立董事任期起始日期为2018年10月11日，终止日期为2021年01月19日，因工作原因离任[96][97] - 刘志勇副总经理期初持股36,800股，期末持股36,800股，任期起始日期为2014年11月21日，终止日期为2021年10月10日[96] - 彭渤董事任期起始日期为2018年10月11日，终止日期为2021年10月10日[95] - 崔铭伟董事任期起始日期为2018年10月11日，终止日期为2021年10月10日[95] - 梁津明独立董事任期起始日期为2018年10月11日，终止日期为2021年10月10日[96] - 刘志远独立董事任期起始日期为2016年05月16日，终止日期为2021年10月10日[96] 公司董监高薪酬情况 - 公司对高管人员实行年薪制，给予董事和监事津贴[104] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员从公司获得的税前报酬总额合计265.02万元，其中于志丹51.98万元，李军35.65万元，陈平25.99万元，刘志勇和郝波均为46.2万元，华志忠、付贵永、彭渤、崔铭伟、谭文通、李晨君、常广东、刘喆均为4万元，景松现为1万元，张玉利为2万元，梁津明、刘志远、段咏均为8万元[106][107] 公司董事会会议情况 - 2021年公司第七届董事会共召开5次通讯会议，分别于3月29日、4月29日、8月10日、8

营业收入相关 - 本报告期营业收入16.83亿元，同比增长331.33%；年初至报告期末营业收入21.05亿元，同比增长76.14%[3] - 营业总收入为21.05亿元，较上期11.95亿元增长76.14%[19] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.79亿元，同比增长2776.45%；年初至报告期末为5.11亿元，同比增长180.38%[3] - 营业利润为6.84亿元，较上期2.43亿元增长181.13%[20] - 利润总额为6.81亿元，较上期2.28亿元增长200.27%[20] - 净利润为5.08亿元，较上期2.00亿元增长154.07%[20] - 归属于母公司所有者的净利润为5.11亿元，较上期1.82亿元增长180.49%[20] 经营活动现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额9.77亿元，同比增长104.37%[3] - 销售商品、提供劳务收到的现金为18.37亿元，较上期14.36亿元增长27.91%[23] - 经营活动现金流入小计2021年为27.4977588199亿元，2020年为15.5788547089亿元[24] - 经营活动现金流出小计2021年为17.7302908325亿元，2020年为10.7994988651亿元[24] - 经营活动产生的现金流量净额2021年为9.7674679874亿元，2020年为4.7793558438亿元[24] 资产与所有者权益相关 - 本报告期末总资产73.44亿元，较上年度末增长5.87%；归属于上市公司股东的所有者权益19.34亿元，较上年度末增长35.87%[3] - 2021年9月30日货币资金14.70亿元，较2020年12月31日增长146.81%，主要系销售回款增加[7] - 2021年9月30日应收票据61.07万元，较2020年12月31日下降98.51%，主要系将未到期应收票据贴现[7] - 2021年9月30日货币资金为1,469,700,335.09元，2020年12月31日为595,470,068.84元[15] - 2021年9月30日交易性金融资产为59,900,000.00元，2020年12月31日无此项[15] - 2021年9月30日应收票据为610,739.21元，2020年12月31日为41,126,325.91元[15] - 2021年9月30日流动资产合计为6,767,392,015.12元，2020年12月31日为6,482,683,494.90元[15] - 2021年9月30日长期股权投资为35,806,586.67元，2020年12月31日为49,451,093.97元[15] - 资产总计为73.44亿元，较上期69.37亿元增长5.87%[16] 非经常性损益相关 - 年初至报告期期末非经常性损益合计951.47万元[5] 税金及附加相关 - 2021年1 - 9月税金及附加4.16亿元，同比增长731.46%，主要系计提土地增值税增加[7] 投资收益相关 - 2021年1 - 9月投资收益134.52万元，同比下降98.05%，主要系上年同期处置津鹏公司股权[8] 所得税费用相关 - 2021年1 - 9月所得税费用1.73亿元，同比增长526.54%，主要系利润总额增加[8] 股东相关 - 报告期末普通股股东总数为102,169，表决权恢复的优先股股东总数为0[10] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340[10] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486，质押和冻结股份数量均为35,706,486[10] 公司业务资金操作相关 - 公司归还津融资产5亿元融资并回购约5亿元应收账款[12] - 公司为参股子公司天津滨堡房地产开发有限公司项目开发提供借款，合作方质押51%股权[12] 每股收益相关 - 基本每股收益为0.3157元，较上期0.1126元增长180.37%[21] - 稀释每股收益为0.3157元，较上期0.1126元增长180.37%[21] 投资活动现金流量相关 - 投资活动现金流入小计2021年为33.1569840405亿元，2020年为7503.569458万元[24] - 投资活动现金流出小计2021年为33.6834445625亿元，2020年为4369.870898万元[24] - 投资活动产生的现金流量净额2021年为 - 5264.60522万元，2020年为3133.69856万元[24] 筹资活动现金流量相关 - 筹资活动现金流入小计2021年为1亿元，2020年为6.3亿元[24] - 筹资活动现金流出小计2021年为1.6023648029亿元，2020年为8.9397917226亿元[25] - 筹资活动产生的现金流量净额2021年为 - 6023.648029万元，2020年为 - 2.6397917226亿元[25] 现金及现金等价物净增加额相关 - 现金及现金等价物净增加额2021年为8.6386426625亿元，2020年为2.4529339772亿元[25] 负债相关 - 一年内到期的非流动负债为4,695,437.55元[29] - 其他流动负债为192,036,643.20元[29] - 流动负债合计为4,904,403,880.42元[29] - 长期借款为500,000,000.00元[29] - 租赁负债为4,975,130.42元[29] - 递延所得税负债为7,281,961.91元[29] - 非流动负债合计为507,281,961.91元[29] - 负债合计为5,411,685,842.33元[29] 所有者权益与负债总计相关 - 所有者权益合计为1,525,106,081.27元[29] - 负债和所有者权益总计为6,936,791,923.60元[29]

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[65] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入422,720,796.91元，上年同期805,116,069.83元，同比减少47.50%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润31,462,432.66元，上年同期165,425,320.06元，同比减少80.98%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额464,126,722.83元，上年同期247,788,225.22元，同比增加87.31%[20] - 本报告期末总资产7,498,818,483.61元，上年度末6,936,791,923.60元，同比增加8.10%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,454,842,206.13元，上年度末1,423,379,773.47元，同比增加2.21%[20] - 2021年上半年公司实现营业收入4.23亿元，归属于上市公司股东的净利润3146.24万元[28] - 营业收入4.227亿元，同比下降47.50%，主要因报告期内无新增可结算房地产项目[37] - 营业成本2.546亿元，同比下降61.14%，因无新增可结算房地产项目[37] - 销售费用1824.83万元，同比增加66.48%，因广告宣传费及销售代理费增加[37] - 管理费用3752.62万元，同比增加31.04%，因报告期内计提绩效工资[37] - 经营活动产生的现金流量净额4.641亿元，同比增加87.31%，因报告期内销售回款增加[37] - 现金及现金等价物净增加额4.364亿元，同比增加181.39%，因报告期内销售回款增加[37] - 公司本报告期营业收入422,720,796.91元，上年同期805,116,069.83元，同比减少47.50%[39] - 商品销售收入本报告期为105,918,773.11元，占比25.06%，上年同期38,520,409.86元，占比4.78%，同比增长174.97%[39] - 房地产销售收入本报告期为263,028,829.07元，占比62.22%，上年同期707,270,203.30元，占比87.85%，同比减少62.81%[39] - 天津地区营业收入本报告期为417,508,529.77元，占比98.77%，上年同期171,431,900.63元，占比21.29%，同比增长143.54%[40] - 福建地区营业收入本报告期为5,212,267.14元，占比1.23%，上年同期633,684,169.20元，占比78.71%，同比减少99.18%[40] - 商品销售毛利率本报告期为1.18%，较上年同期增加0.52%；房地产销售毛利率本报告期为59.85%，较上年同期增加40.14%[41] - 投资收益为126,257.29元，占利润总额比例0.27%；营业外收入为6,927.19元，占比0.01%；营业外支出为2,940,928.19元，占比6.21%[45] - 本报告期末货币资金1,042,187,280.01元，占总资产比例13.90%，较上年末比重增加5.32%[47] - 本报告期末存货5,020,970,253.30元，占总资产比例66.96%，较上年末比重减少5.88%[47] - 本报告期末合同负债4,218,856,045.12元，占总资产比例56.26%，较上年末比重增加5.06%[47] - 2021年6月30日货币资金为10.4218728亿元，2020年12月31日为5.9547006884亿元[113] - 2021年6月30日应收票据为1.0267479691亿元，2020年12月31日为4112.632591万元[113] - 2021年6月30日应收账款为7969.494224万元，2020年12月31日为7584.769119万元[113] - 2021年6月30日存货为50.209702533亿元，2020年12月31日为50.5297147832亿元[113] - 2021年6月30日流动资产合计为69.9346801038亿元，2020年12月31日为64.826834949亿元[114] - 2021年6月30日非流动资产合计为5.0535047323亿元，2020年12月31日为4.541084287亿元[114] - 2021年6月30日资产总计为74.9881848361亿元，2020年12月31日为69.367919236亿元[114] - 2021年6月30日短期借款为9500万元，2020年12月31日为1亿元[114] - 公司2021年上半年营业总收入422,720,796.91元，较2020年上半年的805,116,069.83元下降47.49%[121] - 2021年上半年营业总成本371,991,865.10元，较2020年上半年的716,936,977.74元下降48.11%[121] - 2021年6月30日流动负债合计5,936,568,064.00元，较2020年12月31日的4,904,403,880.42元增长21.05%[115] - 2021年6月30日非流动负债合计7,281,961.91元，较2020年12月31日的507,281,961.91元下降98.57%[115] - 2021年6月30日负债合计5,943,850,025.91元，较2020年12月31日的5,411,685,842.33元增长9.83%[115] - 2021年6月30日所有者权益合计1,554,968,457.70元，较2020年12月31日的1,525,106,081.27元增长1.96%[116] - 2021年6月30日母公司流动资产合计1,807,527,074.13元，较2020年12月31日的1,259,792,157.43元增长43.47%[119] - 2021年6月30日母公司非流动资产合计2,101,584,531.23元，较2020年12月31日的2,115,472,643.83元下降0.66%[119] - 2021年6月30日母公司负债合计2,211,693,049.43元，较2020年12月31日的1,667,371,207.18元增长32.65%[120] - 2021年6月30日母公司所有者权益合计1,697,418,555.93元，较2020年12月31日的1,707,893,594.08元下降0.61%[120] - 2021年上半年净利润2986.24万元，2020年上半年为1.82亿元[123] - 2021年上半年基本每股收益0.0195元，2020年上半年为0.1023元[124] - 2021年上半年母公司营业收入1.06亿元，2020年上半年为3875.08万元[126] - 2021年上半年母公司营业利润亏损1047.50万元，2020年上半年为1.18亿元[127] - 2021年上半年经营活动现金流入小计20.03亿元，2020年上半年为7.41亿元[129] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到现金11.13亿元，2020年上半年为6.46亿元[129] - 2021年上半年收到其他与经营活动有关现金8.90亿元，2020年上半年为9418.83万元[129] - 2021年上半年购买商品、接受劳务支付现金2.43亿元，2020年上半年为2.66亿元[129] - 2021年上半年支付给职工以及为职工支付现金4909.43万元，2020年上半年为4674.78万元[129] - 2021年上半年信用减值损失93.76万元，2020年上半年为5717.98万元[123] - 公司2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为4.64亿元，2020年半年度为2.48亿元，同比增长87.31%[131] - 公司2021年半年度投资活动产生的现金流量净额为1359.22万元，2020年半年度为5714.22万元，同比下降76.21%[131] - 公司2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 4136.77万元，2020年半年度为 - 1.50亿元，同比增长72.57%[132] - 公司2021年半年度现金及现金等价物净增加额为4.36亿元，2020年半年度为1.55亿元，同比增长181.49%[132] - 母公司2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为4.87亿元，2020年半年度为 - 1906.65万元，同比增长265.24%[134] - 母公司2021年半年度投资活动产生的现金流量净额为1374.75万元，2020年半年度为5720.64万元，同比下降75.97%[135] - 母公司2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 256.44万元，2020年半年度为1419.77万元，同比下降118.06%[135] - 母公司2021年半年度现金及现金等价物净增加额为4.98亿元，2020年半年度为5233.76万元，同比增长851.17%[135] - 公司2021年半年度支付的各项税费为3.08亿元，2020年半年度为1.05亿元，同比增长193.99%[131] - 公司2021年半年度支付其他与经营活动有关的现金为9.38亿元，2020年半年度为7510.39万元，同比增长1148.67%[131] - 2021年期初归属于母公司所有者权益合计为12.9601420186亿元，少数股东权益为7388.790854万元[141] - 2021年本期增减变动金额中综合收益总额为1.8226727738亿元[141] - 2021年期末归属于母公司所有者权益合计为13.1424092924亿元[139] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益合计为12.2212629332亿元，少数股东权益为7388.790854万元[140] - 2021年期初股本为16.17272234亿元，资本公积为3.0965078539亿元，盈余公积为6494.003327万元[141] - 2021年本期增减变动中未分配利润增加1.6542532006亿元[141] - 2021年本期增减变动中少数股东权益增加1684.195732万元[141] - 2021年期末股本为16.17272234亿元，资本公积为3.0965078539亿元，盈余公积为6494.003327万元[139] - 2021年期末未分配利润为 - 60431.243628万元[139] - 2021年期末少数股东权益为9072.986586万元[139] - 2021年半年度公司所有者权益合计期末余额为1697418555.93元，较期初减少10475038.15元[145][146] - 2020年半年度公司所有者权益合计期末余额为1910036565.63元，较期初增加114159575.01元[149][150] - 2021年半年度综合收益总额为 - 10475038.15元[145] - 2020年半年度综合收益总额为114159575.01元[149] - 2021年期初股本为1617272234.00元，资本公积为660070043.13元，盈余公积为64940033.27元，未分配利润为 - 634388716.32元，所有者权益合计为1707893594.08元[144][145] - 2020年期初股本为161727223

财务数据关键指标变化 - 收入与利润 - 本报告期营业收入289,551,323.69元，较上年同期增长381.35%[9] - 归属于上市公司股东的净利润21,926,216.10元，较上年同期减少64.20%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润18,882,449.81元，较上年同期增长319.56%[9] - 基本每股收益0.0136元/股，较上年同期减少64.12%；稀释每股收益0.0136元/股，较上年同期减少64.12%[9] - 加权平均净资产收益率为1.53%，较上年同期减少3.36个百分点[9] - 营业收入本报告期为289,551,323.69元，上年同期为60,154,080.56元，同比增381.35%[17] - 营业成本本报告期为189,289,227.19元，上年同期为38,071,871.99元，同比增397.19%[17] - 税金及附加本报告期为39,719,581.24元，上年同期为7,945,035.44元，同比增399.93%[17] - 公司营业总收入为2.896亿元，上期为6015.41万元[40] - 公司营业总成本为2.568亿元，上期为6333.48万元[41] - 公司营业利润为3310.58万元，上期为6642.28万元[42] - 公司净利润为2117.06万元，上期为6043.77万元[42] - 归属于母公司股东的净利润为2192.62万元，上期为6123.93万元[42] - 基本每股收益为0.0136元，上期为0.0379元[43] - 稀释每股收益为0.0136元，上期为0.0379元[43] - 公司2021年第一季度营业利润为 - 993.57万元，上年同期为5868.64万元[46] - 公司2021年第一季度利润总额为 - 993.57万元，上年同期为5457.93万元[46] - 公司2021年第一季度净利润为 - 993.57万元，上年同期为5457.93万元[46] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 本报告期末总资产7,237,958,324.20元，较上年度末增长4.34%；归属于上市公司股东的净资产1,445,305,989.57元，较上年度末增长1.54%[9] - 货币资金从2021年1月1日的595,470,068.84元增至3月31日的851,245,234.85元，增幅42.95%[17] - 2021年3月31日公司应收票据为107,974,796.91元，较2020年12月31日的41,126,325.91元增长约162.54% [32] - 2021年3月31日公司流动资产合计为6,788,781,270.54元，较2020年12月31日的6,482,683,494.90元增长约4.72% [32] - 2021年3月31日公司资产总计为7,237,958,324.20元，较2020年12月31日的6,936,791,923.60元增长约4.34% [33] - 2021年3月31日公司流动负债合计为5,679,352,061.85元，较2020年12月31日的4,904,403,880.42元增长约15.80% [34] - 2021年3月31日公司负债合计为5,691,681,642.81元，较2020年12月31日的5,411,685,842.33元增长约5.17% [34] - 2021年3月31日公司所有者权益合计为1,546,276,681.39元，较2020年12月31日的1,525,106,081.27元增长约1.39% [35] - 2021年3月31日母公司货币资金为383,725,643.77元，较2020年12月31日的174,209,017.17元增长约120.27% [35] - 2021年3月31日母公司流动资产合计为1,520,879,523.56元，较2020年12月31日的1,259,792,157.43元增长约20.73% [35] - 公司资产总计为36.23亿元，较上期33.75亿元增长7.34%[37] - 公司负债合计为19.25亿元，较上期16.67亿元增长15.46%[38] - 公司所有者权益合计为16.98亿元，较上期17.08亿元下降0.52%[38] - 2021年1月1日合并资产负债表中，非流动资产因使用权资产增加967.056797万美元，资产总计增加967.056797万美元[57] - 2021年1月1日合并资产负债表中，流动负债因一年内到期的非流动负债增加469.543755万美元，非流动负债因租赁负债增加497.513042万美元，负债合计增加967.056797万美元[58] - 2020年12月31日至2021年1月1日，母公司资产总计、负债合计和所有者权益合计均无调整[60][61] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额260,697,435.63元，较上年同期增长75.19%[9] - 销售商品、提供劳务收到的现金本报告期为567,834,495.09元，上年同期为171,185,406.32元，同比增231.71%[17] - 支付的各项税费本报告期为61,605,273.52元，上年同期为10,181,569.05元，同比增505.07%[18] - 收回投资收到的现金报告期为13,202,640.00元，上年无此收入[18] - 收到其他与投资活动有关的现金报告期为540,000,000.00元，上年无此收入[18] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金报告期为61,411.49元，上年为24,662.55元，增幅149.01%[18] - 支付其他与投资活动有关的现金报告期为540,000,000.00元，上年为14,900,000.00元，增幅3524.16%[18] - 公司2021年第一季度经营活动现金流入小计8.29亿元，上年同期为4.70亿元；经营活动现金流出小计5.69亿元，上年同期为3.21亿元；经营活动产生的现金流量净额2.61亿元，上年同期为1.49亿元[49][50] - 公司2021年第一季度投资活动现金流入小计5.53亿元，上年同期为7503.57万元；投资活动现金流出小计5.40亿元，上年同期为1492.47万元；投资活动产生的现金流量净额1320.44万元，上年同期为6011.10万元[50] - 公司2021年第一季度筹资活动现金流入小计为0，上年同期为3000万元；筹资活动现金流出小计1812.67万元，上年同期为2.17亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 1812.67万元，上年同期为 - 1.87亿元[51] - 公司2021年第一季度现金及现金等价物净增加额2.56亿元，上年同期为2169.46万元；期初现金及现金等价物余额5.95亿元，上年同期为1.87亿元；期末现金及现金等价物余额8.51亿元，上年同期为2.09亿元[51] - 母公司2021年第一季度经营活动现金流入小计7.53亿元，上年同期为4.34亿元；经营活动现金流出小计5.55亿元，上年同期为3.60亿元；经营活动产生的现金流量净额1.98亿元，上年同期为7402.51万元[53] - 母公司2021年第一季度投资活动收回投资收到的现金1320.26万元，取得投资收益收到的现金6.32万元[53] - 公司2021年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金5.68亿元，上年同期为1.71亿元[49] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计为5.5326582171亿美元，现金流出小计为5.4001409645亿美元，产生的现金流量净额为1325.172526万美元[54] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计为3000万美元，现金流出小计为1308.625万美元，产生的现金流量净额为 - 1308.625万美元[54] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为2.095166266亿美元，期末现金及现金等价物余额为3.8372564377亿美元[54] - 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为7505.24万美元[54] - 收到其他与投资活动有关的现金为5.4亿美元[54] - 支付其他与投资活动有关的现金为5.4亿美元[54] 其他财务信息 - 非经常性损益合计3,043,766.29元，其中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费3,451,288.92元[10] - 报告期末普通股股东总数107,578，表决权恢复的优先股股东总数为0[13] - 前十大股东中，天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340股[13] - 公司2021年第一季度委托理财发生额为5000万元，资金来源为自有闲置资金，逾期未收回金额为0 [26] - 公司第一季度报告未经审计[63]

年度整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年营业收入18.42亿元，较2019年的12.82亿元增长43.65%[18] - 2020年归属于上市公司股东的净利润2.01亿元，较2019年的1.74亿元增长15.62%[18] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6103.25万元，较2019年的1.73亿元减少64.76%[18] - 2020年经营活动产生的现金流量净额7.75亿元，较2019年的4.96亿元增长56.27%[18] - 2020年末总资产69.37亿元，较2019年末的69.06亿元增长0.45%[18] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产14.23亿元，较2019年末的12.22亿元增长16.47%[18] - 2020年公司实现营业收入18.42亿元，较上年同期增长43.65%[38] - 2020年归属于母公司的净利润为2.01亿元，较上年同期增加15.62%[38] - 2020年营业收入为1,841,962,204.26元，较2019年增长43.65%，因津汇红树湾B2区完工交付结转收入[41] - 2020年营业成本为1,492,760,479.77元，较2019年增长187.16%，因津汇红树湾B2区确认收入结转成本[41] - 2020年公司营业收入18.42亿元，同比增长43.65%，其中商品销售、房屋租赁、房地产销售、物业管理、其他收入分别为3.04亿元、0.07亿元、14.15亿元、1.15亿元、0.06亿元，同比分别增长2388.32%、6.27%、23.54%、-1.52%、-58.53%[47] - 2020年投资收益为73,488,157.88元，较2019年增长8726.02%，因处置津鹏公司股权[41] - 销售费用为45,049,942.94元，较2019年减少31.54%[58] - 管理费用为58,483,139.63元，较2019年增长11.15%[58] - 财务费用为 - 10,087,919.93元，较2019年减少219.04%[58] - 经营活动产生的现金流量净额为775,291,529.23元，较2019年增长56.27%[60] - 现金及现金等价物净增加额为408,551,416.00元，较2019年增长177.94%[61] - 销售商品、提供劳务收到的现金2020年为22.99亿元，较2019年的16.12亿元同比增长42.65%[62] - 收到其他与经营活动有关的现金2020年为1.46亿元，较2019年的0.87亿元同比增长67.83%[62] - 投资收益2020年为7348.82万元，占利润总额比例为26.44%[64] - 2020年公司房地产销售收入为14.1486937775亿美元，占总收入的76.81%[196] - 2020年公司房地产开发收入较上期增长23.54%[196] 季度财务数据关键指标 - 2020年第一季度营业收入6015.41万元，归属于上市公司股东的净利润6123.93万元[22] - 2020年第二季度营业收入7.45亿元，归属于上市公司股东的净利润1.04亿元[22] - 2020年第三季度营业收入3.90亿元，归属于上市公司股东的净利润1665.40万元[22] - 2020年第四季度营业收入6.47亿元，归属于上市公司股东的净利润1917.42万元[22] 资产负债项目关键指标变化 - 货币资金本期末较上期增加218.57%，因销售回款增加[28] - 应收票据本期末较上期增加2463.94%，因贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[28] - 预付款项本期末较上期增加63.57%，因预付贸易货款[28] - 长期股权投资本期末较上期减少53.59%，因出售津鹏公司股权[28] - 递延所得税资产本期末较上期增加193.26%，因梅江H3项目完成竣工验收尚未交付形成可抵扣时间性差异[28] - 2020年末货币资金为595,470,068.84元，较年初增长218.57%，主要因销售回款增加[41] - 2020年末应收票据为41,126,325.91元，较年初增长2463.94%，因贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[41] - 2020年末短期借款为100,000,000.00元，较年初减少77.01%，因偿还到期贷款[41] - 2020年末应付票据为21,807,132.80元，较年初增长2080.71%，因使用承兑汇票支付工程款[41] - 2020年末长期股权投资为49,451,093.97元，较年初减少53.59%，因出售津鹏公司股权[41] - 货币资金2020年末为5.95亿元，占总资产比例8.58%，较年初的1.87亿元占比2.71%，比重增加5.87%[67] - 存货2020年末为50.53亿元，占总资产比例72.84%，较年初的56.04亿元占比81.15%，比重减少8.31%[67] - 短期借款2020年末为1亿元，占总资产比例1.44%，较年初的4.35亿元占比6.30%，比重减少4.86%[67] - 长期借款2020年末为5亿元，占总资产比例7.21%，年初为0[67] - 应收票据2020年末为4112.63万元，占总资产比例0.59%，较年初的160.40万元占比0.02%，比重增加0.57%[67] - 合同负债2020年末为35.51亿元，占总资产比例51.20%，较年初的32.09亿元占比46.47%，比重增加4.73%[67] 投资收益相关 - 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回5850万元，因收回天津经济技术开发区管理委员会所欠租赁费[24] - 处置股权产生投资收益6944.27万元，系报告期内处置津鹏公司股权[24] - 购买理财产品产生投资收益74.88万元[24] - 2020年1月20日出售深圳市粤华企业有限公司100%股权，交易价格12121.00万元，形成投资收益6944.27万元，占净利润总额41.98%[77] - 2020年挂牌转让深圳津滨津鹏投资有限公司，形成6944.27万元投资收益[80] 土地储备与项目建设情况 - 公司累计土地储备总建筑面积21.26万㎡，剩余可开发建筑面积17.11万㎡[42] - 天津梅江H3项目2020年基本竣工，完工进度100%，竣工面积73,267.12㎡[42] 融资与担保情况 - 2020年公司融资期末余额6亿元，银行贷款和其他融资分别为1亿元、5亿元，融资成本分别为5.51%、13.5%，平均融资成本8.69%[44] - 截至2020年12月31日，公司为客户按揭贷款提供担保总额约12.6亿元，未出现客户违约和履行阶段性担保情况[44] - 公司向控股股东泰达建设集团支付担保费731.49万元，担保费率为0.5% - 1%，拟支付最高4000万元[118] - 报告期内审批对子公司担保额度合计240000万元，对子公司担保实际发生额合计50400万元，报告期末已审批的对子公司担保额度合计240000万元，期末对子公司实际担保余额合计0[123] - 报告期内公司担保总额审批额度合计240000万元，实际发生额合计50400万元，报告期末已审批的担保额度合计240000万元，实际担保余额合计0[123] 业务线经营数据 - 科技工业园可出租面积73122㎡，累计已出租面积40244.34㎡，平均出租率55.04%[43] - 商品销售毛利率1.05%，营业收入和营业成本同比分别增长2388.32%、2379.64%，毛利率同比增长0.35%[50] - 房地产销售毛利率22.86%，营业收入和营业成本同比分别增长23.54%、170.51%，毛利率同比下降41.91%[50] - 红树湾项目B2营业收入11.44亿元，营业成本9.96亿元，毛利率12.96%[50] - 梅江H4营业收入2.70亿元，营业成本0.96亿元，毛利率64.68%，营业收入和营业成本同比分别下降74.83%、74.13%，毛利率同比下降0.96%[50] - 天津地区营业收入6.94亿元，营业成本4.94亿元，毛利率28.83%，营业收入和营业成本同比分别下降45.47%、3.48%，毛利率同比下降30.96%[50] - 福建地区营业收入11.48亿元，营业成本9.99亿元，毛利率12.99%，营业收入和营业成本同比分别增长12093.67%、12307.11%，毛利率同比下降1.50%[50] - 房地产销售量为125,179.81平方米，较2019年增长250.32%；库存量为107,934.24平方米，较2019年增长177.40%[51] - 商品销售中钢材、矿粉销售金额为301,298,063.16元，占营业成本比重20.18%，同比增长2,379.64%[53] - 房地产销售中商品房销售金额为1,091,382,131.40元，占营业成本比重73.11%，同比增长170.51%[53] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额为318,028,296.63元，占年度销售总额比例17.27%[57] - 前五名供应商合计采购金额为550,138,578.82元，占年度采购总额比例69.11%[57] 受限资产情况 - 受限资产合计9.28亿元，其中存货9.28亿元、固定资产62.43万元，受限原因均为借款抵押[70] 子公司经营情况 - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本5000万元，总资产8971.08万元，净资产7787.68万元，净利润 - 15.95万元[79] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿元，总资产3.31亿元，净资产3.19亿元，净利润117.34万元[79] - 天津津滨联合物业服务有限公司注册资本600万元，总资产8525.69万元，净资产3320.70万元，营业收入1.14亿元，净利润359.54万元[79] - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本6亿元，总资产40.75亿元，净资产9.14亿元，营业收入2.71亿元，净利润4032.23万元[79] - 福建津汇房地产开发有限公司报告期内营业收入11.44亿元，净利润6954.86万元，对归属于母公司净利润影响4172.92万元[80] 2021年公司经营计划 - 2021年公司要做好现有项目开发、收官，推进各项目建设，强化销售去化[81] - 2021年公司确保梅江H3和红树湾B1项目完成结算，推进梅江H4、H3余房销售，推进H2项目建设和销售[83] - 2021年公司主要经营目标是确保全年总体盈利[86] - 2021年公司要继续做好现有开发项目建设，如梅江H3项目收尾、H2项目达品质要求，红树湾B1区统筹安排通过验收备案[86] - 2021年公司要做好在售项目销售管理，梅江项目制定销售计划、组织H2工地开放活动，红树湾项目推进余房销售、争取B区车位和AB区商业开盘[86] - 2021年公司积极转变经营体制机制，全面提升工作标准，落实目标任务考核[87] - 2021年公司要加强工程管理，保梅江H3项目如期交付入住，落实疫情防控、安全生产[87] - 2021年公司强化计划刚性，制定重要节点计划后不得随意变更延期[87] - 2021年公司继续加强现金流管理，探索新融资方案渠道，强化内部资金管理[88] - 2021年公司深化成本管理，把控各环节风险点，提升专业化标准化水平，降低成本[89] - 2021年公司强化人力资源管理，优化考核，加强人才梯队建设，完善人才制度体系[90][91] - 2021年公司加强投资者关系管理，通过多种途径与投资者沟通交流[91] 利润分配情况 - 公司2018 - 2020年度均不进行利润分配，2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为201,253,480.15元，2019年为174,063,372.48元，2018年为 - 129,479,998.44元，三年现金分红金额占比均为0.00%[96] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[97] 同业竞争承诺 - 天津泰达建设集团有限公司自1998年7月31日起长期承诺避免与公司同业竞争，自2007年7月31日起承诺在同一项目与公司建立协商机制避免竞争[99][100] 审计相关 - 现聘任中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为境内会计师事务所，报酬100万元，审计服务连续年限5年，注册会计师黄秀娟、王艳妍审计服务连续年限4年[105] - 公司聘请中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）负责本年度内部控制审计工作，审计费用共100万元，其中财务审计费75万元，内控审计费25万元[105] - 审计机构认为公司2020年12月31日按规定在

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产66.71亿元，较上年度末减少3.39%[9] - 归属于上市公司股东的净资产14.04亿元，较上年度末增长14.90%[9] - 本报告期营业收入3.90亿元，较上年同期增长496.02%；年初至报告期末营业收入11.95亿元，较上年同期增长642.95%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1665.40万元，较上年同期增长273.43%；年初至报告期末为1.82亿元，较上年同期增长658.82%[9] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额2.30亿元，较上年同期减少23.85%；年初至报告期末为4.78亿元，较上年同期减少4.02%[9] - 本报告期基本每股收益0.0103元/股，较上年同期增长232.05%；年初至报告期末为0.1126元/股，较上年同期增长643.96%[9] - 本报告期加权平均净资产收益率1.19%，较上年增加2.42个百分点；年初至报告期末为13.87%，较上年增加17.11个百分点[9] - 年初至报告期末非经常性损益合计1.32亿元[11] - 2020年9月30日公司资产总计66.71亿元，较2019年12月31日的69.06亿元下降3.39%[33] - 2020年9月30日流动负债合计46.68亿元，较2019年12月31日的56.02亿元下降16.67%[34] - 2020年9月30日非流动负债合计5.07亿元，较2019年12月31日的0.73亿元增长594.52%[34] - 2020年9月30日所有者权益合计14.96亿元，较2019年12月31日的12.96亿元增长15.44%[35] - 合并本报告期营业总收入3.90亿元，上期发生额为0.65亿元[40] - 合并本报告期营业收入3.90亿元，上期发生额为0.65亿元[40] - 公司2020年前三季度营业总收入为11.95亿元，去年同期为1.61亿元[48] - 2020年前三季度营业总成本为10.79亿元，去年同期为1.99亿元[48] - 2020年前三季度营业成本为9.78亿元，去年同期为1.13亿元[48] - 2020年前三季度税金及附加为5008.67万元，去年同期为1039.48万元[48] - 2020年前三季度销售费用为2186.51万元，去年同期为3485.94万元[48] - 2020年前三季度管理费用为4163.94万元，去年同期为3681.18万元[48] - 2020年前三季度财务费用为 - 1243.30万元，去年同期为408.04万元[48] - 公司2020年第三季度营业利润为2859.28万元，去年同期亏损1145.89万元[42] - 2020年第三季度净利润为1790.37万元，去年同期亏损1530.74万元[42] - 2020年第三季度基本每股收益为0.0103元，去年同期为 - 0.0078元[43] - 公司2020年前三季度净利润为2.0017101807亿，上年同期净亏损4010.243718万[50] - 归属于母公司所有者的净利润为1.8207928697亿，上年同期净亏损3349.687368万[50] - 基本每股收益为0.1126，上年同期为 - 0.0207[51] - 经营活动现金流入小计为15.5788547089亿，上年同期为18.5072947992亿[58] - 经营活动现金流出小计为10.7994988651亿，上年同期为13.5276923965亿[58] - 经营活动产生的现金流量净额为4.7793558438亿，上年同期为4.9796024027亿[58] - 利息费用为227.056955万，上年同期为715.634737万[50] - 利息收入为1483.789938万，上年同期为322.191271万[50] - 公司2020年第三季度现金及现金等价物净增加额为2.45亿元，期末余额为4.32亿元[59] - 2020年起执行新准则，合并资产负债表中2019年12月31日与2020年1月1日流动资产合计均为66.31亿元[64][65] - 2020年起执行新准则，合并资产负债表中2019年12月31日与2020年1月1日非流动资产合计均为2.74亿元[65] - 2020年起执行新准则，合并资产负债表中2019年12月31日与2020年1月1日资产总计均为69.06亿元[65] - 公司2020年第三季度流动负债合计56.02亿元，非流动负债合计729.47万元，负债合计56.09亿元[66][67] - 公司2020年第三季度所有者权益合计12.96亿元，负债和所有者权益总计69.06亿元[67] - 公司2020年第三季度预收款项为33.36亿元，较之前减少33.35亿元[66] - 公司2020年第三季度合同负债为32.09亿元[66] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2020年9月30日资产总计31.90亿元，较2019年12月31日的34.41亿元下降7.29%[37] - 母公司2020年9月30日流动负债合计12.83亿元，较2019年12月31日的16.45亿元下降21.99%[37] - 母公司2020年9月30日非流动负债合计为0，较2019年12月31日的1.27万元下降100%[38] - 母公司2020年9月30日所有者权益合计19.06亿元，较2019年12月31日的17.96亿元增长6.14%[38] - 母公司年初至报告期末营业收入为7341.146237万，上年同期为350.217418万[53] - 母公司年初至报告期末净利润为1.1035524516亿，上年同期净亏损1484.521472万[53] - 母公司2020年年初到报告期末经营活动现金流入小计为19.07亿元，现金流出小计为14.62亿元，产生的现金流量净额为4.45亿元[60] - 母公司2020年年初到报告期末投资活动现金流入小计为7505.24万元，现金流出小计为4356.83万元，产生的现金流量净额为3148.41万元[60] - 母公司2020年年初到报告期末筹资活动现金流入小计为1.25亿元，现金流出小计为5.03亿元，产生的现金流量净额为 - 3.78亿元[62] - 母公司2020年年初到报告期末现金及现金等价物净增加额为9774.68万元，期末余额为1.04亿元[62] - 母公司2020年流动资产合计10.76亿元，非流动资产合计23.65亿元，资产总计34.41亿元[70] - 母公司2020年流动负债合计16.45亿元，非流动负债合计1.27万元，负债合计16.45亿元[71] - 母公司2020年所有者权益合计17.96亿元，负债和所有者权益总计34.41亿元[72] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数116,313户，表决权恢复的优先股股东总数为0[13] - 前十大股东中，天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，为第一大股东[13] 特定项目财务数据变化 - 2020年9月30日货币资金432,212,050.56元，较2019年12月31日的186,918,652.84元增长131.23%，因销售回款增加[20] - 2020年9月30日预付款项72,479,457.64元，较2019年12月31日的9,319,748.43元增长677.70%，因预付贸易货款、预付项目维修基金[20] - 2020年9月30日长期股权投资49,561,701.76元，较2019年12月31日的106,563,789.10元下降53.49%，因出售津鹏公司100%股权[20] - 2020年1 - 9月营业收入1,195,203,652.74元，较2019年1 - 9月的160,873,062.37元增长642.95%，因津汇红树湾B2区达到确认收入条件结转收入[20] - 2020年1 - 9月营业成本977,616,131.13元，较2019年1 - 9月的112,923,543.22元增长765.73%，因津汇红树湾B2确认收入结转相应成本[20] - 2020年1 - 9月投资收益68,996,504.75元，较2019年1 - 9月的227,067.78元增长30285.86%，因出售津鹏公司100%股权确认投资收益[20] - 2020年1 - 9月信用减值损失57,462,962.30元，较2019年1 - 9月的1,879,975.57元增长2956.58%，因收回天津经济技术开发区管理委员会所欠租赁费冲回已计提坏账准备[20] - 2020年1 - 9月营业外支出15,908,129.20元，较2019年1 - 9月的3,329,236.74元增长377.83%，因津汇红树湾B2计提延期交房违约金[20] - 2020年1 - 9月所得税费用27,554,599.03元，较2019年1 - 9月的1,413,232.04元增长1849.76%，因报告期内实现盈利计提当期所得税费用[20] 公司业务相关事项 - 公司为参股子公司天津滨堡房地产开发有限公司项目开发提供借款，合作方将其持有的滨堡公司51%股权质押给公司，借款合同续期一年，股权质押自动顺延至借款清偿完毕[28] 会计政策变更相关 - 公司自2020年1月1日起按新收入准则将预收款列示在合同负债及其他流动负债[67][72] - 本次会计政策变更仅影响部分项目填列，不影响公司净资产、净利润等财务指标[73] 报告审计情况 - 公司2020年第三季度报告未经审计[74]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入8.05亿元，较上年同期增长743.72%[19] - 归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，较上年同期增长889.65%[19] - 经营活动产生的现金流量净额2.48亿元，较上年同期增长26.59%[19] - 本报告期末总资产66.78亿元，较上年度末减少3.29%[19] - 归属于上市公司股东的净资产13.88亿元，较上年度末增长13.54%[19] - 货币资金期末较期初增加82.96%，应收票据增加2246.47%，预付款项增加110.01%，长期股权投资减少53.38%[28] - 2020年上半年公司营业收入为8.05亿元，较上年同期增长743.72%[31] - 2020年上半年归属于母公司的净利润为1.65亿元，较上年同期增加889.65%[31] - 营业收入8.05亿元，较上年同期9542.42万元增长743.72%，主要因津汇红树湾B2区竣工确认收入[43] - 营业成本6.55亿元，较上年同期6735.73万元增长872.83%，系报告期内津汇红树湾B2区确认收入结转成本[43] - 销售费用1096.10万元，较上年同期1890.72万元下降42.03%，因上年同期下属公司发生销售代理费等[43] - 投资收益6911.70万元，占利润总额比例34.41%，主要系本报告期出售津鹏公司100%股权[49] - 营业外支出1419.50万元，占利润总额比例7.07%，系报告期内缴纳税金滞纳金等[49] - 信用减值损失5717.98万元，占利润总额比例28.47%，因报告期内收回欠款冲回坏账准备[49] - 货币资金期末余额3.42亿元，占总资产比例5.12%，较期初比重增加2.41%[51] - 存货期末余额51.80亿元，占总资产比例77.56%，较期初比重减少3.59%[51] - 应收票据期末余额3763.80万元，占总资产比例0.56%，较期初比重增加0.54%[51] - 2020年6月30日公司资产总计66.78亿元，较2019年12月31日的69.06亿元下降3.3%[134] - 2020年6月30日公司负债合计52.00亿元，较2019年12月31日的56.09亿元下降7.3%[135] - 2020年6月30日公司所有者权益合计14.78亿元，较2019年12月31日的12.96亿元增长14.1%[136] - 2020年6月30日母公司资产总计36.05亿元，较2019年12月31日的34.41亿元增长4.8%[139] - 2020年6月30日母公司负债合计16.95亿元，较2019年12月31日的16.45亿元增长3.0%[140] - 2020年6月30日母公司所有者权益合计19.10亿元，较2019年12月31日的17.96亿元增长6.3%[140] - 2020年6月30日公司货币资金3.42亿元，较2019年12月31日的1.87亿元增长82.0%[133] - 2020年6月30日公司应收票据3763.80万元，较2019年12月31日的160.40万元增长2246.5%[133] - 2020年6月30日公司存货51.80亿元，较2019年12月31日的56.04亿元下降7.6%[133] - 2020年6月30日母公司货币资金5855.92万元，较2019年12月31日的622.16万元增长841.2%[138] - 2020年半年度营业总收入8.05亿元，2019年半年度为9542.42万元，同比增长743.72%[141] - 2020年半年度营业总成本7.17亿元，2019年半年度为1.19亿元，同比增长501.27%[141] - 2020年半年度投资收益6911.70万元，2019年半年度为17.24万元，同比增长39943.47%[141] - 2020年半年度营业利润2.15亿元，2019年半年度为 - 2431.13万元，同比增长987.77%[143] - 2020年半年度净利润1.82亿元，2019年半年度为 - 2479.50万元，同比增长839.15%[143] - 2020年半年度基本每股收益0.1023元，2019年半年度为 - 0.0130元，同比增长886.92%[144] - 2020年半年度母公司营业收入3875.08万元，2019年半年度为123.85万元，同比增长3036.74%[146] - 2020年半年度母公司营业利润1.18亿元，2019年半年度为 - 1165.56万元，同比增长1111.64%[147] - 2020年半年度母公司净利润1.14亿元，2019年半年度为 - 1198.54万元，同比增长1050.68%[147] - 2020年半年度销售商品、提供劳务收到的现金6.46亿元，2019年半年度为9.51亿元，同比下降32%[150] - 2020年上半年经营活动现金流入小计7.41亿元，2019年同期为10.10亿元[151] - 2020年上半年经营活动现金流出小计4.93亿元，2019年同期为8.15亿元[151] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额2.48亿元，2019年同期为1.96亿元[151] - 2020年上半年投资活动现金流入小计7503.57万元，2019年同期为4.73亿元[151][152] - 2020年上半年投资活动现金流出小计1789.35万元，2019年同期为1.26亿元[152] - 2020年上半年投资活动产生的现金流量净额5714.22万元，2019年同期为3.47亿元[152] - 2020年上半年筹资活动现金流入小计1.30亿元，2019年同期为9500万元[152] - 2020年上半年筹资活动现金流出小计2.80亿元，2019年同期为9.22亿元[152] - 2020年上半年筹资活动产生的现金流量净额 - 1.50亿元，2019年同期为 - 8.27亿元[152] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额1.55亿元，2019年同期为 - 2.85亿元[152] - 2020年期初归属于母公司所有者权益小计为1222126293.32元，少数股东权益为73887908.54元，所有者权益合计为1296014201.86元[157] - 2020年本期增减变动金额（归属于母公司所有者权益小计）为165425320.06元，少数股东权益为16841957.32元，所有者权益合计为182267277.38元[157] - 2020年期末归属于母公司所有者权益小计为1387551613.38元，少数股东权益为90729865.86元，所有者权益合计为1478281479.24元[160] - 2019年期初归属于母公司所有者权益小计为1050124248.06元，少数股东权益为148559253.80元，所有者权益合计为1198683501.86元[161] - 2019年本期增减变动金额（归属于母公司所有者权益小计）为 - 20949277.56元，少数股东权益为 - 3845765.30元，所有者权益合计为 - 24795042.86元[161] - 2020年半年度初，公司股本为1,617,272,234.00元，资本公积为660,070,043.13元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 - 546,405,319.78元，所有者权益合计为1,795,876,990.62元[165] - 2020年半年度公司所有者权益本期增减变动金额为114,159,575.01元[165] - 2020年半年度综合收益总额为114,159,575.01元[165] - 2020年半年度末，公司股本为1,617,272,234.00元，资本公积为660,070,043.13元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 - 432,245,744.77元，所有者权益合计为1,910,036,565.63元[166] - 2019年半年度初，公司股本为1,617,272,234.00元，资本公积为660,070,043.13元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 - 489,322,385.10元，所有者权益合计为1,852,959,925.30元[168] - 2019年半年度公司所有者权益本期增减变动金额为 - 11,985,405.42元[168] - 2019年半年度综合收益总额为 - 11,985,405.42元[168] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产销售营业收入7.07亿元，营业成本5.68亿元，毛利率19.71%，收入较上年同期增长2049.30%，成本增长3925.47%，毛利率减少37.42%[47] - 天津津滨发展旗下子公司天津金建益利投资有限公司土地整理业务注册资本7000万元，总资产12.2855044337亿元，净资产6248.716113万元，净利润 -57.265695万元[66] - 福建津汇房地产开发有限公司房地产开发、销售业务注册资本4.3245亿元，总资产15.6460090731亿元，营业收入6.3217453442亿元，营业利润6398.36089万元，净利润4232.399918万元[66] - 泉州市津联物业管理有限公司物业管理业务注册资本100万元，总资产312.803126万元，营业收入150.963478万元，营业利润 -1.712419万元，净利润 -1.452419万元[66] - 津汇公司报告期内营业收入63217.45万元，营业利润6398.36万元，净利润4232.40万元，对归属于母公司净利润影响为2539.44万元[65] 特殊损益项目 - 非流动资产处置损益为 - 1758.84元[23] - 计入当期损益的政府补助为120098.72元[23] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为9189017.77元[23] - 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回58500000元[23] 土地储备情况 - 公司累计土地储备总占地面积21.26万㎡，总建筑面积17.11万㎡，剩余可开发建筑面积17.11万㎡[32] - 境界梅江H1地块总占地面积16.25万㎡，总建筑面积9.11万㎡，剩余可开发建筑面积9.11万㎡[32] - 境界梅江P1地块总占地面积5.01万㎡，总建筑面积8万㎡，剩余可开发建筑面积8万㎡[32] 项目权益及投资情况 - 天津境界梅江H2项目权益比例100.00%，预计总投资45250万元[34] - 天津境界梅江H3项目权益比例100.00%，预计总投资70620万元[34] - 福建泉州津汇红树湾B2项目权益比例60.00%[34] - 福建泉州津汇红树湾B1项目权益比例60.00%，预计总投资75788万元[34] - 泉州洛江区住宅商用项目权益比为260.00%，累计预售面积128,922.21㎡，本期预售面积120,482.45㎡，累计结算面积116,616.57㎡，本期结算金额174.36万元[35] - 天津西青区居住型公寓项目权益比为410.00%，累计预售面积65,123.00㎡，本期预售面积63,348.72㎡，累计结算面积36,762.61㎡，本期结算金额633.81万元[35] - 天津西青区另一居住型公寓项目权益比为100.00%，累计预售面积73,313.00㎡，本期预售面积73,736.76㎡，累计结算面积31,826.53㎡，本期结算金额15,203.16万元[35] - 泉州洛江区另一住宅商用项目权益比为160.00%，累计预售面积76,227.18㎡，本期预售面积73,700.00㎡，累计结算面积59,667.84㎡，本期结算金额14,736.99万元[35] - 天津河西区住宅商用项目权益比为100.00%，累计预售面积50,648.00㎡，本期预售面积50,915.80㎡，累计结算面积50,279.04㎡[35] - 沽科园一期厂房权益比10%，可租面积7120㎡，已租面积4144.

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入60,154,080.56元，较上年同期增长87.00%[8] - 归属于上市公司股东的净利润61,239,300.21元，较上年同期增长471.05%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 8,818,836.77元，较上年同期增长52.45%[8] - 经营活动产生的现金流量净额148,805,444.49元，较上年同期增长650.71%[8] - 基本每股收益0.0379元/股，较上年同期增长471.57%[8] - 稀释每股收益0.0379元/股，较上年同期增长471.57%[8] - 加权平均净资产收益率4.89%，较上年同期增加6.47个百分点[8] - 本报告期末总资产6,878,630,141.27元，较上年度末减少0.39%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,283,365,593.53元，较上年度末增长5.01%[8] - 2020年3月31日公司资产总计68.79亿元，较2019年12月31日的69.06亿元下降0.4%[38][39] - 2020年3月31日流动资产合计66.61亿元，较2019年12月31日的66.31亿元增长0.45%[38] - 2020年3月31日非流动资产合计2.17亿元，较2019年12月31日的2.74亿元下降20.79%[39] - 2020年3月31日负债合计55.22亿元，较2019年12月31日的56.09亿元下降1.55%[40] - 2020年3月31日所有者权益合计13.56亿元，较2019年12月31日的12.96亿元增长4.66%[41] - 合并报表营业总收入本期为60154080.56元，上期为32168752.03元[46] - 合并报表营业总成本本期为63334797.45元，上期为54429757.83元[47] - 合并报表投资收益本期为69442681.48元，上期为2087276.31元[47] - 合并报表净利润本期为60437673.89元，上期为 - 19352275.36元[48] - 合并报表基本每股收益本期为0.0379，上期为 - 0.0102[49] - 经营活动现金流入小计本期为470,019,670.80元，上期为376,535,348.31元[56] - 经营活动产生的现金流量净额本期为148,805,444.49元，上期为 - 27,020,726.76元[56] - 投资活动现金流入小计本期为75,035,694.58元，上期为472,163,862.15元[56] - 投资活动产生的现金流量净额本期为60,111,032.03元，上期为346,750,566.69元[56] - 筹资活动现金流入小计本期为30,000,000.00元，上期为95,000,000.00元[57] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 187,221,913.81元，上期为 - 276,919,935.02元[57] - 现金及现金等价物净增加额本期为21,694,562.71元，上期为42,809,904.91元[57] - 期末现金及现金等价物余额本期为208,613,215.55元，上期为753,892,222.51元[57] - 公司2020年第一季度资产总计69.06亿元，负债合计56.10亿元，所有者权益合计12.96亿元[63][64][65] - 公司2020年第一季度非流动资产合计2.74亿元，其中长期股权投资1.07亿元，递延所得税资产1.23亿元[63] - 公司2020年第一季度流动负债合计5.60亿元，其中预收款项较之前减少33.35亿元，合同负债为32.09亿元[63][64] - 公司2020年第一季度股本为16.17亿元，资本公积为3.10亿元，盈余公积为0.65亿元，未分配利润为 -7.70亿元[63][64][65] - 公司2020年第一季度短期借款为4.35亿元，应付账款为6.28亿元，应付职工薪酬为0.28亿元，应交税费为3.86亿元[63] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2020年3月31日资产总计36.22亿元，较2019年12月31日的34.41亿元增长5.25%[43] - 母公司2020年3月31日流动资产合计13.13亿元，较2019年12月31日的10.76亿元增长21.98%[41] - 母公司2020年3月31日非流动资产合计23.09亿元，较2019年12月31日的23.65亿元下降2.39%[43] - 母公司2020年3月31日负债合计17.72亿元，较2019年12月31日的16.45亿元增长7.72%[44] - 母公司2020年3月31日所有者权益合计18.50亿元，较2019年12月31日的17.96亿元增长3.04%[44] - 母公司报表营业收入本期为4959632.16元，上期为216092.63元[51] - 母公司报表营业利润本期为58686386.44元，上期为 - 5559323.68元[52] - 母公司报表净利润本期为54579318.86元，上期为 - 5871153.81元[52] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为74,025,147.66元，上期为 - 295,679,802.76元[58] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为63,490,863.42元，上期为 - 26,680,048.56元[60] - 母公司2020年1月1日流动资产合计10.76亿元，非流动资产合计23.65亿元，资产总计34.41亿元[66][68] - 母公司2020年1月1日流动负债合计1.65亿元，非流动负债合计1.27万元，负债合计1.65亿元[68][69] - 母公司2020年1月1日股本为16.17亿元，资本公积为6.60亿元，盈余公积为0.65亿元，未分配利润为 -5.46亿元[68][69] - 母公司2020年1月1日短期借款为4.35亿元，应付账款为1.05亿元，应付职工薪酬为0.94亿元，应交税费为0.38亿元[68] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数108,580，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] 贸易业务相关数据变化 - 2020年3月31日应收票据233万元，较2019年末160.4万元增长45.26%，因贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[17] - 2020年3月31日预付款项1308.55万元，较2019年末931.97万元增长40.41%，因贸易业务预付货款[17] 第一季度业务数据变化 - 2020年第一季度营业收入6015.41万元，同比增长87%，因销售境界梅江H4结转收入[17] - 2020年第一季度营业成本3807.19万元，同比增长37.83%，因销售境界梅江H4结转相应成本[17] - 2020年第一季度投资收益6944.27万元，同比增长3226.95%，因处置深圳津鹏公司100%股权[17] 深圳津鹏公司股权挂牌转让情况 - 2019年首次挂牌转让深圳津鹏100%股权，挂牌底价1.35亿元，未征集到意向受让方[19] - 2019年再次挂牌转让，将底价调整为1.21亿元，下调幅度9.9%，采用分两期付款方式[20] - 深圳津滨津鹏投资有限公司100%股权挂牌转让底价调整为12121.24万元，下调幅度为9.90%[23] - 受让方需在合同生效后5个工作日内付齐首期转让款（最终成交价款 - 尾款4616万元），30个工作日内支付尾款4616万元[23] - 2020年1月15日，征集到1个意向受让方深圳市粤华企业有限公司，预计按挂牌底价成交[23] - 深圳粤华已向天津产权交易中心缴付保证金3636.37万元[23] 深圳津鹏公司股权受让情况 - 2020年1月深圳粤华以1.21亿元受让深圳津鹏100%股权，已结清全部转让款[21] - 2020年1月16日，公司与深圳粤华签署《产权交易合同》，深圳粤华以12121.24万元受让股权[24] - 深圳粤华已支付首期付款7505.24万元（含已缴付的保证金）[24] - 深圳津鹏100%股权转让登记手续已办理完毕，深圳粤华已结清全部股权转让款[24] 避免竞争承诺情况 - 公司及其持有权益达51%以上的子公司承诺不参与与公司业务有竞争的活动，始于1998年7月31日[26] - 泰达建设承诺与津滨发展建立协商机制避免竞争，始于2007年7月31日[28] 投资情况说明 - 公司报告期不存在证券投资、委托理财、衍生品投资等情况[29][30][31] 会计政策变更情况 - 2020年执行新收入准则，预收款项33.36亿元调整至合同负债33.18亿元[17] - 公司按照新收入准则，2020年1月1日起将预收款列示在合同负债及其他流动负债[66][69] - 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据[70] - 本次会计政策变更仅对部分项目填列产生影响，不影响公司净资产、净利润等相关财务指标[71] 报告审计情况 - 公司2020年第一季度报告未经审计[72]

整体财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入12.82亿元，较2018年增长728.50%[20] - 2019年归属于上市公司股东的净利润1.74亿元，较2018年增长234.43%[20] - 2019年经营活动产生的现金流量净额4.96亿元，较2018年减少42.33%[20] - 2019年末总资产69.06亿元，较2018年末减少0.17%[20] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产12.22亿元，较2018年末增长16.38%[20] - 2019年公司实现营业收入12.82亿元，同比增加728.50%，归属母公司所有的净利润为1.74亿元[38] - 2019年营业收入为1,282,282,705.00元，较2018年154,771,791.30元增加728.50%，因境界梅江H4确认收入[40] - 2019年营业成本为519,838,762.49元，较2018年115,656,854.13元增加349.47%，因境界梅江H4确认收入结转成本[40] - 税金及附加2019年为299,737,130.22元，较2018年16,711,007.82元增加1693.65%，因计提土地增值税[40] - 财务费用2019年为8,474,331.66元，较2018年15,713,021.79元减少46.07%，因贷款减少[40] - 2019年公司营业收入合计12.82亿元，较2018年的1.55亿元同比增长728.50%[47] - 销售费用2019年为65,803,317.49元，较2018年的54,093,320.85元同比增长21.65%[58] - 财务费用2019年为8,474,331.66元，较2018年的15,713,021.79元同比下降46.07%[58] - 经营活动产生的现金流量净额2019年为496,109,344.52元，较2018年的860,299,637.47元同比下降42.33%[60] - 投资活动产生的现金流量净额2019年为 - 133,532,837.11元，较2018年的 - 338,661,533.28元同比下降198.47%[60] - 筹资活动产生的现金流量净额2019年为 - 886,740,172.17元，较2018年的 - 769,721,375.11元同比增长17.80%[60] - 2019年末货币资金186,918,652.84元，占总资产比2.71%，较年初比重减少7.57%[67] - 2019年末存货5,603,600,193.02元，占总资产比81.15%，较年初比重增加4.34%[67] - 2019年末短期借款435,000,000.00元，占总资产比6.30%，较年初比重减少3.25%[67] - 2019年末长期借款为0，年初为613,000,000.00元，占总资产比8.86%，比重减少8.86%[67] 分季度财务数据关键指标变化 - 2019年第一至四季度营业收入分别为3216.88万元、6325.54万元、6544.89万元、11.21亿元[24] - 2019年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 1650.43万元、 - 444.50万元、 - 1254.76万元、2.08亿元[24] 非经常性损益相关数据 - 2019年非流动资产处置损益3.05万元[25] - 2019年计入当期损益的政府补助24.19万元[25] - 2019年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费346.95万元[25] - 购买理财产品投资收益408.56万元，所得税影响额-32.23万元，少数股东权益影响额（税后）-303.00万元，合计85.54万元[26] 资产项目关键指标变化 - 货币资金期末较期初减少73.71%，应收票据增加226.74%，其他应收款增加2935.78%，无形资产增加64.54%，递延所得税资产增加106.91%[31] - 货币资金期末数为186,918,652.84元，较期初数711,082,317.60元减少73.71%，主要因偿还贷款[40] - 交易性金融资产期末为0，较期初220,041,290.24元减少100.00%，因上年度理财产品到期收回[40] - 应收票据期末数为1,604,025.65元，较期初490,920.00元增加226.74%，因贸易业务结算收到银行承兑汇票增加[40] 业务线布局与项目进展 - 公司主营业务为房地产开发与销售，以自主开发销售为主，业务集中在天津市区、滨海新区及福建泉州等地[29] - 境界梅江H4项目竣工交付，确认主营业务收入，公司扭亏为盈[29][38] - H2项目建设进度正常，H3项目年内正式对外销售，H1项目前期工作推进中[29] - 公司累计土地储备中，境界梅江H1地块总占地面积16.25万㎡，总建筑面积9.11万㎡，剩余可开发建筑面积9.11万㎡；境界梅江P1地块总占地面积5.01万㎡，总建筑面积8万㎡，剩余可开发建筑面积8万㎡[41] - 境界梅江H4项目已竣工，规划计容建筑面积65,123.00㎡，本期竣工面积65,123.00㎡，累计竣工面积65,123.00㎡，预计总投资金额120,364万元，累计投资总金额67,816万元[41] - 福建泉州津汇红树湾B2项目权益比例60.00%，基本完成，土地面积28,829.00㎡，规划计容建筑面积128,922.21㎡，预计总投资金额143,891万元，累计投资总金额121,324.67万元[41] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2019年房地产销售营业收入11.45亿元，占比89.32%，较2018年同比增长2022.01%[47] - 2019年天津地区营业收入12.73亿元，占比99.27%，较2018年同比增长998.59%[48] - 2019年境界梅江（H4）项目营业收入10.74亿元，占比83.81%[48] - 2019年房地产销售毛利率为64.77%，较上年同期增加27.13%[50] - 2019年天津地区毛利率为59.79%，较上年同期增加38.31%[50] - 2019年商品销售营业收入1223.68万元，占比0.95%，较2018年同比增长586.03%[47] - 2019年房屋租赁营业收入632.76万元，占比0.49%，较2018年同比下降8.01%[47] - 房地产销售量2019年为35,732.8平方米，较2018年的3,437.4平方米同比增长939.53%[52] - 房地产库存量2019年为38,909.61平方米，较2018年的11,787.94平方米同比增长230.08%[52] - 商品房销售营业成本2019年为403,448,437.78元，占比77.61%，较2018年的33,654,318.98元同比增长1,098.80%[54] 融资与担保情况 - 截至期末，公司银行贷款期末融资余额10.48亿元，融资成本5.99%；其他融资期末余额0.2亿元，融资成本4.2%；合计期末融资余额10.68亿元，平均融资成本5.96%[44] - 截至期末，公司为客户的按揭贷款提供担保总额约11.98亿元，未出现客户违约及履行阶段性担保情况[44] - 公司计提泰达建设集团担保费482.52万元，担保金额在20亿元以内，担保费率为0.5% - 1%，担保费用在2000万元以内[117] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计141000万元，实际担保余额合计61300万元[124] - 公司担保总额报告期末已审批的担保额度合计141000万元，实际担保余额合计61300万元，占公司净资产的比例为50.16%[124] - 公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0万元[124] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额为34,800,821.55元，占年度销售总额比例为2.71%[56] - 前五名供应商合计采购金额为527,201,222.77元，占年度采购总额比例为77.20%[56] 利润构成情况 - 投资收益832,630.51元，占利润总额比例0.31%[64] - 资产减值-61,239,199.14元，占利润总额比例-22.89%[64] - 营业外收入569,805.09元，占利润总额比例0.21%[64] - 营业外支出10,652,266.34元，占利润总额比例3.98%[65] 存货抵押情况 - 截至报告期末，存货（开发产品和开发成本）608,254,464.04元用于借款抵押[71] 对外投资情况 - 报告期内对天津滨海房地产开发有限公司投资14,700,000.00元，持股比例49.00%[73] - 公司与于家堡控股合作成立项目开发公司，公司出资1470万元占49%，于家堡控股或其指定子公司出资1530万元占51%[145] - 项目开发公司针对目标地块首期资金需求峰值不超过7.5亿元，由双方股东按持股比例以股东借款方式提供[146] 子公司财务情况 - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本5000万元，总资产8991.75万元，净资产7803.63万元，营业收入76.19万元，营业利润68.10万元，净利润67.60万元[79] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿元，总资产3.32亿元，净资产3.20亿元，营业利润46.56元，净利润 - 810.93万元[80] - 天津津滨联合物业服务有限公司注册资本600万元，总资产7883.53万元，净资产2961.16万元，营业收入11507.63万元，营业利润 - 54.87万元，净利润 - 45.25万元[80] - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本6亿元，总资产32.66亿元，净资产8.73亿元，营业收入11.05亿元，营业利润3.74亿元，净利润2.72亿元[80] 公司战略与经营目标 - 公司秉持“质量优先”原则，坚持精细化管理，打造“精品工程”[30] - 公司确立差异化竞争战略，探索中式园林产品形态[33] - 公司推进改革举措，完善制度体系，优化考核激励机制，提升运营效率[33] - 公司秉持“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略，完善薪酬激励机制，走精品化发展之路[84] - 2020年公司经营目标是在上年盈利基础上持续盈利，推进多个项目竣工备案、销售等工作[85] - 2020年公司主要经营目标是在上年盈利基础上继续实现持续盈利[88] - 2020年公司在售项目有梅江H4、H2、H3项目以及津汇公司洋房、商业及部分扫尾项目[89] - 境界梅江H1项目完成方案设计；H2项目做好营销推广争取开盘销售；H3项目力争2020年底前竣工备案及财务决算；H4项目做好加推销售、交付后维护及后评估工作[89] - 全力推动津汇公司B区项目完成竣工备案及财务决算以及BI区洋房等资产的销售工作[89] 公司面临的风险 - 公司项目资源储备少，获取项目资源综合实力薄弱，制约滚动开发模式实施[33] - 2020年房地产市场坚持“房住不炒”，公司项目建设处高峰期，受疫情影响面临挑战[82][83] - 2020年公司面临政策调控风险，政策适度从紧但部分城市出台扶持政策[86] - 公司面临市场风险，房地产企业集中度加强，销售不畅可能影响资金筹集和现金流[86] - 2020年资金压力依然较大，要做好现金流管理，开拓新融资渠道和方式缓解短期偿债压力[90] 利润分配情况 - 2017 - 2019年度公司均不进行利润分配[96] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为174,063,372.48元，现金分红金额为0，占比0.00%[97] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 129,479,998.44元，现金分红金额为0，占比0.00%[97] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 119,359,144.44元，现金分红金额为0，占比0.00%[97] - 公司计划2020年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[98] 关联方承诺 - 天津泰达建设集团有限公司承诺持有权益达51%以上的子公司不会与股份公司业务竞争，有商业机会会给予股份公司，承诺自1998年7月31日起长期有效[99] - 天津泰达建设集团有限公司承诺在项目上与津滨发展建立协商机制，避免竞争，自2007年7月31日起至不处于津滨发展控股地位止长期有效[100] 审计相关情况 - 公司现聘任中审众环会计师事务所（特殊普通合伙），审计服务连续年限为4年，注册会计师黄秀娟、王艳妍