利润分配情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[53] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[54] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入573,074,359.31元，上年同期320,687,860.60元，同比增长78.70%[19] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期34,732,376.73元，上年同期13,050,340.37元，同比增长166.14%[19] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期200,024,750.32元，上年同期349,447,741.01元，同比减少42.76%[19] - 本报告期末总资产4,389,048,260.74元，上年度末4,215,099,296.67元，同比增长4.13%[19] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末1,897,643,065.42元，上年度末1,863,347,135.33元，同比增长1.84%[19] - 按中国和国际会计准则，归属于上市公司股东的净利润本期数均为34,732,376.73元，上期数分别为13,050,340.37元和13,050,340.30元[21] - 非流动资产处置损益为 - 893.90元，其他营业外收入和支出377,987.32元，所得税影响额94,273.36元，非经常性损益合计282,820.06元[25] - 营业收入为573,074,359.31元，同比增长78.70%，主要因深房传麒山项目结转收入[31] - 营业成本为432,807,763.70元，同比增长75.43%，源于深房传麒山项目结转成本[31] - 销售费用为14,246,226.29元，同比增长107.08%，因增加营销推广费和中介代理佣金[31] - 管理费用为25,596,729.20元，同比下降6.86%，因各项付现费用减少[31] - 财务费用为9,826,406.41元，同比增长1,808.86%，因利息资本化金额同比减少[31] - 所得税费用为15,333,005.11元，同比增长154.71%，因利润总额同比增加[31] - 经营活动产生的现金流量净额为200,024,750.32元，同比下降42.76%，因支付的各项税费同比增加[31] - 投资活动产生的现金流量净额为 -1,175,815.00元，同比下降131.34%，因处置固定资产收回的现金净额同比减少99.87%[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -167,205,928.61元，同比增长25.19%，因偿还银行借款同比减少30.69%[32] - 现金及现金等价物净增加额为31,721,528.78元，同比下降75.50%，因经营活动现金流量净额同比减少[32] - 预计2014年1 - 9月累计净利润在5000 - 5800万元，较1658万元增长201.57% - 249.82%[52] - 预计2014年1 - 9月基本每股收益在0.0494 - 0.0573元/股，较0.0164元/股增长201.22% - 249.39%[52] - 合并报表中，期末流动资产合计37.67亿元，期初为35.79亿元，增长5.24%；非流动资产合计6.23亿元，期初为6.36亿元，下降2.16%；资产总计43.89亿元，期初为42.15亿元，增长4.13%[102][103] - 合并报表中，期末流动负债合计19.48亿元，期初为16.55亿元，增长17.70%；非流动负债合计6.72亿元，期初为8.25亿元，下降18.51%；负债合计26.20亿元，期初为24.80亿元，增长5.68%[103][104] - 合并报表中，期末所有者权益合计17.69亿元，期初为17.35亿元，增长1.96%[104] - 母公司报表中，期末流动资产合计25.86亿元，期初为28.68亿元，下降9.83%；非流动资产合计7.64亿元，期初为7.75亿元，下降1.40%；资产总计33.51亿元，期初为36.43亿元，下降7.99%[106][107] - 母公司报表中，期末流动负债合计14.58亿元，期初为16.36亿元，下降10.80%；非流动负债合计4.27亿元，期初为5.81亿元，下降26.48%；负债合计18.85亿元，期初为22.17亿元，下降14.98%[107] - 母公司报表中，期末所有者权益合计14.66亿元，期初为14.26亿元，增长2.88%[108] - 合并报表中，货币资金期末余额5.57亿元，期初余额5.25亿元，增长6.04%[102] - 合并报表中，存货期末余额30.80亿元，期初余额29.68亿元，增长3.76%[102] - 合并报表中，应付账款期末余额2.83亿元，期初余额3.89亿元，下降27.20%[103] - 公司本期营业总收入为573,074,359.31元，上期为320,687,860.60元，同比增长约78.70%[109] - 本期营业总成本为523,365,715.86元，上期为305,029,618.82元，同比增长约71.58%[109] - 本期营业利润为49,708,643.45元，上期为15,658,241.78元，同比增长约217.46%[110] - 本期净利润为34,752,731.76元，上期为13,068,157.78元，同比增长约166.09%[110] - 母公司本期营业收入为264,492,668.99元，上期为25,288,842.36元，同比增长约946.02%[112] - 母公司本期净利润为39,959,854.04元，上期为 - 9,163,660.55元，扭亏为盈[113] - 本期经营活动产生的现金流量净额为200,024,750.32元，上期为349,447,741.01元，同比下降约42.76%[116] - 本期投资活动产生的现金流量净额为 - 1,175,815.00元，上期为3,751,823.13元，同比下降约131.34%[116] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为 - 167,205,928.61元，上期为 - 223,496,227.17元，同比增长约25.19%[117] - 本期现金及现金等价物净增加额为31,721,528.78元，上期为129,467,480.64元，同比下降约75.49%[117] - 经营活动现金流入小计为331,808,834.31元，上年同期为703,607,132.63元[120] - 经营活动现金流出小计为262,069,319.45元，上年同期为247,976,942.41元[120] - 经营活动产生的现金流量净额为69,739,514.86元，上年同期为455,630,190.22元[120] - 投资活动现金流出小计为807,797.00元，上年同期为760,297.76元[120] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 807,797.00元，上年同期为 - 760,297.76元[120] - 筹资活动现金流入小计为0元，上年同期为5,000,000.00元[120][121] - 筹资活动现金流出小计为163,320,649.28元，上年同期为219,022,608.90元[121] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 163,320,649.28元，上年同期为 - 214,022,608.90元[121] - 现金及现金等价物净增加额为 - 94,388,821.43元，上年同期为240,846,871.71元[121] - 期末现金及现金等价物余额为262,564,331.04元，上年同期为431,672,122.54元[121] - 2014年年初所有者权益合计为1,507,111,497.78元，本期增减变动金额为14,856,051.14元，期末余额为1,521,967,548.92元[127][128] - 2014年母公司年初所有者权益合计为1,425,876,428.88元，本期增减变动金额为39,959,854.04元，期末余额为1,465,836,282.92元[129][130] - 2014年净利润为13,068,157.78元，其他综合收益为1,787,893.36元[127] - 2014年母公司净利润为39,959,854.04元[129] - 上年（2013年）年末所有者权益合计为1,219,703,044.02元，本期增减变动金额为 - 9,163,660.55元，期末余额为1,210,539,383.47元[130][131] - 上年（2013年）净利润为 - 9,163,660.55元[130] 各条业务线数据关键指标变化 - 本报告期房地产结转销售收入26,792.40万元，同比增长303.75%，主要因传麒山项目结转销售收入23,583.70万元[29] - 工程施工收入20,797.80万元，同比增长26.51%；租赁收入3,664.33万元，同比增长22.39%[29] - 子公司深圳市深房小汽车出租有限公司服务业收入1029万元[48] - 子公司汕头市华林房产开发有限公司房地产开发投入1500万美元[48] 诉讼案件情况 - 西安项目诉讼案涉案金额2100万元，商贸公司需支付投资补偿金3662万元及利息，承担受理费、保全费22.75万元[58] - 罗浮山项目诉讼案涉案金额980万元，罗浮山旅游公司已偿还960万元[58] - 罗浮山旅游公司承担案件受理费及保全费共16.77万元[59] 关联交易情况 - 公司与深圳市建安（集团）股份有限公司的关联工程施工交易金额为4051.94万元，占同类交易金额的比例为100.00%[66] 担保情况 - 报告期内审批的对外担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元，期末已审批额度合计为0万元，期末实际余额合计为0万元[76] - 公司对深圳市深房集团龙岗开发有限公司担保额度为8840万元，实际担保金额为8840万元[76] - 公司对汕头市华林房产开发有限公司担保额度为13000万元，实际担保金额为13000万元[77] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元，期末已审批额度合计为21840万元，期末实际余额合计为21840万元[77] - 报告期内审批担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元，期末已审批额度合计为21840万元，期末实际余额合计为21840万元[77] - 实际担保总额占公司净资产的比例为11.51%[77] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为8840万元[77] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0万元[77] 股份情况 - 公司股份总数为1011660000股，变动前后无增减，占比均为100%[88] - 无限售条件股份为1011660000股，占比100%，变动前后无增减[88] - 人民币普通股为891660000股，占比88.14%，变动前后无增减[88] - 境内上市的外资股为120000000股，占比11.86%，变动前后无增减[88] - 报告期末普通股股东总数为75869[90] - 深圳市投资控股有限公司持股642884262股，持股比例63.55%[90] - 温建军持股4169892股，持股比例0.41%，报告期内增加4169892股[90] - 李明公持股2328100股，持股比例0.23%[90] - GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED持股1767650股，持股比例0.17%，报告期内减少12500股[90] - 前10大股东中钱超持有公司A股1210688股为融资融券买入，高强持有的公司A股中有721400股为融资融券买入[91] - 公司股本总额为1,011,660,000股，其中A股891,660,000股，B股120,000,000股，注册资本为1,011,660,000.00元[132] - 截至报告期末，深圳市投资控股有限公司持有公司642

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入3.03亿元，较上年同期增加84.5%；归属于上市公司股东的净利润2202.56万元，同比增加527.75%[8] - 经营活动产生的现金流量净额本期为1.48亿元，比上年同期减少45.42%[8] - 本报告期末总资产44.02亿元，较上年度末增加4.43%；归属于上市公司股东的净资产18.85亿元，较上年度末增加1.16%[8] - 营业收入、营业成本本期发生额为3.03亿元和2.26亿元，比上年同期分别增加84.50%和76.67%，因深房传麒山项目结转收入成本[14] - 营业税金及附加本期发生额为2253.20万元，比上年同期增加82.27%，因营业收入增加使流转税费增加[14] - 销售费用本期发生额为584.55万元，比上年同期增加52.14%，因增加营销推广费及中介代理佣金[14] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 8632.11万元，比上年同期增加38.13%，因本期归还银行借款同比减少[15] - 其他流动资产1571.58万元，比年初增加355.38%，因预交的流转税费增加[15] - 预收款项期末5.84亿元，比年初增加86.54%，因预收楼款及预收工程款增加[15] 股东信息 - 报告期末股东总数为78439户，深圳市投资控股有限公司持股比例63.55%，为第一大股东[11] 投资情况 - 证券投资最初投资成本为0元，期初持股数量为0股，期末持股数量为0股，期末账面价值为0元，报告期损益为0元[22] - 衍生品投资初始资金额为0，期初投资金额为0，计提减值准备金额为0，期末投资金额为0，占公司报告期末净资产比例为0%，报告期实际损益金额为0[23] 投资者接待情况 - 2014年1月9日，公司以电话沟通方式在办公室接待个人投资者，对方了解公司年度经营等情况，未提供书面资料[26] - 2014年3月6日，公司以电话沟通方式在办公室接待个人投资者，对方咨询公司年报预约披露时间及销售情况，未提供书面资料[26]

整体财务关键指标变化 - 2013年营业收入21.16亿元，较2012年增长105.45%[22] - 2013年归属于上市公司股东的净利润2.28亿元，较2012年增长113.71%[22] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.23亿元，较2012年增长120.13%[22] - 2013年经营活动产生的现金流量净额1.95亿元，较2012年增长611.25%[22] - 2013年基本每股收益0.2256元/股，较2012年增长113.64%[22] - 2013年稀释每股收益0.2256元/股，较2012年增长113.64%[22] - 2013年加权平均净资产收益率13.05%，较2012年增加6.3%[22] - 2013年末总资产42.15亿元，较2012年末增长13.53%[22] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产18.63亿元，较2012年末增长13.94%[22] - 2013年公司实现营业收入211,648.27万元，同比增长105.45%；营业利润29,728.36万元，同比增长115.46%；利润总额30,387.50万元，同比增长121.39%；归属于上市公司股东的净利润22,826.83万元，同比增长113.71%[32] - 2013年销售费用4,513.92万元，同比增加63.90%；管理费用6,384.33万元，同比减少6.27%；财务费用 -156.76万元，同比减少158.42%[40] - 2013年经营活动现金流入小计2,082,643,982.89元，同比增长74.95%；现金流出小计1,887,690,299.49元，同比增长62.31%；现金流量净额194,953,683.40元，同比增长611.25%[42] - 2013年投资活动现金流入小计7,704,117.81元，同比增长1,019.32%；现金流出小计6,079,076.26元，同比减少67.46%；现金流量净额1,625,041.55元，同比增长109.03%[42] - 2013年筹资活动现金流入小计470,989,352.23元，同比减少54.54%；现金流出小计605,751,337.59元，同比减少32.55%；现金流量净额 -134,761,985.36元，同比减少209.04%[42] - 2013年经营活动现金流入额20.83亿元，同比增长74.95%，因售房及工程款增加[43] - 2013年经营活动现金流出额18.88亿元，同比增长62.31%，因工程款支付增加[43] - 2013年经营活动现金流量净额1.95亿元，同比增长611.25%，因销售与购买现金流净额增加[43] - 2014年1 - 3月预计年初至下一报告期期末累计净利润为2000 - 2300万元，上年同期为350.87万元，增长470.01% - 555.51%[74] - 2014年1 - 3月预计基本每股收益为0.0198 - 0.0227元/股，上年同期为0.0035元/股，增长465.71% - 548.57%[74] - 2013年末货币资金为525,374,372.44元，年初为496,805,905.01元[200] - 2013年末应收账款为14,102,124.06元，年初为24,413,187.02元[200] - 2013年末预付款项为12,206,598.30元，年初为39,677,550.07元[200] - 2013年末存货为2,967,935,589.04元，年初为2,431,754,464.54元[200] - 2013年末流动资产合计为3,578,794,485.45元，年初为3,058,378,095.19元[200] - 2013年末长期股权投资为75,200,652.59元，年初为75,225,969.30元[200] - 2013年末投资性房地产为466,314,091.90元，年初为487,373,443.43元[200] - 2013年末非流动资产合计为636,304,811.22元，年初为654,392,733.11元[200] - 2013年末资产总计为4,215,099,296.67元，年初为3,712,770,828.30元[200] 利润分配情况 - 公司计划2013年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2011年弥补亏损后未分配利润为-4.76亿元，2012年为-3.69亿元[84][85] - 2011 - 2013年以净利润弥补以前年度亏损，不进行利润分配和资本公积金转增股本[84][85][86][87] - 2011 - 2013年现金分红金额均为0元，占净利润比率均为0%[87] - 2013年度归属于母公司所有者的净利润为2.28亿元[87] 各业务线数据关键指标变化 - 2013年房地产结转销售收入140,688.56万元，同比增长270.60％；建筑施工收入52,174.93万元，同比增长11.39%[32] - 2013年房地产开发销售量92,336.14万元，同比增长545.52%；生产量113,888.35万元，同比增长20.62%；库存量261,605.57万元，同比增长8.98%[34] - 2013年房地产成本925,436,497.61元，占营业成本比重60.37%，同比增长531.63%；工程施工成本495,387,515.85元，占比32.32%，同比增长11.28%[36] - 2013年房地产营业收入14.07亿元，同比增长270.6%，营业成本9.25亿元，同比增长531.63%[46] 客户与供应商情况 - 2013年前五名客户合计销售金额112,920,363.17元，占年度销售总额比例5.33%[34] - 2013年前五名供应商合计采购金额946,732,857.50元，占年度采购总额比例91.57%[39] 资产项目变化 - 2013年末存货29.68亿元，较年初增加22.05%，因新增土地储备及支付工程款[48] - 2013年末应收账款1410.21万元，较年初减少42.24%，因收回所欠房款及租金[48] - 2013年末预付账款1220.66万元，较年初减少69.24%，因预付材料款结转至存货[48] - 2013年末短期借款2300万元，较年初减少76.04%，因偿还上期委托借款[50] - 2013年末应付账款3.89亿元，较年初增加435.84%，因增加未结算工程款[50] - 2013年末应交税费1.48亿元，较年初增加641.58%，因营业收入和利润增加[50] 投资情况 - 报告期对外投资额为3000万元，上年同期为1200万元，变动幅度为250%[54] - 公司持有汕头市华峰房地产开发有限公司100%权益，该公司主要从事房地产开发[54] - 持有金融企业股权的最初投资成本、期末账面价值、报告期损益均为0元[55] - 证券投资的最初投资成本、期末账面价值、报告期损益均为0元[56] - 委托理财金额为0万元，本期实际收回本金、计提减值准备金额、预计收益、报告期实际损益金额均为0万元[58] - 衍生品投资初始资金额、期初投资金额、计提减值准备金额、期末投资金额、报告期实际损益金额均为0元，期末投资金额占公司报告期末净资产比例为0%[59] - 委托贷款金额为0万元[62] - 募集资金总额、报告期投入募集资金总额、已累计投入募集资金总额、报告期内变更用途的募集资金总额、累计变更用途的募集资金总额均为0万元，累计变更用途的募集资金总额比例为0%[64] - 承诺投资项目和超募资金的截至期末累计投入金额、本报告期投入金额、实现的效益均为0万元[66] - 募集资金变更后项目拟投入资金总额为0，本报告期实际投入金额为0，截至期末实际累计投入金额为0[69] 子公司与项目情况 - 深圳海燕大酒店注册资本3000万元，总资产39463675.85元，净资产35110471.86元，营业收入25183988.60元，营业利润624798.54元，净利润378855.15元[71] - 深房传麒山计划投资总额254545万元，本报告期投入48548万元，截至报告期末累计实际投入216864万元，项目进度100%，已结转销售收入127333万元[73] 2014年工作计划 - 2014年工作指导思想为精耕细作抓好主业经营，精心谋划增加土地储备，精打细算强化成本管控，精益求精提升管控水平[77] - 2014年要以改革为动力推动企业创新发展，完善劳动、人事、薪酬制度改革[78] - 2014年要持续提升企业核心竞争力，提升管控能力，加强资本市场政策研究[78][79] - 2014年要稳中求快实现主业经营再上新台阶，重点抓营销，推进项目建设，增加土地储备等[79] - 2014年要加强企业文化建设，倡导“专业、敬业、团结、廉洁”的企业文化[79] 公司荣誉与合规情况 - 报告期内公司荣获“广东省诚信守法示范企业”“广东省2012年度最佳诚信企业”等荣誉称号[88] - 公司及其子公司不属于重污染行业，不存在其他重大社会安全问题，报告期内未被行政处罚[88][89] 投资者沟通与监事会工作 - 2013年多次接待个人投资者电话沟通及机构实地调研，涉及经营、项目、政策等多方面内容[89] - 2013年监事会积极维护股东权益，履行监督职责[91] - 监事会在决策会议行使监督权，开展多项监督检查和审计工作，保证信息披露质量[92] 关联交易情况 - 2013年公司关联交易中，因传麒山东区项目施工承包支付关联方工程款41108.24万元，全资所属圳通公司承接关联方工程收到工程款2892.00万元[95] - 2012年7月26日公司向关联方拆借7000万元，2013年支付利息1220916.68元并于3月22日提前偿还借款[95] - 与深圳市建安（集团）股份有限公司工程施工关联交易金额分别为55333万元和4051.94万元，占同类交易金额比例分别为93.17%和6.55%[109] - 与深圳市建筑设计研究总院有限公司关联方借款利息关联交易金额为122.09万元，占同类交易金额比例为0.28%[109] - 日常关联交易合计金额为44122.33万元[109] - 深圳市新峰地产顾问有限公司应收关联方债权期初余额111.24万元，本期发生额 -2.76万元，期末余额108.48万元[112] - 广东省惠州罗浮山矿泉水饮料有限公司应收关联方债权期初余额1046.52万元，期末余额1046.52万元[112] - 深圳润华汽车贸易公司应收关联方债权期初余额307.28万元，期末余额307.28万元[112] - 加拿大长城（温哥华）有限公司应收关联方债权期初余额8903.57万元，期末余额8903.57万元[112] - 应收关联方债权方面，澳洲柏克顿有限公司子公司为1255.93万元，百立有限公司子公司为1863.16万元且较之前减少20.35万元等[113] - 应付关联方债务方面，深圳市投资控股有限公司控股股股东为8038.41万元且较之前减少500万元等[113] 担保情况 - 2013年公司为全资所属汕头市华林公司在交通银行汕头国新支行贷款提供最高额1.3亿元的连带责任信用担保[96] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批额度和实际余额均为0[118] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为21840万元，实际发生额为13000万元，期末已审批额度和实际余额均为21840万元[118] - 公司担保总额报告期内审批额度合计为21840万元，实际发生额为13000万元，期末已审批额度和实际余额均为21840万元[118] - 实际担保总额占公司净资产的比例为11.72%[118] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[118] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为8840万元[118] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0，三项担保金额合计为8840万元[118] - 截至2013年12月31日，为商品房承购人提供按揭贷款担保尚未结清的金额为32992.20万元[118][119] - 违规担保金额为0万元，占最近一期经审计净资产的比例为0%[121] 审计相关情况 - 境内会计师事务所为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），报酬为58万元，审计服务连续年限为0年；境外无会计师事务所[127] - 公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）提供内部控制审计服务，服务费用25万元[129] - 2013年4月23日召开2012年度股东大会