进入生猪养殖行业原因 - 生猪养殖是关系国计民生的基础行业，2018年以来非洲猪瘟使国内散养户退出，产能下降、供给缺口增大，行业向现代化、规模化发展，规模企业有发展机会 [2] - 公司有四十多年养殖积淀，开展多年畜禽养殖及饲料业务，具备发展专业化、产业化、标准化、集约化生猪养殖的实力 [2] - 公司响应国家“稳生产、保供给”号召，将发展现代农业作为核心战略 [2] 栏位规模与产能目标 - 目前已交付栏位规模：繁殖场约8.8万头，育肥场约79.2万头 [2] 养殖模式产能 - 已建成及在建项目中，徐闻一期项目（产能30万头）及文昌项目（产能30万头）采用平层养殖模式，其余项目采用楼房养殖模式 [3] 房地产项目收入结转 - 山海御园项目预计2022年四季度陆续入伙交付并确认收入 [3] - 山海公馆项目入伙交付预计在2023年下半年，具体受工程进度及销售情况影响 [3] 融资渠道 - 地产项目无融资，农业项目融资渠道主要为向银行申请政策性贷款、农业项目贷款等，生猪产业贷款渠道顺畅且利率低，未来将积极探索各类融资方式 [3]

生猪养殖业务 - 2022年5月出栏生猪9.93万头（含仔猪3.67万头），肥猪出栏均重约117kg，销售均价约17.39元/kg [2] - 截至5月底，母猪存栏约9.19万头，其中基础母猪约8.02万头，后备母猪约1.17万头 [2] - 5月份育肥猪生产成本为16.68元/kg，仔猪断奶成本为404元/头 [2] 房地产业务 - 山海御园项目自2021年7月起开盘预售，预计2022年四季度陆续入伙交付并确认收入 [2][3] - 山海公馆项目近日开盘，批准住宅预售面积约3.96万平方米，共500余套住宅房源，12个户型，预计2023年下半年入伙交付，交付及收入结转受实际进度影响 [2][3] 人才储备 - 建立全面人才培养及储备计划，完善引入标准和体系，引进行业骨干及管理人员，通过管理培训生模式引入大学生培养后备人才 [3] 饲料厂建设 - 高州项目配建饲料厂（年产18万吨）2021年11月投产 [3] - 贺州项目配建饲料厂（年产36万吨猪饲料及6万吨预混料）2021年12月封顶 [3] - 文昌项目配建饲料厂（年产12万吨）2022年6月封顶 [3] - 徐闻年产36万吨饲料厂稳步推进建设 [3]

公司基本信息 - 证券代码 000048，证券简称京基智农，编号 2022 - 016 [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研（含个人投资者来访）、分析师会议（电话会议） [2] - 参与单位和人员众多，包括天风证券、重庆金科投资等 [2] - 时间为 2022 年 9 月 1 日，地点在线，公司接待人员为董事会秘书尚鹏超 [2] 2022 年上半年经营情况 营收情况 - 实现营业收入 10.95 亿元，养殖业务收入 7.26 亿元，同比增长 850.10%；饲料业务收入 3.59 亿元，同比增长 9.41% [3] - 二季度单季主营收入 6.34 亿元，同比增长 14.79%，环比增长 37.79%；二季度单季亏损约 4200 万元，亏损幅度较一季度大幅收窄 [3] 生猪养殖业务 - 1 - 7 月累计销售生猪 59.98 万头（仔猪 11.27 万头），累计销售收入 8.90 亿元 [3] - 7 月份单月销售生猪 9.09 万头（仔猪 1.43 万头），销售收入 2.00 亿元，商品猪销售均价 22.60 元/kg [3] - 截至 7 月底，育肥猪存栏 63.79 万头 [3] - 截至 2022 年 7 月底，母猪存栏约 9.14 万头，其中基础母猪约 8.30 万头，后备母猪约 0.84 万头 [3] 地产业务 - 存量地产业务为深圳宝安西乡的山海御园和山海公馆项目 [3] - 山海御园项目 2021 年 7 月开盘预售，总体量约 110 亿货值，截至 2022 年 7 月末，商品房累计销售建筑面积超 12 万平方米，累计预收款项超 85 亿元 [3] - 山海公馆项目 2022 年 6 月中旬开盘预售，正常销售中 [3] 问答环节 产能分布 - 生猪产能分布于广东湛江徐闻、广东茂名高州、广西贺州及海南文昌四个项目 [3] - 2022 年 1 - 7 月，生猪出栏量主要来自徐闻项目（26.9 万头）和高州项目（23.4 万头），少量来自文昌及贺州项目 [3] 养殖成本 - 除徐闻一期及文昌项目为平层养殖外，其余项目采用楼房养殖模式，均采用“6750 模式” [3] - 楼房或平层养殖模式选择对成本影响不大，成本差异更多受生产管理水平影响 [3] - 楼房养殖模式土地集约，人员相对集中且易于管理，人效较高 [3] 出栏结构 - 上半年出栏结构中，仔猪出栏量约占 20%，未来随着育肥栏位陆续建成投产、满产，该比例将逐渐下降 [3][4] 饲料业务 - 上半年饲料业务营收 3.59 亿元，毛利率 11.57%，较上年同期有一定增长 [4] - 增长原因是饲料价格上涨，管理团队通过远期采购控制原料成本，精细化管理节能降耗 [4] - 未来稳步推进东莞饲料公司业务，各生猪养殖项目所在地饲料厂主要满足自身养殖项目需求 [4] 禽养殖业务 - 上半年受鸡苗出苗量下降及饲料价格持续高位等因素影响，业务收入及净利润均下降，在整体业务中占比较小 [4]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研（含个人投资者来访）、分析师会议、电话会议 [2] - 参与单位有长江证券、北京鼎元资产、海南瀛寰基金等 [2] - 时间为2022年10月13日 [2] - 地点在高州市京基智农时代有限公司会议室 [2] - 公司接待人员有董事会秘书尚鹏超、高州公司总经理陈东标、证代肖慧 [2] 生猪养殖业务情况 - 2022年1 - 9月累计销售生猪89.30万头，9月份单月销售18.72万头（其中仔猪5.41万头） [2] - 至2022年9月底，商品猪生产成本约17元/kg，断奶仔猪成本约419元/头 [2] 母猪存栏情况 - 截至2022年9月底，母猪存栏约10.5万头，其中基础母猪约8.3万头，后备母猪约2.2万头 [2] 高州生猪养殖项目生产指标 - 2022年1 - 9月，配种分娩率约90% [3] - 2022年1 - 9月，窝均活仔数11.21头，窝均断奶数10.5头 [3] - 2022年1 - 9月，哺乳仔猪存活率约93%，育肥猪上市率约94% [3] 高州项目成本情况 - 2022年1 - 9月，肥猪生产成本约14.9元/kg，断奶仔猪生产成本约430元/头 [3] 高州项目投资情况 - 投资总额约13亿元，其中固定资产投资超过10亿元 [3] 高州项目人效水平 - 育肥场人效约3400 - 3500头/人，配怀舍人效约180 - 210头/人 [3] - 一条6750生产线约配备105人 [3] 生猪养殖项目饲料供应 - 各个生猪养殖项目均配建饲料厂，高州饲料厂（年产18万吨饲料）及贺州饲料厂（年产36万吨猪饲料及6万吨预混料）已投产 [3] - 徐闻及文昌项目采用就近委托加工模式供应饲料 [3] 养殖人员薪酬水平 - 薪酬以业绩绩效为先，除固定薪酬外，辅以多种形式专项激励及福利津贴，在项目所在区域及行业有较大优势 [3]

活动参与信息 - 公司将参加 2022 年深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 [1] 活动举办信息 - 活动由深圳证监局指导、深圳上市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办 [1] - 采用网络远程方式举行 [1] 参与方式 - 投资者可登录“全景路演”网站（http://rs.p5w.net），或关注微信公众号“全景财经”，或下载全景路演 APP 参与 [1] 活动时间 - 2022 年 11 月 9 日（周三）16:30 - 17:30 [1] 交流内容 - 公司高管将在线就公司业绩、公司治理、发展战略、经营状况等投资者关心的问题与投资者沟通交流 [1]

公司基本信息 - 证券代码 000048，证券简称京基智农，编号 2022 - 018 [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研（含电话会议），参与单位包括长江证券、方正证券等多家机构，时间为 2022 年 10 月 30 - 31 日，地点在线，公司接待人员有董事会秘书尚鹏超等 [2] 2022年前三季度经营情况 - 第三季度营业收入 10.91 亿元，同比增长 255.03%；净利润 1.38 亿元，同比增长 221.69% [3] - 前三季度累计营业收入 21.86 亿元，其中生猪销售收入 14.62 亿元；净利润 - 4667.33 万元，较上年同期下降，原因是无房地产项目集中交付结转收入且上半年生猪养殖业务亏损 [3] - 前三季度营业收入主要来自生猪养殖和饲料业务，营收占比分别约为 67%、28% [3] - 截至三季度末，资产负债率约为 89%，主要因地产项目预收款体现为合同负债，后续项目交付收入结转确认后将显著下降；存量货币资金 21 亿元，较年初略有减少，用于生猪养殖项目建设及股利分配；可用银行授信额度 16 亿元，现金流充裕 [3] 问答环节 资产处置收益和营业外支出 - 主要是正常种猪死淘损失，主动更新淘汰种猪损益计入资产处置收益，种猪死亡损失计入营业外支出 [3] 出栏规划 - 2022 年前 9 个月累计销售生猪 89.30 万头，预计全年出栏 120 万头左右，2023 年预计出栏超 200 万头 [3] 养殖成本 - 2022 年 1 - 9 月，育肥猪平均生产成本约为 17 元/kg，断奶仔猪平均生产成本约为 419 元/头 [3] - 成本构成中，饲料成本约占 63%，人工成本约占 9%，折旧约占 15%，药品约占 6%，其他约占 7% [3] 养殖模式 - 除徐闻一期及文昌项目为平层养殖，其余采用楼房养殖模式，均采用“6750 模式” [4] - 养殖模式选择对成本影响不大，成本差异更多受生产管理水平影响，楼房养殖优势在于土地集约、人员易管理、人效高，高州及贺州项目验证其在生产效率和成本控制方面优势明显 [4] 成本变动及降本措施 - 相较 2021 年，生产成本整体呈下降趋势（2021 年育肥猪及断奶仔猪平均生产成本分别约为 17.7 元/kg 及 430 元/头） [4] - 降本措施包括通过原料替代等降低饲料成本、搭建自供种体系降低母猪成本、提高生产效率等降低单位生产成本 [4] 房地产业务 - 仅限于对存量土地开发运营，不再新增项目 [4] - 在售项目山海御园去化近九成，预计 2022 年四季度开始入伙交付并确认收入，最迟交付时间 2023 年 3 月；山海公馆去化近四成，预计 2023 年下半年开始交付，最迟交付时间 2023 年 12 月，交付及收入结转受实际进度影响 [4][5] 饲料及禽养殖业务 - 饲料业务：东莞饲料公司年利润空间数千万，未来继续开展，项目所在地配建饲料厂以满足自身需求为主，富余产能考虑代工或外售 [5] - 禽养殖业务：惠州公司建有养鸡基地，年产鸡苗超 2000 万羽，未来保持存量业务 [5]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为10.91亿元人民币，同比增长255.03%[5] - 年初至报告期末营业收入为21.86亿元人民币，同比下降24.11%[5] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为1.38亿元人民币，同比增长221.69%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净亏损为4667.33万元人民币，同比下降112.40%[5] - 营业总收入下降24.1%至21.86亿元（2,880,266,472.20元→2,185,780,864.03元）[24] - 公司净利润为-2908.79万元，同比下降107.6%[26] - 归属于母公司股东的净利润为-4667.33万元，同比下降112.4%[26] - 基本每股收益为-0.0892元，同比下降112.4%[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本上升51.5%至19.66亿元（1,297,523,465.37元→1,965,508,472.72元）[24] - 财务费用同比增长497.78%至2214.86万元人民币，主要因生猪项目借款利息费用化[10] - 财务费用激增497.6%至2214.86万元（3,705,128.08元→22,148,584.84元）[24] - 研发费用增长15.4%至2763.64万元（23,952,220.40元→27,636,429.74元）[24] 资产和负债变化 - 货币资金减少40.44%至21.01亿元人民币，主要因生猪养殖项目投入及股利分配[10] - 存货增长36.44%至58.65亿元人民币，主要因地产项目建设和生猪生物资产增加[10] - 合同负债增长48.06%至90.22亿元人民币，主要因地产项目预收售楼款增加[10] - 货币资金较年初减少14.26亿（从35.27亿降至21.01亿）[17] - 存货增加15.63亿（从42.99亿增至58.65亿）[17] - 应收账款增加3241万（从3645万增至6886万）[17] - 固定资产增加9.43亿（从31.96亿增至41.39亿）[17] - 在建工程减少9400万（从11.85亿降至10.91亿）[17] - 生产性生物资产减少6350万（从4.76亿降至4.12亿）[17] - 公司资产总计增长10.9%至164.5亿元（14,832,560,318.32元→16,450,446,752.63元）[20][23] - 合同负债大幅增长48.1%至90.22亿元（6,093,887,836.36元→9,022,384,850.93元）[20] - 未分配利润下降42.5%至9.85亿元（1,711,696,345.91元→984,812,040.21元）[23] - 递延所得税资产增长10.1%至9.03亿元（819,752,092.27元→902,607,664.26元）[20] - 应付账款下降39.9%至4.04亿元（672,199,572.27元→404,213,740.78元）[20] - 其他非流动资产减少61.9%至6291.71万元（165,018,539.36元→62,917,085.13元）[20] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为6.81亿元，同比下降0.2%[29] - 投资活动产生的现金流量净额为-11.94亿元，同比改善49.3%[29] - 筹资活动产生的现金流量净额为-9.14亿元，同比下降257.2%[32] - 销售商品、提供劳务收到的现金为54.24亿元，同比增长10.1%[29] - 购买商品、接受劳务支付的现金为41.76亿元，同比增长206.4%[29] - 支付的各项税费为3.38亿元，同比下降69.4%[29] - 期末现金及现金等价物余额为20.89亿元，同比下降14.8%[32] 业务线表现 - 生猪养殖业务导致资产处置损失扩大87.46%至6213.52万元人民币[10] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数13,789名[13] - 京基集团有限公司持股比例38.07%（199,191,557股）[13] - 深圳市京基时代实业有限公司持股比例29.85%（156,183,392股）[13] - 前两大股东合计质押股份2.36亿股（京基集团8432万股+京基时代1.52亿股）[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.95亿元人民币，同比下降57.45%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.84亿元人民币，同比下降137.64%[27] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-9832.38万元人民币，同比下降119.32%[27] - 基本每股收益为-0.3521元/股，同比下降137.64%[27] - 加权平均净资产收益率为-8.77%，同比下降26.93个百分点[27] - 公司2022年半年度营业总收入为10.95亿元，同比下降57.4%[191] - 净利润亏损1.76亿元人民币，同比下降135.6%[194] - 营业利润亏损1.60亿元人民币，同比下降123.4%[194] - 归属于母公司所有者的综合收益总额亏损1.77亿元人民币[197] - 营业收入同比下降57.45%至10.95亿元，主要因房地产项目未结转收入[63] - 母公司营业收入为589万元人民币，同比下降99.7%[198] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为10.95亿元人民币，同比增长8.2%[194] - 营业成本同比上升8.19%至10.95亿元，主要因生猪产能释放导致养殖成本增加[63] - 销售费用同比下降96.60%至647万元，主要因房地产销售收入减少[63] - 管理费用同比下降61.49%至4436万元，因项目开办支出减少及保险理赔款增加[63] - 财务费用同比上升703.57%至1512万元，因养殖项目借款利息费用化[63] - 财务费用为1512万元人民币，同比由负转正[194] - 研发费用为1786万元人民币，同比增长14.5%[194] - 公司2022年半年度营业总成本为11.79亿元，同比下降37.2%[191] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8257.59万元人民币，同比改善95.03%[27] - 经营活动现金流量净额同比改善95.03%至-8258万元，因售楼款回收及所得税支付减少[63] - 投资活动现金流量净额同比改善51.95%至-7.56亿元，因养殖项目建设支出减少[63] - 筹资活动现金流量净额同比下降237.66%至-8.79亿元，因融资需求减少且还款增加[63] - 现金及等价物净增加额同比改善33.86%至-17.17亿元[63] 各业务线表现 - 饲料生产营业收入359,343,849.92元，同比增长9.21%[67] - 养殖业营业收入725,645,479.97元，同比增长850.10%[67][70] - 猪业产品营业收入692,221,786.09元，同比增长1,532.67%[67] - 商业贸易营业收入2,300,771.64元，同比增长2,635.74%[67] - 饲料业务净利润同比增长42%[43] - 鸡苗出苗量992万羽，同比下降21%[43] - 房地产签约商品房234套，签约面积23236.57平方米[43] - 山海御园项目累计预售面积127,315.57平方米，本期预售面积19,285.78平方米，预售金额131,133.24万元[44] - 山海公馆项目规划计容建筑面积88,730平方米，可售面积87,849.13平方米，本期预售面积3,950.79平方米，预售金额26,002万元[44] 资产和负债变动 - 货币资金减少至1,809,861,745.12元，占总资产比例下降11.87%[72] - 存货增加至5,394,645,495.19元，占总资产比例上升6.53%[72] - 合同负债增加至7,930,697,599.36元，占总资产比例上升11.13%[72] - 公司货币资金从33.44亿元减少至13.58亿元，下降59.4%[188] - 公司存货从37.28亿元增加至45.47亿元，增长21.9%[188] - 公司合同负债从60.85亿元增加至79.18亿元，增长30.1%[188] - 货币资金从年初35,269,649,728.7元减少至18,098,617,451.2元，降幅48.7%[178] - 存货从年初4,298,519,272.4元增至5,394,645,495.19元，增长25.5%[178] - 合同负债从年初6,093,887,836.36元增至7,930,697,599.36元，增长30.1%[182] - 其他流动资产从年初609,366,159.92元增至1,151,619,388.45元，增长89.0%[178] - 固定资产从年初3,195,855,089.19元增至3,571,491,361.23元，增长11.8%[182] - 应收账款从年初36,449,798.15元增至55,755,473.69元，增长53.0%[178] - 应付账款从年初672,199,572.27元降至401,725,853.56元，下降40.2%[182] - 应交税费从年初148,651,630.1元降至37,010,596.14元，下降75.1%[182] - 公司未分配利润从17.12亿元减少至8.47亿元，下降50.5%[185] - 公司流动负债合计从109.85亿元增加至123.36亿元，增长12.3%[185] - 公司长期借款从11.07亿元减少至9.90亿元，下降10.6%[185] - 公司资产总计从148.33亿元增加至151.90亿元，增长2.4%[185] - 公司所有者权益合计从25.59亿元减少至16.92亿元，下降33.9%[185] 非经常性损益 - 非经常性损益净损失8588.7万元，其中非流动资产处置损失1.04亿元[30] - 政府补助收入457.53万元[30] - 金融资产公允价值变动及投资收益686.75万元[30] - 资产处置损失45,827,428.62元，占利润总额25.34%[71] - 投资收益亏损30,461,016.07元，占利润总额16.84%[71] - 营业外支出21,897,742.07元，占利润总额12.11%[71] - 投资收益亏损3046万元人民币，同比下降908.1%[194] - 所得税收益530万元人民币，同比由正转负[194] 担保和关联交易 - 公司为山海御园项目银行按揭客户累计提供担保432,698万元，占最近一期经审计净资产170.84%[49] - 公司为山海公馆项目申请银行按揭担保额度25亿元，为山海御园项目申请担保额度84亿元[49] - 截至报告期末公司按揭贷款担保余额436,595万元，占最近一期经审计净资产172.38%[49] - 报告期末实际担保余额合计为591,776.88万元，占公司净资产比例高达354.93%[144] - 公司对山海御园购房客户提供担保实际发生金额432,698万元，担保额度840,000万元[141] - 公司对徐闻京基智农提供担保实际发生金额58,403.54万元，担保额度165,000万元[144] - 公司对高州京基智农提供担保实际发生金额36,778.34万元，担保额度76,000万元[144] - 公司对文昌京基智农提供担保实际发生金额30,000万元，担保额度55,000万元[144] - 子公司对子公司担保余额30,000万元，担保对象为文昌京基智农[144] - 公司因购房客户逾期还贷需承担连带清偿责任832.88万元[144] - 日常关联交易金额为44,587.78万元，占同类交易比例100%[128] - 关联方深圳市京基房地产股份有限公司累计收取服务费127,400.71万元[150] 养殖业务详情 - 生猪存栏母猪合计9.09万头，其中基础母猪8.1万头[40] - 上半年销售生猪50.89万头，其中仔猪9.84万头[40] - 公司存栏母猪约9.09万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平[52] - 全国生猪存栏43057万头同比下降1.9%，能繁母猪存栏4277万头[39] - 全国饲料总产量2332万吨同比下降9.4%，猪饲料945万吨同比下降12.4%[39] - 广东本地生猪供给占比83.9%，区域价格优势明显[50] - 广东省人均猪肉消费量城镇25.81kg/年、农村26.32kg/年，高于全国平均水平[50] 项目投资与建设 - 山海御园项目土地面积34,181.97平方米，规划计容建筑面积166,470平方米[44] - 山海公馆项目土地面积9,580.26平方米，规划计容建筑面积88,730平方米[44] - 山海上园二期施工总承包合同交易价格合计62,619.72万元，累计已付款60,741.12万元[150] - 山海上园三期施工总承包工程合同金额68,014.31万元，累计已付款49,127.90万元（支付比例72.2%）[153] - 山海上园四期施工总承包工程合同金额129,818.31万元，累计已付款110,595.65万元（支付比例85.2%）[153] - 京基智农山海御园室内精装修工程施工合同补充协议金额111,300.98万元，累计已付款83,475.73万元（支付比例75.0%）[153] 资产抵押和处置 - 受限资产总额达1.228亿元 其中货币资金冻结1175万元[79] - 固定资产抵押2353万元 无形资产抵押735万元[79] - 存货抵押8022万元用于开发产品贷款担保[79] - 出售京基智农（肇庆）公司股权交易价格5192万元[88] - 该股权出售导致公司丧失子公司控制权[88] - 股权出售产生亏损2799.64万元[88] - 交易性金融资产本期购买和出售金额均为24.2347亿元[77] - 其他权益工具投资期末余额为150万元[77] 股东和股权结构 - 公司股份总数523,239,250股，全部为无限售条件人民币普通股[160] - 京基集团有限公司持股225,191,557股，占比43.04%，其中质押153,383,924股[163] - 深圳市京基时代实业有限公司持股156,183,392股，占比29.85%，其中质押151,634,360股[163] - 上海天倚道投资管理有限公司－天倚道天道10号私募证券投资基金持股12,010,000股，占比2.30%[163] - 凌丽华持股11,866,600股，占比2.27%[163] - 陈平持股8,846,047股，占比1.69%，报告期内减持8,937,034股[163] - 林炜豪持股8,573,575股，占比1.64%，报告期内减持286,100股[163] - 控股股东京基集团持有225,191,557股普通股，占比最大[166] - 第二大股东深圳市京基时代实业有限公司持有156,183,392股普通股，与控股股东为一致行动人[166] 管理层和公司治理 - 黄益武董事兼副总裁于2022年2月24日离任[98] - 张永富监事于2022年3月14日离任[98] - 张永富于2022年4月8日被股东大会选举为董事[98] - 蔡小芳于2022年4月8日被股东大会选举为监事[98] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司2021年度利润分配方案向股东分红68,021.10万元[105] - 实际控制人关于避免同业竞争的承诺正常履行中，有效期60个月[117] - 实际控制人关于规范关联交易的承诺持续有效[117] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[117] - 公司报告期无违规对外担保[120] - 半年度财务报告未经审计[121] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[131] - 未决诉讼涉及金额2,340.01万元[123] 投资者关系和公益活动 - 报告期内公司发布公告32份[105] - 通过互动易平台回复投资者问询34次[105] - 接听投资者来电回复问询24次[105] - 接待机构投资者调研12次超过180人次[105] - 报告期内社会公益活动捐赠资金和物资超过30万元[110] - 公司2022年春节期间承担深圳30%的猪肉供给[114] - 公司调运4万头优质生猪供应深圳市场[114] 委托理财和投资 - 报告期内委托理财发生额为169,200万元，资金来源为自有资金[149] - 报告期内公司不存在证券投资及衍生品投资[82][83] 风险因素 - 公司面临原料价格及生猪价格波动风险[6] - 生猪养殖面临饲料原料价格高位震荡风险[90]

根据您的要求，我将关键点按照单一主题进行了分组。 收入和利润 - 营业收入为4.6亿元，同比下降77.21%[4] - 营业总收入同比下降77.2%至4.6亿元[19] - 归属于上市公司股东的净亏损为1.42亿元，同比下降134.95%[4] - 净利润由盈转亏，净亏损1.38亿元[20] - 归属于母公司所有者的净利润亏损1.42亿元[20] - 基本每股收益为-0.2709元[23] 成本和费用 - 营业成本为5.27亿元，同比下降31.50%，主要因无新增地产项目入伙[8] - 营业总成本同比下降60.7%至5.75亿元[19] - 营业成本同比减少31.5%至5.27亿元[19] - 税金及附加同比大幅下降99.9%至63.09万元[20] - 销售费用同比下降98.3%至275.14万元[20] - 财务费用为1079.56万元，同比上升960.66%，主要因生猪项目投产导致利息增加[8] - 财务费用同比转正为1079.56万元[20] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.89亿元，同比上升148.30%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为289,115,016.67元，相比去年同期的-598,524,003.01元有显著改善[25] - 经营活动现金流入大幅增长148%至15.16亿元[24] - 经营活动现金流入小计为1,545,118,586.00元，相比去年同期的630,152,596.37元增长145.2%[25] - 投资活动产生的现金流量净额为-604,473,233.30元，相比去年同期的-1,539,829,889.66元有所收窄[26] - 筹资活动产生的现金流量净额为-120,858,700.63元，相比去年同期的331,172,912.04元转为净流出[26] - 购建固定资产等支付的现金为6.04亿元，同比下降48.17%，主要因生猪养殖项目建设投入减少[8] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为603,567,254.64元，相比去年同期的1,164,481,802.47元减少48.2%[26] - 收到其他与投资活动有关的现金为2,995,851,049.82元，相比去年同期的1,710,684,386.04元增长75.1%[25] - 支付其他与投资活动有关的现金为3,001,352,726.58元，相比去年同期的2,073,500,000.00元增长44.7%[26] - 现金及现金等价物净增加额为-436,216,917.26元，相比去年同期的-1,807,180,980.63元改善75.9%[26] 资产和负债状况 - 总资产为151.6亿元，较上年度末增长2.21%[4] - 资产总计期末余额为151.60亿元，较年初148.33亿元增长2.2%[16] - 货币资金为30.91亿元，较年初下降12.37%，主要因地产项目预收款及养殖项目投入[6] - 货币资金期末余额为30.91亿元，较年初35.27亿元减少12.3%[16] - 存货期末余额为46.24亿元，较年初42.99亿元增长7.5%[16] - 合同负债为70.73亿元，较年初增长16.07%，主要因地产项目预收售楼款增加[6] - 合同负债期末余额为70.73亿元，较年初60.94亿元增长16.1%[17] - 短期借款期末余额为5700万元，较年初6500万元减少12.3%[17] - 应付账款期末余额为4.79亿元，较年初6.72亿元减少28.8%[17] - 流动负债合计期末余额为117.02亿元，较年初109.85亿元增长6.5%[17] - 期末现金及现金等价物余额为3,078,996,655.61元，相比去年同期的1,732,308,816.28元增长77.7%[26] 非经常性损益 - 非经常性损益中非流动资产处置损失为3217.08万元，主要系种猪死淘损失[5] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为11,280名[9] - 京基集团有限公司持股比例为43.04%，持股数量为225,191,557股，其中质押153,383,924股[9] - 深圳市京基时代实业有限公司持股比例为29.85%，持股数量为156,183,392股，其中质押151,634,360股[9] 审计信息 - 公司第一季度报告未经审计[27]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降20.88%至32.21亿元[23] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降55.07%至3.89亿元[23] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损9532万元[28] - 公司2021年营业收入为32.21亿元人民币，同比下降20.88%[64] - 房地产开发收入为22.16亿元人民币，占总收入68.80%，同比下降31.20%[66] - 养殖业收入为2.41亿元人民币，同比增长228.81%，占总收入7.49%[66] - 猪业产品收入为1.82亿元人民币，同比增长2300.67%[66] - 深圳地区收入为22.48亿元人民币，占总收入69.78%，同比下降32.16%[66] - 深圳以外广东地区收入为9.73亿元人民币，同比增长28.43%[66] - 饲料生产收入为7.45亿元人民币，同比增长7.98%[66] - 全价料产品收入为7.40亿元人民币，毛利率40.01%[67] - 商品房销售面积为34,726.26平方米，同比下降37.66%[70] - 广东京基智农科技报告期净利润同比增长19%[46] - 投资收益2.06亿元，占利润总额比例32.56%[83] 成本和费用（同比环比） - 饲料生产能源消耗为1084.02万元，占营业成本1.61%[73] - 房地产开发建安成本及基础配套费为5.35亿元，占营业成本82.18%[73] - 养殖业原材料成本为1.36亿元，占营业成本51.23%[73] - 前五名客户合计销售额为2.66亿元，占年度销售总额8.26%[75] - 前五名供应商合计采购额为23.41亿元，占年度采购总额88.5%[75] - 销售费用同比下降11.59%至2.06亿元[77] - 管理费用同比增长21.71%至2.31亿元，主要因生猪养殖项目投产导致职工薪酬增加[77] - 财务费用同比增长122.55%至923.77万元，主要因银行借款增加[77] - 研发投入金额为3462.96万元，同比增长3.29%[79] 各条业务线表现 - 公司经营范围于2020年9月新增畜禽养殖及销售、生猪屠宰、饲料加工等业务[21] - 惠州京基智农全年完成鸡苗出苗量2,409万羽，同比下降0.45%[46] - 山海御园项目累计签约1,058套，签约面积108,029.79㎡[46] - 公司土地储备总占地面积4.38万㎡，总建筑面积25.52万㎡[47] - 京基智农山海御园项目规划计容建筑面积166,470.00㎡[51] - 京基智农山海御园项目累计预售（销售）面积108,029.79㎡，预售金额751,746.79万元[51] - 公司已组建完成1,500头曾祖代群和近6,000头祖代群种猪闭群繁育体系[57] - 公司合计存栏母猪约8.95万头，其中基础母猪约6.68万头，后备母猪约2.27万头[45] - 公司累计销售生猪13.22万头，其中销售仔猪4.79万头[45] - 2022年1-2月累计销售生猪15.15万头，其中销售仔猪1.39万头[45] - 公司生猪养殖项目采用4层以上楼房模式，显著节约土地面积[54] - 公司定位粤港澳大湾区市场，产品价格普遍高于全国平均水平[55] - 公司建立饲料生产-育种-繁育-养殖一体化封闭管理模式[55] - 公司养殖项目临近大型港口，通过海运采购原料降低运输成本[56] - 公司现代农业团队规模达2000余人[62] - 公司截至2021年末存栏母猪约8.95万头，其中基础母猪6.68万头，后备母猪2.27万头[104] - 公司预计2022年出栏量超100万头，2023年超200万头[104] - 公司已形成2000多人的农业专业队伍[104] - 饲料业务围绕优势市场加强渠道建设，定点爆破直销大场，并围绕水产料优势品种如生鱼料、蛙料做稳做大，扶持开发新战略合作网点和销量增长点[106] - 禽养殖业务稳定鸡苗生产与销售，根据市场行情择时优化种群，加强成本与费用管理降本增效[106] - 销售终端发挥首批供深食品企业品牌优势，维护存量销售渠道同时开拓新渠道，配合生猪养殖项目销售对接深圳渠道资源开展生猪销售业务[106] - 房地产业务2022年围绕山海上园三期（山海公馆）和四期（山海御园）展开，山海御园项目预售中预计年内陆续入伙交付，山海公馆项目预计2022年上半年开启预售[108] - 公司生猪产业链项目覆盖广东徐闻高州海南文昌广西贺州[189] 各地区表现 - 深圳地区收入为22.48亿元人民币，占总收入69.78%，同比下降32.16%[66] - 深圳以外广东地区收入为9.73亿元人民币，同比增长28.43%[66] 管理层讨论和指引 - 公司内部管理加强技术、采购、生产、营销联动机制，围绕拉尼娜气候对农业生产的影响，综合考虑中美等国家形势及全球货币转向下大宗商品行情波动，提前预判果断决策[106] - 原料价格风险方面，2020年以来豆粕、玉米等饲料原料价格持续性走高，2021年玉米、豆粕价格高位震荡运行导致饲料成本大幅增加[108] - 生猪价格周期风险受供求关系周期性波动影响，2021年生猪产能快速恢复，2022年生猪供应充足价格形势不容乐观[109] - 生猪疫病风险是畜禽养殖企业最主要风险，公司成立非洲猪瘟防范与控制领导小组，建立完善操作流程和内控制度，重点推进洗消/消毒中心建设[110] - 地产政策风险方面，政府贯彻落实房住不炒调控理念，增加供给抑制投机需求，房地产企业融资压力增加[110] - 深圳出台工地实名制、分账制、环保7个100%、智慧工地等新政，住建局安监站监督要求与处罚力度空前严厉，验收程序更加细致严格[111] - 董事会审计委员会建议采取风险分散策略应对猪周期，并严控银行理财产品风险[152] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额同比上升46.21%至26.41亿元[23] - 经营活动现金流入小计86.56亿元，同比增长62.30%[81] - 经营活动现金流出小计60.15亿元，同比增长70.54%[81] - 经营活动产生的现金流量净额26.41亿元，同比增长46.21%[81] - 投资活动产生的现金流量净额-25.62亿元，同比恶化849.31%[81] - 筹资活动产生的现金流量净额-1.03亿元，同比减少120.38%[81] - 现金及现金等价物净增加额-2427.62万元，同比减少101.19%[81] 资产和负债 - 总资产同比增长49.77%至148.33亿元[24] - 归属于上市公司股东的净资产同比下降7.98%至25.33亿元[24] - 合同负债60.94亿元，占总资产比例41.08%，同比增长25.20个百分点[88] - 固定资产31.96亿元，占总资产比例21.55%，同比增长16.19个百分点[88] - 存货42.99亿元，占总资产比例28.98%，同比增长3.06个百分点[88] - 公司固定资产为2410.16万元，无形资产为744.45万元，均用于借款抵押[95] - 公司投资性房地产为1359.21万元，用于借款抵押[95] - 公司为山海御园项目商品房银行按揭贷款客户累计提供担保309,049.00万元，占最近一期经审计净资产的122.02%[52] - 截至报告期末，公司按揭贷款担保余额为323,812.00万元，占最近一期经审计净资产的127.85%[52] - 公司就山海上园项目向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元用于阶段性担保[52] - 公司就山海御园项目向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元用于阶段性担保[52] 公司治理和股东结构 - 公司修订发布了《公司章程》及董事会四大专业委员会实施细则等多项制度以提高治理水平[115] - 公司向控股股东京基集团报送部分月度及季度财务数据 相关方已签署保密承诺[115] - 公司与控股股东在房地产业务方面存在同业竞争 但相关避免同业竞争承诺正在履行中[116][119] - 公司业务完全独立于控股股东 自主经营[116] - 公司高级管理人员未在控股股东单位担任除董事以外的其他职务[116] - 公司资产独立完整 不存在被关联方无偿占用或支配的情况[116] - 公司拥有独立的财务核算体系和银行账户 会计人员未在控股股东单位兼职[116] - 公司实际控制人陈华先生关于避免同业竞争的承诺期限为60个月自2018年11月23日起正常履行中[197] - 公司实际控制人陈华先生关于规范关联交易的承诺在控制公司且公司保持上市地位期间持续有效正常履行中[197] - 京基集团关于不减持股份的承诺在增持计划实施期间及完成后6个月内有效已于2020年11月27日起履行完毕[199] 董事会和高级管理人员 - 报告期内公司存在多名董事、监事及高级管理人员变动，包括1名独立董事任期届满离任（栾胜基）[126] - 2021年6月28日股东大会选举傅衍为新任独立董事[126] - 2021年6月28日股东大会选举柳杨、张永富为监事[126] - 2021年4月28日董事会聘任吴志君为副总裁[126] - 2021年3月19日尚鹏超因工作调整辞去监事职务，次日（3月20日）被聘任为董事会秘书[126] - 2021年6月28日董事会聘任伍玉利为财务总监[126] - 黄益武于2021年6月27日起不再担任财务总监职务，并于2022年2月24日辞去董事、副总裁职务[124][126] - 张永富于2022年3月14日因工作调整原因辞去监事职务[126] - 报告期不存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况[125] - 公司总裁自2018年8月至今担任董事兼总裁，并兼任深圳市百纳小额贷款有限责任公司董事长[128] - 副总裁蔡新平自2018年8月至今担任公司董事兼副总裁[128] - 董事靳庆军自2018年9月至今任职，曾兼任国泰君安证券独立董事至2021年6月[128] - 董事黄明祥拥有超过38年金融行业经验，曾任工商银行深圳市分行行长及广东省分行行长[129] - 董事陈家俊自2020年6月任职，1992年出生，为董事会最年轻成员[130] - 独立董事王红兵为高级经济师兼会计师，现任深圳市麦瑞资产管理有限公司董事长[130] - 独立董事李东明为经济学博士，现任深圳市恒裕堂投资总经理兼执行董事[131] - 独立董事魏达志为深圳大学经济学院教授，自2020年9月任职[131] - 独立董事傅衍为动物遗传学博士，自2021年6月任职，现任天邦食品首席科学家[132] - 副总裁吴志君为享受国务院特殊津贴的畜牧专家，2021年4月入职[135] - 报告期内董事会共召开9次会议，包括4次第九届董事会临时会议和5次第十届董事会会议[142][143] - 所有董事均未缺席董事会会议，出席率100%，无连续两次未亲自参会情况[146] - 董事熊伟、巴根、蔡新平、黄益武现场出席次数最多，分别为5次、6次、5次、6次[146] - 董事靳庆军以通讯方式参会7次，占比77.8%[146] - 董事黄明祥完全通过通讯方式参会9次，占比100%[146] - 审计委员会召开3次会议，审议财务决算、利润分配等7项重要议案[149] - 提名委员会召开3次会议，完成董事会换届选举及高管提名[149] - 薪酬与考核委员会召开2次会议，确定高管薪酬方案及董事津贴标准[149] - 战略委员会召开1次会议，审议农业总部基地投资及增资议案[149] - 董事对公司有关事项未提出异议，所有建议均被采纳[147][148] 薪酬和激励 - 公司董事、监事及高级管理人员在报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为0元[124][125] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年税前报酬总额为1646.29万元[138] - 公司总裁巴根税前报酬为269.60万元[140][141] - 副总裁蔡新平税前报酬为203.60万元[140] - 副总裁谢永东税前报酬为237.16万元[141] - 副总裁吴志君税前报酬为232.13万元[141] - 离任财务总监黄益武税前报酬为155.70万元[141] - 独立董事津贴标准于2021年6月28日后调整为每人每年15万元[138] - 董事会秘书尚鹏超税前报酬为96.10万元[141] - 现任财务总监伍玉利税前报酬为41.92万元[141] - 公司支付独立董事及外部董事税前报酬合计约50万元[138] 利润分配 - 公司2021年度利润分配预案为以总股本523,239,250股为基数每10股派发现金红利13.00元（含税）[5] - 公司2021年度利润分配方案为每10股派发现金股利13元（含税），总股本基数523,239,250股，现金分红总额680,211,025元[163] - 公司可分配利润为1,711,696,345.91元，2021年度现金分红总额占利润分配总额比例100%[163] - 2020年度利润分配方案为每10股派现15元（含税）并送红股3股，总股本基数402,491,731股，现金分红总额603,737,596.5元[162] - 2020年度向股东分红60373.76万元[187] 员工情况 - 公司报告期末在职员工总数2,293人，其中母公司190人，主要子公司2,103人[154] - 员工专业构成中生产人员1,719人，占比约75%[156][157] - 员工教育程度分布：硕士以上71人，本科410人，大专573人，高中及中专456人，高中以下783人[158] - 专业构成中技术人员143人，财务人员137人，行政人员176人，工程人员55人，销售人员63人[156] - 公司当期领取薪酬员工总人数2,293人，无承担费用的离退休职工[154] - 研发人员数量同比下降3.33%至29人，其中硕士学历人员减少12.5%[79] - 公司培训体系包含6大核心项目，2021年推出线上学习平台并实施大学生180天培养计划[157] 行业和市场环境 - 2021年全国工业饲料总产量2.93亿吨，同比增长16.1%[101] - 2021年猪饲料产量1.31亿吨，同比增长46.6%[101] - 全国10万吨以上规模饲料厂957家，合计产量1.77亿吨，占全国总产量60.3%[102] - 年产百万吨以上规模饲料企业集团39家，合计产量占全国59.7%[102] - 2021年15家上市猪企共出栏9650.63万头，占全国市场份额14.38%[102] 内部控制与审计 - 公司内部控制自我评价报告披露日期为2022年03月16日[168] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为90.00%[168] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为90.00%[168] - 财务报告重大缺陷数量为0个[170] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[170] - 财务报告重要缺陷数量为0个[170] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[170] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[174] - 会计师事务所认定公司2021年12月31日保持有效财务报告内部控制[174] - 非财务报告不存在重大缺陷[174] - 徐闻县京基智农时代有限公司因违反环评法被罚款340.2万元[183] 投资者关系和沟通 - 2020年年度股东大会投资者参与比例为72.97%[122] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为73.00%[122] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为72.91%[122] - 公司2021年召开股东大会3次[184] - 公司2021年发布公告108份[184] - 通过互动易及邮件回复投资者问询68次[185] - 通过电话回复投资者问询35次[185] - 接待机构投资者调研4次涉及超30家机构[185] 社会责任和公益 - 2020至2021年社会公益捐赠近300万元[191] - 高州项目2021年捐助教育资金13万元[193] - 公司2021年6月在湛江徐闻和云浮云安捐助扶贫资金70万元人民币用于乡村基础设施建设[194] 公司基本信息 - 公司注册地址位于深圳市罗湖区京基一百大厦A座7101[17] - 公司股票代码000048于深圳证券交易所上市[17] - 公司2021年年度报告审计机构为大华会计师事务所[22] - 公司法定代表人熊伟[17] - 公司董事会秘书尚鹏超联系方式0755-25425020