公司基本信息 - 公司股票简称铁岭新城，代码000809，上市于深圳证券交易所[13] - 1998年公司社会公众股3500万股在深交所上市[96] - 2006年公司非流通股股东以流通股股份总额35,000,000股为基数、按10:2.6的比例向流通股股东送股[96] - 送股方案实施后公司股份总额为70,470,000股[96] - 送股方案实施后无限售条件的流通股股份总额增加为44,100,000股[96] - 2011年9月9日公司获核准发行252,003,908股股份购买铁岭财京投资有限公司100%股权[97] - 2011年11月9日重大重组资产交割完成，控股股东变为铁岭财政资产经营有限公司[97] - 2011年12月30日公司名称变更为铁岭新城投资控股股份有限公司，注册资本366,573,908元[97] - 2011年度股东大会通过方案，以366,573,908股为基数每10股转增5股，共计转增183,286,954股，转增后股本为549,860,862股，注册资本增至549,860,862元[98] - 公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止[101] - 公司以人民币为记账本位币[102] 财务分配方案 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入185,571,679.22元，较上年同期减少47.90%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润34,957,999.92元，较上年同期减少65.23%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-741,023,514.73元，较上年同期增长882.46%[20] - 本报告期末总资产6,214,961,634.99元，较上年度末增长10.02%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,484,819,998.04元，较上年度末增长1.01%[20] - 计入当期损益的政府补助793,083.00元，其他营业外收支103,304.58元，所得税影响额224,175.63元，非经常性损益合计672,211.95元[24] - 截至2014年6月30日，公司资产总额62.15亿元，较去年同期增长10.02%；归属于母公司的所有者权益34.85亿元，较去年增长1.01%；实现归属于母公司的净利润0.35亿元，较去年下降65.23%[28] - 本报告期营业收入185,571,679.22元，较上年同期356,208,596.97元减少47.90%，主要因土地销售面积减少[31] - 本报告期营业成本64,123,973.04元，较上年同期156,331,284.33元减少58.98%，主要因土地销售面积减少[31] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -741,023,514.73元，较上年同期 -75,425,258.77元增长882.46%，因土地一级开发支出现金流出增加较大[31] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额为690,559,632.38元，较上年同期 -52,846,527.06元增长1,406.73%，因对外筹资增加[32] - 合并报表中流动资产期末余额为58.58亿元，期初余额为53.24亿元；非流动资产期末余额为3.56亿元，期初余额为3.25亿元；资产总计期末余额为62.15亿元，期初余额为56.49亿元[68][69] - 合并报表中流动负债期末余额为11.42亿元，期初余额为14.04亿元；非流动负债期末余额为15.89亿元，期初余额为7.95亿元；负债合计期末余额为27.30亿元，期初余额为21.99亿元[69][70] - 合并报表中所有者权益期末余额为34.85亿元，期初余额为34.50亿元[70] - 母公司报表中流动资产期末余额为14.08亿元，期初余额为8.46亿元；非流动资产期末余额为25.78亿元，期初余额为25.78亿元；资产总计期末余额为39.86亿元，期初余额为34.24亿元[72][73] - 母公司报表中流动负债期末余额为3.27亿元，期初余额为0.36亿元；非流动负债期末余额为9.94亿元，期初余额为7.50亿元；负债合计期末余额为13.22亿元，期初余额为7.54亿元[73] - 母公司报表中所有者权益期末余额为26.65亿元，期初余额为26.71亿元[73] - 合并报表中货币资金期末余额为3.17亿元，期初余额为3.73亿元；应收账款期末余额为15.52亿元，期初余额为19.51亿元；存货期末余额为37.50亿元，期初余额为29.71亿元[68] - 合并报表中短期借款期末余额为3.95亿元，期初余额为6.45亿元；应付账款期末余额为3.95亿元，期初余额为3.27亿元；应交税费期末余额为0.17亿元，期初余额为2.78亿元[69] - 母公司报表中货币资金期末余额为0.01亿元，期初余额为3.61亿元；其他应收款期末余额为14.07亿元，期初余额为4.85亿元；长期股权投资期末余额为25.78亿元，期初余额为25.78亿元[72] - 公司2014年上半年营业总收入为1.8557167922亿元，上期为3.5620859697亿元[75] - 公司2014年上半年营业总成本为1.4012823588亿元，上期为2.1343402133亿元[75] - 公司2014年上半年营业利润为4544.344334万元，上期为1.4277457564亿元[76] - 公司2014年上半年净利润为3495.799992万元，上期为1.0052663093亿元[76] - 公司2014年上半年基本每股收益为0.06元，上期为0.18元[76] - 公司2014年上半年所有者权益合计为26.6462338309亿元，上期为26.7064103333亿元[74] - 公司2014年上半年负债和所有者权益总计为39.8614574530亿元，上期为34.2421489991亿元[74] - 公司2014年上半年经营活动现金流入小计为5.2543846102亿元，上期为3.7301710241亿元[82] - 公司2014年上半年经营活动现金流出小计为12.6646197575亿元，上期为4.4844236118亿元[82] - 公司2014年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -7.4102351473亿元，上期为 -7542.525877万元[82] - 投资活动现金流出小计为519.73万元，现金流量净额为 - 519.73万元[83] - 筹资活动取得借款收到现金9.45亿元，发行债券收到现金9.94亿元，现金流入小计19.39亿元[83] - 筹资活动偿还债务支付现金11.83亿元，分配股利等支付现金6038.34万元，现金流出小计12.48亿元，现金流量净额6.91亿元[83] - 现金及现金等价物净增加额为 - 5566.12万元，期末余额为3.17亿元[83] - 经营活动收到其他与经营活动有关的现金5.45亿元，现金流入小计5.45亿元[86] - 经营活动购买商品等支付现金，现金流出小计14.19亿元，现金流量净额 - 8.74亿元[86] - 母公司筹资活动发行债券收到现金9.94亿元，现金流入小计9.94亿元[86] - 母公司筹资活动偿还债务支付现金4.5亿元，分配股利等支付现金2975万元，现金流出小计4.80亿元，现金流量净额5.14亿元[86][87] - 母公司现金及现金等价物净增加额为 - 3.60亿元，期末余额为121.26万元[87] - 本期归属于母公司所有者权益中未分配利润增加3495.80万元，所有者权益合计增加3495.80万元[88] - 2014年上半年公司净利润为709,416,552.80元[91] - 2014年母公司本期净利润减少6,017,650.24元[92] - 2013年公司净利润减少13,300,855.54元[94] - 2014年公司本期期末所有者权益合计为3,449,861,998.12元[91] - 2014年母公司本期期末所有者权益合计为2,664,623,383.09元[93] - 2013年公司本期期末所有者权益合计为2,670,641,033.33元[95] - 截至2014年6月30日，公司货币资金期末数为3.1710648583亿元，期初数为3.7276770908亿元[176] - 公司应收账款期末账面余额为16.9412915384亿元，坏账准备为1.4248146197亿元；期初账面余额为20.7204399374亿元，坏账准备为1.2058896709亿元[178] - 账龄1年以内的应收账款期末金额为7.7044740335亿元，占比45%；期初金额为11.3885843525亿元，占比54.96%[180] - 账龄1至2年的应收账款期末金额为6.6016904486亿元，占比39%，坏账准备为0.6601690449亿元；期初金额为6.6967285286亿元，占比32.32%，坏账准备为0.6696728529亿元[180] - 账龄2至3年的应收账款期末金额为1.4929832724亿元，占比9%，坏账准备为0.2985966545亿元；期初金额为2.5891700224亿元，占比12.5%，坏账准备为0.5178340045亿元[180] - 账龄3至4年的应收账款期末金额为1.09618675亿元，占比6%，坏账准备为0.4384747亿元；期初金额为0.0459570339亿元，占比0.22%，坏账准备为0.0183828136亿元[180] - 账龄4至5年的应收账款期末金额为0.0459570339亿元，占比0%，坏账准备为0.0275742203亿元[180] - 本报告期收回地价款坏账准备95万元，收回地价款4.642157亿元[182] - 其他应收款期末账面余额为149,103,308.42元，期初为23,247,078.68元，期末坏账准备为3,789,324.99元，期初相同[187,189] - 账龄1 - 2年其他应收款期末和期初金额均为2,713,542.58元，比例10.00%，坏账准备271,354.26元；2 - 3年金额均为4,000,500.00元，比例20.00%，坏账准备800,100.00元等[189] - 预付款项期末1年以内金额93,948,170.21元，占比99.82%，期初8,950,423.51元，占比99.03%[195] - 存货期末账面余额3,750,312,119.40元，期初相同，期末账面价值2,971,004,212.74元，期初相同[198] - 固定资产期初账面余额288,880,754.98元，本期增加34,005,939.56元，期末322,886,694.54元[199] - 房屋及建筑物期初账面原值70,156,240.20元，本期增加29,605,479.56元，期末99,761,719.76元[199] - 固定资产累计折旧期初53,369,897.30元，本期计提9,230,457.65元，期末62,600,354.95元[199] - 固定资产账面净值期初235,510,857.68元，期末260,286,339.59元[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地一级开发营业收入177,419,963.00元，较上年同期减少49.28%，营业成本52,210,124.13元，较上年同期减少64.16%，毛利率70.57%，较上年同期增加58.36%[33] - 供水营业收入3,602,927.36元，较上年同期增加37.20%，营业成本4,854,969.92元，较上年同期减少0.65%，毛利率 -34.75%，较上年同期减少86.09%[33] 募集资金情况 - 募集资金总额100,000万元，报告期投入70,000万元，已累计投入70,000万元，累计变更用途的募集资金总额比例为0.00%，用于补充流动资金及偿还公司债务[40] 子公司情况 - 铁岭财京投资有限公司为子公司，注册资本400,000,000元，营业收入177,419,963.00元，净利润56,056,163.11元[44] - 铁岭财京公用事业有限公司为子公司，注册资本300

财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入16.86亿元，较2012年增长20.74%[21] - 2013年归属于上市公司股东的净利润7.09亿元，较2012年增长12.14%[21] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.08亿元，较2012年增长12.18%[21] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为 - 1.05亿元，较2012年增长16.45%[21] - 2013年基本每股收益1.29元/股，较2012年增长12.17%[21] - 2013年加权平均净资产收益率22.92%，较2012年下降3.19%[21] - 2013年末总资产56.49亿元，较2012年末增长28.84%[21] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产34.50亿元，较2012年末增长25.89%[21] - 2013年公司非经常性损益合计1375777.02元，2012年为1499738.28元，2011年为436019.83元[26] - 2013年公司实现营业收入168607.00万元，较上年增加20.74%；营业成本52889.20万元，较上年增加34.06%[31] - 2013年公司现金及现金等价物净增加22781.07万元，经营活动现金流量净额为 - 10513.88万元，投资活动现金流量净额 - 1192.44万元，筹资活动现金流量净额34487.39万元[32][34] - 2013年经营活动现金流入小计1114726853.19元，较2012年增加96.55%；经营活动现金流出小计1219865701.25元，较2012年增加85.55%；经营活动产生的现金流量净额 - 105138848.06元，较2012年减少16.45%[39] - 2013年投资活动现金流入小计0元，投资活动现金流出小计11924399.94元，较2012年增加104.67%[39] - 2013年投资活动现金流量净额为-1192.44万元，同比下降104.67%，主要因购买固定资产增加[41][42] - 2013年筹资活动现金流入小计15.13亿元，同比增长122.5%，因本年度信托融资增加7.5亿元[41][42] - 2013年筹资活动现金流出小计11.68亿元，同比增长100.17%，因归还吉林信托的信托借款4.5亿元[41][42] - 2013年现金及现金等价物净增加额2.28亿元，同比增长68226.08%[41] - 2013年末货币资金3.73亿元，占总资产比例6.6%，较2012年末比重增加3.29%[45] - 2013年末应收账款19.51亿元，占总资产比例34.54%，较2012年末比重增加4.56%[45] - 2013年末存货29.71亿元，占总资产比例52.59%，较2012年末比重减少5.83%[45] - 预计2014年1 - 3月累计净利润亏损2800 - 3100万元，较上年同期下降12.18% - 24.2%[50] - 2013年公司实现净利润709,416,552.80元，2012年净利润为632,639,218.29元，2011年净利润为607,046,982.63元[59] - 2013 - 2011年公司现金分红金额均为0元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率均为0%[59] - 2013年末货币资金期末余额为372,767,709.08元，期初余额为144,957,026.20元[145] - 2013年末应收账款期末余额为1,951,455,026.65元，期初余额为1,314,468,147.65元[145] - 2013年末存货期末余额为2,971,004,212.74元，期初余额为2,561,336,905.84元[145] - 2013年末固定资产期末余额为235,510,857.68元，期初余额为238,926,347.67元[146] - 2013年末短期借款期末余额为645,000,000.00元，期初余额为315,000,000.00元[146] - 2013年末长期借款期末余额为750,000,000.00元，期初长期应付款余额为700,000,000.00元[146][148] - 2013年末未分配利润期末余额为2,671,224,236.92元，期初余额为1,961,807,684.12元[148] - 2013年末公司资产总计34.24亿元，较期初的31.36亿元增长9.2%[149][151] - 2013年公司营业总收入16.86亿元，较上期的13.96亿元增长20.74%[153] - 2013年公司营业总成本7.20亿元，较上期的5.38亿元增长33.91%[153] - 2013年公司营业利润9.66亿元，较上期的8.59亿元增长12.44%[155] - 2013年公司利润总额9.67亿元，较上期的8.60亿元增长12.42%[155] - 2013年公司净利润7.09亿元，较上期的6.33亿元增长12.14%[155] - 2013年基本每股收益1.29元，较上期的1.15元增长12.17%[155] - 2013年末流动负债合计357.39万元，较期初的209.84万元增长70.32%[151] - 2013年末非流动负债合计7.50亿元，较期初的4.50亿元增长66.67%[151] - 2013年经营活动产生的现金流量中销售商品、提供劳务收到现金10.15亿元，较上期的4.65亿元增长118.19%[159] - 公司2013年经营活动现金流入小计为11.15亿元，较上期5.67亿元增长96.54%[161] - 公司2013年经营活动现金流出小计为12.20亿元，较上期6.57亿元增长85.69%[161] - 公司2013年经营活动产生的现金流量净额为 - 1.05亿元，较上期 - 0.90亿元减少16.45%[161] - 公司2013年投资活动现金流出小计为1192.44万元，较上期582.61万元增长104.67%[163] - 公司2013年投资活动产生的现金流量净额为 - 1192.44万元，较上期 - 582.61万元减少104.67%[163] - 公司2013年筹资活动现金流入小计为15.13亿元，较上期6.80亿元增长122.50%[163] - 公司2013年筹资活动现金流出小计为11.68亿元，较上期5.84亿元增长99.83%[163] - 公司2013年筹资活动产生的现金流量净额为3.45亿元，较上期0.96亿元增长258.62%[163] - 公司2013年现金及现金等价物净增加额为2.28亿元，较上期33.34万元增长6834.34%[163] - 公司2013年净利润为7.09亿元，使所有者权益合计增加7.09亿元[166] - 公司2013年期初归属于母公司所有者权益合计为2107806227.03元，实收资本366573908.00元，资本公积215280666.18元，盈余公积128619176.03元，未分配利润1397332476.82元[168] - 2013年本期增减变动金额中，实收资本增加183286954.00元，资本公积减少183286954.00元，盈余公积增加68164010.99元，未分配利润增加564475207.30元，所有者权益合计增加632639218.29元[170] - 2013年净利润为632639218.29元[170] - 2013年利润分配中提取盈余公积68164010.99元[170] - 2013年所有者权益内部结转中资本公积转增资本（或股本），实收资本增加183286954.00元，资本公积减少183286954.00元[170] - 公司2013年母公司所有者权益上年年末余额合计为2683941888.87元，实收资本549860862.00元，资本公积2172216416.23元，盈余公积6606077.77元，未分配利润 - 44741467.13元[172] - 2013年母公司所有者权益本期增减变动金额为 - 13300855.54元，净利润为 - 13300855.54元[172] - 公司2013年期末归属于母公司所有者权益合计为2740445445.32元，实收资本549860862.00元，资本公积31993712.18元，盈余公积196783187.02元，未分配利润1961807684.12元[170] - 2013年母公司所有者权益期末余额合计为2670641033.33元（2683941888.87 - 13300855.54）[172] - 2013年归属于母公司所有者权益本期期末较上年年末增加632639218.29元，增幅约30.01%（632639218.29÷2107806227.03×100%）[168][170] - 2013年公司实收资本期末余额为549,860,862.00元，较年初366,573,908.00元增加183,286,954.00元[174][176][179] - 2013年公司资本公积期末余额为2,172,216,416.23元，较年初2,355,503,370.23元减少183,286,954.00元[174][176] - 2013年公司未分配利润期末余额为 - 44,741,467.13元，较年初 - 35,402,209.05元减少9,339,258.08元[174][176] - 2013年公司所有者权益合计期末余额为2,683,941,888.87元，较年初2,693,281,146.95元减少9,339,258.08元[174][176] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年土地一级开发收入1667581482.92元，较上期增加21.35%；供水收入6009612.01元，较上期增加15.95%；污水收入1633823.50元，较上期减少39.49%；广告收入515316.14元，较上期减少19.82%；汽车租赁收入2151638.40元，较上期增加42.81%[34] - 公司前五名客户合计销售金额1674136186.84元，占年度销售总额比例99.29%[34] - 2013年土地一级开发成本504194856.64元，占营业成本比重95.33%，较2012年增加35.74%；供水成本9576511.33元，占比1.81%，较2012年增加2.11%；污水成本8283591.58元，占比1.57%，较2012年减少1.95%；广告成本199641.00元，占比0.04%，较2012年增加36.56%；汽车租赁成本1563907.73元，占比0.3%，较2012年增加20.58%[38] - 公司前五名供应商合计采购金额5091914.00元，占年度采购总额比例89.99%[38] - 2013年土地一级开发营业收入16.78亿元，营业成本5.24亿元，毛利率68.78%，收入同比增长21.21%[44][45] 利润分配与股本变动 - 公司计划2013年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2011年以公司原有总股本366,573,908股为基数，每10股转增5股，共计转股183,286,954股，转增后总股本增至549,860,862股[59] - 有限售条件股份从378,005,862股减至189,002,932股，比例从68.75%降至34.37%；无限售条件股份从171,855,000股增至360,857,930股，比例从31.25%升至65.63%[80] - 2013年4月17日，189,002,930股限售股解除限售上市流通[80] - 2011年11月1

财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入为1,686,070,049.75元，较2012年增长20.74%[21] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为709,416,552.80元，较2012年增长12.14%[21] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为708,040,775.78元，较2012年增长12.18%[21] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为 - 105,138,848.06元，较2012年增长16.45%[21] - 2013年基本每股收益和稀释每股收益均为1.29元/股，较2012年增长12.17%[21] - 2013年加权平均净资产收益率为22.92%，较2012年下降3.19%[21] - 2013年末总资产为5,649,171,950.92元，较2012年末增长28.84%[21] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为3,449,861,998.12元，较2012年末增长25.89%[21] - 2013年公司实现营业收入168,607.00万元，较上年增加20.74%；营业成本52,889.20万元，较上年增加34.06%[31] - 2013年公司现金及现金等价物净增加22,781.07万元，经营活动现金流量净额为 - 10,513.88万元，投资活动现金流量净额 - 1,192.44万元，筹资活动现金流量净额34,487.39万元[32][34] - 2013年经营活动现金流入小计1,114,726,853.19元，较上年增加96.55%；经营活动现金流出小计1,219,865,701.25元，较上年增加85.55%；经营活动产生的现金流量净额 - 105,138,848.06元，较上年减少16.45%；投资活动现金流出小计11,924,399.94元，较上年增加104.67%[39] - 2013年非流动资产处置损益 - 141,721.29元，计入当期损益的政府补助1,586,266.00元，其他营业外收入和支出 - 79,702.30元，非经常性损益合计1,375,777.02元[26] - 2013年投资活动现金流量净额为-1192.44万元，同比下降104.67%，主要因购买固定资产增加[41][42] - 2013年筹资活动现金流入小计15.13亿元，同比增长122.5%，主要因信托融资增加7.5亿元；现金流出小计11.68亿元，同比增长100.17%，主要因归还信托借款4.5亿元[41][42] - 2013年经营活动现金流入较2012年增长96.55%，因主营业务收入款项增加1.6亿元和收回应收账款4.5亿元；现金流出增长85.55%，因拆迁补偿款支付较大[41] - 2013年末货币资金3.73亿元，占总资产比例6.6%，较2012年末增加3.29个百分点；应收账款19.51亿元，占比34.54%，增加4.56个百分点；存货29.71亿元，占比52.59%，减少5.83个百分点；固定资产2.36亿元，占比4.17%，减少1.28个百分点[45] - 2013年短期借款6.45亿元，占总资产比例11.42%，较2012年增加4.24个百分点；长期借款7.5亿元，占比13.28%[46] - 预计2014年1 - 3月累计净利润亏损2800 - 3100万元，较上年同期下降12.18% - 24.2%，主要因土地销售受季节性影响，一季度无土地销售[50] - 2013年公司净利润为709,416,552.80元，2012年为632,639,218.29元，2011年为607,046,982.63元[59] - 2013 - 2011年现金分红金额均为0元，占净利润比率均为0%[59] - 2013年末货币资金期末余额为372,767,709.08元，期初余额为144,957,026.20元[146] - 2013年末应收账款期末余额为1,951,455,026.65元，期初余额为1,314,468,147.65元[146] - 2013年末流动资产合计期末余额为5,323,722,413.20元，期初余额为4,104,764,129.80元[146] - 公司2013年末资产总计56.49亿元，较期初43.85亿元增长28.82%[147] - 2013年末流动负债合计14.04亿元，较期初8.97亿元增长56.46%[149] - 2013年末非流动负债合计7.95亿元，较期初7.47亿元增长6.33%[149] - 2013年末负债合计21.99亿元，较期初16.44亿元增长33.76%[149] - 2013年末所有者权益合计34.50亿元，较期初27.40亿元增长25.89%[149] - 母公司2013年末资产总计34.24亿元，较期初31.36亿元增长9.20%[152] - 母公司2013年末流动负债合计357.39万元，较期初209.84万元增长70.32%[152] - 母公司2013年末非流动负债合计7.50亿元，较期初4.50亿元增长66.67%[152] - 母公司2013年末负债合计7.54亿元，较期初4.52亿元增长66.89%[152] - 2013年营业总收入16.86亿元，较上期13.96亿元增长20.74%[154] - 公司2013年营业利润为9.66亿元，较上期8.59亿元增长11.34%[156] - 2013年净利润为7.09亿元，较上期6.33亿元增长12.13%[156] - 基本每股收益和稀释每股收益均为1.29元，上期为1.15元[156] - 母公司2013年营业利润亏损1332.12万元，上期亏损931.21万元[159] - 合并报表中，经营活动现金流入小计为11.15亿元，流出小计为12.20亿元，净额为 -1.05亿元[162] - 投资活动现金流出小计为1192.44万元，净额为 -1192.44万元[162][164] - 筹资活动现金流入小计为15.13亿元，流出小计为11.68亿元，净额为3.45亿元[164] - 现金及现金等价物净增加额为2.28亿元，期末余额为3.73亿元[164] - 母公司经营活动现金流量净额为1.13亿元，投资活动净额为 -0.72万元[166] - 母公司筹资活动现金流入小计为7.50亿元，流出小计为5.03亿元[166] - 2013年筹资活动现金流出小计为502,822,500.00元，上年为51,836,250.00元[167] - 2013年筹资活动产生的现金流量净额为247,177,500.00元，上年为 - 51,836,250.00元[167] - 2013年现金及现金等价物净增加额为360,319,582.76元，上年为 - 5,060,002.43元[167] - 2013年期初现金及现金等价物余额为802,950.44元，上年为5,862,952.87元[167] - 2013年期末现金及现金等价物余额为361,122,533.20元，上年为802,950.44元[167] - 2013年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为709,416,552.80元[167] - 2013年净利润为709,416,552.80元[167] - 2012 - 2013年实收资本增加183,286,954.00元[169][171] - 2012 - 2013年资本公积减少183,286,954.00元[169][171] - 2012 - 2013年未分配利润增加564,475,207.30元[169][171] - 2013年年初实收资本为549,860,862.00元，资本公积为2,172,216,416.23元，盈余公积为6,606,077.77元，未分配利润为 - 44,741,467.13元，所有者权益合计为2,683,941,888.87元[173] - 2013年本期增减变动金额（减少以“－”号填列）中未分配利润和所有者权益合计均减少13,300,855.54元[173] - 2013年期末实收资本为549,860,862.00元，资本公积为2,172,216,416.23元，盈余公积为6,606,077.77元，未分配利润为 - 58,042,322.67元，所有者权益合计为2,670,641,033.33元[175] - 2012年年初实收资本为366,573,908.00元，资本公积为2,355,503,370.23元，盈余公积为6,606,077.77元，未分配利润为 - 35,402,209.05元，所有者权益合计为2,693,281,146.95元[175] - 2012年本期增减变动金额中实收资本增加183,286,954.00元，资本公积减少183,286,954.00元，未分配利润减少9,339,258.08元，所有者权益合计减少9,339,258.08元[175] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年土地一级开发收入1,667,581,482.92元，较上年增加21.35%；供水收入6,009,612.01元，较上年增加15.95%；污水收入1,633,823.50元，较上年减少39.49%；广告收入515,316.14元，较上年减少19.82%；汽车租赁收入2,151,638.40元，较上年增加42.81%[34] - 2013年前五名客户合计销售金额1,674,136,186.84元，占年度销售总额比例99.29%[34] - 2013年土地一级开发成本504,194,856.64元，占营业成本比重95.33%，较上年增加35.74%；供水成本9,576,511.33元，占营业成本比重1.81%，较上年增加2.11%；污水成本8,283,591.58元，占营业成本比重1.57%，较上年减少1.95%；广告成本199,641.00元，占营业成本比重0.04%，较上年增加36.56%；汽车租赁成本1,563,907.73元，占营业成本比重0.3%，较上年增加20.58%[38] - 2013年前五名供应商合计采购金额5,091,914.00元，占年度采购总额比例89.99%[38] - 土地一级开发营业收入16.78亿元，营业成本5.24亿元，毛利率68.78%，收入同比增长21.21%，成本同比增长34.07%，毛利率同比下降2.99%[44][45] 公司分红与股本变动 - 公司计划2013年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2011年以总股本366,573,908股为基数，每10股转增5股，共计转股183,286,954股，转增后总股本增至549,860,862股[59] - 有限售条件股份从378,005,862股减至189,002,932股，比例从68.75%降至34.37%；无限售条件股份从171,855,000股增至360,857,930股，比例从31.25%升至65.63%[80] - 2013年4月17日，189,002,930股限售股解除限售上市流通[80] - 2011年11月11日，中汇医药重大资产重组定向增发252,003,908股股票[83] - 2014年3月6日，公司发行“14铁岭债”，规模10亿元，发行价格100元[83][84] 公司业务与战略 - 2011年公司重大资产重组完成后，主营业务和控股股东均发生变更，2013年无变更[17] - 国家对房地产行业宏观调控未放松，公司面临挑战，但土地资源偏紧、城市化推进为公司带来发展机遇[52] - 公司坚持扩大土地一级开发业务作为战略核心业务，集中资源扩大规模，积累经验组建核心团队[53] - 公司未来三年将在辽宁省境内及有条件的跨区域进行土地整理等业务的横向模式复制[54] - 公司立足主业经营城市，执行差异化战略，完善新城区建设，加大土地销售[54] - 公司将在立足主业基础上对相关行业进行纵向多元化发展[54]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为2343504.44元，上年同期为1540378.87元，同比增长52.14%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 29354838.35元，上年同期为 - 24959275.12元，同比减少17.61%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 468931449.91元，上年同期为 - 132044124.22元，同比减少255.13%[8] - 本报告期末总资产为6125547893.29元，上年度末为5649171950.92元，同比增长8.43%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为3420507159.77元，上年度末为3449861998.12元，同比减少0.85%[8] 政府补助情况 - 年初至报告期期末计入当期损益的政府补助为396541.50元[9] 股东持股情况 - 铁岭财政资产经营有限公司持股比例为34.72%，持股数量为190939016股[12] - 平安信托有限责任公司－睿富二号持股比例为4.96%，持股数量为27300000股[12] - 华润深国投信托有限公司－智慧金95号集合资金信托计划持股比例为2.73%，持股数量为14992696股[12] - 长信基金－工商银行－长信－大宗交易2号资产管理计划持股比例为2.41%，持股数量为13253521股[12] 股东承诺情况 - 铁岭财政资产经营有限公司承诺公开发行股份上市（2009年7月1日）后三年内（至2012年1月5日）不转让[19] - 铁岭财政资产经营有限公司、铁岭市财政局于2009年7月1日作出保证上市公司独立的长期承诺[19] - 铁岭财政资产经营有限公司、铁岭市财政局于2009年7月1日作出规范关联交易的长期承诺[19] - 铁岭财政资产经营有限公司、铁岭市财政局于2009年7月1日作出不进行同业竞争的长期承诺[19] - 铁岭财政资产经营有限公司承诺若铁岭财京公用事业有限公司因未取得《取水许可证》受行政处罚，负责全额补偿损失，承诺持续有效[19] 承诺履行情况 - 公司承诺均及时履行，各方均已履行承诺[21] 业绩预计情况 - 公司预计2014年1 - 6月累计净利润不会出现亏损或与上年同期相比大幅度变动[22]