核心观点 - 上海六部门联合印发房地产政策优化通知 旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求 促进市场平稳健康发展 政策包括调减限购 优化公积金及信贷 完善房产税等 自2025年8月26日起施行 [1][5][6] - 二级市场地产股早盘大涨 万科A涨停 多只地产股涨幅超5% 显示市场对政策调整的积极反应 [9][10] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 覆盖新建商品住房和二手住房 [2][5] - 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 沪籍家庭及单身人士外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍家庭及单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上外环外不限购 满3年及以上外环内限购1套 [2][5] 优化住房公积金政策 - 提高公积金贷款额度 购买二星级及以上绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3][6] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 允许"又提又贷" [3][6] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据利率自律机制及机构经营状况 客户风险等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [4][6] 完善个人住房房产税政策 - 符合条件的非户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算家庭全部面积后给予人均60平方米免税面积扣除 政策自2025年1月1日起享受 [4][6] 市场反应 - 地产股早盘大幅上涨 万科A涨停涨幅10.06% 万通发展涨9.99% 荣盛发展涨9.72% 金地集团涨8.79% 多只股票涨幅超5% [9][10]

上海市房地产政策优化调整 - 六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 自2025年8月26日起施行 旨在满足居民刚性及改善性住房需求并促进市场平稳健康发展 [1][8] 住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 [2][9] - 成年单身人士按家庭执行限购政策 沪籍人士外环内限购2套 非沪籍人士连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套 [2][9] - 房地产交易行业服务热线"962269"提供限购政策咨询 [3] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [4][10] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 [4][10] - 上海住房公积金官网及热线"12329"提供具体办理咨询 [4] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5][10] - 住房贷款相关业务需向经办银行咨询 [5] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算面积后给予人均60平方米免税扣除 [6][10] - 政策自2025年1月1日起执行 具体操作规定由市财税部门另行制定 税务热线"12366"提供咨询 [6] 地产股市场反应 - 政策发布后地产股早盘大涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 金地集团(+8.79%)、深深房A(+7.38%)等超6%涨幅 [12][13] - 保利发展(+5.78%)、绿地控股(+5.67%)、滨江集团(+5.59%)及华发股份(+5.19%)等超5%涨幅 [12][13]

板块整体表现 - 房地产开发板块较上一交易日上涨0.14% [1] - 上证指数报收3766.21点，上涨1.04%；深证成指报收11926.74点，上涨0.89% [1] - 板块主力资金净流出9.62亿元，游资资金净流入1.23亿元，散户资金净流入8.4亿元 [2] 领涨个股表现 - 华丽家族（600503）收盘价3.59元，涨幅10.12%，成交量503.63万手，成交额17.69亿元 [1] - 电子城（600658）收盘价8.48元，涨幅9.99%，成交量174.60万手，成交额14.16亿元 [1] - 黑牡丹（600510）收盘价7.71元，涨幅9.99%，成交量37.96万手，成交额2.83亿元 [1] - 万通发展（600246）收盘价65.6元，涨幅8.36%，成交量322.60万手，成交额29.84亿元 [1] 资金流向特征 - 万通发展主力净流入2.57亿元，占比8.62%，但游资净流出1.35亿元，散户净流出1.22亿元 [3] - 黑牡丹主力净流入6823.02万元，占比24.14%，游资净流出1829.00万元，散户净流出4994.02万元 [3] - XD保利发主力净流入6687.94万元，占比4.95%，游资净流出4107.10万元 [3] - 华丽家族主力净流入4578.37万元，占比2.59%，游资净流出2761.34万元 [3] 下跌个股表现 - 街州发展（600208）收盘价4.99元，跌幅9.93%，成交量530.99万手，成交额26.96亿元 [2] - *ST南置（002305）收盘价3.93元，跌幅5.07%，成交量6.13万手，成交额2410.54万元 [2] - 深振业A（000006）收盘价7.68元，跌幅2.29%，成交量68.75万手，成交额5.28亿元 [2]

股价表现 - 深深房A股价上涨1.11%至24.7元/股 创历史新高 [2] - 公司总市值突破249.88亿元 [2] - 成交额达423.22万元 [2]

板块整体表现 - 房地产开发板块较上一交易日上涨2.29% [1] - 上证指数报收3696.77点，上涨0.83% [1] - 深证成指报收11634.67点，上涨1.6% [1] 领涨个股表现 - 衢州发展(600208)收盘价5.48元，涨幅10.04%，成交量50.09万手，成交额2.74亿元 [1] - 信达地产(600657)收盘价4.21元，涨幅9.92%，成交量81.41万手，成交额3.40亿元 [1] - 深深房A(000029)收盘价24.06元，涨幅8.38%，成交量10.11万手，成交额2.37亿元 [1] 资金流向情况 - 板块主力资金净流入1.72亿元 [2] - 游资资金净流出3.64亿元 [2] - 散户资金净流入1.93亿元 [2] 个股资金流向明细 - 保利发展(600048)主力净流入1.89亿元，占比8.79% [3] - 信达地产(600657)主力净流入1.12亿元，占比33.01% [3] - 万科A(000002)主力净流入9829.66万元，占比9.44% [3] - 招商蛇口(001979)主力净流入6751.69万元，占比7.83% [3] - 金地集团(600383)主力净流入6317.74万元，占比8.39% [3]

板块整体表现 - 房地产开发板块当日上涨0.32% 领涨股为万通发展(代码600246) 涨幅达9.97% [1] - 上证指数报收3683.46点 单日涨幅0.48% 深证成指报收11551.36点 单日涨幅1.76% [1] - 板块内10只个股涨幅超3% 其中万通发展 衢州发展 电子城涨幅均超9.9% [1] 个股涨跌情况 - 涨幅前列个股包括万通发展(收盘价10.15元 成交量299.96万手) 衢州发展(收盘价4.53元 成交量41.78万手) 电子城(收盘价6.31元 成交量52.41万手) [1] - 跌幅前列个股包括深物业A(代码000011 跌幅3.71%) 中洲控股(代码000042 跌幅2.24%) 北辰实业(代码601588 跌幅2.11%) [2] - 成交额居前个股为万通发展(28.51亿元) 张江高科(36.92亿元) 沙河股份(8.67亿元) [1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出9.1亿元 游资资金净流入7667.68万元 散户资金净流入8.33亿元 [2] - 万通发展获主力净流入1.35亿元 净占比4.74% 但游资净流出9117.32万元 [3] - 电子城获主力净流入6247.75万元 净占比18.94% 合肥城建获主力净流入5706.16万元 净占比15.18% [3] - 福星股份 衢州发展 金地集团均获超千万元主力净流入 净占比分别为7.04% 8.96% 5.2% [3]

房地产板块表现 - 房地产板块在8月12日出现拉升 深圳本地房企表现亮眼 深物业A 沙河股份 深振业A等涨停 深深房A等涨超5% 华联控股等涨超4% [1] - 8月以来 深物业A 深振业A 深深房A等涨幅超两成 [1] 政策利好 - 近期政策利好不断 房地产市场活跃度有所提升 北京市宣布符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数 并从四方面加大住房公积金支持力度 包括优化首套房认定标准 提高二套房贷款额度 降低二套房贷款首付比例 提高年度缴存公积金可贷额度等 降低购房者置业成本和购房门槛 [1] 深圳二手房市场 - 深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套 整体保持较好运行状态 [2]

深圳国企改革概念板块市场表现 - 截至8月12日收盘 深圳国企改革概念板块上涨1.56% 位居概念板块涨幅第6位 板块内23只个股上涨[2] - 沙河股份 深物业A 深振业A涨停 深深房A 深纺织A 特力A涨幅居前 分别上涨5.27% 4.70% 3.46%[2] - 深水规院 中新赛克 卫光生物跌幅居前 分别下跌7.31% 1.84% 0.67%[2] 板块资金流向 - 深圳国企改革概念板块整体获主力资金净流出0.36亿元 其中10只个股获主力资金净流入[2] - 6只个股主力资金净流入超千万元 深振业A净流入7299.03万元居首 深物业A 特力A 深城交分别净流入6075.41万元 3642.18万元 2373.77万元[2] - 深物业A 深振业A 沙河股份主力资金净流入率居前 分别为12.71% 8.84% 6.56%[3] 个股资金流入详情 - 深振业A代码000006 涨幅10.03% 换手率8.47% 主力资金净流入7299.03万元 净流入率8.84%[3][4] - 深物业A代码000011 涨幅10.04% 换手率9.11% 主力资金净流入6075.41万元 净流入率12.71%[4] - 特力A代码000025 涨幅3.46% 换手率8.95% 主力资金净流入3642.18万元 净流入率5.72%[4] 资金流出个股表现 - 兆驰股份代码002429 主力资金净流出2993.85万元 净流出率21.81%[5] - 盐田港代码000088 主力资金净流出3412.66万元 净流出率19.11%[5] - 深水规院代码301038 跌幅7.31% 换手率12.69% 主力资金净流出3478.85万元 净流出率3.41%[5]

股价表现 - 8月12日盘中上涨6.67%至22.88元/股 成交额达1.59亿元 换手率0.81% 总市值231.47亿元 [1] 股东结构 - 截至3月31日股东户数为3.87万户 人均流通股2.62万股 [2] 财务表现 - 2025年第一季度营业收入3.3亿元 同比增长457.38% [2] - 同期归属净利润7242.11万元 同比增长3718.51% [2] 公司概况 - 以房地产开发与经营为主业 覆盖工程施工/项目监理/资产经营等多元化业务 [1] - 投资以深圳为中心 辐射国内外多个大中城市 [1]

股票表现 - 深深房A收盘价为20.96元 上涨1.65% 换手率0.6% 成交量5.36万手 成交金额1.12亿元 [1] - 主力资金净流出1639.61万元 占比成交额14.67% 其中超大单净流出1151.48万元 占比10.3% 大单净流出488.13万元 占比4.37% [1] - 中单净流出233.65万元 占比2.09% 小单净流入1873.26万元 占比16.76% [1] 财务业绩 - 公司2025年一季度营业总收入3.30亿元 同比增长457.38% 归属净利润7242.11万元 同比增长3718.51% [1] - 扣非净利润6810.28万元 同比增长1813.18% 流动比率2.364 速动比率0.785 资产负债率39.13% [1] 公司背景 - 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司成立于1986年 位于深圳市 从事房地产业 注册资本101166万人民币 实缴资本101166万人民币 [1] - 公司法定代表人唐小平 [1] 商业活动 - 公司对外投资31家企业 参与招投标项目402次 [2] - 拥有商标信息6条 行政许可27个 [2]