公司基本信息 - 证券代码 000048，证券简称京基智农，编号 2022 - 016 [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研（含个人投资者来访）、分析师会议（电话会议） [2] - 参与单位和人员众多，包括天风证券、重庆金科投资等 [2] - 时间为 2022 年 9 月 1 日，地点在线，公司接待人员为董事会秘书尚鹏超 [2] 2022 年上半年经营情况 营收情况 - 实现营业收入 10.95 亿元，养殖业务收入 7.26 亿元，同比增长 850.10%；饲料业务收入 3.59 亿元，同比增长 9.41% [3] - 二季度单季主营收入 6.34 亿元，同比增长 14.79%，环比增长 37.79%；二季度单季亏损约 4200 万元，亏损幅度较一季度大幅收窄 [3] 生猪养殖业务 - 1 - 7 月累计销售生猪 59.98 万头（仔猪 11.27 万头），累计销售收入 8.90 亿元 [3] - 7 月份单月销售生猪 9.09 万头（仔猪 1.43 万头），销售收入 2.00 亿元，商品猪销售均价 22.60 元/kg [3] - 截至 7 月底，育肥猪存栏 63.79 万头 [3] - 截至 2022 年 7 月底，母猪存栏约 9.14 万头，其中基础母猪约 8.30 万头，后备母猪约 0.84 万头 [3] 地产业务 - 存量地产业务为深圳宝安西乡的山海御园和山海公馆项目 [3] - 山海御园项目 2021 年 7 月开盘预售，总体量约 110 亿货值，截至 2022 年 7 月末，商品房累计销售建筑面积超 12 万平方米，累计预收款项超 85 亿元 [3] - 山海公馆项目 2022 年 6 月中旬开盘预售，正常销售中 [3] 问答环节 产能分布 - 生猪产能分布于广东湛江徐闻、广东茂名高州、广西贺州及海南文昌四个项目 [3] - 2022 年 1 - 7 月，生猪出栏量主要来自徐闻项目（26.9 万头）和高州项目（23.4 万头），少量来自文昌及贺州项目 [3] 养殖成本 - 除徐闻一期及文昌项目为平层养殖外，其余项目采用楼房养殖模式，均采用“6750 模式” [3] - 楼房或平层养殖模式选择对成本影响不大，成本差异更多受生产管理水平影响 [3] - 楼房养殖模式土地集约，人员相对集中且易于管理，人效较高 [3] 出栏结构 - 上半年出栏结构中，仔猪出栏量约占 20%，未来随着育肥栏位陆续建成投产、满产，该比例将逐渐下降 [3][4] 饲料业务 - 上半年饲料业务营收 3.59 亿元，毛利率 11.57%，较上年同期有一定增长 [4] - 增长原因是饲料价格上涨，管理团队通过远期采购控制原料成本，精细化管理节能降耗 [4] - 未来稳步推进东莞饲料公司业务，各生猪养殖项目所在地饲料厂主要满足自身养殖项目需求 [4] 禽养殖业务 - 上半年受鸡苗出苗量下降及饲料价格持续高位等因素影响，业务收入及净利润均下降，在整体业务中占比较小 [4]